XX农贸市场可行性研究报告.docx

金龙农贸市场可行性研究报告可行性研讨报告〔审批稿〕中国华西工程设计树立2021年5月2日目 录 第一章 概述………………………………………………1 一、项目称号 二、项目树立地点 三、项目树立单位及概略 四、项目树立规模及树立内容 五、可行性研讨的主要依据 六、可行性研讨结论 第二章 农贸市场晋级改造的必要性………………………8 一、农贸市场现状剖析 二、规范化农贸市场的市场定位 三、树立规范化农贸市场的作用 1、树立鲜活农产品市场体系的需求 2、改善购物环境保证农产品销售质量的需求 3、提高农产品销售渠道信息化的需求 三、树立规范化农贸市场的意义 1、改善居民生活，扩展城市居民消费 2、提高农民支出，改善城乡二元结构 3、扩展城乡居民消费，改善国度经济结构 第三章 项目的树立条件…………………………………16 一、修建项目拟建土地的运用权 二、修建项目拟建土地的规划 三、基础配套设备 四、市场条件 第四章 项目树立的规模和内容…………………………18 一、项目树立的指点思想 二、项目树立的性质 三、项目树立用途 四、方案设计的依据 五、树立规模及内容 六、农贸市场规划方案 〔一〕设计依据 〔二〕金龙农贸市场 1、地点 2、用地概略 3、总图及给排水、供电、监控系统 4、修建结构 5、方案对比 6、农贸市场容量剖析 第五章 修建节能与耗能计算……………………………29 一、修建节能措施 二、节电措施 三、耗能计算 第六章 环境维护措施……………………………………31 一、环保目的 二、设计依据 三、金龙农贸市场周围环境现状 四、项目树立进程对环境的影响及应采取的措施 五、项目建成后对环境的影响及应采取的措施 第七章 销售食品卫生措施………………………………35 一、设计依据 二、卫生措施 三、产品卫生措施 第八章 消防………………………………………………37 一、设计依据 二、设计范围 三、总平面布置 四、修建消防 五、消防系统 六、消防用水量 第九章 平安管理…………………………………………39 一、设计依据 二、主要休息平安风险剖析 三、平安措施 1、施工平安 2、修建物运用平安措施 3、消费平安措施 第十章 运营管理…………………………………………41 一、设计依据 二、对运营商的进货管理 三、对市场内商品陈列的管理 四、管理措施 第十一章 企业的组织机构及人力配置…………………46 一、企业的组织机构 二、人力资源配置 第十二章 树立项目实施的组织…………………………47 第十三章 工程进度及招标管理…………………………48 一、工程进度 二、招标管理 第十四章 投资预算及资金筹措…………………………50 一、投资预算 二、资金筹措 第十五章 经济效益剖析…………………………………54 一、社会经济效益剖析 二、财务评价〔一〕财务预算依听说明〔二〕农贸市场支出预算说明 第十六章 项目的社会效益剖析…………………………57 第十七章 项目的社会风险剖析…………………………59 第十八章 研讨结论及建议………………………… 62 第一章 概 述一、项目称号：日喀那么地域金龙农贸市场晋级改造二、项目树立地点：日喀那么市青岛路23号 三、项目树立单位及概略1、项目树立单位：日喀那么地域金龙实业开展2、树立单位概略：日喀那么地域金龙实业开展主要投资方向是依据国度和商务部政策指点投资树立具有公益性商贸公共效劳设备。

注册资金674万元四、项目的树立规模和树立内容1、树立规模项目总投资 5281768.60元，其中修建装置工程费用4239466.35元，设备置办费500000.00元，其他费用339157.31元，基本预备费203144.95元2、树立内容①改造内容：农贸市场顶层屋面改造、农贸市场中庭夹丝玻璃采光天窗改换、农贸市场通道上空阳光板改换、农贸市场底层柱子外包瓷砖、农贸市场底层顶棚改造、农贸市场底层内墙面改造、农贸市场空中改造、农贸市场主干道改造、农贸市场排水沟改造、农贸市场摊位改造、农贸市场北大门改造、农贸市场西大门改造、农贸市场照明系统改造、农贸市场监控系统改造、农贸市场变压器及线路改造、农贸市场内消防管道改换、农贸市场北门公厕改造、农贸市场北门入口处门面房改造、农贸市场西门入口处门面房改造、农贸市场内消火栓迁移、农贸市场东侧及南侧门面房外墙面清洗、农贸市场东侧及南侧门面房顶层屋面改造、农贸市场东侧门面房做给水、农贸市场南侧门面房外走廊做钢化玻璃隔断、农贸市场东侧及南侧门面房做一致作风店招店牌、温州商城三楼卫生间楼面改造、温州商城三楼卫生间内墙面改造、温州商城三楼卫生间吊顶、温州商城三楼走廊及办公室楼面改造、温州商城三楼走廊及办公室内墙面改造、温州商城三楼办公室吊顶、温州商城三楼走廊顶棚改造、温州商城三楼内墙撤除重建、温州商城顶层屋面改造、温州商城三楼门窗改换、农贸市场外停车场改造。

②新建内容：农贸市场新建市场办、农贸市场新建活禽宰杀区、农贸市场外新建门面房五、可行性研讨的依据1、«国务院办公厅关于增强鲜活农产品流通体系树立的意见»〔国办发[2020]59号〕2、«关于加快推进农业科技创新，继续增强农产品供应保证才干的假定干意见»〔中发[2021]1号〕3、«国务院关于深化流通体制革新，加快流通产业开展的意见»〔国发[2021]39号〕4、«关于加快开展现代农业进一步增强乡村开展生机的假定干意见»〔中发[2021]1号〕5、«商务部关于加快推进鲜活农产品流通创新指点意见»〔商建发[2021]432号〕6、«商务部关于贯彻落实<中共中央国务院关于加快现代农业，进一步增强乡村开展生机的假定干意见>的实施意见»〔商建发[2021]51号〕7、商务部〝规范化菜市场设置与管理规范〞8、国度关于树立项目的有关规范、规范9、日喀那么地域金龙实业开展委托对金龙农贸市场晋级改造项目停止可行性研讨的委托书六、可行性报告研讨结论金龙农贸市场晋级改造项目从社会需求、国度政策引导方向、国度树立规范等方面看，树立是十分必要的金龙农贸市场晋级改造项目是在原农贸市场用地上停止改造，契合日喀那么市城市树立总体规划，土地运用权属于委托树立单位。

拟建场地内地质动摇，适宜修建物的树立拟建场地周围各种市政设备配套，便于农贸市场的规范化树立树立和运营该项目一切技术均是成熟技术，只需增强管理，完全可以完成本项目的财务评价目的良好，因此本项目经济可行研讨结论：本项目可行第二章 农贸市场晋级改造的必要性一、农贸市场现状剖析日喀那么地域金龙农贸市场是日喀那么地域规模最大的农贸综合市场，集百货、日用品、水产、蔬菜、肉类、牲畜产品批发批发为一体金龙农贸市场经过多年运营，已具有规模化、市场化、链条化的市场形式在日喀那么地域总体城市规划框架的指点下，起到了进一步拉动内需、兴盛市场、促进民生的作用推进农畜产品的深层加工及开发，辐射带动具有外地特征经济和农畜产品开展，促进市场兴盛和提高消费水平，使金龙农贸市场成为了减速市场流通的桥梁和纽带，做到以商活农，以商兴农，推进农牧区群众的产品竟争和充沛买卖到达提高社会效益 、环境效益和经济效益的目的该农贸市场经过十几年的运营后，市场的排污设备、消防设备、摊位设备、水电系统、市场通道阳光板、高压器容量等方面存在诸多效果，比如消防系统新鲜、老化；摊位砼零落、老化、开裂；局部空中下沉、开裂 、塌陷；排污下水道由于断面过窄，临时梗塞；水电系统线路老化，易发作火灾；管道原为钢管系列，现已腐蚀、生锈；通道阳光板局部有开裂、漏雨现象；变压器容量小，临时跳闸等。

目前市场外部的检验检测与监控系统、信息系统；水、电排污设备；熟食与冷藏冷冻硬件设备；买卖大棚等各项设备已不顺应目前市场经济开展的需求，无法满足日喀那么人民对市场环境平安、温馨、卫生、种类丰厚、质量牢靠的最基本的需求 二、规范农贸市场的市场定位 1、规范农贸市场的市场定位城市规范农贸市场是城市商贸流通业中的大型食品专业店，主要运营鲜活农产品和粮油等鲜活农产品包括肉禽蛋、水产、蔬菜、水果及加工后的食品等2、农产品市场现状由于我国城乡二元化体制中存在的农产品消费分散，规模小和城市农产品大规模消费在市场体系的对接上发生的复杂矛盾，加上鲜活农产品的保鲜难度，城市在农产品的保证供应上经常发生大的动摇，形成食品平安效果，价钱下跌，无法调控等效果，影响农民的支出和城市居民的生活质量六十四年来，我国在处置粮食消费、供应效果上投入了少量的人力、物力，从兴修水利、化肥消费的工业配套、劣种培育、大型农机化的补贴、粮食的收贮和加工、进出口平衡等一系列的政策，较好地处置粮食的保证和供应异样，鲜活农产品也一定可以处置好3、国度相关政策近几年来，为处置鲜活农产品的消费和消费平衡，中共中央、国务院、商务部、各省、市政府制定了一系列的方针政策，在组织上实施市长担任的〝菜篮子〞工程。

2020年，国务院办公厅以国办发[2020]59号文下达«关于增强鲜活农产品流通体系树立的意见»指出：〝我国是鲜活农产品消费和消费大国，为了实在维护消费者和消费者的利益，必需增强鲜活农产品流通体系树立，构成颠簸产销运转，保证市场供应的长效机制〞2021年，中共中央1号文件指出：〝统筹全国农产品流通设备规划，加快完善掩盖城乡的农产品流通网络加快开展鲜活农产品连锁配送物流中心，支持树立一系列冷链物流体系〞2021年中央1号文件«关于加快开展现代农业，进一步增强农民开展生机的假定干意见»指出：〝统筹规划农产品市场流通规划，重点支稳健要农产品集散地、优势农产品产地市场树立〞中共中央、国务院把增强鲜活农产品流通体系树立的主要目确实定为：以增强产销衔接为重点，增强鲜活农产品流通基础设备树立，创新颖活农产品流通形式，提高流通组织化水平，完善流通链条和市场规划，进一步增加流通环节，降低流通本钱，树立完善、高效、疏通、平安、有序的鲜活农产品流通体系，保证鲜活农产品市场供应和价钱动摇为达此目的一是增强规划指点，促进市场所理规划；二是加快培育流通主体，提高流通组织化水平；三是增强流通基础设备树立，提升流通现代化水平；四是鼎力推进产销衔接，增加流通环节；五是强化信息体系树立，引导消费和消费；六是完善储藏调运制度，提高应急调控才干；七是增强质量监视，严把市场准入关口。