物业消防应急预案（五篇）（可编辑）.docx

物业消防应急预案（五篇）第一篇：物业消防应急预案 为加强小区消防安全管理，强化消防安全意识，在小区发生突发性火灾时， 达到应急处理得当，将人身财产损失降低到最小，制定本预案下面是关于物业消防应急预案范文的内容，欢迎阅读！ “预防为主，安全第一”，全员行动，努力确保新城在用系统设备安全运行，最大限度地保护人员生命，减少财产损失和环境破坏，全面提高物业管理水平，制定消防系统应急预案： 一、应急组织机构 (一)应急组织结构 组 长： 副组长： 消防控制中心： 给排水抢修： 通风抢修： 强电抢修： 电梯抢修： 后勤保障： (二)应急小组职责 组长：对火灾事故有直接指挥、下达命令、组织抢救的绝对权力 副组长：协助组长开展现场指挥安排和决策后的各项处理工作 消防控制中心：消防控制中心操作人员坚守岗位，听从组长的指令操作设备 给排水抢修组：负责处理关于喷淋、消火栓等消防水系统抢修和运行的各项工作 通风抢修组：负责处理关于排烟、正压鼓风等关于消防通风系统抢修和运行的各项工作 强电抢修组：负责处理各设备断送电、消防应急电源等消防电系统抢修和运行的各项工作。

电梯抢修组：负责处理电梯设备断送电、抢修和运行的各项工作 后勤保障：负责应急过程中所需的抢修物资材料和相应的后勤保障工作 二、消防应急预案启动原则 消防中控室主机出现报警应立即分析现场是哪种情况发生，具体步骤如下： 根据报警主机显示的报警地点、设备，应立即派消防操作巡检人员进行现场核实 1、如果是误报警或者设备本身的问题，应按消防操作规程处理; 2、如消火栓、喷淋头意外爆裂跑水，应立即启动给排水系统应急预案; 3、如突然停电，不超过2小时，消防系统本身的UPS可以维持正常运行;超出2小时，应立即启动停电紧急预案 三、火灾处置 1、本物业内任何人员在任何区域发现烟火时，应立即使用最近处火灾报警按钮、消防、对讲机向消防中控室报警(：)报警时要讲清起火的具体地点、燃烧物、火势大小、报警人的姓名、身份、所在部门和位置及是否有人员受伤现场人员视情况拨打119报警，同时向值班领导和物业前台值班员报告 2、发生初起火灾，发现人员应立即报告消防中控室，然后采用就近的灭火器材进行扑救 3、由应急小组组长根据火情报警情况，确定是否启动应急预案 组长宣布应急预案启动后，进入现场指挥和事件处理决策安排，各副组长负责落实组长的指挥和安排决策，各小组成员根据副组长的要求，迅速开展各项应急处理工作。

各部门应密切配合，程序如下： ⑴各部门接到火情通知后，除按指定任务执行外，其他人均应岗位待命 ⑵公共秩序维护员维护现场秩序，根据情况疏导辖区内的车辆和人员及通道，以便公安消防队顺利到位，防止其他人员进入本物业管理区域的火灾现场，同时负责楼内人员的疏导和解释工作外围工作人员立即将停放在外围的车辆进行疏散，暂时将前来的车辆或人员引导到安全场地，劝阻疏散围观的人员 ⑶派人到本物业外围主要路口引导公安消防队到达本物业区域的火灾现场 ⑷维修班长携带通讯设备迅速赶到变配电室，给排水维修工携带通讯设备迅速赶到消防水泵房，电梯维修工视情况停止电梯运行，消防维修工携带通讯设备迅速赶到消防中控室，按照消防应急小组组长的命令保障消防联动系统正常运行 ⑸若超市、半地下车库发生火灾，除消防广播联动外，消防控制中心操作人员听从消防应急小组组长的指令操作设备，适时开动消防应急广播系统，通知业主疏散(半地下车库同时通知车主)通知的顺序为：发生火灾区域→可能受影响区域按指令将相应的非消防类风机的电源切断，相应楼层的正压送风口接受其动作信号(或者是强起)，同时打开相应的正压风机，同样消防中心打开相应区域的排烟口并接受其信号(或者是强起)同时打开相应的排烟机。

消火栓和喷淋灭火系统按灾情进入灭火状态着火区域内的扶梯将由消防控制室停止其运行，垂直普通电梯立即迫降至首层并停止其运行，而消防电梯则迫降首层待命对非消防类电源进行切断同时启动应急照明，疏散通道上的防火卷帘将会根据相应的感烟、感温探测器进行两次安降，确保人员疏散，而着火区域内中厅处的防火分区卷帘则会一次降至底部，以防止火势的蔓延 ⑹后勤保障人员准备好饮用水、食品等物品，同时做好各种联络工作 4、受伤人员现场救护 发现有人员受伤，立即拨打120急救，等待医疗单位救护 四、消防应急预案解除 1、全面疏散后，各部门要清点自己人员人数，查看是否全部撤出危险区域 2、在火灾扑灭后，负责与供水公司、然气公司、供电公司等单位联系;及时恢复消防设备及其它设备的状况，将所有设施设备复位及时与公安警务部门联系，处理善后事宜 3、负责保护现场，并重新配备消防灭火器及损坏的相关设施 4、应迅速清理保护范围以外的其他区域，尽快使其恢复正常 5、火灾扑灭后，除保护好火灾现场外，其他地方应尽快恢复原状，由组长宣布应急预案解除，转为正常生产管理程序 五、注意事项： 1、小区内发生火灾事件，门岗值班人员必须第一时间向本部门领导和物业前台值班员汇报，物业前台值班员接到报告后立即向值班领导汇报。

2、当火情由本物业公司自己组织力量可以扑救时，不惊动公安消防机关 3、确认火情时应注意：不要草率开门，先试一下门体、锁把，如无温度异常可开门观察;如温度较高，已可确认内有火情此时如房间内有人，应先设法救人如没有人，应做好灭火的一切准备后再开门扑救开门时不要将脸正对开门处 4、公安消防队到场后，应急组长主动介绍火灾情况及根据其要求组织所有人员协助做好疏散和扑救的工作 5、火情发生后，所有对讲机或其它通讯设备应处于待命状态，呼叫时，要用简明的语言，准确报告情况 6、处理火情时一定要镇定，迅速采取有效措施，绝对不能说不利于人员情绪稳定的话配合疏散时，要将业主有秩序的从安全通道疏散，绝对不能引起混乱，要防止不知火情危险的业主再回到他们的办公或生活区域，疏散时由专业人员负责带路和断后疏散中不能停留、堵塞通道 7、应急：火警---119 急救中心---120 匪警---110 第二篇：物业小区消防应急预案 ****物业服务有限公司 ****消防应急预案 根据公安部门和市政府的有关要求,结合****的实际情况为确保****的正常运行和人身财产安全，使现场一旦发生火情，能够有领导、有条不紊地进行扑救和疏散宾客，抢救财产，把火灾损失控制在最低限度，特制定《****消防应急预案》。

一．报警程序 （一）发现火情的报警 １． 无论什么时间，每个员工一旦发现火情都有责任立即向消防中控室报警（62597205） ２． 每一名员工都要记住中控室的报警6259720 5、82592110或用对讲机呼叫，将自己的姓名、部门告诉消防中控室 ３． 员工发现火情时，不要惊慌失措，要冷静、沉着,语言清晰地将火情发生的区域、部门地点、楼层、房号、报告中控室 （二）员工发现火情的工作程序 １． 员工发现火情后，如是初级火情自己能将其扑灭时，应先灭火后报警遇火情难以扑救时，应按照下列程序工作： （１） 立即用火场附近通知消防中控室，如附近无时，可打碎火场附近的手动报警器完成报警工作 （２） 采用报警时，请拔内部报警“6259.7205”“82592110”报警时话音要清晰，要讲明起火地点、物质燃烧的种类、是否有人被围、火势的情况以及是否正在采取扑救措施等，然后通报自己的姓名和部门，之后注意倾听消防中控室的补充询问，并做认真回答，得到允许后方可挂断报警 （３） 在扑救人员未到达火场前，报警者应采取相应的灭火措施，使用火场附近的消防设施进行扑救。

（４） 关闭火场附近的电源、煤气开关及门窗 （５） 切勿在火场附近区域高喊“着火了”，以免造成不必要的混乱 （６） 引导火场附近的客人从安全通道撤离，同时告诉客人不要使用电梯 30 （７） 灭火后要保护好现场，禁止无关人员进入 （三）消防中控室报警 消防中控室接到火情报警后，应立即派人到现场核查，确认火情后，应严格按照程序报告火警 消防中控室报警程序： １． 立即按报警要求通知总机室 ２． 立即通报保卫部主任，消防主管夜间通知保卫部值班主任 ３． 立即通报警卫队值班室，“6259.7205” ４． 迅速通知总经理和主管保卫工作主任夜间通知总值班经理 ５． 坚守岗位，注意观察火警附近区域的火警信号如有报警，应立即派专人察看 ６． 接到总经理或主管保卫工作的主任传达的向市消防局 “119”报告火警的指令时，应立即按报警要求进行报警 ７． 接到总经理或主管保卫工作的主任传达的在现场内分区域进行广播的指令时，立即按要求进行播音 ８． 如有客人打询问，请告知客人：“火情正在调查中，如果需要采取其它措施，我们将会用紧急广播通知您”。

同时提醒客人关好门窗 ９． 详细记录火灾扑救工作的全部过程 （四）机报警 总机室接到消防监控室的火情通知后，如果消防中控室无特殊要求，应立即按照下列顺序通知有关人员或部门 １、 通知项目总经理和主管保卫工作的主任 ２、 通知工程部主任或经理（值班室） ３、 ４、 通知客服部主任或经理 通知火警区域主任或经理 ５、 注：括弧内为夜间通知对象 ６、 通知方式及要求： （１） 通知，时应按照报警程序的要求汇报火场情况 31 （２） 火情期间，总机员要坚守在机旁，沉着冷静地接通各种线路，并确保与火场有关线路的畅通，直至接到撤离现场的指令 二．灭火工作程序 （一）项目总经理、主管保卫工作的主任 １、 接到火情报警后，立即直赴火场，并与保卫部主任、消防主管和工程部主任或经理一同研究灭火方案 ２、 指挥义务消防员参加灭火战斗 ３、 根据火势的变化，及时制定相应的对策 ４、 火势难以控制时，应及时向市消防局“119”报告火警 ５、 项目总经理和主管保卫工作的主任根据火场情况，决定是否启用警铃和事故广播的报警方式 （二）保卫部 １、保卫部主任（夜间代班值班经理）： （１） 得到火情报警后，立即携带万能钥匙和紧急万能钥匙直到火场。

会同工程部主任或经理，根据实际火情，协助总经理，制订灭火措施在总经理未到达火场之前，应组织并指挥义务消防队员参加灭火工作 （２） 协助总经理指挥义务消防队员灭火，并将火灾的扑救情况随时向总经理和主管保卫工作的主任汇报和请示新的指令 （３） 如遇特殊紧急情况，保卫部主任有权决定向市消防局“119”报告火警和下达在现场内分区域进行事故广播的命令 （４） 当消防局到达现场时负责向消防局介绍火情，并协助做好灭火工作 （５） 火灾扑灭后，保卫部主任负责组织警力保护好火灾现场，配合消防局调查火灾发生的原因 （６） 负责组织书写火灾事故报告及火灾原因调查报告，及时上报总经理和上级主管部门 ２、 消防主管： 32 （１） 接到火警通知后，应立即赶赴火场，查看火情，分析火灾发生的原因，根据火势向。