2024年物权法试题题库.docx

物权法试题题库 物权法试题库A卷一、单项选择题（每题1分，多答、不答、答错均不给分，共计6分）1、甲与乙企业签订房屋买卖协议，双方约定，乙企业将价值30万元的别墅卖给甲，并于5日内付款，若任何一方违约，违约方将支付房屋总价款的20％的违约金该协议签订后的第3日，乙企业又将该别墅以40万元价款卖给丙，同时办理房屋产权登记甲（ C ）A、能够主张丙的所有权无效 B、能够行使物权祈求权C、能够行使债权祈求权 D、能够行使排除妨碍祈求权2、甲出卖电脑于乙，同时约定甲作为借用人继续占有电脑1个月，此种交付方式属于（ B ）A、简易交付 B、占有改定C、现实交付 D、指示交付3、不动产登记费按何标准收取（ A ）A、按件 B、不动产的面积C、不动产的体积 D、不动产的价款4、甲企业有一价值800万元的办公大楼，甲以该大楼抵押，向乙银行贷款500万元。

日后甲因生产经营需要，再次以该大楼作抵押，向丙银行贷款200万元，两个抵押权均通过登记那么，对此的下列表述中正确的是：（ C ）A、第二个抵押权无效，因为物权具备排他性B、两个抵押权都有效，乙银行和丙银行对于抵押物有同等的优先受偿权C、两个抵押权都有效，但乙银行的抵押权优先于丙银行的抵押权D、如两个抵押权设置后，该大楼的价值跌到500万元，则第二个抵押权无效5、为了耕种自己的土地而必须通过他人土地的，可在他人土地上成立通行权，该通行权在物权的权利体系中属于（ A ）A 、相邻关系 B、地役权C、 用益物权 D、 土地承包经营权6、夫妻二人因感情不和准备离婚，男方欲私卖写有自己名字的住房，女方发觉后到登记机构提出异议登记女方需要在多少日内提起诉讼，否则异议登记失败？（ A ）　　 A、15日　　 B、30日　　 　Ｃ、６０日　　 　Ｄ、１８０日二、多项选择题（每题2分，多答、不答、答错均不给分，共计20分）1、下列财产专属国家所有的是（ AD ）A、矿藏、水流、海域 B、土地C、森林、草原 D、无线电频谱2、下列财产属于业主共有的是（ ABD ）。

A、建筑物及其从属设施的维修基金 B、建筑区划内的道路C、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位 D、建筑区划内的绿地3、下列对建设用地使用权最长期限的说法正确的是（ ABCD ）A 、居住用地70年 B、工业用地50年C、 教 育、科技、文化、卫生用地50年 D、商业旅游娱乐用地40年4、依照我国《物权法》的要求，下列那种财产能够抵押（ ABCD ）A 、正在建造的建筑物 B 、半成品C、 建设用地使用权 D、以拍卖方式取得的土地承包经营权 5、如下列财产作抵押，抵押权自登记时设置的是（ CD ）A、 航空器 B、 船舶C、 建设用地使用权 D、 建筑物6、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列要求清偿：（ ABD ）　　A、抵押权已登记的，按照登记的先后次序清偿；次序相同的，按照债权百分比清偿；　　B、抵押权已登记的先于未登记的受偿；　　C、抵押权未登记的，按照债权成立的先后次序清偿D、抵押权未登记的，按照债权百分比清偿7、决定下列事项，哪些应当经专有部分占建筑面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意：（　CD　　）Ａ、选举业主委员会或者更换业主委员会组员；Ｂ、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；　　Ｃ、筹集和使用建筑物及其从属设施的维修资金；　　Ｄ、改建、重建建筑物及其从属设施；８、有下列情形之一的，担保物权消亡：（　ABCD　　）Ａ、主债权消亡；　　 Ｂ、担保物权实现；　　Ｃ、债权人放弃担保物权； 　　 Ｄ、法律要求担保物权消亡的其他情形。

９、担保物权的担保范围包括：（　ABCD　）Ａ、主债权及其利息　　　　 Ｂ、违约金、Ｃ、损害赔偿金　　　　　　 　 Ｄ、保管担保财产和实现担保物权的费用10、下列说法正确的是：（ABC　）Ａ、地役权不得单独转让　　　　　　　Ｂ、地役权不得单独抵押Ｃ、建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产Ｄ、以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自工商行政管理机构办理出质登记时设置；三、判断题（每题1分，共计8分, 正确打√，错的打×）1、不动产权属证书是权利人享受该不动产物权的证明不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准 ╳ ）2、以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押√ ）3、抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保 √ ）4、为债务人质押担保的第三人，在质权人实现质权后，无权向债务人追 偿。

╳ ）5、当事人能够在协议中约定不得留置的物 √ ）6、因保管协议、运输协议、加工承揽协议发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权√ ）7、当事人能够约定相邻权的内容 ╳ ）8、占有人返还原物的祈求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该祈求权消亡 ╳ ）四、填空题（每空1分，共计10分）1、物权法所称物，包括__________和__________法律要求权利作为物权客体的，依照其要求2、物权法自_____月_____ 起施行3、以__________出质的，当事人应当签订书面协议质权自信贷征信机构办理出质登记时设置4、债权人流质的动产，应当与债权属于__________法律关系，但企业之间留置的除外5、不动产的相邻权利人应当按照有利生产、以便生活、______________、公平合理的标准，正确处理相邻关系6、物权的取得，包括原始取得与 ______________ 7、动产物权的设置和转让，应当依照法律要求______________ 8、遗失物自公布招领公告之日起______________内无人认领的，归国家所有答案：1、不动产、动产 2、10月1日 3、应收账款 4、同一 5、团结互助 6、继受取得 7、交付8、六个月 五、名词解释题（每题3分，共计15分）1、他物权 他物权，是指依照法律要求和当事人的约定，由非所有人在所有人的财产上享受的占有、使用和收益以及在特殊情况下依法享受的一定的处罚权。

2、建筑物辨别所有权 建筑物辨别所有权，使指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享受所有权，对专有部分以外的共有部分享受共有和共同管理的权利3、最高额抵押权 最高额抵押权，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额程度内就该担保财产优先受偿 4、建设用地使用权 建设用地使用权，是指自然人、法人或其他组织依法对国家所有的土地享受的占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其从属设施的用益物权5、留置权 留置权，是指债务人不履行到期债务，债权人能够留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿 六、简答题（每题7分，共计21分）1、善意取得制度的含义与组成要件善意取得，又称即时取得，指无权处罚人将不动产或者动产转让给受让人，假如受让人取得该财产时系出于善意，则受让人取得该不动产或者动产的所有权原财产所有人不得要求受让人返 还3分）其组成要件如下：（1）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（1分）（2）以合理的价格转让；（1分）（3）转让的不动产或者动产依照法律要求应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

2分）受让人依照前款要求取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处罚权人祈求赔偿损失2\抵押权的设置方式设置抵押权，当事人应当采取书面形式签订抵押协议2分）以生产设备、原材料、半成品、产品；船舶、航空器；交通运输工具抵押的，抵押权自抵押协议生效时设置；（2分）未经登记，不得反抗善意第三人1分）以建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；正在建造的建筑物抵押的，抵押权自登记时设置2分）3、论物权法的体系物权法的体系是指物权法依据一定的逻辑结构所组成的规范体系1分）其由如下几部分组成：（1）总则，重要是物权法的基本标准和物权的设置、变更、转让和消亡；（1分）（2）所有权，重要包括国家所有权、集体所有权和私人所有权，相邻关系和共有制度；（1分）（3）用益物权，重要包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权；（2分）（4）担保物权，包括抵押权、质权和留置权1分）（5）占有1分）七、案例题（每题10分，共计20分）案例（一）、清泉房地产开发企业于11月，以１００万元的价格购置了一块位于海边的１００亩土地的使用权，以便在该地上建一栋豪华酒店。

该地旁边有一家东海企业经营的商店，占地１０亩清泉企业在购的该土地以后，便与东海企业协商，并于12月初签订一份书面协议，协议约定：东海企业２０年内不得拆除该商店以兴建高层建筑，从而妨碍清泉企业的旅客在酒店内眺望大海为此，清泉企业每年向东海企业支付１０万元，以作赔偿后双方在房地产管理部门办理了登记手续３月，清泉企业将自己的土地使用权出卖给迟家房地产开发企业，并向迟家企业阐明了与东海企业的协议内容12月，东海企业欲拆掉房屋并兴建一层五层楼的旅馆迟家企业得知这一情况后，立即找东海企业交涉，祈求东海企业停止兴建旅馆，东海企业以没有与迟家企业签订协议为由拒绝了迟家企业的祈求迟家企业于是向法院提起诉讼，祈求法院责令东海企业停止兴建旅馆问题：（1）清泉房地产开发企业与东海企业的协议属于什么性质，为何？（5分）（2）迟家企业的祈求能否得到支持？为何？（5分） 答：1、属于地役权协议2分)清泉企业通过与东海企业签订协议所取得的权利应为地役权首先，清泉企业是为。