如何运用中央空调计费系统进行收费.DOC

1如何运用中央空调计费系统进行收费【前 言】以前，对于中央空调的计费，一些大楼的物业管理者只是采用大概估算或平均分摊等方式，虽然简单省事，但很不合理例如，中央空调费用是采用各用户的空调设备负荷占总负荷的比例计算得出的，不管是否使用空调或使用的时间多长，每个月每个用户的空调费用比例不变显然，由于各用户的空调使用时间并不统一，导致中央空调使用费用上的分摊出现了不同意见，也造成了能源的浪费因此有必要认真分析冷量计费的理论依据，安装中央空调计费系统，使各用户的空调费用更加合理1中央空调系统费用的组成对于中央空调，无论是供冷和供暖，其费用基本构成如下：① 电费（包括空调主机、冷却塔、冷冻泵、冷却泵、供暖的循环泵等）② 蒸汽、天然气或油费（如果采用锅炉、`直燃机等）③ 系统消耗的水费（冷却塔、锅炉系统用水）④ 人工管理费（工资、福利等）⑤ 维护、维修费（不算折旧费）⑥ 其它各项附加费⑦ 税金和利润2空调计费单价制定的理论计算法艾科空调计费系统主要采用能量计量和时间计量两种方式两种方式收费单价的理论计算方法如下： A、能量型计量方式单价的制定由于AKE-C03能量积算仪可以对中央空调的用量按国际单位制MWh进行计量，直接反映了用户使用中央空调冷量的多少，并且与中央空调主机的制冷量具有很好的可比性，因此AKE-C03中2央空调计费系统的价格基本上就等于该中央空调系统产生单位冷量（一般以MWh为单位）所需的运行费用。

一般情况下，单位时间（按1小时为单位）内中央空调系统所需的运行费用F可以由公式（1）计算得到：F=FD+FS+FR……………………………………………………………（1）其中：F D------为单位时间内中央空调系统所需支付的电费，它又可以由：中央空调主机的功率P ZJ、冷冻水泵电机的功率P LD、冷却水泵电机的功率P LQ、冷却塔风机电机的功率P LF、其它用电设备功率Pq以及电价 UD根据公式（2）计算得到式中功率单位为 KW，电价单位为元/度FD=（P ZJ+PLD+PLQ+PLF+Pq）×U D…………………………………（2）FS-------为单位时间内空调水消耗所需费用，单位为元/ 小时 FR-------为单位时间内所需的人工管理费，单位为元/ 小时而单位时间内中央空调系统所能产生的制冷量C可由公式（3）计算得到：C=（n×P C）÷1000………………………………………… （3）式中：n------为空调主机的效率，可以根据主机的新旧等情况选择，取值范围为0.6～1PC-------为空调主机的额定制冷功率，单位为KW；C------为单位时间内的制冷量，单位为 MWh因此，中央空调系统产生单位冷量所需的运行费用可以由公式（4）计算得到： UC=F/C=1000×〔﹙P ZJ+PLD+PLQ+PLF+Pq〕*U D+FS+FR〕÷（n×P C） （4）式中：U C------为单位冷一所需的运行费用，单位为元/MWh。

在制定AKE-C03中央空调计费系统的价格时，还要考虑公用面积分摊、设备维修费用等实际的空调用量价格还应在单位冷量所需的运行费用上乘以一个分摊系数K ，因此实际空调用量价格的计算公式由公式（5）计算得到：UE=K×UC=1000×K×〔﹙P ZJ+PLD+PLQ+PLF+Pq〕 ×U D+FS+FR〕÷（n×P C）…(5)式中：U E--------为能量计量方式空调用量的价格，单位为元/MWhB、时间型计量方式单价的制定时间计量方式不能直接计量各用户的中央空调用量，它只能对各风机盘管的制冷或供暖的运行时间风高、中、低档进行计量，单位为小时因此和中央空调主机的制冷量缺乏可比性但是，3由于各风机盘管的额定热交换功率是确定的，而且只要中央空调系统的设计合理，各风机盘管实际进行的热交换量近似等于风机盘管的额定热交换功率乘以运行时间，因此，可以根据风机盘管的额定热交换功率，将运行时间折算成所用的冷量，换算公式为公式（6）：CH=10-6×PPG……………………………………………（6）式中：C H------为每小时风机盘管所消耗的冷量（或热量），单位为MWhPPG------为风机盘管的额定热交换功率（即制冷或散热功率）。

单位为W 由于中央空调系统中各风机盘管的额定热交换功率随着规格型号的不同而不同但是，时间计量方式已经通过盘管系数和档位系数将不同的风机盘管运行时间折算成了标准风机盘管的运行时间因此，在制定价格时应取标准风机盘管的额定热交换功率来计算根据公式（5）、（6）可以计算出时间计量方式的单价：UC=CH×UE=K×〔（P ZJ+PLD+PLQ+PLF+Pq）×U D+FS+FR〕×P PG÷(1000×n×PC) …（7）UC------为时间计量方式的单价，单位为元/小时XXXXXXX项目中央空调收费单价计算方法如下：一、中央空调系统设备表：设备名称 设备参数 设备功率 设备数量螺杆机组 制冷量 1430KW 制冷功率279KW 2台离心机组 制冷量 4400KW 制冷功率820KW 3台冷冻水泵 L=m3/h N=110kW 3台冷冻水泵 N=45kW 2台冷却水泵 L=m3/h N=110kW 3台冷却水泵 L=m3/h N=45kW 2台补水泵 N=11kW 2台冷却塔 N=7.5kW 22台本项目以FP-136型号的盘管最多以此盘管为标准盘管；4标准盘管中档制冷量：7126W 中档制热量：9684W二、制冷单价计算：（1）电费主机每小时耗电：(279KW ×2台+820×3台) ×1.15元/度=3470.7 元循环水泵每小时耗电：（45KW ×4台+110×6台）×1.15元/度=966元冷却塔每小时耗电：7.5kwХ22台X 1.15元/度=189.75元补水泵每小时耗电：11kwХ2台Х 1.15元/度=25.3元每小时电费合计: 3470.7元+966元+189.75 元+25.3元=4651.75元（2）水费每小时的水费：冷却塔耗水水费2.5吨/小时，则每小时的水费为 2.5吨/ 小时×5.2元/吨=13元（3）人工费空调班总共4人每人每月按2600元计，每月工作24天每天按8小时工作计，每小时的人工费：2600元×4÷ 24÷8小时=54.17元/小时（4）维修保养费设备维修保养费概算20万/年。

每月按30天计算，每天按照 8小时计算，则每小时的维修费用：200000元÷12月÷30天÷8小时=69.45元(5)费用合计以上(1) ～(4)项费用合计 :4651.75+54.17元+13元+69.45元=4788.37元(6)每小时产生的能量1430KW/台× 2台+4400KW/台× 3台=16060KW(7)每KWh能量单价4788.37元÷16060KW =0.298 元/KW(8)每MWh能量单价0.298元/ KW× 1000=298元/MW5(9)时间型单价的确定根据大楼空调末端设备的使用情况，FP-136的型号为最多，因此选其为标准风机盘管其中档额定制冷量为7.126kw/小时因此时间型单价为: 0.298元/kWh ×7.126kW/ 小时=2.125元 /小时由于主机是新的，效率较高，设主机效率为0.9由于系统主机带负荷自动调节功能，以及水泵设计了变频，因此能源利用率相比以前的定功率系统有了很大的提高为了保险起见以及系统还有些合理的利润等因素的影响，在收费初期，建议在以上单价基础上再调高20%，则实际单价为：时间型：2.125元/小时÷0.9 × 1.2=2.83 元/小时能量型：298元/MW÷0.9 × 1.2=397 元/MW说 明：以上计算单价是在系统满负荷（即100%）情况下计算出来的，但是实际机组一般情况下并不是在满负荷中运行的，由于主机自身带负荷调节功能，会随负荷的变化自动调节主机的输出功率，一般在30%～100% 输出。

在主机的输出功率变化后，相应的主机耗电功率也随着变化，那么相应的电费也就跟着变化同时系统水泵采用了变频措施，根据目前的技术水平，加装了变频措施后，系统水泵一般可以节能20%～30%设主机的效率为0.9，负荷在50 % ～70%之间，如果不考虑系统的自身负荷调节及变频措施，则时间型单价单价计算如下：当负荷度为30%时：p=2.83/0.3=9.43元/小时当负荷度为50%时：p=2.83/0.5=5.66元/小时当负荷度为70%时：p=2.83/0.7=4.04元/小时当负荷度为90%时：p=2.83/0.9=3.14元/小时※ 建议FP-136 的型号风机盘管单价在3.14元/小时到9.43元/ 小时之间能量型单价计算同理，如下：当负荷度为30%时：p =397/0.3=1324.44元/MWh 当负荷度为50%时：p=397/0.5=794元/MWh 当负荷度为70%时：p=397/0.7=567.14元/MWh当负荷度为90%时：p=397/0.9=441.11元/MWh※ 建议能量型单价在441.11元/MW到1324.44元/MW之间6※单价确定：建议物业每天对中央空调的能耗费用进行抄表统计，在确定单价之前每天、每周、每月做单价测算；再根据大楼的入住率、使用率及外界天气情况进行单价制定。

三、关于收费的几个问题1、影响单价的主要因素①冷水机的类型（电制冷、燃气制冷、冰蓄能‥‥‥）；②空调系统的设计冗余，如是否大小主机搭配、大小水泵搭配设计，避免在负荷较低时的 能源浪费；③大楼的出租率和公摊面积的比例；④是否对系统进行科学管理，如是否设计楼宇自控系统；⑤管理人员费用的高低；⑥当地的商业用电单价、气价、油价（电制冷主机及水泵）⑦当地平均气温的高低；⑧是否采取了诸如变频之类的节能措施2、关于基本费的收取？基本费主要针对商住楼或者入住后使用率不高的项目进行收取，一般把一个供冷（暖）季空调总费用的20~30%作为基本费的收取、通常按照用户使用面积在开空调前进行一次性分摊收取；基本费主要包含：维护费、人工费、系统运行低负荷补偿3、关于分时段计费是怎样应用的？分时段主要是用在大楼办公时间相差比较大的情况下，如综合性大楼，上面是写字楼，下面是商场，KTV等空调使用时间相差太大，因此通过分时段计费可以调节晚上使用率较低的情况下的收支情况而对于本项目主要是住宅，大家都在同等条件下使用空调，没有必要再做分时段计费如果是存在不同使用时间的情况，那么有必要采用分时段计费4、单价采用可变单价还是固定单价，哪个更利于我方管理？建议采用固定单价的方式，这样便于用户接受。

因为用户并不知道您每月实际发生的费用，7单价经常变化，用户会提很多的疑问在制定单价时，需要充分考虑到项目以后的出租使用率在制定单价时可以适当先高些（可以与家用分体空调比较，适当高些），保证项目的费用收支平衡在保证用户使用率的情况下，有适当的降价空间中央空调系统必须要更多的用户使用起来而不浪费，这样才达到了设计节能的目的在实际使用中，还要连续的测试项目的收支情况，及系统的各项费用，这样为价格调整提供更加科学的数据5、是否可以将空调等设备的维保费用和折旧加到计费单价中去？可以计算维修保养费，但不能计算折旧费因为设备投资是很大的一笔资金，在项目的出租或出售时，在售价或租金价格里面已经考虑了这部分因素，因此不建议空调收费里面考虑折旧费还有就是折旧费太大，分摊到空调价格里面，用户是很难接受的理论价格仅供参考，如按此价格收费造成的经济损失，我司概不负责。