经济适用房是部分产权吗.docx

本文格式为Word版，下载可任意编辑经济适用房是部分产权吗一、为了帮助大家更好的了解相关法律知识，我我整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧　　（一）居民个人购买的经济适用住房产权归个人，产权分四个部分：使用权、占有权、处置权和收益权与房改房、商品房相比，经济适用房的产权只在收益权上与它们不同　　房改房上市后收益的94%归出售人所有上市出售后，每平方米在4000元（含）以下的，全部归个人;每平方米在4000至5000元的部分，80%归个人所有，20%归原产权单位所有;每平方米5000元以上的部分，和原产权单位五五分成;买方补交3%的土地出让金商品房上市出售后，收益全部归个人所有　　经济适用房上市后，收益同样全部归个人所有，所不同的只是在出售时，新的购房人要按经济适用住房所在坐标定地价的10%交纳土地出让金或相当于土地出让金的价款在标定地价明确前，土地出让金或相当于土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳这样，购买人就可按商品住宅办理产权登记　　（二）经济适用住房的上市问题根据北京市人民政府令〔1999〕第40号令规定和京房地字〔1999〕第1077号文件规定，职工个人购买的经济适用住房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书即房屋所有权证、土地使用证的，可依法进入二级市场上市交易。

上市后，收益全部归个人　　（三）经济适用房大批都是划拔方式取得的土地，由国家无偿批付使用的，没有具体土地使用期限，只有出让的土地取得方式才有期限，不论土地使用期限是多少，房屋所有权始终归房主所有　　二、经济适用房的申请条件有哪些　　经济适用房的申请条件：　　（一）家庭成员至少有一人具有本市市区常住城镇居民户口5年以上；　　（二）没有享受过其他的一些优惠政策；　　（三）申请家庭房产建筑面积小于48平方米　　三、买经济适用房要注意哪些　　由于经济适用房在项目位置、建筑规划设计等方面存在这样或那样的差别，所以在购买时应该注意以下一些问题，　　（一）位置　　虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置因为位置即代表着长期的交通　　经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区　　有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购房者牺牲现在的工作或事业　　（二）户型　　购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型购买时不追求大面积大的同时也增加房价、物业管理等费用?，应更注重居室功能在有条件进行户型选择时，应尽量以专业衡量标准去做选择。

现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台　　（三）合同及补充合同　　购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况、物业管理等基础上，仔细研究清楚合同的每一项，并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定，并注明开发商在每项违约时的惩罚办法，必要时请专业律师，考虑清楚了再签才比较妥当　　（四）交房　　房建好后，通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了，在开发商交房时别忘了向开发商要“使用说明书”和“质量保证书”两书这过程的许多问题最好都一一搞清楚为佳　　经济适用房的产权是全部产权，一般情况下我们购买了经济适用房之后可以进行出售，这是没有限制的，但是想要申请经济适用房的话，还是比较困难以上是我编辑对经济适用房是部分产权吗的介绍，希望对您有帮助如果您不懂如何起诉，可以咨询我律师，他们会给您专业的建议第 3 页 共 3 页。