物业电梯维修保养安全操作规程制度.docx

物业电梯维修保养安全操作规程制度 物业电梯修理保养安全操作规程 1.0目的 确保物业公司所管理范围内的电梯处于良限运行状态 2.0适用范围 物业公司所属各管理处 3.0管理内容 3.1机房设备的修理保养,一般必需切断本机电源开关方可进行,特别状况下不能切断电源时,电源开关处应留有电工值守,并做好通话联络工作 3.2电梯因检修或保养而停机时,必需确认轿厢内无乘客后,方可停机,停机后应在电梯首层设置告示牌 3.3在电梯修理,保养施工作业中,必需留意工作的协调和协作,运行、停机前都必需有呼应,作到对方应答后方可操作 3.4在机顶作检修,保养工作时,除了判别故障和调试需要外,禁止开快车 3.5下井底作业时,禁止关闭厅门,在厅门口必需摆设告示牌,以防无关人员靠近 3.6井底作业时,首先开亮井底灯,按下井底安全开关,有立体交叉作业时必需戴安全帽 3.7进出厅门或修理保养厅门时,只许用工具垫门脚,严禁挂门缆,防止门缆恢复不正造成事故 3.8修理,保养工作开始前应先清点工具,工作完成后还应清点工具,必需专心清理现场,清点工具和物品,防止遗留。

3.9在机房,井道,井坑底因工作需动火时,必需办理《动火申请》,并采取相应的防范措施,工作完后清理完火种 3.10电梯日常保养规定 3.10.1曳引机减速箱采用"兰炼33#"油进行润滑,每月应检查一次,油温不高于85℃,油温升不超过60℃,油质变坏应准时更换正常使用状况下,应每两年更换一次 3.10.2曳引机用轴承采用钙基润滑脂进行润滑,每6个月应予清洗更换一次蜗杆前后端盖温升不得高于35℃(钙基润滑脂采用GB491-87) 3.10.3制动器销轴应经常保持润滑状态,每6个月应新加(GB491-84)20#机油一次 3.10.4制动器磁芯采用工业凡士林作润滑剂,每6个月添加一次 3.10.5电动机滚动轴承采用OTIS12#润滑脂作润滑剂每两年更换一次 3.10.6导向轮轴承采用"GB491-87"钙基润滑脂润滑,每6个月添加或更换 3.10.7绳轮表面应保持清洁准时清洁绳轮绳经污垢;当各绳槽磨损下陷不全都时,相关曳引绳经1/10时应重新车削加工或更换 3.10.8掌握柜内应随时保持清洁,每15天应用皮老虎吹扫清洁一次。

3.10.9掌握柜内各接触器主触点经常留意调整,保持其接触良好若有烧伤则应用细目锉刀予以修平并用00#砂抛光 3.10.10每月应对掌握柜内全部接触器、继电器、电阻、开关等电器元件的接线进行紧固,防止其摇动 3.10.11更换熔丝时必需保证其新换熔丝电流与该回路相匹配,保证其熔丝特性与原熔丝全都 3.10.12在无抗静电措施时,不得处理印刷线路板的故障 3.11以上保养工作应在《电梯保养记录》上记录,若由专业单位实施保养,则需保存其实施记录 4.0相关记录 4.1《动火申请》 4.2《电梯保养记录》 5.0附录 5.1《电梯维保合同》 编写:zz审批:zz 董事长助理工作职责股份有限公司章程有限责任公司章程 公司管理规章制度党建工作责任制度学校卫生工作制度 - 3 -。