解读长春房价走势 长春市2012年3.19-3.25日房地产市场研究报告.doc

数据说明：本报告中住宅市场的统计分析，仅包含商品住宅的数据，不包含经济适用房、保障性住房的数据一、一周商品住宅市场新增供应1、商品住宅市场新增供应走势本周有3个区域推出新品分别为南关区的绿地新里中央公馆、宽城区的万达广场、经开区的亚泰梧桐公馆其中宽城区的万达广场为本年度新开盘项目，推出2栋小高层产品，计154套房源；亚泰梧桐公馆为后续加推产品，本周大量新品入市，达到324套房源本周商品住宅推出544套，环比上升60.9%；推出供应面积4.44万㎡，环比上升29.4%进入3月份中下旬，随着冬歇期的结束，众多开发商纷纷推出大量新品进入市场，商品住宅市场供应量逐渐加大，一改前2个月的供应颓势数据来源： CRIC中国房地产决策咨询系统数据来源： CRIC中国房地产决策咨询系统二、一周商品住宅市场成交1、商品住宅市场成交走势数据来源： CRIC中国房地产决策咨询系统 数据来源： CRIC中国房地产决策咨询系统成交量上涨本周商品住宅市场成交面积为8.1万㎡，环比上升15.5%；成交套数为882套，环比上升16.8%本周绿园区的隆都翡翠湾热销，项目位于迎宾路与西四环路交汇，周边教育配套完善，产品单价适中，多重利好进而拉动了绿园区的成交量。

2、一周商品住宅市场区域成交情况对比从区域成交情况来看，绿园区成交量排在首位，为1.67万㎡；其次为净月区和宽城区，成交量分别为1.58万㎡和1.46万㎡本周成交面积过万㎡的区域还有经开区，以上4个区域成交量均超过万㎡西部城区绿园区目前热点集中在西环城路、西安大路、迎宾路沿线，区域内低价入市的楼盘以大禹华邦、隆都翡翠湾、万盛理想国和南航雅苑为代表，拉高了绿园区的成交走势；净月区依靠自身良好的自然环境，成为长春市高端项目的集聚地，本周中信城、远洋戛纳小镇、万科城的热销刺激了净月区的成交量，而且净月区主要以大户型为主，使得净月区成交量较高代表楼盘如中信城（本周商品住宅成交金额排行第一），成为区域内热销楼盘，项目位于净月大街与聚业大街交汇处，紧邻轻轨，由国内知名开发商中信地产精心打造，产品建筑形态涵盖多层、小高层、洋房、别墅，不同类型的产品在设计上，都独具特色，同时项目距大顶山公园较近，周边分布着东北师范大学、长春税务学院、吉林省华侨外院等十几所高校，人文气息浓郁 数据来源： CRIC中国房地产决策咨询系统数据来源： CRIC中国房地产决策咨询系统3、一周商品住宅市场成交套数面积段分布本周商品住宅市场成交套数面积段60-90㎡和90-120㎡的户型产品为主，其中60㎡以下成交套数为182套，占比20.6%；60-90㎡成交套数为269套，占比30.5%；90-120㎡成交套数为285套，占比32.3%；120-150㎡成交套数为97套，占比11%；150㎡以上成交套数为49套，占比5.6%。

数据来源： CRIC中国房地产决策咨询系统 数据来源： CRIC中国房地产决策咨询系统4、一周商品住宅市场成交均价走势本周商品住宅市场成交均价为6310元/㎡，环比上升2.4%，幅度较小，处于正常波动范围从区域成交均价情况来看，朝阳、南关和净月区成交均价均处于7000元/㎡以上，其中朝阳区达到10030元/㎡本周成交单价在6500元/㎡以上的成交量仅为22111㎡，占总成交量的27.3%，由此可见，中低价位楼盘占较大比重，使得近阶段成交均价维持在6000-6300元/㎡之间长春作为三线城市，均价波动受投资型客户影响较小，区域内单一楼盘成交情况对均价走势起较大作用，从数据走向和市场态势来看，均价大幅度下降几率非常之小，对于刚性购房者来说，应下准时机，选择合适楼盘置业，对于区域不要有太大要求数据来源： CRIC中国房地产决策咨询系统三、一周商品住宅市场成交排行榜一周商品住宅成交套数排名10强排名项目名称区域成交套数成交面积（㎡）成交金额（万元）成交均价（元/㎡）1隆都翡翠湾绿园1216599288043602恒利七彩阳光宽城645052247048903中信城净月415651449079504新星宇和邑经开373626161044505伟峰东第净月272723186068206保利百合香湾二道242472127051507绿地长春上海城绿园242411143059208恒盛豪庭高新23198788044209绿地新里中央公馆南关2225411680663010大禹华邦绿园2016478004860 数据来源： CRIC中国房地产决策咨询系统一周商品住宅成交面积排名10强排名项目名称区域成交套数成交面积（㎡）成交金额（万元）成交均价（元/㎡）1隆都翡翠湾绿园1216599288043602中信城净月415651449079503恒利七彩阳光宽城645052247048904新星宇和邑经开373626161044505伟峰东第净月272723186068206绿地新里中央公馆南关222541168066307保利百合香湾二道242472127051508绿地长春上海城绿园242411143059209恒盛豪庭高新231987880442010中海紫御华府经开91757179010180 数据来源： CRIC中国房地产决策咨询系统一周商品住宅成交金额排名10强排名项目名称区域成交套数成交面积（㎡）成交金额（万元）成交均价（元/㎡）1中信城净月415651449079502隆都翡翠湾绿园1216599288043603恒利七彩阳光宽城645052247048904伟峰东第净月272723186068205御翠园净月28841800204106中海紫御华府经开917571790101807绿地新里中央公馆南关222541168066308新星宇和邑经开373626161044509绿地长春上海城绿园2424111430592010保利百合香湾二道24247212705150数据来源： CRIC中国房地产决策咨询系统 一周商品住宅成交均价排名10强排名项目名称区域成交套数成交面积（㎡）成交金额（万元）成交均价（元/㎡）1御翠园净月28841800204102万科柏翠园朝阳3594910153003万科惠斯勒小镇净月58291050126604华亿红府朝阳14760119105中海紫御华府经开917571790101806绿地中央墅南关8101499097507万晟金地公馆南关1535095708万科蓝山二道893989095009保利林语南关18780908010亚泰桂花苑二道22242008970数据来源： CRIC中国房地产决策咨询系统本周商品住宅市场成交中，绿园区的隆都翡翠湾在成交套数和成交面积方面均排名第一，成为本周热销楼盘；中信城在成交金额上再次排在首位；成交均价方面，和记黄埔地产在净月区的高端豪宅独栋别墅产品御翠园在本周成交2套，均价达到20410元/㎡，万科柏翠园紧随其后，本周成交3套产品，成交均价达到交均价为15300元/㎡，环比上周有所上涨，上涨3.2%。

万科地产一直有着较高的知名度与消费者口碑，深受城市高端客户的青睐，产品的知名度和美誉度较高，使得成交均价走势一直维持在较高水平本周成交均价在10000元/㎡以上的项目有5个，环比上周增加1个，除御翠园外，均为普通住宅产品，随着长春城市化进程的不断加快，城市高端住宅项目逐渐增多成交均价排名靠前的住宅产品多为知名开发商开发的中高端产品以及精装修产品，进而拉升产品整体价格档次浏览更多长春房价权威数据，可登录以下网站：克而瑞（中国）信息技术有限公司 中国房产信息集团 长春房产网：。