敏感性分析(课堂PPT).ppt

敏感性分析敏感性分析1 1一、单因素敏感性分析一、单因素敏感性分析 线性插入法求临界点 2 2某项目的敏感性分析相关数据见下表基准效益率为某项目的敏感性分析相关数据见下表基准效益率为某项目的敏感性分析相关数据见下表基准效益率为某项目的敏感性分析相关数据见下表基准效益率为12%12%求各个不确定性因素的临界点各个不确定性因素的临界点各个不确定性因素的临界点各个不确定性因素的临界点 序号序号不确定因素不确定因素不确定因素变化不确定因素变化率（率（%%））财务内部收益率财务内部收益率临界点临界点　　基本方案基本方案　　15.3%15.3%   1 1建设投资变化建设投资变化10%10%12.6%12.6%   -10%-10%18.4%18.4%2 2销售价格变化销售价格变化10%10%19.6%19.6%   -10%-10%10.6%10.6%3 3原材料价格变化原材料价格变化10%10%13.8%13.8%   -10%-10%16.7%16.7%4 4汇率变化汇率变化10%10%14.2%14.2%   -10%-10%16.4%16.4%5 5负荷变化负荷变化10%10%17.9%17.9%   -10%-10%12.4%12.4%3 3【解】　　计算项目可行不可行的临界点判断的依据是项目内部收益率等于基准收益率，或者财务净现值为0时的变化率。

　　（1）以销售价格的变化为例，本项目求临界点的基准收益率是12%增加10%的时候财务内部收益率是19.6%，减少10%的时候对应的财务内部收益率是10.6%，则进行线性插入： 4 45 5n n（（2 2）以建设投资变化，因为所给两个变化率对应）以建设投资变化，因为所给两个变化率对应的财务内部收益率都位于基准收益率的一侧，进的财务内部收益率都位于基准收益率的一侧，进行线性插入图示如下：行线性插入图示如下：6 6　　其余的均可以按照这个方法计算，结果如下：其余的均可以按照这个方法计算，结果如下：其余的均可以按照这个方法计算，结果如下：其余的均可以按照这个方法计算，结果如下： 序号序号不确定因素不确定因素不确定因素变化率不确定因素变化率（（%%））财务内部收益率财务内部收益率临界点临界点　　基本方案基本方案　　15.3%15.3%　　1 1建设投资变化建设投资变化10%10%12.6%12.6%12.1%12.1%-10%-10%18.4%18.4%2 2销售价格变化销售价格变化10%10%19.6%19.6%-6.9%-6.9%-10%-10%10.6%10.6%3 3原材料价格变化原材料价格变化10%10%13.8%13.8%22.4%22.4%-10%-10%16.7%16.7%4 4汇率变化汇率变化10%10%14.2%14.2%32%32%-10%-10%16.4%16.4%5 5负荷变化负荷变化10%10%17.9%17.9%-11.5%-11.5%-10%-10%12.4%12.4%7 7n n【提示】　　线性插入法，在造价工程师的考试中应用很多，包括投资回收期的计算，进度偏差的计算等等。

其实质就是三角形相似8 8二、双因素敏感性分析二、双因素敏感性分析n n下面以销售收入和建设投资为变动因素，进行双因素敏感性分析9 9不确定性因素同时变化对内部收益率的影响不确定性因素同时变化对内部收益率的影响 销售收入变化销售收入变化 投资变化投资变化变化幅度变化幅度-10%-10%-5%-5%0 0+5%+5%+10%+10%变化变化幅幅度度-10%-10%15.16%15.16%20.27%20.27%25.26%25.26%30.14%30.14%34.93%34.93%-5%-5%10.21%10.21%15.16%15.16%20.00%20.00%24.74%24.74%29.38%29.38%0 05.64%5.64%10.46%10.46%15.16%15.16%19.76%19.76%24.27%24.27%+5%+5%1.42%1.42%6.11%6.11%10.69%10.69%15.16%15.16%19.55%19.55%+10%+10%-2.51%-2.51%2.07%2.07%6.53%6.53%10.89%10.89%15.16%15.16%1010三、三项预测值分析三、三项预测值分析例：分析人员经过对房地产市场的全面调查、研究后，分别给例：分析人员经过对房地产市场的全面调查、研究后，分别给出了各变动因素的三项预测值，如表所示：出了各变动因素的三项预测值，如表所示：“ “三项预测值三项预测值” ”表表变动因素变动因素最悲观情最悲观情况况P P最可能情最可能情况况M M最乐观情最乐观情况况O O销售收入变动销售收入变动情况情况建设投资变动建设投资变动情况（每季情况（每季度）度）贷款利率（年）贷款利率（年）土地费用土地费用减少减少3%3%增加增加5%5%10%10%42244224万元万元增加增加3%3%增加增加2%2%8.5%8.5%42244224万元万元增加增加5%5%减少减少2%2%7%7%42244224万元万元1111n n将上表中四个因素全部分别按最乐观情况，最可能情况和将上表中四个因素全部分别按最乐观情况，最可能情况和最悲观情况考虑可以得出三组计算结果，如下表所示最悲观情况考虑可以得出三组计算结果，如下表所示“ “三项预测值三项预测值” ”情况下的三组计算表情况下的三组计算表变动因素变动因素最悲观情况最悲观情况最可能情况最可能情况最乐观情况最乐观情况原始值原始值项目内部收益率项目内部收益率项目财务净现值项目财务净现值净现值在原有评净现值在原有评估结果基础上估结果基础上的变化的变化10.69%10.69%29632963万元万元-32.47%-32.47%15.95%15.95%42854285万元万元+7.45%+7.45%19.67%19.67%50735073万元万元+27.21%+27.21%15.16%15.16%29882988万元万元1212。