物业管理有限公司安全管理制度汇编.doc

安全管理制度汇编为加强某琼泰物业管理公司安全管理工作，贯彻“安全第一，预防为主”的方针，执行总经理(法定代表人)负责统一组织协调管理，各物业使用人和单位法人是各自所属X围的安全（消防）责任人，实现安全、文明经营，根据有关法律法规等规定，结合公司的实际情况，不断建立健全各项安全管理制度（安全管理奖惩办法另行制定），现汇编如下：安全管理组织机构安全管理委员会是公司安全生产的组织领导机构，由业主代表、公司法人和物业使用人代表以及公司有关部门的主要负责人组成因此，公司安全管理委员会设：主任2人，由业主代表及物业公司法人兼任，各大业主及物业使用人（承租户）各选派一名代表担任安全管理委员会副主任，安全管理委员会委员由公司各管理处主任、秩序管理部、工程部主要负责人兼任秩序管理部为大厦安全管理委员会的常设机构，负责处理日常安全管理工作公司安全管理委员会下设安全管理小组，以各管理处和业主及物业使用人为单位，各管理处主任为安全管理小组组长，各安全管理小组成员视人数可设2－5人，由公司和各管理处自行设置，报安全管理委员会备案各安全小组成立义务消防队,由秩序管理部负责组织训练    各级安全管理组织同时负责公共秩序维护和义务消防工作，各安全管理组织要在各自管理区域设公共秩序维护员和义务消防员。

公司安全管理委员会的主要工作职责是：全面负责大厦及各人行住宅区的防火、防盗、防灾等安全管理工作，负责安全检查和监督、调查事故原因及处理等工作安全管理委员会各级职责一、 安全管理委员会主任工作职责（一） 组织贯彻执行有关安全生产的法律、法规、规章以及其他有关规定，将安全管理工作纳入日常工作的重要议事日程二） 建立健全安全管理组织机构，组织、协调安委会各安全管理小组的安全管理工作三） 召开安全管理委员会全体会议，听取有关部门情况汇报以及提出的意见和建议，研究解决行业安全工作的重大问题，对存在的重大安全问题及重大事故隐患做出整改决定四） 组织、协调、指挥重大突发事件或抗灾救灾的应急处置工作二、安全管理委员会副主任工作职责（一） 督促各安全管理小组全面贯彻执行安全生产的法律、法规、规章以及其他有关规定二） 组织开展安全生产大检查（每年不少于二次），发现事故隐患及问题，责成有关单位和部门限期整改三、安全管理委员会成员工作职责：1．负责传达落实公司安全管理委员会的指示2．负责向员工宣传法律知识、安全常识3．把安全工作纳入大厦、管理处的经营管理中去4．熟悉要害部位和危险部位，做到有专人负责、专项制度、专项措施。

5．积极配合公安机关查破刑事治安案件安全生产主要责任人的责任为认真贯彻“预防为主，安全第一”的安全管理工作方针和“谁主管，谁负责”的原则，强化安全工作，遏制重大特大火灾、事故的发生，确保人民生命和国家财产安全，安全维护各租户单位及业主的生产经营和工作秩序，根据国家相关法律法规，明确各方的责任：业主及承租单位安全管理责任：一、安全管理工作由物业管理公司统一管理协调，各业主及租户在物业管理公司组织协调下进行安全生产工作二、实行业主（租户）防火、防盗、防灾安全责任制，各业主和各单位法人是各自所属X围的安全责任人，对安全工作全面负责三、全体业主及租户应自觉遵守安全管理规定及接受消防安全部门、安全管理委员会管理，共同维护物业安全四、消防通道、楼梯走道及出口必须保证畅通无阻，任何部门及个人不得占用或封堵，严禁在消防通道、楼梯出口等部位停放车辆及堆放杂物，不能损坏公共消防设备，为各楼层配置灭火器材，使之保持完整有效五、全体业主及租户室内严禁经营和储存烟花、爆竹、雷管、炸药、汽油、酒精等易燃易爆物品，严禁在物业区域内燃放烟花爆竹六、遵守安全用电管理规定，使用符合国家标准的电器，严禁超负荷使用电器及乱拉乱接电线。

七、严禁在物业公共场所燃烧纸片、杂物等物品八、物业区域内治安管理工作在公安部门及物业管理公司直接指导下进行九、业主、租户及外来人员都必须遵守治安管理的有关条例、规定，积极配合公安部门、物业管理公司搞好治安工作，维护好管理区域的正常工作秩序和安定团结十、物业管理区域设有门岗执勤点，门岗秩序管理员应查验进出人员相关证件并登记十一、业主、租户雇请的外来人员必须持有关证件到保安岗登记，租户应教育雇请人员遵守治安管理规定，并承担因其某的连带责任，不得窝藏某犯罪人员和赃物，对某犯罪人员和某犯罪行为要积极主动举报十二、业主、租户要妥善保管贵重物品并锁好门窗，如发现形迹可疑的人有责任上前询问，并向物业公司报告十三、未经许可，不得在管理区域内散发X贴各种广告、传单等十四、严禁聚众赌博、打架斗殴及卖淫嫖娼，吸毒贩毒等违反治安管理规定的行为十五、业主、租户应提高警惕，及时报告治安隐患或可疑情况，发现违反治安管理规定的现象应及时向公安机关、物业管理公司报告，并保护现场，协助处理十六、违反上述条款，一切后果或损失由业主（租户）责任人承担，违反国家法律法规的由公安机关依法追究其责任物业公司安全管理责任一、物业公司全面负责物业公共区域安全管理工作。

二、处理日常安全管理工作，检查、督导管辖区域的安全管理工作三、对物业服务人员进行宣传教育和业务培训四、熟悉物业区域内常住（来）人员，及时掌握人员变动情况，了解公共区域的状况五、积极开展防火、防盗及防灾工作其中：（一）监控1 、负责智能系统的操作；2、遇突发事件，立即报告监控中心负责人，并进行及时处理；3、严格执行监控制度，除上级主管领导及监控人员外，禁止任何人进入监控工作室；4、工作期间应密切注视视频屏幕情况，严格执行登记制度一旦出现异常情况，应立即汇报处理二）秩序管理部1、秩序管理部负责人应落实好公司治安管理和消防安全管理工作，建立健全各项治安保卫和消防安全制度，并严格执行；2、经常对消防设施进行检查、巡视，确保设施处于良好备用状态；3、秩序管理员应熟悉物业管理区域的地形及一切设施，按上级要求负责区域的巡查工作，发现可疑人员要及时询问和做好控制；4、疏通车辆和人员进出，维护门口交通秩序、严禁商贩、陌生人或推销人员进入；5、懂得火警、匪警、灾情发生时的应急措施；6、对物业区域内各种违反消防、装修、卫生、绿化等管理规定的行为进行有效禁止；7、详细记录值班中发生的各种情况和处理结果，坚决执行业主及物业使用人（承租户）贵重物品凭证出入制度。

安全管理委员会例会制度一、年度会议：公司安委会每年召开一次年终总结会议，对本年度的安全工作进行总结，并制定下一年度的安全工作计划二、季度会议：公司安委会每季度召开一次例会，对本季度的安全工作进行小结和考评三、月例会：安委会下属安全管理小组每月召开一次会议，小结物业公司和各管理处安全工作情况，布置下月安全工作四、不定期会议：遇有重大活动、紧急事件，安委会可随时召开专项会议五、要求：1．安委会或安全小组成员应按时参加会议，遇有特殊原因不能参加会议应向安委会主任、安全小组组长请假，并委派他人参加2．会议要有详细记录，年会及季度会议要有会议纪要3．安全小组月例会召开时应通知安委会并请业主代表参加六、安委会会议由安全部门牵头负责组织物业公司和各管理处安全小组会议由安全小组组长召集进行七、本制度自颁布之日起执行安全检查制度为确保本公司的正常经营秩序，达到安全工作目标特制定本制度 一、自检 1．各岗位每日下班时进行例行安全检查2．重点、要害部位、除所在岗位员工每日进行检查外，安全工作责任人应每日检查3．每周由安全工作负责人负责对所属各岗位进行安全检查二、 秩序管理部专职检查 1．秩序管理员每天对所管理区域进行三至五次巡视检查。

2. 秩序管理部每月对所管理区域进行一次安全检查三、 公司级安全大检查 每年的6月、12月进行由公司安委会组织的全公司安全大检查 四、 不定期检查根据上级主管部门的指示要求，由安全部门按规定进行检查 五、 要求： 1．检查工作要细致、到位，发现问题及时汇报并按要求及时整改 2．检查应有详细记录六、本制度的下发之日起即执行检查安全检查内容及标准为加强安全管理，确保安全经营、消防、治安、交通安全工作的顺利进行，根据本公司具体情况制定本制度 一、标准： 1． 安全管理小组按月召开部门安全工作会议，有会议记录 2． 物业公司和各管理处制定安全制度： 2.1 有安全制度并做到基本制度X挂上墙; 2.2 安全制度完善、合理、可行 3． 物业公司和各管理处执行安全制度： 3.1 日常安全工作到岗、到人，各基层岗位设有秩序管理员； 3.2 具体工作人员熟知本管理处的各项安全制度并在日常工作中遵守制度 4．开展安全教育及培训：4.1 日常工作中对员工进行过劳动安全、防火、治安、交通方面的安全教育，有文字记录；4.2 员工掌握手提灭火器的使用； 4.3 员工了解重大突发事件的工作程序：4.3.1了解火灾、煤气泄漏及重大突发事件的报警程序；4.3.2 了解火灾及重大突发事件工作程序。

5． 物业公司和各管理处规X日常安全工作： 5.1 管理好各部室钥匙：5.1.1有专人掌管；5.1.2有固定存放处；5.1.3存放处安全不失控 5.2 各部室每日下班锁门、关窗、断电：5.2.1有专人负责；5.2.2有文字记录 5.3 管理好各部室贵重物品：5.3.1有专人负责；5.3.2有防盗措施 二、 部门分类具体标准： 1． 财务部门受检项目标准： 1.1 具体部位：1.1.1财务会计组; 1.1.2财务收银组; 1.1.3财务部所属库房1.2具体内容: 1.2.1保险柜存放金额符合标准; 1.2.2支票、印章分开存放，分人管理; 1.3各收银员每日收入按规定上交财务部： 1.3.1有专项制度; 1.3.2严格执行制度 1.4保险柜使用规X; 1.4.1有专项安全规定； 1.4.2钥匙有专人管理； 1.4.3保险柜上锁后随手拔乱密码 1.5安全管理财务部下属库房： 1.5.1物品摆放符合要求; 1.5.2灭火器材配置合理，摆放位置明显; 1.5.3安全用电，无违章现象，无私接、私用电源线及电加热器具;1.5.4门窗防盗加固牢固； 1.5.5库房钥匙及下属各部位钥匙有专人负责保管、专处存放、使用有记录； 1.5.6危险物品存放库房做到隔离设置、专人负责、定期查看并有记录。

1.6会使用安全报警系统：1.6.1有安全操作规程，制度上墙X挂; 1.6.2进行岗前培训，有培训记录2. 工程部受检项目标准: 2.1具体部位: 2.1.1配电室; 2.1.2水泵房及水箱间；2.1.3 电视机房；2.1.4电脑广播机房；2.1.5客、货梯机房；2.1.6煤气表房；2.1.7所属库房2.2具体内容: 2.2.1培训下属各岗位人员： 2.2.1.1培训工作有制度，进行安全操作培训有记录； 2.2.1.2各工种人员持证上岗； 2.2.1.3熟练使用灭火器材，并熟知重大突发事件的处理工作程序（火灾、断水、断电、跑水）2.2.2强化下属各部位防火安全工作： 2.2.2.1消防器材配置合理。