韶关学院学校公寓管理办法.doc

韶关学院学校公寓管理方法（征求看法稿）第一章 总则第一条 依据外地高校和韶关市有关住宅小区的管理阅历，依据韶关学院学校公寓建设实施看法（韶学院[2008]166号）的有关要求，结合学校实际，为加强学校公寓的管理，有效限制公共资源，特制定本方法其次章 产权归属其次条 学校公寓的产权归学校全部 第三章 选房方法第三条 实行两次抽签方法进行选房，第一次抽签按缴纳保证金发票的编号依次抽签确定其次次抽签的依次，其次次抽签按第一次抽签确定的依次抽签确定选房依次第四章 居住权第四条 符合居住条件的住户缴清所选房屋工程建设资金后方可取得公寓的居住权第五章 居住权的转让及退房条件第五条 居住权不能对外转让、出租，夫妇一方身故后其配偶可接着居住若住户需转让时，须提出书面申请，并填写学校公寓转让申请表，经学校批准并按规定办理有关手续后，公寓居住权可以在符合居住条件的教职工之间转让第六条 取得居住权的教职工退休时方可申请退回住房给学校，退房者在办理移交手续前，必需将住房打扫干净，关好门窗及水电开关，并将自己的物品全部搬走退房时，须提出书面申请，并填写学校公寓退房申请表，经学校批准后，必需与由后勤处组织的住房改革领导成员单位有关人员同时到现场办理移交手续。

第七条 有下列情形之一者，必需在三个月内将住房退回学校1、配偶不是本校教职工的，在教职工本人调离学校时；2、夫妇双方是双职工但一起调离学校时；3、夫妇均已身故同时不符合转让条件时；4、以教职工本人名义选购公寓但给其他人居住的；5、教职工本人不居住，长期给父母或亲戚居住的；6、以和父母居住为名，但没有正值理由被人投诉经核实超过半年未与父母同住的第八条 住房退回给学校后，学校将在三个月内按原价一次性向住户退还所缴纳的建设资金，建设资金中的室内装修费用只退还学校统一规定标准装修的造价第六章 管理规定第九条 公寓公共设施及住房公共部分的修理由学校负责公共设施包括道路、绿化、电梯、消防设施、化粪池等，住房的公共部分包括走廊、通道、楼梯、门厅、楼顶天面、外墙面、公共水池、室外公共上下管道等楼顶天面不准个人私自占用或种植植物花草等第十条 凡属于住房面积之内的修理，其费用由住户自理第十一条 公寓小区实行校内物业管理，向住户收取适当的治安清洁成本费，治安清洁费按建筑面积每月每平方米0.4元计收（参照后面附件的相关测算）电梯的电费按本梯间电费实际发生数，由梯间居住的实际住户，按楼层系数分摊。

电梯的保修、保养、修理费由学校支付第十二条 公共部分用电、用水不分摊，由学校支付梯间灯产生的电费由本栋楼的住户平均分摊第十三条 架空层停车位按成本造价一次性缴纳，露天停车位也按造价一次性缴纳，学校不再收取其它费用不购买露天停车位而租用的，按每月每台车100元计收租金外来临时停放在露天停车场的车辆，按每月每台车300元计收或按每台车每天10元计收机动车辆必需停放在指定的位置，不能停放在公寓区域内的道路上第十四条 经学校批准入住学校公寓周转房的教职工，需缴纳治安清洁费及电梯电费（缴纳的费用与其他住户相同）第十五条 凡居住学校公寓的教职工必需遵守国家和属地政府的有关政策、法规，遵守学校公寓的有关规定，遵守小区管理规定第十六条 居住学校公寓的教职工不准喂养宠物、饲养家禽家畜等第十七条 住户不得擅自变更房屋的主体结构，不得进行拆建、改建和乱搭建，不得变更住房的运用性质第十八条 学校公寓的居住权属于本校教职工及其配偶，若发觉有人私自转租、转借、转让，学校有权收回住房，并从其转租、转借、转让之日起，按学校周转房最高租金标准的3倍进行罚款，罚款在本人工资中干脆扣除第七章 附则其次十条 本方法自公布之日起实行，本方法只适用于学校公寓的管理。

其次十一条 本方法由后勤处负责说明附件：1～1、学校公寓电梯电费分摊比例一览表；1～2、学校公寓住房转让申请表；1～3、学校公寓退房申请表 韶关学院 2010年10月25日附件1～1： 学校公寓电梯电费分摊比例一览表(探讨稿)楼层分摊比例(%)分摊系数备注101000.0931、分摊比例为10层电梯房，每层两户2、各层住户按总用电量的费用乘以相应的系数=各户应分摊的电费3、分摊系数（以10层为例）=100除以合计数540再除以2户4、一层（即首层）不运用电梯，故不分摊电费9900.0838800.0747700.0656600.0565500.0464400.0373300.0282200.018100合计540附件1～2：学校公寓住房转让申请表年 月 日房号建房成本转让人姓名身份证号码联系受让人姓名身份证号码联系转让事由后勤处看法学校看法备注附件1～3：学校公寓退房申请表 年 月 日房号建房成本姓名身份证号码联系退房事由后勤处看法住房改革成员单位验收看法学校看法备注另附一： 学校公寓（一、二、三期）实行物业管理的费用测算说明学校公寓第一、二、三期共17栋电梯楼，324套，建筑面积52612m2。

一、卫生保洁费1、卫生清洁面积45439 m2其中住房公共面积(含车库)11439m2；道路面积14000 m2；绿化面积20000 m22、卫生清洁人员需4人（参照后勤服务集团清扫道路及绿化卫生面积19000 m2/人.日、楼宇8000 m2/人.日）3、计费：1200元/人.月×4人=4800元/月4800元/月×12=57600元/年二、环卫所清运垃圾费按每月6车计费300元/车×6车=1800元/月1800元/月×12=21600元/年三、上门收垃圾费1、324套住房，早晚收垃圾各一次2、计费：1200元/人.月×2人=2400元/月2400元/月×12=28800元/年四、清化粪池费每栋楼有两个化粪池共34个按每年清运一次，每次300元/个计费：300元/个×34个=10200元/年五、绿化养护费1、共20000 m2绿化养护人员需2人（参照后勤服务集团绿化养护面积13000 m2/人.月）2、计费：1200元/人.月×2人=2400元/月2400元/月×12=28800元/年六、保安费1、学校公寓共两个门，保安人员需6人2、计费：1500元/人.月×6人=9000元/月9000元/月×12=108000元/年。

七、电梯保养维护费、年审费、修理配件费1、电梯保养维护费4800元/年.台，年审费1500元/年.台，修理配件费1000元/年.台（参照行政楼电梯年费用）2、计费7300元/年.台×18台=131400元/年八、专业水电修理人员费1、水电修理人员需1人2、计费：1500元/人.月×1人=1500元/月（参集团水电中心工资）1500元/月×12=18000元/年一至八项合计404400元/年计费404400÷52612÷12=0.64元/ m2.月以上管理费用未包含楼房的公共修理费用，只是小区的日常管理费用建议财务处设立专户，专款专用，节余部分作为小区的公共修理费另附二： 学校公寓建成后实行物业管理的费用测算说明按规划，学校公寓整个小区建成后共44栋电梯楼，按测算建筑总面积达130000m2一、卫生保洁费1、卫生清洁面积105000 m2其中住房公共面积(含车库)29000 m2；道路面积23000 m2；绿化面积53000 m22、卫生清洁人员需8人（参照后勤服务集团清扫道路及绿化卫生面积19000 m2/人.日、楼宇8000 m2/人.日）3、计费：1200元/人.月×8人=9600元/月。

9600元/月×12=115200元/年二、环卫所清运垃圾费按每月10车计费300元/车×10车=3000元/月3000元/月×12=36000元/年三、上门收垃圾费1、800套住房，早晚收垃圾各一次2、计费：1200元/人.月×4人=4800元/月4800元/月×12=57600元/年四、清化粪池费每栋楼有两个化粪池共88个按每年清运一次，每次300元/个计费：300元/个×88个=26400元/年五、绿化养护费1、共53000 m2绿化养护人员需4人（参照后勤服务集团绿化养护面积13000 m2/人.月）2、计费：1200元/人.月×4人=4800元/月4800元/月×12=57600元/年六、保安费1、学校公寓共两个门，保安人员需6人2、计费：1500元/人.月×6人=9000元/月9000元/月×12=108000元/年七、电梯保养维护费、年审费、修理配件费1、电梯保养维护费4800元/年.台，年审费1500元/年.台，修理配件费1000元/年.台（参照行政楼电梯年费用）2、计费7300元/年.台×45台=328500元/年八、专业水电修理人员费1、水电修理人员需2人2、计费：1500元/人.月×2人=3000元/月（参照水电中心工资）。

3000元/月×12=36000元/年一至八项合计765300元/年计费765300÷130000÷12=0.49元/ m2.月以上管理费用未包含楼房的公共修理费用，只是小区的日常管理费用建议财务处设立专户，专款专用，节余部分作为小区的公共修理费。