住宅小区规划设计.doc

住宅小区规划设计住宅小区规划设计摘要： 住宅小区规划设计最终是为人提供一个良好的环境，使人能更好的实现他们的各种个人与社会活动因此，适应与住宅小区规划设计最终是为人提供一个良好的环境，使人能更好的实现他们的各种个人与社会活动因此，适应与满足人的需求是住宅区规划的设计的基本要求满足人的需求是住宅区规划的设计的基本要求一、前言一、前言住宅建设与千家万户息息相关，它涉及到每个居民的切身利益住宅建设又与国家、社住宅建设与千家万户息息相关，它涉及到每个居民的切身利益住宅建设又与国家、社会关系密切，它影响着国家发展与社会安定近年来，国家提出将住宅建设作为国民经济新会关系密切，它影响着国家发展与社会安定近年来，国家提出将住宅建设作为国民经济新的增长点和居民新的消费热点，并将住房制度由福利型分配转为货币型分配，住宅建设进入的增长点和居民新的消费热点，并将住房制度由福利型分配转为货币型分配，住宅建设进入由由““数量型数量型””转向转向““质量型质量型””的开发建设阶段在居住区规划与住宅设计中，积极推进的开发建设阶段在居住区规划与住宅设计中，积极推进““以以人为核心人为核心””的设计观念和的设计观念和““可持续发展可持续发展””方针，通过规划设计的创新活动，创造出具有地方方针，通过规划设计的创新活动，创造出具有地方特色，设备完善和达到特色，设备完善和达到 2121 世纪居住标准的居住环境，从而使中国住宅建筑技术获得整体的提世纪居住标准的居住环境，从而使中国住宅建筑技术获得整体的提高。

高二、二、住宅住宅区区产业发展与现状产业发展与现状建国以来，在国家经济体制和宏观经济政策影响下，我国住宅产业经历了从无到有，一建国以来，在国家经济体制和宏观经济政策影响下，我国住宅产业经历了从无到有，一步步成长、成熟并走向健康发展的历程，基本可归纳为休眠期、复苏期、成长期、变革期和步步成长、成熟并走向健康发展的历程，基本可归纳为休眠期、复苏期、成长期、变革期和发展期1 1．住宅产业的休眠期（．住宅产业的休眠期（19491949～～19781978 年）年） 由于受到由于受到““先生产、后生活先生产、后生活””的政策影响，城的政策影响，城镇住宅建设总量只有近镇住宅建设总量只有近 5 5 亿户，人居居住面积仅为亿户，人居居住面积仅为 3.6m²3.6m²，人民居住水平与建国初期相比未得，人民居住水平与建国初期相比未得到提高这一时期，住宅产业处于到提高这一时期，住宅产业处于““休眠休眠””状态2 2．住宅产业的复苏期（．住宅产业的复苏期（19791979～～19901990 年）年） 党的十一届三中全会以后，经济体制改革给我党的十一届三中全会以后，经济体制改革给我国住宅产业发展注入了勃勃生机，进入了探索和改革发展时期。

在规划理论上逐步形成居住国住宅产业发展注入了勃勃生机，进入了探索和改革发展时期在规划理论上逐步形成居住区区——居住小区居住小区——住宅组团的规划结构，并有较完善的公建配套，如：百货商店、医院等经住宅组团的规划结构，并有较完善的公建配套，如：百货商店、医院等经过十几年的探索和发展，住宅产业在恢复中探索，在探索中发展，在发展中改革，在改革中过十几年的探索和发展，住宅产业在恢复中探索，在探索中发展，在发展中改革，在改革中完善，住宅建设步入了产业化发展轨道，成为国民经济振兴和社会发展的重要行业，住宅产完善，住宅建设步入了产业化发展轨道，成为国民经济振兴和社会发展的重要行业，住宅产业的效应初见倪端业的效应初见倪端3 3．住宅产业的成长期（．住宅产业的成长期（19911991～～19951995 年）年） 9292 年，在邓小平南巡讲话的推动下，住宅与房年，在邓小平南巡讲话的推动下，住宅与房地产业在有利的政治、经济环境下得以全面发展地产业在有利的政治、经济环境下得以全面发展9393 年到年到 9595 年，我国住宅与房地产业经历了年，我国住宅与房地产业经历了顶峰、受挫相持、理性回落和平稳发展的过程。

这一时期，住宅建设进入了高速发展时期，顶峰、受挫相持、理性回落和平稳发展的过程这一时期，住宅建设进入了高速发展时期，住宅建设提出了住宅建设提出了““全面规划、合理布局、综合开发、配套建设全面规划、合理布局、综合开发、配套建设””社会化大生产的方针，注重社会化大生产的方针，注重提高住宅的质量，提出住宅建设走规模效益的道路同时，全国开展了城市住宅小区建设试提高住宅的质量，提出住宅建设走规模效益的道路同时，全国开展了城市住宅小区建设试点工作，使我国住宅建设取得了前所未有的成绩，从规划设计理念、施工质量、住宅成果的点工作，使我国住宅建设取得了前所未有的成绩，从规划设计理念、施工质量、住宅成果的应用等方面，推动了住宅科技的发展，引导了住宅产业的健康发展应用等方面，推动了住宅科技的发展，引导了住宅产业的健康发展4 4．住宅产业的变革期（．住宅产业的变革期（19961996～～20002000 年）年） 9696 年中央经济工作会议指出，要把住宅建设作年中央经济工作会议指出，要把住宅建设作为国民经济新的增长点围绕住房消费成为新的增长点这个中心，逐步实行住房分配货币化为国民经济新的增长点围绕住房消费成为新的增长点这个中心，逐步实行住房分配货币化。

2000“2000 年小康型城乡住宅科技产业工程年小康型城乡住宅科技产业工程””的顺利实施和几年来的探索和实践，初步构建了住的顺利实施和几年来的探索和实践，初步构建了住宅产业现代化的总体框架在分配、流通领域，以城镇住房货币化分配为核心政策，构建住宅产业现代化的总体框架在分配、流通领域，以城镇住房货币化分配为核心政策，构建住宅商品化、社会化的新体制，以物业管理为基本制度，提高住宅消费的市场化程度，较好地宅商品化、社会化的新体制，以物业管理为基本制度，提高住宅消费的市场化程度，较好地满足了群众日益提高的住房需求这一系列变革，标志着我国住宅产业逐步走向持续健康发满足了群众日益提高的住房需求这一系列变革，标志着我国住宅产业逐步走向持续健康发展阶段5 5．住宅产业的发展期经过几十年的改革和发展．住宅产业的发展期经过几十年的改革和发展, ,我国住宅建设顺利完成了由计划经济我国住宅建设顺利完成了由计划经济型方式向市场导向型方式的转变的第一次重大转折，住宅产业进入了持续、健康发展的新时型方式向市场导向型方式的转变的第一次重大转折，住宅产业进入了持续、健康发展的新时期需求决定着发展，发展适应需求，需求刺激发展是市场经济的客观规律。

保护需求、培期需求决定着发展，发展适应需求，需求刺激发展是市场经济的客观规律保护需求、培育需求和刺激需求的核心是住宅的质量和成本提高住宅质量，降低住宅生产成本的根本出育需求和刺激需求的核心是住宅的质量和成本提高住宅质量，降低住宅生产成本的根本出路是依靠科技创新和科技进步，推进住宅产业现代化是新时期住宅产业发展的必然趋势通路是依靠科技创新和科技进步，推进住宅产业现代化是新时期住宅产业发展的必然趋势通过加快推进住宅产业现代化，不断提高住宅的综合质量，提高住宅生产的劳动生产率，降低过加快推进住宅产业现代化，不断提高住宅的综合质量，提高住宅生产的劳动生产率，降低住宅成本是新时期住宅产业发展的根本目标和任务住宅成本是新时期住宅产业发展的根本目标和任务目前，随着市场经济体制的逐步深化，住宅产业的宏观调控、市场体系在不断完善分目前，随着市场经济体制的逐步深化，住宅产业的宏观调控、市场体系在不断完善分析和研究我国住宅产业发展，应从基础抓起，重点集中于建立完善的住宅现代化体系我国析和研究我国住宅产业发展，应从基础抓起，重点集中于建立完善的住宅现代化体系我国住宅产业现代化体系受体制和国情影响，起步较晚，还处在探索阶段，与国外发展国家相比住宅产业现代化体系受体制和国情影响，起步较晚，还处在探索阶段，与国外发展国家相比还有较大差距。

还有较大差距从科技发展领域看从科技发展领域看, ,主要表现在主要表现在:1:1．住宅建设还未摆脱粗放型生产方式．住宅建设还未摆脱粗放型生产方式2 2．住宅技术的．住宅技术的发展仍以单项技术推广应用为主，技术上缺乏有效的集成和整合，尚未形成完整系列的建筑发展仍以单项技术推广应用为主，技术上缺乏有效的集成和整合，尚未形成完整系列的建筑体系3 3．住宅产品的工业化水平还较低，尚未形成系列化、规模化生产体系．住宅产品的工业化水平还较低，尚未形成系列化、规模化生产体系从体制方面看，主要表现在：从体制方面看，主要表现在：1 1．推进住宅产业现代化的工作机制尚不健全缺乏统筹全．推进住宅产业现代化的工作机制尚不健全缺乏统筹全局、统一协调的领导决策机制和有效的工作机制局、统一协调的领导决策机制和有效的工作机制2 2．缺乏有效的经济、技术政策作保障缺．缺乏有效的经济、技术政策作保障缺乏必要的优惠政策支持和调控手段，难以形成以市场为导向的自我发展、创新、完善的市场乏必要的优惠政策支持和调控手段，难以形成以市场为导向的自我发展、创新、完善的市场激励机制激励机制三、三、通过观察分析对题目提出的独特见解任何一个居住小区建成投入使用后，便形成了一个任何一个居住小区建成投入使用后，便形成了一个““小社会小社会”” 。

它不仅仅是一个物质环境它不仅仅是一个物质环境，同时还是一个社会环境所以，在规划居住小区时必须考虑居住小区的环境效益和社会效，同时还是一个社会环境所以，在规划居住小区时必须考虑居住小区的环境效益和社会效益为此在居住小区规划设计时在运用现代科学技术解决功能问题的同时应将环境美融合在益为此在居住小区规划设计时在运用现代科学技术解决功能问题的同时应将环境美融合在一起考虑建国以来，住宅建设在某种程度上取得了很大的成就，但都停留在解决多少人的一起考虑建国以来，住宅建设在某种程度上取得了很大的成就，但都停留在解决多少人的居住问题上，还没从简单的需要走出来，而忽略了环境效益的综合设计随着我国国民经济居住问题上，还没从简单的需要走出来，而忽略了环境效益的综合设计随着我国国民经济的不断发展，住宅建设逐步走向商品化的轨道，人们对居住环境的要求也会越来越高，这也的不断发展，住宅建设逐步走向商品化的轨道，人们对居住环境的要求也会越来越高，这也给建筑师、规划师们提出了更新的课题给建筑师、规划师们提出了更新的课题 目前，住宅小区规划的主要通病是单一的行列式排列，即典型的目前，住宅小区规划的主要通病是单一的行列式排列，即典型的““兵营式兵营式““住宅。

近年住宅近年来，随着社会的迅猛发展，人们生活水平和生活内容的不断丰富，一些发达国家提出了来，随着社会的迅猛发展，人们生活水平和生活内容的不断丰富，一些发达国家提出了““人人——建筑建筑——环境环境””的学说，强调人与环境的学说，强调人与环境 的有机结合人们已不满足于这类居住环境，以前建的有机结合人们已不满足于这类居住环境，以前建造的造的““兵营式兵营式””居住小区已不能满足人们休憩、生活和学习的居住要求居住小区已不能满足人们休憩、生活和学习的居住要求 条形住宅行列式排条形住宅行列式排列的居住住宅小区内部空间缺少变化，外部轮廓缺乏韵味，对空间未能合理营造，给人的印列的居住住宅小区内部空间缺少变化，外部轮廓缺乏韵味，对空间未能合理营造，给人的印象只能是单调、呆板、枯燥，缺乏变化在公共空间的设计上却淡化了以人为本的设计宗旨象只能是单调、呆板、枯燥，缺乏变化在公共空间的设计上却淡化了以人为本的设计宗旨，忽略了人的精神及感情追求、社会安定、邻里交往等较高标准的因素将居住空间环境的，忽略了人的精神及感情追求、社会安定、邻里交往等较高标准的因素将居住空间环境的设计只局限于能用、经济等简单的使用水准上。

居住在单元住宅楼内的人心中无不有一种由设计只局限于能用、经济等简单的使用水准上居住在单元住宅楼内的人心中无不有一种由于缺乏邻。