浅谈工程测量在不动产登记中的应用-以运城市某房屋建筑为例.docx

          浅谈工程测量在不动产登记中的应用-以运城市某房屋建筑为例                    Summary：本文介绍了不动产测量的内容和工作来源，首先对测量的工作流程做了总体说明，然后介绍了测量工具及精度，对测量工作的核心步骤和技术要点做了较为详细的叙述，最后阐明了不动产测量技术的重要意义Keys：不动产测量技术面积宗地图近年来，测量技术广泛应用到不动产登记等相关权籍管理工作中，对土地和房屋面积进行测量，测量数据对后续工作的开展尤其资金的核算起重要作用受业主委托开展运城市某房屋建筑的不动产测量工作界址点精度1测量工作流程（1）准备工作：接受委托、组建队伍、收集相关资料、制定不动产测量技术方案，发放指界通知书、计算测量放样数据等工作2）外业工作：权属调查和不动产测量两个程序其中权属调查由运城市不动产登记中心组织完成主要内容包括：核实、调查不动产权属和界址状况，绘制不动产单元草图；不动产外业测量又分为控制网测量平差，控制点检核、校正，界址点的测量及界标建设，宗地图和分户房产图的测绘、相关地形、地物、地貌的测量3）数据处理：面积计算、绘制宗地图和分户房产图、填写不动产权属调查及不动产测量报告的编写等。

4）成果质量检查：成果实行两级检查一级验收制度2测量工具测量队应在作业前已准备好界标、埋设界标所需的设备、计算机、打印机、车辆、各种测绘软件相关测量仪器情况见表1表1测量工具及精度3控制测量3.1控制点坐标来源、坐标系统和高程系统（1）坐标系统：1980西安坐标系（2000国家大地坐标系备份）（2）高程系统：1985国家高程基准（3）控制点来源：山西工程测绘院提供的D级点3.2控制检查控制测量记录手薄内容齐全、规范，技术方法正确，成果可靠，最弱点点位中误差≤±5cm，四等网或E级网中最弱边相对中误差不得超过1/45000精度满足《卫星定位城市测量技术规范》CJJ/T73-2010技术要求3.3控制测量根据CORS系统实时播发的1980西安坐标，采用RTK方法进行图根控制测量选取空间开阔且无遮挡的地方作为图根点，并保证图根控制点两两通视施测时采用脚架观测且独立观测两次，每次都是稳定20秒钟的固定解，两次观测坐标点位互差不大于3cm时，取平均值作为最终成果4界址测量4.1界址测量方法利用南方NTS-362RML全站仪、南方S86-TGPS接收机解析法野外测定界址点，利用小钢卷尺直接丈量法测量短边界址间距。

4.2测量步骤采用解析法测量界址点，即采用南方NTS-362RML全站仪、南方S86-TGPS接收机、钢尺、测距仪等测量工具，通过全野外测量技术获取界址点坐标和界址点间距解析界址点测量的方法有极坐标法、直角坐标法（正交法）、截距法（内外分点法）、距离交会法、角度交会法、GPS测量方法等精度要求见表2表2界址点测量误差进行有效检核，界址测量的精度界址点在经实地地籍调查后确定，应全部进行实地测量，并根据界址点的适用范围使之达到相应的精度要求5图件的编制宗地图的编制是依据已有的检查合格后的地籍图为工作底图，测绘宗地内部及周围变化的不动产权籍空间要素和地物地貌要素，编制宗地图，方法是利用CASS8.0绘图软件，将宗地界址线严密封闭，同时对应录入权利人名称、宗地号、地类代码等属性，由软件自动形成宗地图、界址点成果表及宗地面积，并根据宗地的大小和形状确定比例尺和幅面5.1宗地图的编制要求：（1）图件格式正确，内容齐全；（2）图件的坐标系统、投影方式符合国家相关规定及设计书要求；（3）图件编制方案合理，精度满足相应比例尺的精度要求取舍合理，层次清楚，线划清晰采用的图式、图例符合国家相关规定及细则要求；（4）宗地图的图框模板、内容、线型、符号、字体应与《地籍调查规程》及《细测》要求一致，宗地图内应界址点位准确，界址线走向清楚，宗地面积、界址边长准确，四至关系及相关位置明了，各项注记正确齐全，清晰易读。

5.2宗地图的内容：（1）本宗地的土地权利人名称及宗地编码；（2）相邻宗地的土地权利人及宗地编码；（3）相邻宗地间的界址分割线；（4）图名、所在图幅号、土地权利人名称、宗地号、本宗地宗地面积；（5）本宗地界址点、界址线、界址点号、界址边长、用地性质或土地利用分类；（6）宗地附近的地理名称，宗地内的建筑物、构筑物等附着物及宗地外紧靠界址点线的附着物，相邻道路、河流及其名称；（7）图廊线、指北针、比例尺；（8）宗地图的制图单位、制图者、审核者、制图日期、审核日期、测量时间及方法6房屋面积测算采用解析法计算面积，求得本宗地土地使用面积和建筑面积分别为131.76、136.74m27结论当前，在土地管理工作项目的不动产测量工作中，通过测绘技术的应用，能够对土地的境地以及所有权等进行精确的测量随着科技的发展，测绘技术的水平也在不断的提高，将为不动产的测量提供了一个重要的技术基础Reference：[1]刘永兴.张永强、赵润婷不动产测量报告[R].山西省运城市：运城市超宇房地产测绘有限公司，2018.1-3[2]李慧娟.浅谈测绘工程技术在不动产测量中的实践应用[J].建筑工程技术与设计，2016，（26）：45-47[3]殷兵兵.浅谈测绘工程技术在不动产测量中的实践应用[J].丝路视野，2017，（23）：33-34张娜（1983.3-），女，助理工程师，山西运城人，河北工程大学，矿山测量专业，主要从事房地产测绘工作，：13934137540，邮箱1461987100@  -全文完-。