【设计管理】房地产住宅项目建造标准（中档及高档）.docx

高层住宅建造标准建筑局部序号部位标准材 料高档住宅详细建造标准中档住宅详细建造标准备 注一、墙体材料1主体外 墙毛坯200厚蒸压加 气混凝土砌块1 .蒸压加气混凝土砌块；2 .靠露台、阳台、庭院处墙体根 部以及天面楼梯间墙根部浇 筑混凝土导墙，高度2200（靠 天面2350）,且比室外完成面 标高高出不小于50,宽度同 墙体；3 .其他外墙墙体（包括普通外 墙、飘板、空调板等）根部浇 筑混凝土导墙，高度2100, 且不低于周边可能积水的地 面完成面标高，宽度同墙体；4 .所有窗台均设置混凝土压顶， 不少于120高,宽度与墙宽一 致，压顶伸入墙体长度每边大 于 400 o5 .覆土下的墙体均为C20混凝 土墙，并高出覆土完成面 300,并应满足建筑图要求1、蒸压加气混凝土砌块；2、靠露台、阳台、庭院处墙体 根部以及天面楼梯间墙根部浇 筑混凝土导墙，高度2200 （靠 天面2350）,且比室外完成面标 高高出不小于50,宽度同墙体； 3、其他外墙墙体（包括普通外 墙、飘板、空调板等）根部 浇筑混凝土导墙，高度2 100,且不低于周边可能积水 的地面完成面标高，宽度同 墙体；4、所有窗台均设置混凝土压 顶，不少于120高，宽度与 墙宽一致，压顶伸入墙体长 度每边大于400。

5、覆土下的墙体均为C20混凝 土墙，并高出覆土完成面300, 并应满足建筑图要求不得在以下位置使用：室内地坪以下墙体； 长期浸水或经常受干湿 变换部位；受强酸、碱或 高浓度二氧化碳等化学 环境侵蚀；砌块外表温度 经常大于80度高温环 境，易受局部冻融部位， 可能遇到强烈碰撞墙体2首层架 空层毛坯钢筋混凝土顶板钢筋混凝土顶板3其它各 层电梯 厅及前 室毛坯钢筋混凝土顶板钢筋混凝土顶板4楼梯间简装内墙涂料1.内墙涂料2.刮腻子3.基层1.内墙涂料2.刮腻子3.基层1 .涂料为甲供；2 .涂刷遍数为一底两面5厨房毛坯1. 1： 0.3水泥+108胶抹面；2.钢筋混凝土楼板钢筋混凝土楼板6卫生间毛坯1. 1： 0.3水泥+108胶抹面；2.钢筋混凝土楼板钢筋混凝土楼板7阳台简装外墙涂料1 .外墙涂料，颜色按设计要求；2 .刮腻子；3 . 10厚聚合物水泥砂浆抹灰罩 面；4 .钢筋混凝土楼板1. 1： 0.3水泥+1水胶抹面;2.钢筋混凝土楼板1 .涂料为甲供；2 .涂刷遍数为一底两 面；8住宅其 余房间毛坯抹灰1. 1： 0.3水泥+108胶抹面；2.钢筋混凝土楼板1. 1： 0.3水泥+1水胶抹面;2.钢筋混凝土楼板。

9电梯机 房简装1.内墙涂料2.刮腻子3.基层1.内墙涂料2.刮腻子3.基层1 .涂料为甲供；2 .涂刷遍数为一底两面1 0会所及 物业用 房毛坯1. 1： 0.3水泥+108胶抹面；2.钢筋混凝土楼板1. 1： 0.3水泥+108胶抹面；2.钢筋混凝土楼板五、内墙（内墙不同材料的交接也要挂网）1首层电 梯厅及 前室精装墙面：高级瓷 砖，局部石材1 .面层为二次装修，由专业分 包单位完成；2 . 20厚1： 2. 5水泥砂浆找平3 .墙体1 .面层为二次装修，由专业分 包单位完成；2 . 20厚1： 2. 5水泥砂浆找平3 .墙体2其它各 层电梯 厅及前 室精装墙面：国产优 质面砖1 .面层为二次装修，由专业分包 单位完成；2 . 20厚1： 2. 5水泥砂浆找平3 .墙体1 .面层为二次装修，由专业分 包单位完成；2 . 20厚1： 2. 5水泥砂浆找平3 .墙体3楼梯间简装白色内墙涂料 150高瓷砖踢 脚线1 .内墙涂料（150高瓷砖踢脚 线）2 .刮腻子3 . 20厚1： 2. 5水泥砂浆找平4 .墙体1 .内墙涂料（150高灰色涂料踢 脚线）2 .刮腻子3 . 20厚1： 2. 5水泥砂浆找平4 .墙体1 .涂料为甲供；2 .涂刷遍数为一底两 面;3 .承M人提供瓷砖踢脚 线样板，样板须发包 人确认。

4厨房毛坯抹灰1 .两道各5厚聚合物水泥防水 砂浆抹面；2 . 20厚1： 2. 5水泥砂抹灰；3 .墙基层1 .两道各5厚聚合物水泥防水 砂浆抹面；2 . 20厚1： 2. 5水泥砂抹灰；3 .墙基层5卫生间毛坯抹灰1. 1.5厚JS防水涂膜，高度为 卫生间完成面上1800；2. 20厚1： 2. 5水泥砂抹灰；1. 1.5厚JS防水涂膜，高度为 卫生间完成面上1800；2. 20厚1： 2. 5水泥砂抹灰；注：卫生间隔墙根部加 200高C20混凝土基带， 宽度与上部墙体同3.墙基层3.堵基层6其余房 间毛坯抹灰1 . 20厚1:2. 5水泥砂浆压实赶 光2 .墙基层1 . 20厚1： 2.5水泥砂浆压实 赶光2 .墙基层7机部宅其 梯顶住的“ 电房无层它简装白色内墙涂料1 .内墙涂料2 .刮腻子3 . 20厚1： 2. 5水泥砂浆找平4 .墙体1 .内墙涂料2 .刮腻子3 . 20厚1： 2. 5水泥砂浆找平4 .墙体L涂料为甲供；2 .涂刷遍数为一底两 面8会所及 物业用 房毛坯抹灰1 . 20厚1:2. 5水泥砂浆压实赶 光2 .墙基层1 . 20厚1： 2.5水泥砂浆压实 赶光2 .墙基层六、外墙1外墙1涂料1 .外墙涂料；2 .刮腻子；3 . 2道各5厚聚合物水泥防水砂 浆抹灰罩面；4 . 15厚1：3抗裂水泥砂浆打底 （内掺聚丙烯抗裂纤维）；5 .钢丝网满挂；6 .墙体；1 .外墙涂料；2 .刮外墙腻子；3 . 2道各5厚聚合物水泥防水砂 浆抹灰罩面；4 . 15厚1：3抗裂水泥砂浆打底 （内掺聚丙烯抗裂纤维）；5 .钢丝网满挂；6 .墙体；1 .涂料为甲供，颜色按 设计要求；2 .腻子为甲供，颜色按 设计要求；3 .涂刷遍数为一底两 面。

4 .钢丝网的具体规格、 要求详细见设计说明5 .外墙保温材料及做法 按设计要求2外墙2干挂石材1 .板缝涂注中性密封胶一道；2 .花岗岩石材；3 .锚固墙内的连接件与石材连1 .板缝涂注中性密封胶一道；2 .花岗岩石材；3 .锚固墙内的连接件与石材连1 .石材为甲供；2 .石材外表涂刷封闭 漆；接；4 .按石材的规格设不锈钢连接 件锚用在混凝土号内或柱上 石材离墙面70,离柱面30o （轻质墙体时用钢龙骨锚固 在梁、柱上，连接件固定在 龙骨上）；5 . 1.5厚JS防水涂膜；6 . 10厚聚合物水泥防水砂浆抹 灰罩面；7 . 15厚1：3抗裂水泥砂浆打底 （内掺聚丙烯抗裂纤维）；8 .钢丝网满挂；9 .墙体接；4 .按石材的规格设不锈钢连接 件锚固在混凝土墙内或柱上 石材离墙面70,离柱面30o （轻质墙体时用钢龙骨锚固 在梁、柱上，连接件固定在 龙骨上）；5 . 1.5厚JS防水涂膜；6 . 2道各5厚厚聚合物水泥防 水砂浆抹灰罩面；7 . 15厚1： 3抗裂水泥砂浆打 底（内掺聚丙烯抗裂纤维）；8 .钢丝网满挂；9 .墙体3 .由施工单位深化施工 工艺，并需监理及甲 方书面确认后方可施 工。

4 . JS防水涂膜为外墙 专用防水材料，品牌 需经甲方审批5 .石材干挂由施工单位 找专业公司设计（包 括墙体），设计图纸、 结构计算书、主材配 置表包括胶需要甲方 书面确认后方可施 工6 .外墙保温材料及做法 按设计要求3外墙3面砖1. 45*95面砖，专用勾缝剂勾 缝；2. 10厚聚合物水泥防水砂浆抹 灰罩面；3. 15厚1：3抗裂水泥砂浆打底 （内掺聚丙烯抗裂纤维）；4. 钢丝网满挂；5. 墙体1. 45*95面砖,素水泥浆勾缝；2. 2道各5厚聚合物水泥防水砂 浆抹灰罩面；3. 15厚1：3抗裂水泥砂浆打底 （内掺聚丙烯抗裂纤维）；4. 钢丝网满挂；5. 墙体1 .面砖为甲供；2 .勾缝剂为专用勾缝 剂，颜色按甲方指定3 .粘接剂需进行配色及 拉拔试验后合格后方 能施工3合1）4 .外墙保温材料及做法 按设计要求4外墙4面砖1. 60*227面砖，专用勾缝剂勾 缝；2. 10厚聚合物水泥防水砂浆抹 灰罩面；3. 15厚1： 3抗裂水泥砂浆打底 （内掺聚丙烯抗裂纤维）；4. 钢丝网满挂；5. 墙体5女儿墙的内侧外墙涂料1 .外墙涂料；2 .刮外墙腻子；3 . 2道各5厚聚合物水泥防水砂 浆抹灰罩面；4 . 15厚1： 3抗裂水泥砂浆打底 （内掺聚丙烯抗裂纤维）；5 .钢丝网满挂；6 .墙体；1 .外墙涂料；2 .刮外墙腻子；3 . 2道各5厚聚合物水泥防水砂 浆抹灰罩面；4 . 15厚1： 3抗裂水泥砂浆打底 （内掺聚丙烯抗裂纤维）；5 .钢丝网满挂；6 .墙体；1 .涂料为甲供，颜色 按设计要求；2 .腻子为甲供，颜色 按设计要求；3 .涂刷遍数为一底两 面4 .钢丝网的具体规 格、要求详细见设 计说明6阳台的 内侧外墙材料1 .外墙涂料；2 .刮外墙腻子；3 . 2道各5厚聚合物水泥防水砂 浆抹灰罩面；4 . 15厚1： 3抗裂水泥砂浆打底 （内掺聚丙烯抗裂纤维）；5 .钢丝网满挂；6 .墙体；1 .外墙涂料；2 .刮外墙腻子；3 . 2道各5厚聚合物水泥防水砂 浆抹灰罩面；4 . 15厚1： 3抗裂水泥砂浆打底 （内掺聚丙烯抗裂纤维）；5 .钢丝网满挂；6 .墙体；1 .涂料为甲供，颜色 按设计要求；2 .腻子为甲供，颜色 按设计要求；3 .涂刷遍数为一底两 面。

4 .钢丝网的具体规 格、要求详细见设 计说明5 .阳台改房间、阳台 改卫生间的按照内墙7墙面做法，表 面刮白6.外墙保温材料及做 法按设计要求七、门窗、栏杆及其它1门窗铝合金门窗发包人另行委托，不在 本次招标范围，但总包 须负责门窗安装后的 收边收口及成品保护2入户门防火防盗木饰 面门防火等级按设计要求防火等级按设计要求发包人另行委托，不在 本次招标范围，但总包 须负责入户门安装后 的收边收口及成品保 护3其它防 火门防火门详见图纸详见图纸其中首层的防火门为 木质防火门，其它楼层 为钢质木纹防火门4楼梯栏 杆不锈钢详见图纸详见图纸承包人提供样板，样板 须发包人确认5楼梯靠 墙扶手镀锌钢管详见图纸详见图纸承包人提供样板，样板 须发包人确认5窗护栏铝合金护窗栏 杆发包人另行委托，不在 本次招标范围，但总包 须负责安装后的收边 收口及成品保护。