二手房购房合同参考范本-7页.pdf

第 1 页 共 7 页二手房购房合同参考范本二手房购房合同参考范本 ( 一) 甲方： ( 以下简称甲方 ) 乙方： ( 以下简称乙方 ) 为了确保甲、 乙双方的合法权益， 现就住宅及车库买卖有关事项签订协议如下：第一条 经甲乙双方共同协商，甲方自愿将位于xxx 市 xx 号 xx 栋 xx 单元xx 楼的住宅壹套及一楼车库杂物房壹间出售( 出让) 给乙方，其中：住宅建筑面积为 153.18 平方米，车库杂物房建筑面积xx 平方米第二条 上述住宅及车库杂物房的出售价( 含出让价，下同 )为人民币壹拾陆万元整 ( 以下金额均为人民币 )此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更第三条 付款方式：实行分期付款，首期支付陆万元整，第二期支付壹拾万元整具体支付时间及方式如下： (一) 乙方陪同甲方到银行归还上述住宅按揭贷款余额取回中华人民共和国房屋所有权证 (以下简称房产证时支付甲方售房款陆万元整 (二) 在甲方办妥上述住宅所有权过户手续并将新的房产证及车库杂物房的使用权出让证交给乙方的当天支付壹拾万元整第四条甲方必须在收到乙方支付的首期购房款并归还按揭贷款余额取回房产证后的十五日内，与乙方共同到房产部门办理上述住宅所有权过户手续，并将新的房产证交给乙方。

上述住宅一经办理所有权过户手续，房屋的产权及使用权归乙方所有， 甲方不再拥有产权及使用权， 原入住人员或存放的物品必须在住宅所有权过户后的十五日内搬离第五条 鉴于甲方原来只拥有车库杂物房的使用权而无所有权，仅取得车库杂物房的使用权出让证 ，而使用权出让证又不能到发证机关办理“使用人”变更手续的实际情况，该车库杂物房及对应的使用权出让证自乙方付清上述购房款 ( 含车库杂物房的出让金) 之日起至该车库杂物房使用权终了之日止第 2 页 共 7 页归乙方使用和保管第六条 上述住宅及车库杂物房的交易金额( 人民币壹拾陆万元整 )不包括售房应缴税费及办理住宅所有权过户手续费等各种税费，此项税费由乙方承担第七条 违约责任： (一) 乙方未在规定的时间内将购买上述住宅、车库的款项支付给甲方的， 由甲方按日加收违约金额的百分之的违约金 (二) 甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间办理上述住宅所有权过户手续并将新的房产证以及车库杂物房使用权出让证交给乙方的，甲方除必须将住宅房产证及车库杂物房使用权出让证交给乙方外，必须按日支付全部售房款百分之的违约金 (三) 甲方未在规定时间内搬离上述住宅及车库杂物房的，必须按市场房屋出租价格的三至五倍价格向乙方支付房屋租金。

(四) 房屋买卖协议签订后，甲方违约不出售( 出让) 上述住宅及车库杂物房，如已收取乙方的购房款的， 甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外，必须另行支付给乙方三万元整违约金; 如乙方已付款但终止购房的，甲方只按已收款项的80% 退回给乙方 ; 如未支付任何购房款，无论哪一方违约，违约方应向对方支付违约金壹万元整第八条 本协议经双方签字并经市公证处公证后生效第九条 本协议一式三份，甲乙双方各执一份，市公证处存一份甲方： ( 签名和手印 ) 乙方： ( 签名和手印 ) 日期：二手房购房合同参考范本 ( 二) 第一条： 甲方自愿将其房屋出售给乙方， 乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋该房屋具体状况如下： (一) 座落于 市 区 ，建筑面积平方米 ; (二) 出售房屋的所有权证证号为，丘号为 ; 第 3 页 共 7 页 (三) 房屋平面图及其四至范围见附件一; 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让该房屋的相关权益随该房屋一并转让第二条：甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索第三条：乙方在前付给甲方定金 ( 币种 )( 大写) 元，(小写) 元。

上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款在 时由甲方退还乙方第四条：该房屋房价款为 ( 币种)( 大写) 元，(小写) 元房价款的支付方式和支付时间为：乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任：乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之支付违约金乙方逾期支付房价款超过天，且所欠应付到期房价款超过元的，甲方有权解除本契约甲方在解除契约后天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还; 并有权要求乙方支付占总房价款百分之的违约金第五条：甲、乙双方定于时正式交付该房屋 ; 甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之支付违约金甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按不符部分的约定价值 评估价值市场价格承担赔偿责任甲方逾期交付房屋超过天的，乙方有权解除本契约甲方应在乙方解除契约后 天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之支付违约金第六条：甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享第 4 页 共 7 页有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

第七条：甲、乙双方同意，在本契约生效后日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记; 并在乙方领取房屋所有权证后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：该房屋土地使用权为出让取得， 其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方该房屋土地使用权为划拨取得， 根据有关规定， 其转让需交纳土地出让金或土地收益金 ; 双方约定，该费用由甲方承担乙方承担除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自承担甲方承担乙方承担甲方：乙方：年 月 日二手房购房合同参考范本 ( 三) 出卖人 ( 以下简称甲方 ) ：姓名： _国籍： _(身份证 )( 护照 )( 营业执照号码 ) ：_地址： _联系： _ 买受人 ( 以下简称乙方 ) ：姓名： _国籍： _(身份证 )( 护照 )( 营业执照号码 ) ：_地址： _联系： _ 根据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方， 乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿购买该房屋。

现该房屋具体状况如下： (一) 座落于 _ ，建筑面积 _平方米 ; (二) 房屋的所有权证号为 _，国有土地使用权证号为 _; 第 5 页 共 7 页该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币_元/ 平方米，总价：人民币_元整( 大写： _佰_拾_万_仟_佰_拾_元整) 第三条乙方在 _前应向甲方给付定金人民币_元整( 大写： _佰_拾_万_仟_佰_拾_元整) 上述定金在乙方 _付款时充抵房款第四条 付款时间及方式乙方应于本合同生效之日起_日内将该房屋全部价款付给甲方具体付款方式为： _ 第五条 甲方承诺在本合同生效之日起_日将房屋交付给乙方， 并在交付房屋前腾空该房屋甲方应在 _前将其落户于该房屋的户籍关系迁出第六条 甲方承诺并保证，依法享有本合同所售房屋共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方第七条 甲、乙双方同意， 在本合同生效之日起 _日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权变更登记手续，依法取得房屋登记在乙方名下的 房屋所有权证 ; 并在乙方领取房屋所有权证后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更登记手续。

该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：该房屋土地使用权为出让取得， 其土地使用权证所载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方该房屋土地使用权为划拨取得， 根据有关规定， 其转让需交纳土地出让金或土地收益金的，双方约定，该费用由方承担除本条已有约定外， 办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自承担第八条 房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日权利转移之日起转移给第 6 页 共 7 页乙方第九条 该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理： _ 第十条 甲方保证已如实陈述本合同所售房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋在交易时没有产权纠纷或影响双方交易的任何法律障碍，有关按揭、抵押、租赁、税项等，甲方均在合同生效前办妥生效后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任第十一条乙方未按本合同的约定支付房价款的，按下列约定承担违约责任：乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付未付房价款的万分之_支付违约金乙方逾期支付房价款超过_日，甲方有权解除本合同，甲方在解除合同之日起 _日内将已收房价款退还乙方， 所收定金不予退还 ; 并有权要求乙方支付总房价款百分之 _的违约金。

第十二条甲方未按本合同的约定履行义务的，按下列约定承担违约责任： 1、 甲方逾期交付房屋的， 每逾期一天，按总房价款的万分之 _支付违约金甲方逾期交付房屋超过 _日，乙方有权解除本合同甲方应在乙方解除本合同之日起 _日内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之_支付违约金 2、如因甲方的故意或过失造成乙方不能在本合同约定的时间内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_日内将乙方已付款退还给乙方，并按总房价款的百分之_支付违约金第十三条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分第十四条本合同自甲乙双方签字之日起生效第十五条因本合同或与本合同有关的任何争议，双方应协商解决协商不成的，提交 _仲裁委员会仲裁解决第十六条本合同一式 _份其中甲方执 _份，乙方执 _份，提交房屋权第 7 页 共 7 页属登记机关一份甲方(签章) ： 乙方( 签章) ：法定代表人：法定代表人：签约日期：签约日期：。