2024-2025年度河南省物业管理师之基本制度与政策题库练习试卷B卷附答案.docx

2024-2025年度河南省物业管理师之基本制度与政策题库练习试卷B卷附答案一单选题(共80题)1、物业服务用房属于共享设施，其所有权归() A. 建设单位 B. 全体业主 C. 业主委员会 D. 物业管理企业 试题答案:B 2、抵押当事人应当在房地产抵押合同自签订之日起()日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记 A. 10 B. 20 C. 30 D. 40 试题答案:C 3、专项维修资金是()得以正常维修改造的必要条件 A. 保障物业 B. 保障业主委员会 C. 保障业主 D. 保障业主大会 试题答案:A 4、物业管理专业化的两大制度基础是物业服务企业资质管理制度和( )[2014年真题] A. 物业承接查验制度 B. 物业管理师制度 C. 前期物业管理招标投标制度 D. 住宅专项维修资金制度 试题答案:B 5、实行明码标价的物业服务收费的标准发生变化时，物业管理企业应在执行新标准前( )，将所标示的相关内容进行调整，并标示新标准开始实行的日期 A. 1个月 B. 20天 C. 15天 D. 2个月 试题答案:A 6、物业管理涉及到的法律很多，遇到的问题又十分复杂，在处理问题时应以()为依据。

A. 企业的规章制度 B. 业主委员会章程 C. 上级行政部门的指示 D. 法律、法规 试题答案:D 7、物业管理招投标评标委员会由( )共同组成 A. 投标人代表和评标专家 B. 投标人和招标人 C. 招标人和评标专家 D. 招标人代表和评标专家 试题答案:D 8、某转让的房地产系3年前建成，土地使用权年限为70年，整个开发周期为2年，则此时转让后的房地产的剩余使用年限为( )年 A. 65 B. 67 C. 68 D. 70 试题答案:A 9、为规范物业管理市场秩序，加强对物业管理企业经营活动的管理，1999年建设部印发了( ) A. 《全国优秀管理住宅小区标准》 B. 《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》 C. 《关于实行物业管理企业经理、部门经理，管理员岗位培训合格上岗制度的通知》 D. 《物业管理企业资质管理试行办法》 试题答案:D 10、住宅小区应当成立()，在房地产行政主管部门指导下，由住宅小区内房地产产权人和使用人选举的代表组成 A. 业主大会 B. 住宅小区管理协会 C. 居委会 D. 住宅小区管理委员会 试题答案:D 11、住宅专项维修资金专用票据的购领、使用、保存、核销，应当接受( )的监督检查。

[2014年真题] A. 审计部门 B. 财政部门 C. 税务部门 D. 专户开户银行 试题答案:B 12、业主大会制度和管理规约制度的目的就是() A. 建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制 B. 业主对物业管理区域内一些重大事务制定共同性约定 C. 为形成良好的共同财产管理、共同利益均衡秩序 D. 调整好业主之间权利与义务关系的基础 试题答案:A 13、关于临时管理规约的说法，正确的是( )[2014年真题] A. 物业服务企业应制定临时管理规约 B. 建设单位应在业主入住前制定临时管理规约 C. 业主买卖合同不应包括临时管理规约 D. 物业买受人应当书面承诺遵守临时管理规约 试题答案:D 14、在前期物业管理招标投标中，评标委员会根据评分结果按规定向招标人推荐了合格的中标人招标人确定中标人的办法是( )[2010年真题] A. 任选其中一个为中标人 B. 按照中标候选人的排序确定中标人 C. 报请房地产行政主管部门确定中标人 D. 将其中报价最低的确定为中标人 试题答案:B 15、经鉴定机构设定为危险房屋而未采取有效的解除危险措施，房屋应当由()承担民事责任 A. 鉴定机构 B. 房屋所有人、使用人共同 C. 房屋使用人 D. 房屋所有人 试题答案:D 16、开发建设单位在业主按照规定交存首期住宅专项维修资金前，将房屋交付买受人的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正;逾期不改正的，处以()万元以下罚款。

A. 1 B. 2 C. 3 D. 5 试题答案:C 17、业主大会成立后，发生危及房屋安全的紧急情况，需要对共用设施设备进行更新的，由( )持有关材料向业主委员会申请列支[2011年真题] A. 物业服务企业 B. 政府管理部门 C. 物业服务企业分包单位 D. 开发建设单位 试题答案:A 18、代收代管单位在保证住房专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定和业主大会的决定，将住房专项维修资金用于购买( )， A. 国家有关规定和业主委员会决定的资产 B. A股股票 C. 国有企业债券 D. 一级市场国债 试题答案:D 19、业主之间建立联系的基础是()，管理规约就是物业管理区域内全体业主建立的共同契约 A. 共同财产和共同区域 B. 共同财产和共同利益 C. 共同设施和共同原则 D. 共同利益和共同管理 试题答案:B 20、业主公约是多个业主之间形成的共同意志，是业主共同订立并遵守的() A. 强制性条例 B. 行为准则 C. 合同规定 D. 基本原则 试题答案:B 21、下列关于物业管理法律关系客体的说法错误的是( ) A. 物业管理法律关系的客体是指物业管理法律关系中主体的权利和义务所共同指向的对象 B. 物业管理的客体可以是物业，但物业管理法律关系的客体是物业和行为 C. 行为包括作为和不作为两种 D. 作为物业管理法律关系客体的行为，可以分为两类:一类是国家机关的行政行为;另一类是平等主体之间的民事行为 试题答案:B 22、《物权法》关于业主的权利与义务关系的说法，正确的是( )。

[2010年真题] A. 可以放弃权利不履行义务 B. 不得以放弃权利为由不履行义务 C. 可以通过合同约定其享有权利而不履行义务 D. 可以不放弃权利也可以不履行义务 试题答案:B 23、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起( )日内，到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案 A. 10 B. 15 C. 30 D. 60 试题答案:C 24、原权利人应当于发生房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满之日起( )日内申请注销登记 A. 30 B. 60 C. 90 D. 180 试题答案:A 25、当()以上业主提议召开业主大会临时会议的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议 A. 5% B. 10% C. 15% D. 20% 试题答案:D 26、建设单位和( )应当将物业承接查验备案情况书面告知业主 A. 业主大会 B. 区、县房地产行政部门 C. 物业服务企业 D. 业主委员会 试题答案:C 27、物业服务企业()改变公共建筑和共用设施用途 A. 无权决定 B. 无权参与协商 C. 有权决定 D. 有权否定 试题答案:A 28、注册物业管理师每年接受继续教育时间应当不少于( )学时。

[2010年真题] A. 30 B. 40 C. 50 D. 60 试题答案:B 29、以下不属于管理规约规定的事项的是( ) A. 物业的使用、维护、管理 B. 专项维修资金的筹集、管理和使用 C. 业主共同利益的维护 D. 业主代表的产生方式 试题答案:D 30、首次业主大会筹备组应当将成员名单以( )形式在物业管理区域内公告 A. 口头 B. 书面 C. 书面或口头 D. 三分之二以上业主共同约定的 试题答案:B 31、经业主大会同意，物业服务企业可以改变( )的用途[2013年真题] A. 建筑区划内的城镇公共绿地 B. 建筑区划内属于个人的绿地 C. 物业管理用房 D. 人民防空工程用房 试题答案:C 32、因施工原因造成的质量问题，应由()负责 A. 建设单位 B. 施工单位 C. 物业管理企业 D. 政府主管部门 试题答案:B 33、物业管理企业在居住小区的装修管理中，应根据建设部的()制定本小区的装修管理规定 A. 《城市异产毗连房屋管理规定》 B. 《城市新建住宅小区管理办法》 C. 《城市房屋修缮管理规定》 D. 《住宅室内装饰装修管理办法》 试题答案:D 34、物质状态的变化必然导致产权所有关系的变化，这体现了物业管理()的市场化特征。

A. 房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变 B. 多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应 C. 物业管理活动应当遵循市场原则 D. 非市场性的房屋管理不属于物业管理 试题答案:A 35、( )擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下罚款:给业主造成损失的，依法承担赔偿责任 A. 施工单位 B. 建设单位 C. 业主委员会 D. 物业管理企业 试题答案:B 36、业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告( ) A. 街道办事处 B. 社区居委会 C. 房地产行政主管部门 D. 全体业主 试题答案:D 37、根据《物业管理条例》第四十七条的规定，物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的( )工作 A. 社会治安 B. 安全防范 C. 财产保管 D. 车辆保管 试题答案:B 38、在建筑区划内，不属于业主共有部分的是( )[2011年真题] A. 属于城镇公共道路和绿地的部分 B. 物业服务经营用房 C. 公寓大堂 D. 公共场地上的停车位 试题答案:A 39、某物业服务企业仅管理高层住宅类型的物业，管理总面积达120万平方米，从管理类型和面积上看，该公司符合申报( )资质条件。

A. 一级 B. 二级 C. 三级 D. 临时 试题答案:C 40、物业服务的对象是() A. 物业管理区域内的房产开发商 B. 小区建设单位 C. 物业管理区域内的全体业主 D. 支付报酬的全体业主 试。