2024-2025年度浙江省物业管理师之基本制度与政策题库检测试卷A卷附答案.docx

2024-2025年度浙江省物业管理师之基本制度与政策题库检测试卷A卷附答案一单选题(共80题)1、关于《物业管理条例》立法指导思想的说法，正确的是( )[2013年真题] A. 强调保护业主的财产权益，协调单个业主之间的利益关系 B. 强调物业管理权利与财产权利相分离的原则 C. 强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业服务事项 D. 强调业主大会与社区居民委员会之间是平等的民事主体 试题答案:C 2、关于抵押房地产的处分，下列说法中，错误的是() A. 抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人 B. 抵押房地产为共有或者出租的，应当同时书面通知共有人或承租人 C. 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产 D. 在同等条件下，共有人或承租人依法享有优先购买权 试题答案:C 3、业主大会成立后，直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门在收到通知之日起30日内，通知专户管理银行将该物业管理区域内业主交存的住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修资金账户，并将有关账目等移交() A. 居民委员会 B. 本级人民政府主管部门 C. 业主委员会 D. 全体业主 试题答案:C 4、物业服务的质量更多依赖于业主的主观评判，这体现了物业服务的()特征。

A. 有形性 B. 无形性 C. 生产性 D. 消费性 试题答案:B 5、下列物业管理服务活动中，不属于公共性服务的是( )[2012年真题] A. 建筑物外墙清洗 B. 小区路灯的维修和管理 C. 为业主粉刷防盗网和门窗 D. 物业档案资料管理 试题答案:C 6、将()作为物业管理活动的前提条件，在现阶段尤为重要 A. 市场原则 B. 市场调查 C. 市场规划 D. 市场秩序 试题答案:A 7、装修人在装饰装修前，必须向()提出申报登记 A. 业主委员会 B. 物业建设单位 C. 物业管理企业 D. 行政管理部门 试题答案:C 8、下列不属于房地产开发的项目管理制度的是() A. 坚持旧区改建和新区建设相结合 B. 注重开发基础设施齐全、交通便利、环境良好的区域 C. 保护和改善城市生态环境 D. 保护历史文化遗产 试题答案:B 9、规模较小的住宅物业，采用招标程序选择物业服务企业可能会出现的问题不包括() A. 费时较多 B. 程序复杂 C. 费用较高 D. 缺乏竞争力 试题答案:D 10、《物业管理条例》设定的法律责任充分体现了优先保护()利益的原则 A. 全体业主 B. 物业服务企业 C. 建设部 D. 国务院 试题答案:A 11、物业服务企业为其提供物业服务合同之外的特约服务项目，通常为()服务。

A. 有偿 B. 无偿 C. 等价 D. 特殊 试题答案:A 12、商品房预售是指房地产开发企业将尚在建设中的商品房预先出售给( )，并由其支付房价款的行为 A. 买卖人 B. 买受人 C. 预购人 D. 房地产开发商 试题答案:C 13、《物业管理条例》对物业服务收费作出原则规定，物业服务收费应当遵循()以及费用与服务水平相适应的原则 A. 合理、公开 B. 公平、公开 C. 合理、自愿 试题答案:A 14、下列选项中，不属于《物业管理条例》颁布后，物业管理政策法规主要体现出的特点是() A. 配套性 B. 经验性 C. 操作性 D. 针对性 试题答案:D 15、在进行房地产产权总登记以后，房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化必须重新进行登记，需申请( ) A. 初始登记 B. 变更登记 C. 他项权利登记 D. 转移登记 试题答案:B 16、业主的维修养护事项如果需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得( )的同意 A. 物业服务企业和政府部门 B. 居民委员会 C. 建设单位和政府规划部门 D. 建设单位和物业服务企业 试题答案:D 17、申报高一级专业技术资格评审的必备条件是()。

A. "物业管理综合能力证书" B. "物业管理实务能力证书" C. "物业管理师资格证书" D. "物业管理资格证书" 试题答案:C 18、我国第一家专业化物业管理公司的成立标志着我国在物业管理道路上() A. 迈出了第一步 B. 迅速发展 C. 逐渐成熟 D. 完全成熟 试题答案:A 19、投标人对招标文件有疑问需要澄清的，应当以( )形式向招标人提出 A. 书面 B. 口头 C. 书面或口头 D. 事先约定的 试题答案:A 20、业主确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法向( )办理有关手续后告知物业服务企业 A. 土地行政管理部门 B. 建设行政管理部门 C. 房地产行政管理部门 D. 规划行政管理部门 试题答案:D 21、《建设工程质量管理条例》所称建设工程，不包括( ) A. 土木工程 B. 园林绿化工程 C. 建筑工程 D. 维修工程 试题答案:B 22、商品住宅的保修期限不得( )建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期 A. 长于 B. 等于 C. 高于 D. 低于 试题答案:D 23、业界普遍认为，物业管理起源于19世纪60年代的( ) A. 法国 B. 日本 C. 美国 D. 英国 试题答案:D 24、下列选项中，不属于从事物业管理的招标代理机构应当具备的条件是()。

A. 有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量 B. 有从事招标代理业务的营业场所和相应资金 C. 将社会化原则作为物业管理活动的基本原则 D. 有房地产行政主管部门建立的物业管理评标专家名册 试题答案:C 25、《价格法》规定，经营者销售、收购商品和提供服务，应当按照()的规定明码标价，注明商品的品名、产地、规格、等级、计价单位、价格或者服务的项目、收费标准等有关情况 A. 政府价格主管部门 B. 政府财务主管部门 C. 政府主管部门 D. 地方主管部门 试题答案:A 26、物业管理服务，是指业主与物业服务企业通过物业服务合同约定的()服务 A. 综合性 B. 公共性 C. 特殊性 D. 多元性 试题答案:B 27、下列选项中，()不属于业主委员会委员应当符合的条件 A. 具有丰富的组织能力和足够的工作时间 B. 遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务 C. 本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主 D. 热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力 试题答案:A 28、住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由()建立住宅专项维修资金管理制度进行管理 A. 业主委员会 B. 业主大会 C. 业主 D. 住宅专项维修资金监督小组 试题答案:B 29、新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的()个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记。

A. 1 B. 21 C. 3 D. 4 试题答案:C 30、( )应当建立评标的专家名册，由具有经验的人员组成物业管理评标专家库 A. 物业管理部门 B. 房地产行政主管部门 C. 建设部 D. 评标委员会 试题答案:B 31、住宅专项维修资金划转业主大会管理前，( )或者相关业主组织实施使用方案 A. 业主大会 B. 业主委员会 C. 物业服务企业 D. 开发建设单位 试题答案:C 32、物业管理的经费是做好物业管理的物质基础，管理企业所收的费用要让业主和使用人感到() A. 质价相符 B. 能够接受 C. 价格优惠 D. 价格偏低 试题答案:A 33、国家对不动产实行( )制度 A. 统一登记 B. 属地管理 C. 按区域登记 D. 自由登记 试题答案:A 34、在建筑物区分所有权中，占主导地位的是( ) A. 专有部分的管理权 B. 专用部分的所有权 C. 共有部分的共有权 D. 共有部分的共同管理权 试题答案:B 35、对进出小区的装修、家政等劳务人员采取的措施是() A. 由业主带领出入 B. 由物业管理人员负责监管，实施登记管理 C. 实施证、卡管理 D. 实行临时出入证管理 试题答案:D 36、代表和维护全体业主共同利益的有效机制是( )。

A. 管理规约制度 B. 业主大会 C. 业主委员会制度 D. 物业管理制度 试题答案:B 37、房地产中介服务的特点不包括( ) A. 人员特定 B. 对象特定 C. 服务有偿 D. 委托服务 试题答案:B 38、负责颁发一级物业服务企业资质证书的机构是( ) A. 国务院建设主管部门 B. 省、自治区人民政府建设主管部门 C. 直辖市人民政府房地产主管部门 D. 设区的市级人民政府房地产主管部门 试题答案:A 39、管理规约规定的事项不包括( )[2013年真题] A. 业主使用、维护、管理的约定 B. 业主共同利益的维护 C. 违反管理规约应当承担的责任 D. 物业服务企业的权利与义务 试题答案:D 40、房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有()行为 A. 索取、收受委托合同以外的酬金或其他财务，或者利用工作之便，牟取其他不正当利益 B. 宽恕服务对象的交费时间 C. 不遵守公开原则 D. 请假、迟到、早退 试题答案:A 41、招标人应当自确定中标人之日起( )日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案 A. 7 B. 15 C. 20 D. 30 试题答案:B 42、为了规范住宅小区物业管理服务的内容和标准，中国()根据我国物业管理现实情况，于2004年印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》。

A. 政府 B. 物业管理协会 C. 地方政府 D. 建设部 试题答案:B 43、异产毗连房屋的所有人可组成房屋管理组织也可委托其他组织，在当地()的指导下，负责房屋的使用、修缮等管理工作 A. 房地产行政主管部门 B. 城市规划局 。