清洁与管理[1].ppt

物业管理知识培训《清洁与管理》含 义 保洁管理，是指物业管理公司通过宣传 教育，监督治理和日常清洁工作，保护 物业区域环境，防止环境污染，定时、 定点、定人进行生活垃圾的分类收集、 处理和清运通过清、扫、擦、拭、抹 等专业操作，维护辖区所有公共地方、 公用部位的清洁卫生，从而塑造文明形 象，提高环境效益原 则 在保洁管理工作中，“扫”当然很重要， 就好象每天洗脸一样，但是工作的重点 并不是“扫”，而是“防”，即通过管理， 纠正业户不卫生习惯，防止“脏乱差”现 象的发生因为优良的物业区域环境的 造就是管理者与被管理者相互作用的结 果，也是管理标准与业户素质不断调适 的过程，当业户养成良好的卫生习惯时 ，才真正搞好环境整治 保洁管理的范围公共地方的保洁：这是一个平面的概念 ，即指物业区域内，楼宇前后左右的公 共地方，包括道路、广场、空地、绿地 等的清洁保洁共用部位的保洁：这是一个垂直的概念 ，即指楼宇地层到顶层屋面上下空间的 共用部位，包括楼梯、走道、电梯间、 大厅、平台等的清扫保洁生活垃圾的处理：这是指日常生活垃 圾（包括建筑垃圾）的分类收集、处理 和清运要求和督促业户按规定的地点 、时间和要求，将日常垃圾倒入专用容 器或者指定的垃圾收集点，不得擅自乱 倒。

保洁管理的制度要求：如处理日常垃圾专人负责，日产日 清，定点倾倒，定时收集，定时清运， 按照规定的工作流程，履行保洁的岗位 职责等安排：应制定出清扫保洁工作每日、每 周、每月、每季直至每年的计划安排标准：标准是衡量事物的准则，也是评价 保洁工作的尺度物业区域环境保洁的 通用标准是“五无”，即无裸露垃圾、无 垃圾死角、无明显积尘积垢、无蚊蝇虫 孳生地、无“脏乱差”顽疾室内做到“六 不”，即不见积水、不见积灰、不见杂物 、不见脚印、不见烟蒂、不见垃圾黄斑 设备材料 清 洁 设 备现代物业保洁，离不开先进的机械 设备和器具用品这些机械设备和器具 用品是许多前辈为减轻体力劳动，提高 劳动效率，提高清扫保洁质量，逐步创 造、积累起来的经验和智慧的结晶物 业保洁常用的机械设备和器具用品相当 多，这里将一些常用的机械设备、器具 、用品分别简介如下： 清 洁 设 备 - 驾驶式扫地车 - 自动洗地机 - 多功能擦地机 - 高速抛光机 - 吸尘吸水机 - 吸 尘 器 - 地毯清洗机 - 吹 干 机 - 高压冲洗机 常用器具 清洁垫 粗细颜色用 途 1黑树脂保护膜的剥 离 2棕同上（较细） 3绿一般清洗 4蓝一般清洗表面清 洗 5红一般清洗 6黄磨光 7白最后抛光常用器具常用清洁器具，人们在日常生活中都经常接触 、使用。

清扫类：扫帚、畚箕、尘推；洗擦类：拖布、橡胶刮子、毛滚；盛器类：垃圾车、拖布压干车、喷雾器；工具类：梯子、吊板常用用品 擦拭用品：毛巾、抹布；去污用品：刷子、百洁布；开荒工具：刮刀、铲刀、钢刷、砂轮、油石；喷洒工具：喷壶、水桶；掸尘工具：掸子 清 洁 剂 清洗离不开水水可以溶解去除灰尘、 污垢但是，对于斥水性油脂类污垢，水 则无能为力必须添加相应的去污材料， 才能达到预期效果过去用做物业清洗的 材料主要是肥皂、肥皂粉随着科学技术 的发展，现在已普遍使用去污效果更好、 使用更方便的各种液体清洁剂不同的清洁剂，性质不同，用途不同 ，必须使用得当，浓度合适，才能达到 预期效果使用不当，可能损坏建筑材 质，造成不良后果从事物业清洁的专业人员，必须认 真了解、熟悉掌握各种清洁剂的性质、 作用和使用常识，才能正确地选用清洁 剂的种类和浓度，既能达到清洗目的， 又能保护建筑材质 性质和作用 目前用于物业清洗方面的清洁剂，多为 液体清洁剂，以表面活性剂为主要材料， 再加入各种助剂而制成表面活性剂是亲水亲油两种性质兼备的 物质这种分子结构特点，使具有将油污 分解与水中，从而达到去除油污的作用清洁剂的辅助材料多采用磷酸盐、碳 酸盐、硅酸盐等固体原料，根据使用目 的，有的还可添加酸、蛋白质分解酵素 、研磨料、有机溶剂、金属离子封锁剂 、污垢重粘防止剂等等。

种类和用途 物业建筑材质和装饰物种类繁多，因 此用于物业清洁的清洁剂种类也很多 这里仅按不同性质和用途，将常用清洁 剂的几大种类简介如下： 通用型清洁剂（表面清洁剂） 可广泛地用于地面清洗、建筑物各部分的清洗 以及家具的清洗等，是物业保洁中使用最普遍 、使用量最大的常用清洁剂由于产品类型很 多，使用前，应认真阅读说明书 专业型清洁剂（剥离剂）  涂蜡地面重新打蜡时，需将原地面蜡膜 彻底去除这种清洁剂就是专用于去除 原有蜡膜的又称脱蜡剂、剥蜡剂 这种清洁剂以胺或氨为主要原料，加入 表面活性剂和碱性无机盐（也有加入有 机溶剂的）而配成，属强碱性，可溶解 蜡膜 剥离剂碱性很强，使用前必须照规定被 率稀释作业时带防护手套，不可让剥 离剂粘上皮肤或溅入眼内作业后充分 用水擦洗，不可把碱性成分留在地面上 ，以防损坏材质 卫生间清洁剂 用于去除卫生间大、小便器内粘固的污 垢本品是在盐酸或其他酸的稀释液中 ，加入表面活性剂而制成的酸性强， 对于去除大、小便器内的粘固物和污垢 有特效但不可用于易受酸性侵蚀的大 理石及水磨石，不可乱加消毒剂及漂白 粉，以防产生化学反应，引起意外事故 地毯清洁剂  用于地毯清洗，有高泡型和低泡型。

高 泡型，一旦擦在绒毛上几乎全部变成泡 沫，可以尽量减少进入地毯的水分，仅 在绒毛部分清洗一般称做泡沫清洗或 香波清洗如采用喷吸式地毯清洗法， 泡沫太多会有碍清洗，应选用低泡型 本品或采用泡沫性极强的表面活性剂， 或采用有抑制泡沫作用的表面活性剂， 溶液为中性或弱碱性，具有不损坏地毯 纤维的特点 使用原则和注意事项 清洁剂是增强清洗效果的重要材料 清洁剂是化学产品，使用者必须采用与 清洁剂的化学性质相适应的使用方法， 否则不仅达不到增强清洗效果之目的， 还可能适得其反 正确选用清洁剂  清洁剂有碱性、中性和酸性三种每种 清洁剂都是根据特定用途，选择相应的 材料配制的性质不同的清洁剂，不能 混用，不能乱用特别是加入碱、酸、 有机溶剂等助剂和添加剂的清洁剂，对 建筑材质有很大影响，必须充分注意 碱具有较强的清洗效果，许多清洁剂中 都加有碱，但它对木材和天然纤维具有 不良影响，还会影响色素作用而招致褪 色酸对去除大、小便器内粘固的污垢 和浴槽内的污垢具有显著的效果，但对 于石灰质具有侵蚀作用，对大理石、水 磨石有损伤作用有机溶剂对去除油脂 性污垢具有特效，但对沥青、天然橡胶 、表面喷涂等有损害作用  选者清洗剂时，不能仅注意清洗效果一 面，还应考虑到对建筑材料和环境的影 响。

使用新的清洁剂时，应在无关紧要 的地方试用 选择清洁剂时，最重要的是弄清其碱性 、酸性指标液体的碱性和酸性程度， 用PH表示纯水中的PH值为7，即中性 PH值大于7时为碱性，数值越大碱性 越强PH值小于7的为酸性，数值越小 酸性越强通常我们在区分日常所用的 清洁剂时，将PH值大于11的，称为碱性 ；PH值为11以下8以上的，称为弱碱性 ；PH值为3以下的，称为酸性；PH值为3 以上6以下的，称为弱酸性；PH值为6以 上8以下的称为中性 （图示）酸 性 弱酸性 中 性 弱碱性 碱 性PH0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14色调 赤 橙 黄 绿 青 蓝 紫  PH数值每相差1，碱性酸性的比例就相差10倍 也就是说，PH9要比PH8的碱性度大10倍，而 PH10，则大100倍 正确的浓度  各种清洁剂都有最大效果的适当浓度值 。

稀释倍率过大，则清洗力减弱擅自 滥加浓度也并不能增强效果，浓度超过 适量时，不仅浪费，而且给擦净增添了 麻烦目前市场上销售的清洁剂，都在 容器上标有正确的浓度标准，应按照正 确的浓度使用稀释清洁剂时，靠眼估量是不准确的， 应当用量杯稀释正确的倍率后使用清洁剂浓缩液体+水量 =稀释倍率清洁剂浓缩液体量温水稀释  温度越高，构成清洁剂的表面活化剂及其 他化学品的温度越高，去污作用也就越活 泼，污垢越容易被去除  市场上销售的清洁剂，一般在常温下即可 发挥作用，但如果使用40C左右的温水， 效果将更好在清扫业务中，有些项目， 如清洗吊灯，常常使用温水清洗，就是这 个道理擦洗干净  清洁剂多加有碱、酸、有机溶剂等，作 业后，必须立即采用水擦、干擦等方法 ，仅可能将清洁剂成分洗去如果被清 洗面上留有清洁剂成分，不仅容易粘附 污垢，有碍建筑物保洁，而且可能使被 清洗的表面变色或损坏建筑物材质 劳动保护  清洁剂含有多种化学成分，具有渗透的 特性，特别是碱性、酸性强的清洁剂， 渗透性强，不宜和皮肤经常接触如赤 手使用，时间长了，手将变得粗糙，严 重时还可能引起皮炎作业时应戴上防 护手套万一沾在皮肤上或溅入眼内， 应立即用大量清水冲洗干净。

地面保护 现代物业，地面材质十分考究，价格也 相当昂贵出于对地面材质的保护和美观 的要求，许多地面需要涂布地面保护剂（ 俗称地面打蜡）地面材质种类繁多，性质各异与此相 适应，地面保护剂也有许多种类，性质各 不相同使用不当，不仅达不到预期效果 ，还可能损伤地面材质物业清扫保洁人员，应当认真学习地 面保护剂的有关知识，熟练掌握不同地 面保护剂的性能和适用范围，才能确保 操作质量在此介绍的主要是地面保护剂其 他许多特殊用途的保护剂，如不锈钢光 亮剂，擦铜剂等，不再详细介绍 性质和作用 地面保护是为保护地面和增进美观而涂 布在地面上的化学材料人们习惯将地面 保护剂叫做“蜡”，这是适用过去的叫法 过去蜡曾是唯一的地面保护剂，现在已广 泛使用水性树脂、水性半树脂、水性蜡、 油性蜡等多种地面保护剂地面保护剂涂布于地面后，形成一层 被膜，具有防止污垢附着、使污垢易于 去除的作用地面如不仔细看，好象非 常平滑，用放大镜看，就可以看到许多 细小的凹凸及小孔，容易沾上灰尘和污 垢地面保护剂填充了地面细孔及缝隙 ，在表面形成了平滑的被膜，不但保护 了地面，增添了美观，而且使灰尘和污 垢不易沾附，即使沾附也较容易去除。

地面保护剂大致可分为地面封缝剂（俗称 封蜡）和地面表面处理剂（俗称面蜡）两 大类：地板封缝剂（封蜡）与地面的结合沾附 力强，主要用于各种地面的封缝，并作 为地面表面处理剂（面蜡）的底漆先涂 布与地面上（一般涂2层）地面表面处理剂（面蜡）可形成坚硬平 滑而光亮的被膜，增进地面的美观和防 污效果，涂布与封蜡上面（一般涂3~5层 ） 地面保护剂的种类 目前物业保洁使用的地面保护剂，有 以丙稀树脂等合成树脂为原料的水性树 脂乳剂；有以蜡合成树脂为原料的水性 蜡乳剂；另外还有以石油类作为原料以 及用有机溶剂溶解的保护剂 水性树脂地面保护剂（简称水性树脂）  水性树脂地面保护剂是以丙稀树脂为原 材料的乳剂它适用于塑料类的地面材 料，最适用于其中的聚氯乙烯地面材料 ，同时几乎可用于除地毯等纤维类材料 以外的所有硬性地面和弹性地面 水性树脂的被膜比蜡膜更坚固、强韧 ，因而耐久性好，不需经常涂布自 1965年以后，已广泛使用于物业地面， 使用得最多的地面保护剂 水性树脂膜的优点：※ 被膜强韧 ※ 耐久，无需经常重涂※ 光泽好 ※ 容易擦去灰尘及污垢※ 耐清洁剂，普通清洁剂无法去除※ 不容易把人滑倒 水性树脂是将化学合成树脂的微粒分散 在水中的乳白。