小区业主使用手册-装修管理.docx

小区业主使用手册：装修管理小区业主使用手册：装修管理根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》、《宁波市 城市房屋使用安全管理条例》及政府有关法律法规，为保证 房屋的完好性、安全性和装修施工期间的秩序，维护全体业 主（使用人）的合法权益和公众利益，凡进入本小区范围装 修施工的单位和个人均应遵守以下施工管理规定：1. 装修施工作业管理规定1.1凡装修业主（使用人）应将《装修许可证》及《动 火证》张贴于房屋分户门上1.2装饰装修工程之时间为上午7:时至下午19: 时，双休日及国定假日限制施工如需超时加班工作，必须 提前向管理处提出申请，但不得从事使用电动工具和影响他 人的施工装饰装修人员不得在小区内留宿1.3小区禁止夜间施工，业主（使用人）须要求装修 公司、装修人员合理安排施工流程特殊情况需由业主（使 用人）提前一天向管理处提出申请，征得相关邻居理解首肯 后，方可延长作业时间1.4所有的装修施工都应在业主（使用人）房屋室内 进行，所有工具、垃圾及杂物都应存放在业主（使用人）房 屋室内，禁止堆放在室外的公共部位及消防通道上如确需 临时占用室内外公共部位，必须经管理处批准并保证按期搬 离施工人员须自行将装修垃圾袋装后运至管理处指定的临 时建筑垃圾堆放点，由管理处负责集中清运处置。

1.5装修期内所有建筑材料运输必须提前向管理处提 出申请，并按指定时间、指定路线进行所有建筑材料运输 只可使用指定电梯，水泥、沙子等必须二次包装运输建筑 材料搬运时应对公共部位采取必要的保护措施，以免给公共 部位及公共设施造成损坏如有损坏，由业主负责修复或赔 偿1.6搬运货物、家具须事先向管理处进行申请，并按 指定路线及时间进行搬运时应采取必要的保护措施，以免 对公共部位及公共设施造成损坏如有损坏，由业主负责修 复或赔偿1.7携出大件、整批或贵重物品，须由业主（使用人）、 装修单位负责人填写《物品出门放行申请单》，经安保部主 管签批后方可被放行1.8施工现场严禁存放易燃、易爆、易腐蚀物品，如 需大量使用香蕉水、油漆及其它化学物品等，需提前向管理 处如实登记，并应采取必要保护及防范措施1.9装修期间内要做好防火工作，施工现场必须配备 灭火器每套房屋灭火器不得少于两具，如不配备灭火器管 理处将责令停止施工装修过程中如需使用明火，需提前办 理《动火证》，操需持有效的操作证，并做好相关防范措施 《动火证》当天有效1.10施工期间严禁乱拉、乱接电线以及超出设计负荷 用电或直接将电线输入插座的违章危险用电行为。

1.11装修工程完毕后，业主（使用人）及装修公司应 及时通知管理处进行核检1.12管理处对违规装修单位或施工者，可根据情节处 理：责令停工、恢复原状，扣留违章工具、要求赔偿损失， 注销《施工人员出入证》、清场、拒绝再次进入，上报政府 主管部门进行处理等2. 施工人员文明施工行为管理规定1.1装修单位须在施工前为所有施工人员分别办妥 《施工人员出入证》（办证材料：身份证或暂住证复印件、 一寸近照2张），每证工本费人民币5元1.2施工人员进出小区，必须主动出示《施工人员出 入证》，凡超期使用或转借冒用的，一经发现将没收该证1.3装修人员在装修期间，应将《施工人员出入证》 佩带在上身明显部位，以便管理处工作人员识别不按规定 佩证，将给予警告、记录在案，再被发现将收回、注销其《施 工人员出入证》，即刻带离本物业管理区域1.4装修人员仅限在其装修范围内工作，不得占用或 在公共区域进行施工未经许可不得进入其它区域，违者将 受到严格盘查，必要时报公安部门处理，收回、注销其《施 工人员出入证》并没收押金1.5装修人员在小区内必须按规定通道通行，乘坐指 定电梯，未经许可不得在小区内随意闲逛、逗留1.6装修人员需文明施工，不得有大声喧哗、污言秽 语、赤身裸露等不文明举动。

经劝阻无效者，将收回、注销 其《施工人员出入证》并没收押金，即刻带离本物业管理区 域1.7装修人员严禁在本小区内随地大小便，一经发现 将收回、注销其《施工人员出入证》并没收押金，即刻带离 本物业管理区域1.8小区禁止装修人员私自留宿，做饭开伙若确有 特殊原因，必须由业主提出书面申请1.9施工单位和施工人员需积极配合保安和工程人员 对装修现场的安全和装修监督工作3. 易燃易爆物品管理规定易燃易爆物品系指以下物品：汽油、煤油、柴油、油 漆、稀料、酒精、醇、酸、酮等液体；液化石油气、烷、炔、 烯、氧化剂等气体；弹药、雷管、鞭炮、黄磷、成包火柴等 固体上述危险品均应按本规定严格控制和管理3.1要使用加盖密封的金属容器存放，气态物品要防止漏气3.2存放和使用易燃易爆物品的场所要严禁烟火，注 意通风3.3特许部位存放和使用的易燃易爆物品，要按物品 的不同性质和化学反应分别存放使用对遇水自燃，高温爆 炸的化学物品要采取严格的措施，防止发生事故3.4二次装修施工单位带入小区的危险品，在进入小 区之前必须出示由物业工程部开具的《易燃易爆物品进场申 请表》，由安保人员核实登记后方可进入3.5二次装修施工单位携带的危险品，如稀料、汽 油、酒精等，每日仅限带入一桶（15公斤以内），供当日施 工使用。

未用完应带走，不准过夜存放施工现场不准作为 库房使用3.6凡发现违反规定的单位和个人，物业公司将立即 责令停工，对不听劝告拒不改正的，报告公安消防管理部门 予以处罚。