唐山商业商圈市场调研报告.doc

唐山商业市场调研报告一、 市场业态构成 目前唐山市场商业业态主要包括：购物中心、商业街、专业市场、社区底商、临街底商五种1、 购物中心分析：目前集中于四大商圈，未来新华道西侧与友谊路交叉处将会随着渤海新世界的崛起而形成新的小型商业区域开业的购物中心约42万平米，其中25.3万平属于唐百集团，约60%，未来新购物中心开业之后，唐百集团的市场份额将下降至40%左右购物中心1、三利国际购物中心2、唐山百货大楼3、华联商厦4、凤凰购物5、八方购物6、远洋城7、人民购物8、东方购物9、企新购物10、南方购物11、蓝钻12、万千百货13、渤海新世界购物中心14、第三空间商业15、新华贸购物中心16、天一广场建筑面积㎡单层万㎡柜台面积㎡ 经营内容及比例功能区排布比例B2B1F1F2F3F4F5三利国际购物中心3.6万BI-0.6（目前在营业的约0.1）FI-F5-0.7岛10-15品牌隔间80-120---电器4%化妆品、15%表3%服装20%休闲20%童装、9%瓷器8%其他2%美食、16%电玩2%唐山百货大楼5.2万1.3岛 15-25品牌隔间40-120------化妆品7%珠宝8%电器10%鞋15%数码10%运动休闲25%女装15%男装10%---华联商厦 2.5万0.6岛20品牌隔间50-150------保健化妆品珠宝BMWLIFE凤凰购物3.7万0.7岛10-20品牌隔间50-200---化妆品珠宝鞋服装服装八方购物4.5万1岛10-15品牌隔间80-100-----超市25%化妆品5%珠宝10%针织、内衣20%服装20%、鞋10%电脑城10%远洋城11万3岛20品牌隔间120-130---超市8%停车6%服装百货16%，，电器4%（临街）餐厅6%服装16%、饰品2%、餐饮7%、娱乐服装20%百货6%电玩1%美食3%其他5%---7000㎡五联百货4000㎡SHOPPINGMALL人民购物3.7万B1 1.1F1 0.8F2 9.8岛15-20品牌80-100--超市17%电器15%珠宝7%化妆品8%鞋16%表1%女装19%休闲其他14%---------东方购物1.2万0.24中间内柜20-30品牌30-40-超市20%休闲运动10%化妆品6%首饰4%鞋15%皮具5%男装20%女装18%羽绒2%---企新购物5万0.7摊位15-20--超市20%服装、百货27%服装28%鞋帽、皮具25%南方购物2万0.4万柜台40-80超市20%眼镜、百货、皮具、珠宝、化妆品、饰品、药店鞋运动家居女装童装家居男装羽绒服-------万千百货预计约3万----------------------------------------渤海新世界购物中心8.6万商业2.4万1.4万-----超市9%时尚精品购物中心时尚精品购物中心时尚精品购物中心餐厅影院餐厅、儿童乐园影院六层健身房、影院第三空间总8.6万，商业约1.2万约0.34---------------------------------------天一广场5.8万1.2万-------超市国际名品、精品百货、快餐高档女装、高档饰品、摄影运动广场、休闲服饰、咖啡家电家居、服务中心、乐器健身、电玩、电影、特色商铺顶层为空中美术馆租金及客流租金或售价元/平米日 管理费元/平米月月度销售流水万元客流量进出 组/分客群分析三利国际购物中心返点15-20个3-4市区唐山百货大楼返点15-30个（化妆品30个）约400012-15市区华联商厦5-65市区凤凰购物返点20-27个（化妆品27）24505-6市区，北区多八方购物远洋城F117-18元F2-F3 15元F4 13元10-11北区年轻人人民购物返点20个9002-3北区东方购物F1 8元F2-F4 7元无管理费交税600-100012南区企新购物B1 4元F1 6.5元F2-F3 5元F4 3.5-4.5元0.5元400-80015南区渤海新世界售价F1均价2.6万F2均价2万/平，F3均价1..6万/平F4均价1..3万/平---------------------------------------------万达广场购物中心自持，万千百货返点联营---------------------市区天一广场品牌罗列：中档品牌重复率高，体现在各种商品上。

皮具的品牌不多珠宝电器表家居三利国际购物中心施华洛世奇（唐山唯一）瑞士英纳格唐山百货大楼周大福、六福珠宝索尼、夏普、松下、日立、东芝、三洋、三星、LG、西门子、史密斯、飞利浦、海尔、长虹、康佳、TCL、创维、海信、新飞、格力、美的、老板、方太、帅康伯爵 积家 雅典万宝龙 劳力士 帝舵 欧米茄雷达 浪琴 天梭、 梅花 英纳格 美度 精工 双狮 罗马 西铁城卡西欧表 斯沃琪依波路 天王表 飞亚达表 罗西尼表 依波表 海鸥表 雷诺表 上海表 金伯利表 金雀表 今时表 童年时表 保时捷表华联商厦玉满堂、正德首饰凤凰购物德国WMF、日本膳魔师、德国米技、意大利厨房、法国OQO等进口厨具，韩国戴安、德国利快、京彩、乐巢、蒙娜丽莎、迪士尼、寐、孚日、内野、大马锡八方购物翠绿珠宝老凤祥八方金店金利来珍珠坊远洋城人民购物自营金店富鑫达卡西欧超级商场戴梦得、立麒、福大福、集翠轩玉器南方购物欧珀莱、欧莱雅、玉兰油、美宝莲、丸美、自然堂化妆品男装女装童装休闲内衣针织鞋三利国际购物中心梦妆、ZA、OLAY、美宝莲、自然堂、羽西EP、欧时力、ORIGIN、ECACA、ELLASSAY、MAXSTUDIO、巴拉巴拉LEVIS、NIKE、依恋、李宁百思米兰唐山百货大楼欧莱雅、欧泊来、莱姿美宝莲、色彩地带、伊丽莎白雅顿、ZA、自然堂、羽西、泊美法拉迪奥、西贝伦、黎姿、幸福女人、贝曼菲、圣尼、普莱姆、依布、璐语诗、乔姐、裙皇公主、靓月马克华菲、LEE、ESPRIT、卡帕、卡宾、李宁、耐克、匡威华联商厦罗蒙、杉杉、乔蒙、木真了、热度、达玛NIKE、阿迪、playboy森达、红蜻蜓、康利、百丽、星期六、达芙妮、百思图、卡曼尼、哈森、千百度、红科、骆驼凤凰购物八方购物佰草集玉兰油完美欧莱雅资生堂自然堂羽西色彩地带诗恩碧宝岛美宝莲欧迪芬曼妮芬桑扶兰奥卡索梦特娇远洋城人民购物玉兰油美宝莲欧泊来欧莱雅靓月、花讯、似水年华百丽、天美意、哈森、接吻猫东方购物鸭鸭、苏泊来百丽、天美意、与狼共舞、凌波、可米儿、千百丽、艾米奇、tata、千百丽、超级商场欧莱雅、玉兰油、美宝莲、红地球耐克、阿迪、耐克360、背靠背、彪马、新百伦、李维斯、李宁爱步、百丽、红科、思加图、哈森、玛丽露、路姿、星期六南方购物七匹狼、红豆、布莱恩、玛卡西尼莉佳丽、乡奴、菲尚耐克、阿迪达斯、李宁、安踏、361金利来、百威、骆驼、仟佰莉、茉莉花会员卡办理情况办理条件服饰优惠幅度香水和化妆品食品、黄金等其他服务项目凤凰购物中心普惠卡当日消费2000元或一年10000元以上95折96折无优惠银卡当日消费6000元或一年30000元以上9折92折无优惠金卡当日消费2000元或一年90000元以上85折88折无优惠三利国际购物积分卡当日消费188元或月消费888元只积分，不定期换购商品不参加积分不参加新增商业分布：悦富强城：开发公司及位置建筑面积/商业面积格局经营内容售价租金品牌开业时间其它信息悦富强城富强华岩路北新西道交叉口西北角基座为商业B1为超市（品牌待定）、电影3713111会展中心西侧改造项目东方会展中心西侧7.5万娱乐、休闲、美食商业之外为酒店式公寓陶然居东方缸窑路上，龙泽路再往东2.6万商业0.7万商场0.4万平米超市住宅将于10年底入住，商业待售51010882、 商业街分布图商业街1、建国路2、唐人街3、新街4、尚座5、欢乐谷6、新华1号7、凤城国际广场商业街唐人街：格局示意图：新华道使用面积㎡租金元/平日管理费元/平米月业态流水元/日经营情况客户群唐人街上下两层共60-120临新华道 2.7内街 1.2临小区 0.81.3小公司30%餐饮 40%服饰、美容 30%服饰店200-1400商住性质，二层住人。

临小区空置率80%内街空置率30%（多数为120平米的）临新华道无空置周边学校、小区新街商铺 80-200内摊8-9成熟区不临街内摊11临街 13-14开盘区内摊1.36- 2.7临街 7-813服饰80%小百货、饰品20%内摊每个200-600商铺200-1500临街无空置，新盖区一层已售完，2层出售80%，3层5。