工程造价 毕业论文——民用建筑项目设计阶段的成本控制研究.doc

民用建筑项目设计阶段的成本控制研究摘 要随着国家土地改革的力度不断加大，民用建筑项目市场需求不断升温，使得该领域竞争越来越激烈并且越来越专业化故想要有效地控制成本以便实现开发项目的最大经济效益，就必须对成本进行有效地控制和管理设计是工程建设的灵魂，工程设计对于实现工程的质量目标、工期目标、综合经济效益和社会效益目标起着决定性作用，设计阶段更是进行工程造价控制的关键阶段根据有关资料显示，设计阶段影响建设项目成本的程度为75%~95%，因此，当建设项目决策后，控制建设项目投资的关键环节就是设计阶段而在实际工作中，由于对设计阶段造价控制的轻视，以及对设计阶段造价控制的方法和制度缺乏深入的研究，造成了许多建设过程中造价失控的现象本文在总结了国内外民用建筑项目设计阶段成本控制理论与经验的基础上，结合国内成本控制的现状和使用方法，运用了多种方法对民用建筑项目设计阶段成本控制进行了分析，重点研究了设计阶段成本控制的方法，提出了将限额设计和价值工程结合的方法，以合理降低成本，并结合实例进行了论证，使文章在实际操作中更具有现实意义关键字：民用建筑项目 成本控制 限额设计 价值工程Research on Controlling Cost of Civil Building Project in the Design PhaseABSTRACTDuring the land policy continued developed and the tempter of the market of Civil Building Project raised, it becomes more completed and more professional in this area. To achieve the maximums of economic benefits through the cost control, it should be make the cost control and cost managements more effective. Design is the soul of building construction. Engineering design is an important part to achieve high quality, control the construction period, and synthesize economy benefit and social benefit. The process of design is the same. According to the analysis, 75%~95% of the engineering program cost is influence by the process of design. Thus, to get a well engineering Project control, process of design is the key link. Unfortunately, because of people always pay less attention on building cost control and do not develop it very well, the building cost lose control during the process. In this thesis, base on the conclusion of civil building project through theory and experience of design cost control. Combine the actual state and use-method of cost control in our country, in order to reduce cost, using different way to analysis the cost control of Civil Building Project, they advance that combine design-limited and value engineering by research the methods of process of design cost control. Also, by way of practice, it becomes more realistic. Key Words：Civil building project Cost control Design-limited Value engineering目 录第一章 绪论 11.1 研究背景 11.1.1 民用项目设计阶段成本控制的现状分析 11.1.2 设计阶段成本控制的重要性 21.2 研究文献综述分析 81.2.1 成本控制的理论及现状文献分析 81.2.2 控制成本的方法文献分析 111.3 本文研究的内容、技术路线及方法 151.3.1 研究内容、技术路线 151.3.2 研究方法 16第二章 限额设计的理论分析 182.1 限额设计的概念及研究意义 182.1.1 限额设计的概念 182.1.2 限额设计的研究意义 182.2 限额设计的应用分析 182.2.1 限额设计的目标及实现 182.2.3 限额设计的全过程 192.3 限额设计的优点与不足 212.3.1 限额设计的优点 212.3.2 限额设计的不足与改善 22第三章 价值工程的理论分析 243.1 价值工程的基本概念阐述 243.1.1 价值工程的定义 243.1.2 价值工程的特点 253.2 价值工程的工作程序与应用分析 263.2.1 价值工程的工作程序与方法 263.2.2 价值工程的应用 30第四章 基于价值工程的限额设计案例分析 324．1基于价值工程原理的限额设计方法的分析 324.1.1 限额设计与价值工程原理的方法比较 324.1.2 将限额设计与价值工程结合的优点 334．2 案例分析 334.2.1 案例概述 334.2.2 奥体·天鸿城限额设计分析 344.2.3 解决方法 344.2.4 优化结果 364.2.5 关于限额设计与价值功能的总结 38结论与展望 39参考文献 40致 谢 42外文资料 43中文译文 46 天津理工大学2011届本科毕业生毕业论文第一章 绪论1.1 研究背景1.1.1 民用项目设计阶段成本控制的现状分析1. 民用建筑的定义及范围 《民用建筑设计通则（GB 50352—2005）》中定义： 民用建筑（civil building）：供人们居住和进行公共活动的建筑的总称；居住建筑（residential building）：供人们居住使用的建筑；公共建筑（public building）：供人们进行各种公共活动的建筑。

《中华人民共和国人民防空法》及国家国防动员委员会、国家发展计划委员会、建设部、财政部联合下发的《人民防空工程建设管理规定》中均明确规定：“城市新建民用建筑，按照国家有关规定修建防空地下室前款所称民用建筑包括除工业生产厂房及其配套设施以外的所有非生产性建筑 2. 民用项目设计阶段成本控制的基本分析近十几年来，我国房地产事业，尤其是民用建筑中的住宅产业的发展取得了巨大的突破与成绩在加大了房地产改革力度以后，民用建筑项目如雨后春笋一般突飞猛进，使得国民从居住到学习办公的环境条件都逐步得到了极大的改善 这样的发展势头与潜在市场使得民用建筑项目成为国民经济的支柱型产业表1.1列出了2006年至2009年我国主要地区建筑业总产值，表1.2列出2006年至2009年我国建筑业房屋建筑面积总值表1. 1 我国主要地区建筑业总产值Table 1. 1 The main regions construction output资料来源：《2010年中国统计年鉴》表1. 2 我国建筑业房屋建筑面积总值Table 1. 2 Construction total floor space of buildings资料来源：《2010年中国统计年鉴》由表1.1与表1.2可看出，近年来，我国建筑业产值每年保持高速增长，建筑面积涨幅也是居高不下。

说明我国国民对民用建筑的需求仍然很强烈，民用建筑项目的发展前景非常看好尽管我国民用建筑项目发展势头大好， 但是其中还是有很多问题是不容我们忽视的我国民用建筑项目领域存在的问题之一就是设计阶段成本控制的问题首先，大多数的人对设计阶段成本管理重要作用认识不足有关人员未采取有力措施控制成本，认为工程成本的上升是由于施工管理不善以及施工费率和建材的市场价升高造成的，这当然是引起成本上升的诸多原因之一，但是在设计阶段的成本控制不善造成的投资的浪费和总成本的提高远远大于前者；其次，建设单位对于设计阶段成本管理不力也是造成成本大幅提高的原因之一，目前比较重要的工程项目大多数由建设单位或主管部门组成临时领导班子主持实施工作，缺乏成本管理经验，很难做好监督与配合设计单位进行成本控制工作；再次，设计单位和设计人员不重视设计中的工程成本多数设计单位的领导重视设计产值和技术，不抓设计中的经济指标和成本控制工作总结起来，基本的原因就是设计与施工的脱节在我国设计人员较少具备施工方面的经验和专业知识，有的甚至对新工艺、新材料、新技术了解不够，对当前科技发展不清楚，难免出现选用过时的材料、技术的现象另外在初步设计的时候丢三落四，没有考虑周全，就会出现在施工图设计阶段发现漏项的情况，甚至在施工过程中施工单位无法施工，必须补充、变更、修改设计，既造成浪费又影响工期和施工质量。

1.1.2 设计阶段成本控制的重要性1. 成本控制的概念成本控制就是指以成本作为控制的手段，通过制定成本总水平指标值、可比产品成本降低率以及成本中心控制成本的责任等，达到对经济活动实施有效控制的目的的一系列管理活动与过程成本控制是成本管理的一部分，致力于满足成本要求满足成本要求主要是指满足顾客、最高管理者、相关方以及法律法规等对组织的成本要求成本控制的对象是成本发生的过程，包括：设计过程、采购过程、生产和服务提供过程、销售过程、物流过程、售后服务过程、管理过程、后勤保障过程等所发生的成本控制成本控制的结果应能使被控制的成本达到规定的要求图1.1 绘制了成本的构成利润售价管理费销售费总成本间接材料费间接劳务费间接经费生产成本直接材料费直接劳务费直接经费直　接成　本图 1. 1 成本的构成Fig. 1. 1 Constitute of cost资料来源：自绘2. 成本的控制成本控制的过程是运用系统工程的原理对企业在生产经营过程中发生的各种耗费进行计算、调节和监督的过程，同时也是一个发现薄弱环节，挖掘内部潜力，寻找一切可能降低成本途径的过程科学地组织实施成本控制，可以促进企业改善经营管理，转变经营机制，全面提高企业素质，使企业在市场竞争的环境下生存、发展和壮大。

如图1.2，建设工程项目的成本控制工作贯穿于工程项目建设的全过程，即项目建设的投资决策阶段、设计阶段、实施阶段和竣工阶段在不同的阶段，成本控制工作的重点和效果完全不同图 1. 2 。