山水人间近期市调.doc

山水人间山水人间一、项目基本情况1、山山水人间由云南金鼎地产开发建设的，开发商在弥勒曾开发过景阳小区，目前该小区已经售完2、项目总占地约 110 亩左右，建设面积达到 110000㎡，容积率1.49、绿地率 25%，其中有 8200㎡的水景带，项目定位为休闲、娱乐、餐饮的商业中心，今后有招商公司进行统一管理和招商3、项目具体位置：项目位于湖泉生态园东岸，温泉路与中山路交汇口，靠近居住相对密集的市中心，周边交通已初步修建完成4、项目售楼中心位于弥勒髯翁路东路中段（新华书店旁）售楼部选址非常好、人气旺、客户的关注力度大二、项目销售由巨量地产全权代理，该地产在弥勒代理销售过的楼盘有俊峰花园、财富中心、两个项目，现在已全部销售完毕，下一期将继续销售由进金鼎开发的 “一小”位置的商铺小住房三、招商代理由道和置地负责，现在已于项目地点开设现场招商办公室，这无疑给山水人间的商铺奠定了坚实的基础和认知度，为业主的投资增加了保障性四、上水人间具体销售情况1、项目预计推出 300 套左右的商铺，共 23 栋房子，面积由 200㎡——388㎡组成，最大面积 800㎡左右，也可以根据业主需求进行更大面积的划分。

2、商铺为四层连排商墅设计，层高分别为 1 层、4.2 米，2 层 3.6米、3-4 层为 3 米，每层空间完整独立，可塑性强，业主可根据自身业态进行空间上的规划和分割3、项目于 2010 年 11 月 6 日开始售卡，于 2010 年 11 月 10 日停售，初步估计售卡 200-300 张卡4、项目销售价格由于目前开盘时间未确定，所以未有正式的房价，但已有部份大宗客户进行内部认购，认购价格估计在 6800 元/㎡左右，预计售出 9 栋商铺，面积约在 2000㎡以上五、项目的商业定位山水人间以商业、娱乐、购物为主，是一个多功能商住两用的商业中心，主要业态以客栈、特色餐饮、KTV、地方有名特产专卖，金融服务机构，势必打造弥勒高品质的一站式消费服务大型社区六、项目的优势上水人间拥有产权 70 年，这是它的有力卖点，而且上水人间属于弥勒县政府大力支持的重点项目，项目宣传力度强，开发商也属实力比较强的大公司，所做项目的工程进度非常快（但目前由于开发商相关证件未办齐全，具体开盘时间和后续暂时搁置）七、项目优惠方式上水人间购卡客户于开盘当日选房成功后可享受 5%的优惠八、项目劣势1、项目周边的生活配套设施目前不完善，做为商业中心人流量稀薄。

2、小区内未设计大型停车场，这对今后的经营，消费有一定影响3、项目现在还未动工，属于期房，客服看不到实际产品，再加上开盘时间未能确定，会有部分客户流失九、项目交房及完工时间上水人间预计 2011 年 6 月底主体完工，交房时间没有具体明确。