眉山天府新区视高商业市场分析.pptx

眉山天府新区视高商业市场分析万科城市之光：项目103亩，总体量13.7万方，商业体量0.35万方，均价1.5-2.2万元/；远大聚华天府南庭：项目39亩，总体量8.9万方，商业体量约0.87万方，一楼均价1.8万元/，二楼均价0.9-1.5万元/；天府公园城：项目93亩，总体量22万方，商业体量约1.1方，均价1.8-2.2万元/；朗基香颂天府：项目196亩，总体量33万方，商业体量约0.28万方，均价1.35-2万元/；n视高区域内近2年商业在售项目较少，万科城市之光、远大聚华天府南庭、天府公园城、朗基香颂天府等个项目（已交付小区）商铺在售，且已大部分去化；n四个项目商业均为底商+少量独栋商业，体量较小，走量多为本项目业主投资，截止目前多数商铺虽售未运营；n视高为新兴区域，区域固定人流量较小，新交付小区入住率低，不具备完善的公共交通配套、商业中心等；n住宅在售竞品项目多为产业拿地，商业体量大，但目前均未推售，本案商业后期将面临激烈竞争，去化难度较大；朗基香颂天府万科城市之光本案天府公园城联想天府云城滨江睿城圆中大溪地天府万科城天府金融港天府中心城视高工业区板块天府大道沿线板块融创未来城视高商业市场情况 远大聚华天府南庭钢铁大学城板块近2年商业在售项目情况项目开发商占地面积项目总体量商业体量面积段推售时间成交均价去化情况运营情况备注城市之光万科103亩13.7万方0.35万方26-602018.031.5-2.2万100%5-8家已交付天府南庭远大聚华39亩8.9万方0.87万方39-1052018.60.9-1.5万80%无已交付天府公园城府南阳光93亩22万方1.1万方32-1002018.071.8-2.2万90%3家已交付香颂天府朗基196亩33万方0.19万方30-902018.121.35-2万97%1家已交付n视高区域商业（商铺）项目主要在18年推售，自身商铺体量小（底商为主），住宅客户基数大（多为投资客），一定程度带动商业去化，故销售情况较好，主力面积段30-100 ，均价0.9-2.2万元/；n即将推售商业（不含公寓）项目较多，且多数为产业拿地，自身商业指标较高，预计于2021年集中推售，与本案形成直接竞争关系；近1年即将推售商业项目情况项目开发商占地面积项目总体量商业体量/占比商业形态预计推售时间备注联想天府云城联想考拉科技200亩33万方9.8万方/30%公寓+写字楼+底商预计2021年上半年推售公寓在售滨江睿城滨江600亩84.4万方17万方/20%（不含商墅）底商、商业街、独栋商业、商业综合体（不含商墅）预计2021年上半年推售住宅在售圆中大溪地圆中/奥园165亩20万方8万方/40%公寓+写字楼+底商写字楼/底商预计2021年上半年推售住宅+公寓在售天府金融港泛华金融160亩33万方8万方/24%公寓+写字楼+底商写字楼/底商预计2021年下半年推售住宅+公寓在售天府中心城恒邦双林280亩50万方23万方/46%公寓+写字楼+底商写字楼/底商预计2021年上半年推售住宅尾盘，公寓在售天府万科城万科3000亩95万方11万方/12%商业广场预计2021年上半年推售住宅在售融创未来城环球/融创9000亩1000+万方40%左右300亩乐高乐园+乐高商业小镇乐高乐园预计2023年开园住宅在售视高商业市场竞品情况视高商业市场竞品情况4万科城市之光项目商业总建筑面积0.35万，主要业态规划为社区商业街，全部为1层底商，产品通气，可做餐饮。

u产品情况：开间4米-4.5米之间，进深11-12米一层层高为6米；业态未统一规划，商铺可以做餐饮；u面积区间：底商面积段为26-60，均价1.5-2.2万/，总价段60-125万集中蓄客+集中开盘，取得开盘售罄的佳绩万科城市之光视高商业市场竞品情况天府南庭项目商业总建筑面积0.87万（113套， 2018年10月开盘推目前去化约90套，剩余33套，月均去化3-4套），业态规划为社区底商+独栋商业，产品通气，可做重餐饮u产品情况：开间3.4-6.95米之间，进深8.5-14.1米层高为6.1米；业态未统一规划，商铺可以做餐饮，部分可经营重餐饮业态；u面积区间：面积段为39-105，均价0.9-1.5万/，总价区间65-120万钢铁镇大学城商业圈+分销高佣走量远大聚华天府南庭视高商业市场竞品情况天府公园城项目商业总建筑面积1.1万，业态规划为社区商业街，社区底商为1层底商，盒子商业为2层，产品通气，部分可做重餐饮u产品情况：开间3.6-5.5米之间，进深10-16米一层层高为6.1米；业态未统一规划，商铺可以做餐饮，部分可经营重餐饮业态；u面积区间：底商1F面积段为32-100，均价1.8-2.2万/，总价60-180万 。

分销渠道引入，取得周销售40套的佳绩天府公园城视高商业市场竞品情况香颂天府项目商业总建筑面积0.19万，业态规划为社区底商（1层底商），产品通气，部分可做重餐饮u产品情况：开间3.4-6.95米之间，进深8.5-14.1米层高为6.1米；业态未统一规划，商铺可以做餐饮，部分可经营重餐饮业态；u面积区间：底商1F面积段为30-90，均价1.35-2万/，总价区间60-120万商业团队引入+员工内购，实现去化97%朗基香颂天府视高商业市场小结根据以上市场情况得出区域商业销售市场：n项目特性：已交付小区，商业（商铺）体量小，在18年区域市场较为火热期间推售；n产品：区域产品供应主要以底商为主、1F层高6米、主力产品面积段在30-100；n价格：成交单价在0.9-2.2万/之间，总价以60-120万为主，走量以40-60产品为主；n客群：客户主要为成都市区投资客及项目业主再购；n本案商业（商铺）机会点与难点 ：预计21年推售，区域呈现度更高，且项目临天府大道，对比区域目前在售商铺，可实现价格的超越；项目自身商业体量大，且竞品同期推售量充足，竞争激烈，总体去化难度较高。