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本文格式为Word版，下载可任意编辑新加坡住宅体系 新加坡住宅体系(The Singapore Housing System) 读书报告 ——从新加坡住房体系看中国住房现状 系 别 专 业 班级学号 姓 名 建筑与房地产系 XX XX XX 2022年9月25日 从新加坡住房看中国住房现状 摘 要 在中国人的传统中,对住房的需求几乎是没有弹性的但是随着中国工业化不断推进、城市化不断扩张和国际化的不断拓展，中国的住房已经成为“奢靡品”，住房的属性在发生着变化，高房价乃至天价房引发的社会冲突日益凸显，严重影响着政府的公共形象本文通过中国与新加坡的住房比较，对中国住房制度举行斟酌 关键词 住房 比较 斟酌 Abstract: In Chinese tradition, the demand for homes is almost no flexibility. But as China continue to promote industrialization, urbanization and international development, China's housing has become a \take place in high prices and even the day price, caused by the room social contradiction between, the serious influences of the government's public image. This article through the China and Singapore compared to China, the housing of housing system thinking. Keywords: housing contrast thinking 1、新加坡住房现状 新加坡是东南亚的一个岛国，也是一个城市国家。

在填海造地后,人均绿化面积达6平方米,因此有花园城市之称目前面积707平方公里，新加坡目前人口密度约7300每平方公里，可谓是世界上人口密度最大的地区之一，人均住房面积却达成了30平方米其住房状况主要有以下几方面： 1.1房屋类型 一、组屋 就是政府盖的廉价公屋散布在全岛各地，有些较为集中的就形成一个很到的组屋社区，人口可以多达30万以上，相当于一个小市镇的规模一般组屋分三房式组屋，就是两个卧房，两个卫生间，一个厨房，一个客厅，面积约70多平米；虽然是算廉价屋，但是配套设施也是有的，譬如运动设施，小公园，多层停车场，超市，商场，巴士转换站等，假设是大的社区，那么建有轻轨便当居民出行 二、公寓式组屋 也是由新加坡建屋局建立，虽然也是政府公屋，但是完全按照公寓规格，配有游泳池，健身房，网球场等设备 三、私人组屋 这是最新推出的住房概念，就是由私人进展商来建组屋，一般来说，在设计方面会不同于政府的统一划分，会有自己的设计理念 四、公寓 就是所谓的商品房，完全由私人房产商开发根本配套确定有游泳池、网球场，有些还设有会馆形式上是一样的，只是地段和设计的识别而已 五、排屋 就是带地小洋房，不过是连成一排，左右与邻居相连。

院子一般不大 六、半独立式洋房 就是屋子墙壁和院子有一边与邻居相连，另一边那么是独立的，一般来说院子对比大 七、独立式洋房 就是独门独院，不与任何人的房子相连，这样的房子一般面积很大，甚至自带游泳池 1.2房屋政策 组屋只允许公民或者永久居民添置，但是也有一些规定譬如新组屋只能由公民添置，或者夫妻双方其中一方是公民、另一方是永久居民新组屋的价钱不高，假设你是第一次添置，还可以申请到3万新币的政府津贴，假设你添置的组屋靠近父母，那么可以申请到更高津贴但是务必是夫妻才能够买组屋，假设单身，那么要等到35岁才能买假设你是永久居民，也是可以添置组屋，但是务必添置市场上的组屋，这样价钱就会稍微高点但是也比公寓低廉好多假设你是外国人，那么只能买公寓楼，即商品房，价钱就很贵了 1.3如何保障居者有其屋 简朴来说有以下几点： 一、公民权益永远摆第一：新加坡用国土的很大一片面来建组屋，保证房源足够，并且以真正廉价的价钱卖给国民，遏止外国人添置 二、保障真正需要的人住上组屋：但是也并不是全部的新加坡人都有资格添置组屋，政府要保证真正的低收入者有房住，假设夫妻俩人的月收入达成1万新币（折合人民币5万）的话，就没有资格添置组屋了，务必去买公寓。

三、保障国民收入：新加坡薪水不能算是世界上最高的地区，但是薪水相对于这样的组屋价钱（当然公寓是很贵的），是绰绰有余的根本上对于一个大学毕业生来说，起薪是从2500元到5000元不等，当然每年涨薪都会好多，假设毕业三年后结婚，就算夫妻两每月4000元，总共8000元一个月，然后买一套约30，40多万的新屋，是很轻易负担的，何况还可以拿到3万元的津贴 2、中国住房现状 中国战国时期出名思想家、教导家孟子早在2400年前就提出“居者有其屋”盛唐大诗人杜甫在其《茅屋为秋风所破歌》中也写到“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山可见，住房问题在中国从古至今都备受人们关注当今中国，经济快速进展、社会不断进步、国际地位日渐提升，但住房问题却日益突出 2.1中国住房存在的问题 一、价格过高 房价犹如股市一样，像泡沫一样膨胀分散，但却没有像股市那样大起大落，虽然滞涨了一段，但是并没有下跌的态势，最近还有回暖现象房价飞涨，可以能有以下因素： 1）炒房 炒房和炒股类似，住房改革后，房产商开发建房，一些有头脑的人借助这个机遇，来赚房产上的这个差价房子未盖好就有人把房子买了，房子供不应求，房价自然要涨，但买房者不确定是住房者。

2）政府推动 中国的土地由政府操纵，是公有的而不是私有的，商品房用地也只是70年的使用权政府提高土地价格，是推动房价上涨的一大因素另外，政府靠楼市来提高GDP，也是房价上涨的推动因素 3）房产暴利 开发商是以赚钱为目的的，房子好卖，自然要想手段多建房子，建房需要土地，就展现多家开发商竞争土地的问题，而作为土地的拥有者——政府，是谁出钱多就卖给谁，展现了土地竞标现象，使土地犹如股票一样被炒了起来，虚高的地价背后就是虚高的房价1】 二、违规 像国家解决低收入人群住房问题的廉租房、经济适用房政策，实际执行时并不能给适用对象解决问题，这些措施能够供给的房子分外有限，一般人也申请不到，展现了买得起房子的住进了廉租房或买到了经适房，而买不起房子的却排不上号的现象，里边存在违规问题福利分房政策取消后，一些单位照旧集资建房或者不通过市场价买房，也是明显的违规现象之一另外还有分房违规现象，如一些单位引进人才免费分房问题，一些领导给自己分好几套房子的问题等违规理由可能有两个：一个是低价土地高价房子房产商赚巨额差价，一个是某些购房者低价买别墅不受市场价约束 三、调配不均 众所周知，当今世界上少数人掌管着全世界的大多数资产，同样，房子上也有类似现象，就是有些人拥有多套房子，而好多人没有房子，本来有限的房产资源，利用率却不高，买到房子的不确定居住，没有房子的却无房可住，这一方面是由于资产调配不均造成的，另外还有权力和体制方面的因素。

2.2中国住房制度缺陷 一、 供应缺乏 中国地域广阔，地区间进展很不平衡当前房产泡沫主要集中在经济兴隆地区，尤其是一线城市 二、 投机行为 从历次政府对房地产业的宏观调控来看，房价在短期内保持了“稳定”，但却很快形成报复性反弹，房价“越调控越高” 三、 差距过大 房价高的一个直接理由就是少数有钱人太有钱，可以承受超高的房价，而大量普遍收入的人只能望房兴叹 — 7 —。