铜仁地区江口县四宗国有建设用地使用权标的介绍.doc

贵州省铜仁地区江口县项目介绍一、城市基本情况江口县位于贵州省东部，享有“黔东门户”之美誉总面积1869 平方公里江口县辖 2 街道办事处、6 镇、两乡，71 个行政村，总人口 24 万，城区人口 8 万梵净山风景经济情况2013 年江口全县完成地方生产总值 27.69 亿元，同比增长17%；全县财政总收入完成 2.46 亿元，公共财政收入完成 1.21 亿元；完成税收收入 2 亿元，同比增长 18.1%，非税收入比重从上年的49.5%下降到 34.2%；公共财政支出完成 13.5 亿元，净增 1.3 亿元，同比增长 10.7%；全社会固定资产投资完成 70 亿元，同比增长 22.1%；全社会消费品零售总额完成 5.9 亿元，同比增长 14.2%；规模以上工业总产值完成 15.3 亿元，同比增长 43%；规模以上工业增加值完成 3.4 亿元，同比增长 16.5%；农民人均纯收入 5781 元，同比增长15.7%；城镇居民可支配收入 18218 元；金融机构存贷款余额分别为43.1 亿元和 28.91 亿元，分别比年初增长 30.5%和 30.6%区位及交通优势江口县东邻铜仁市碧江区，东南邻铜仁市万山区，南连岑巩县，西北接印江县，西接石阡县，北毗松桃。

铁路：江口县城距渝怀铁路江口县桃映火车站30公里，距铜仁火车站33公里，距湘黔铁路线玉屏火车站81公里即将修建的铜仁至玉屏铁路、长昆铁路客运专线铜仁段、渝怀铁路二线铜仁段、遵义至铜仁至吉首高速铁路、昭黔铁路铜仁段、都匀至凯里至黔江铁路、重庆经万盛至柳州铁路铜仁段等7条铁路建成后，交通将更具优势公路：S303线和 S305线横贯东西，杭州经长沙、凤凰过铜仁、江口至遵义达瑞丽的杭瑞高速公路贯穿县境（65公里） ，境内设5个匝道口江口经石阡至瓮安达贵阳的安江高速公路正在抓紧建设航空：江口距铜仁•凤凰客运机场50公里（车程半小时可到达） ，航班可直达北京、贵阳、广州等地距湖南芷江机场110公里（车程1小时内可到达） ，航班可达深圳、长沙、重庆、北京、广州、上海、昆明等地为进一步扩大铜仁凤凰机场的吞吐量，经国家发改委批准，铜仁市碧江区已启动了铜仁·凤凰机场改扩建工程，拟按国内重点旅游机场4D 标准进行改扩建机场扩建后，将达到年旅客吞吐量80万人次、货邮吞吐量1350吨、飞机起降10114架次的能力同时满足 B737系列、A320等系列飞机的使用，开通飞往全国各地以及新加坡等地的航班航线气候及资源优势江口县属亚热带大陆季风气候，年平均气温16.2℃，无霜期约289天，海拔高差2297.5米(最高海拔2572.5米，最低海拔275米)，年降雨量1300毫米左右。

气候特点是四季分明，无霜期长，雨量充沛，水热同期，光热共季受梵净山的影响，小气侯特点突出目前农夫山泉生产基地已经选址江口江口县旅游资源丰富，国家4A 级景区梵净山座落在该县境内梵净山是“贵州第一名山” ，位于江口县、印江县、松桃县交界处，其主景区主峰位于江口县内，海拔2494米曾荣膺“中国十大避暑名山” ，是与山西五台山、浙江普陀山、四川峨眉山、安徽九华山齐名的中国第五大佛教名山在其567平方公里总面积中，江口县占三分之二的面积，且囊括了差不多全部保存完好的森林植被地带和自然景观区域由于喀斯特地貌地质结构，使得梵净山体变得极为复杂，县境内各风景区也各具特色，从而形成了鬼斧神工般的奇丽风光，具有很高的旅游商业开发价值 二、区位图江口县区位图地块区位图三、项目介绍地块控制指标表地块编号地块性质用地面积容积率建筑密度绿地率建筑限高（m）停车泊位(个)参考价（亩）B1510商住（暂定）93.47亩（62313㎡）2.0（暂定） 30% 30% 40 1038 65 万C0501商服（暂定）108.93亩（72618㎡）3（暂定） 40% 30% 100 1525 100 万C0901商服（暂定）35.73亩（23818㎡）3.5（暂定） 40% 30% 100 584 100 万C0904商住（暂定）41.32亩（27546㎡）3.5（暂定） 40% 30% 100 675 65 万B1510 地块项目优势现状：地块位于象狮大道旁,现为净地无任何附着物，已完成五通一平；临街面长具有商业开发优势，商业住宅用地。

配套：周边有学校、体育馆、民族文化村等，基础设施完善，是县城商业与居住的极佳地段交通：目前到达江口县城为全线高速公路，杭瑞高速（G56）贯穿铜仁全境,可直接抵达湖南省境内；连接城区和景区的梵净山大道已经建成通车；地块正前象狮大道为进入城区必经主干道，连接杭瑞高速及中心城区；地块距县城中心仅3分钟车程，距离县人民政府仅3公里，距离国家4A 级景区梵净山离地块仅10公里距离交通优势明显房价：江口县城住房价2900元/㎡ —3400元/㎡，商铺价格15000元/㎡ —30000元/㎡政府：政府表示在后期发布公告并确定意向客户的情况下，根据客户的合理建议，在合理范围之内可适当调整容积率建议：该地块便于整体打造商业住宅于一体的高端小区，商业由于县城内唯一商业集中地为步行街，商业品质较差，有待挖掘；住宅除江城国际以为，多数楼盘品质较差；建议引入一些中等商业品牌入住商铺（如德克士等） ，提高商业品质，提升楼盘人气B1510 地块情况及周边现状地块现状平整（已达五通一平）象狮大道现状（连接城区及杭瑞高速 G56）象狮大道现状（该道路为进入城区必经之路）地块旁体育馆已建成并投入使用地块对面梵净山名族文化城在建地块后小学正在扩建地块旁派出所江口县人民政府（城区中心）江口县城区唯一商业集中地步行街步行街品质较低，但当地消费能力较强，商业价值有待挖掘C0501、C0901、C0904 项目优势现状：三宗地块都位于梵净山大道旁,现为净地无任何附着物，土地平整；C0904为商业住宅用地；C0501、C0901为商业服务用地；地块四面临街。

配套：三宗地块周边分别有新县行政中心、法院、公安局、交警队、梵净山公园（广场） 、江口县中学，并规划及在建卫生监督局、工商局、国税局、档案局、司法局、检察院等，基础设施完善，是县城商业与居住的极佳地段交通：目前到达江口县城为全线高速公路，杭瑞高速（G56）贯穿铜仁全境,可直接抵达湖南省境内；地块距县城中心仅3分钟车程，距离县人民政府仅3公里，交通优势明显；地块离国家4A 级景区梵净山离地块仅10公里距离；连接城区和景区的梵净山大道已经建成通车政府：政府表示该二宗地块在出让前可调整规划，并配套部分住宅，形成酒店+商业+住宅的高端一体化的县城唯一城市商业综合体，政府同时表示有投资商看中地块，可根据投资商合理建议调整规划指标（容积率） 建议：由于受旅游资源及游客量影响，县城及周边酒店已经无法满足游客住宿，现在该县城最好酒店为江口大酒店及梵净山假日酒店，江口大酒店受使用年限影响，条件及基础设施简陋，梵净山假日酒店虽为新修，但酒店规模较小，且为商务酒店，建议在地块上配套修建四星或准五星级高端酒店，下杭瑞高速后，在象狮大道及梵净山到达交汇处，一目了然就可看见酒店，提升入住率的同时，还可提升地块商业价值。

C0501、C0901、C0904 地块情况及周边现状地块现状图（土地平整）地块旁交警队地块旁江口县人民医院地块斜对面梵净山公园（广场）地块旁县公安局地块旁在建法院地块前城市主干道梵净山大道（连接城区及景区）梵净山大道通往景区方向（2014年4月30日已全线通车）贵州省2014年5·1节期间主要旅游景点接待游客情况主要旅游景区接待人次 主要旅游景区接待人次黄果树景区381446 梵净山景区240448百里杜鹃景区196000 西江千户苗寨107736荔波大小七孔94500 龙宫景区85978苗王城景区85800 六盘水乌蒙大草原85000万峰林景区82828 花溪湿地公园77000贵阳野生动物园71125 瓮安草塘千年古邑景区58064岜沙景区57303 六盘水野玉海国际旅游度假区55500。