典型项目研究 深圳益田假日广场资料.pdf

目 录 一、项目概况 2 二、项目设计及定位 3 三、项目地理位置及商圈效应 4 四、购物中心 5 1、购物中心概况 5 2、业态规划 6 五、写字楼 18 1、写字楼概况 18 2、写字楼设计特色 18 六、威斯汀酒店 18 1、酒店概况 18 2、酒店设计特色 19  :（010）58677851/2/3 邮箱:gt@ 网站: 高通智库是一家房地产研究综合 服务商，简报产品是在分析师长 期对房地产行业进行系统研究和 监测基础上，形成的房地产策略 顾问信息产品目前高通智库提 供十一种房地产定期研究产品， 成系统的为行业内企业服务 《典型项目案例研究》 每月一次 客户如果需要更为详细的专项研 究报告，请与研究主管联系 高通智库 高通智库 2012年2月5日（月报） 典型项目案例研究典型项目案例研究 ——深圳益田假日广场——深圳益田假日广场 高通智库 高通智库 典型项目研究 2 深圳益田假日广场 一、项目概况 益田假日广场，中国首家国际化体验式购物中心，是商业与生活的完美融合，地处 深圳华侨城，紧临深南大道，占地 3.5 万平方米，总建筑面积 13.58 万平方米，由益田 集团开发，于 2008 年 8 月 30 日开业，是一个集体验式购物中心、生态写字楼、五星 级主题酒店为一体的大型建筑综合体。

益田假日广场雄居华侨城核心，东临五星级威尼斯酒店、南接著名的世界之窗主题 公园、北倚欢乐谷主题乐园、西望两大国际标准高尔夫球场、远眺深圳湾海景，地理位 置极其优越 典型项目研究 3 益田假日广场交通便捷， 是深圳唯一拥有双地铁站厅的地铁上盖物业， 地铁 1 号线 和地铁 2 号线在本项目地下三层交汇，并在此组成地铁换乘中心，3 个地铁出入口与益 田假日广场商业零距离接驳，项目地下三层设有大型巴士换乘站，多达 50 条公交线路 通达全市项目地块南低北高，设计中利用地势高差，使商场形成四个首层，实现商业 价值最大化 益田假日广场融合了国际购物、环球美食、休闲娱乐等功能为一体，充满鲜明主题 和体验特色，将“假日体验”无限扩张，结合项目地段特色以及周边氛围，以国际化的规 划塑造着全球先进的城市样板， 致力打造适合都市人生活的具有国际化的全体验式购物 中心 主要物业类型： 购物中心：总建面 7.3 万平米，营业面积 4.4 万平米（-2 至 3 层为商业经营场地） 写字楼：1.2 万平米 威斯汀酒店（The Westin） ：2.3 万平米 二、项目规划设计 益田假日广场由美国著名的 LLA、GENSLER 建筑设计事务所担当建筑设计，以“城 市中的豪华邮轮”为设计理念设计，结合全球最著名的规划设计团队、景观设计团队、 图案设计团队和灯光设计团队，精心探讨、大手笔、高起点，以国际化的规划塑造着全 球先进的城市样板。

在 2004 年法国戛纳举行的国际商业地产展览会（MAPIC）上，益 田假日广场凭着其独特的设计和极具创新的构思，一举夺得“国际商业地产策划金奖”， 这也是中国商业房地产项目首次获得该项殊荣 益田假日广场凭借其显赫的地理位置和充满韵律感的外观设计， 理所当然地成为深 圳的城市地标1.2 万平方米的下沉式生态广场、尽显体验特色的购物中心，融合蜚声 全国的主题公园群落、深圳经典的国际人文氛围，益田假日广场义不容辞地汇集起来自 全球的优裕人流，塑造出文化交流和时尚碰撞的体验场，实至名归地成为深圳的“城市 客厅” 内部空间设计采用了大空间的格局，大线条的直线和弧线，结合五个采光中庭，充 分利用了自然光线，光与影的投射在不同的时段交汇出不同的光影体验不锈钢板的应 用、舒适而不失奢华;精心挑选与内部环境充分融合的木质扶手设计更将内部空间进行 细致划分；邮轮内舱式的内部空间设计，目的就是带给消费者不一样的购物体验 益田假日广场组合了丰富的业态，购物休闲也能带给顾客随心所欲的畅快感觉，假 日广场拥有大面积交流空间，更具备浓厚的文化氛围，华侨城的文化艺术与假日广场的 时尚气息交相辉映，豪华邮轮似的精雕细琢与世界之窗的全球特色相辅相承，傲居城市 显赫地段、构筑深圳地标，人性、人文、科技完美融合，担负起“城市客厅”的意义，为 城市增添价值。

典型项目研究 4 三、项目地理位置及商圈效应 华侨城片区是深圳最著名的高尚片区之一， 西部通道的开通将促成该片区与港澳间 的直接对话，同时宝安大道与深南大道的连通，地铁 1、2 号线的建设，使华侨城片区 成为连通深圳东西部的枢纽，其门户作用也日益突显，而雄踞华侨城核心的益田假日广 场，更以领航者的姿态，引领华侨城商圈改写深圳商业格局 益田假日广场雄居华侨城核心， 扼守深圳西部商圈门户， 以深圳最高档文化旅游区、 侨城富人区为核心商圈、向次级商圈（科技园、香蜜湖度假中心、香蜜湖住宅群、园博 园、南山中心区）辐射，进而覆盖南山区、福田区整个区域，网状消费链接深圳，珠三 角 得天独利的地理环境，聚千万人流，集高薪人群，高尚住宅区、立体交通体系、合 理区域布局打造繁华城市新商业 益田假日广场拥有强有利的优势资源，包括深圳立体式的交通网、核心商圈内的强 大消费力： ? 交通优势： 南侧紧邻世界之窗公交枢纽总站，52 条公交线路辐射全市，日流量数千车次、日 流量数百万人次 益田假日广场与深圳地铁 1 号线与地铁 2 号线换乘站——世界之窗站无缝连接， 成 为深圳唯一拥有双地铁站厅的地铁上盖物业，新兴的交通运输线将连通整个深圳各区 域，日均人流高峰将超过千万人次。

 稀缺口岸资源，2007 年，西部通道开通，将带来更多的香港消费者来深消费 紧靠深南、滨河两大城市主干道，车程 1 分钟内可达通过深南大道、滨河大道， 可以快速到达宝安国际机场、火车站、罗湖口岸、皇岗口岸等，商务、旅游、度假交通 极为便利 公交站点 典型项目研究 5 ? 周边消费支持： 益田假日广场 2.5 公里半径商圈为深圳最精典的富人区华侨城6 公里商圈包括科 技园、竹子林、香蜜湖、红树湾等深圳富庶生活区，汇聚 60 万城市最精英阶层 中国最早的主题公园的出现，让华侨城早已成为闻名遐迩的旅游和观光圣地，连续 多年，华侨城旅游景区在黄金周的游客流量一直雄居深圳榜首并逐年攀升，预计 2010 年，华侨城旅游客量将高达 3000 万人次庞大的旅游客流成为强劲的消费牵引 高新科技产业是深圳第一大支柱产业， 深圳高新科技产业园即将座落于益田假日广 场西侧十多年来，科技园培育和涌现出的名牌企业数不胜数：华为、中兴、腾讯…… 加之大批世界 500 强企业的强力进驻， 让拥有了 1200 家优秀企业的科技园更加群星闪 耀、后劲十足，更将带来不可估量的无限商机。

益田假日广场半径 1.5 公里内，遍布着深圳最著名的高星级国际酒店近十家，平均 房价超过 150 美金，年均入住率高达 92% 四、购物中心 1、购物中心概况 ? 商业定位：中国首家国际化体验式购物中心 ? 商业面积：7.3 万平米 ? 占总面积比率：56% ? 经营模式：只租不售，开发商自主招商运营管理 ? 市场价值：项目定位高档，招商的品牌全部为国际一线品牌，其中 30%的国际 品牌是首次进入深圳市场 典型项目研究 6 ? 主要功能：百货、餐饮、影院、滑冰场、反斗城 ? 主力店：Ole’精品超市、中影益田假日影城、全明星滑冰俱乐部、四海一家环 球美食、TOYS”R”US 反斗城 2、业态规划 益田假日广场，以 Ole’精品超市、中影益田? ?假日影城、全明星滑冰俱乐部、四海 一家环球美食等为主力店代表以及众多品牌旗舰店，创造深圳真正的时尚魅力所在，以 国际、精品、时尚、体验为引导，集丰富业态于一体，打造出最具体验特色的时尚生活 体验场 国际品牌旗舰店 ARMANI COLLEZIONI、 BOSS HUGO BOSS、 CERRUTI 1881、 AIGNER、 LANCEL、 KENT冰场采用冬奥会标准的专业设施设备;冰场开业后，将 成立滑冰俱乐部，俱乐部教练团队由原国家队或省队运动员组成，将为深圳市民，特别 是青少年滑冰爱好者提供全面、细心、专业的指导。

精品超市——Ole’概念店 典型项目研究 7 Ole’全新精品形象店，高端超市业态，精致的环境、多元化的选择，特色十足的装 饰，引导高尚生活潮流汇聚环球特色商品，让您体会来自异国的惊喜OLE 超市诠释 现代生活模式，它将品质、健康、快乐的元素融入时尚的生活理念，引导潮流生活以 国际商品为主，通过全新的多元化的商品组合，专业化的服务，为现代都市人描绘精致 的生活细节 环球美食——四海一家 全东南亚最大、美食品种最多的自助餐厅“四海一家”，将其 5000 平方米的旗舰店 设在益田假日广场四海一家”旨在全方位打造中西方文化完美交融的主题餐饮概念： 在美食上，力求使每个国家的特色食品都能原汁原味地展现其本来的风味和特色，同时 将深邃而古老的红酒文化与之结合和联动；装饰上，将饱含我国传统气质的青砖、纱幔 和蕴涵西方海洋文化的船木以及彰显欧洲浪漫情调的家具、珠灯有机融为一体，合成精 致与古朴交融、复古与现代并存的艺术氛围，配合现场演绎的美妙乐曲，使整个用餐过 程俨然成为了一次风雅的文化体验之旅 Toysrus——儿童玩具反斗城 来自美国，全球规模最大的玩具及婴幼儿用品品牌商，为各年龄段的小朋友量身打 造，不断创新的玩具开发为深圳的小朋友带来更多乐趣，开心童年，相汇于此。

玩具“ 反“斗城的市场定位是为有儿童的家庭带来欢乐的世界权威也是全世界最具规模的儿 童用品连锁专门店，为顾客搜罗款式最多的玩具及婴儿用品，以物有所值的订价，提供 一家大小都乐在其中的购物环境 楼层简介 B3 层——一个智能化停车场 B2 层——综合、便利、人气圣地 从地铁世界之窗站 A 出口出来，便可直接来到益田假日广场 B2 层 3 号中庭在这 个五层通高的中庭里，时常会举办各类互动、表演等活动，每个周末更是热闹非凡 B2 层东侧为中国最高端的精品超市——Ole’超市，西端为体操王子李宁投资的 中国首座剧场式溜冰场——全明星滑冰俱乐部还有饰品、数码产品、礼品等各种品 类丰富的店铺，在这里，一定能够体验到顾客的所需，找到顾客的所要 B1 层——休闲•美颜•时尚之都 典型项目研究 8 B1 层可谓是年轻人的天堂，不仅有全球排名第一的快速时尚（Fast Fashion）服 装零售商 ZARA 以及来自瑞典的 H&M 的华南首家形象店，还有深受年轻朋友喜爱的 Armani Jeans、CK Jeans、Guess、LEVI’S、G-STAR RAW 等知名休闲品牌专卖店， 充满了时尚休闲的气息。

同时，爱美的女士在这一层还会发现全球美容权威和最有创新 意识的化妆品连锁店 SEPHORA（丝芙兰） ，在芳香之中尽情挑选并有兴业银行华侨 城支行、建设银行 ATM 机等，让您在购物之余享受最为便利的银行服务 L1 层——名品•运动•合家反斗 爱表人士一定在 L1 层流连往返，这里不但有世界顶级珠宝手表制造商 Cariter 的 专卖店，还有超大规模的亨吉利世界名表中心，OMEGA、ROLEX 等名表品牌均被囊 括其中 而在 L1 层的西端，则有全球玩具零售巨头玩具“反”斗城（TOYS“R”US）的华 南首家旗舰店，这里不但是小朋友的乐园，也是合家欢乐的。