质量保修期、缺陷责任期、缺陷通知期三者那.pdf

序 号名称出处期限计算 （均相同）含义修复范围处理程序质保金应用范围利弊序 号名称出处期限计算 （均相同）含义修复范围处理程序质保金应用范围利弊质量保修期是工程承包单位质 量质 量《建设工程质 从竣工验收合质量保修期是工程承包单位 对其完成的工程承诺的保修期限 最低保修期限为： （1）基础设施工程、房屋建筑 的地基基础工程和主体结构工 程，为设计文件规定的该工程的 合理使用年限仅对由施工方 造成的质量问先确认缺陷的 责任再决定质量保证金的返还1、因项目不同工程区质保期长短不一，特别是 基础和结构工程质保期很长，易导致甲方借此 长期扣留质保金，对乙方不利1 1量量 保 修 期保 修 期建设程质 量管理条例》 2000年从竣验收合 格之后即日起 计算合理使用年限； （2）屋面防水工程、有防水要 求的卫生间、房间和外墙面的防 渗漏，为5年； （3）供热与供冷系统，为2个采 暖期、供冷期；造成的质量问 题/缺陷承担 保修义务责任，再决定 是否要对缺陷 进行处理质量保的 一般在缺陷责任期 满后予以支付国内合同2、因双方就确认责任方的问题上往往纠纷难划 分，导致缺陷不能及时处理对甲方不利3、质量保修期期满后，保修义务消灭。

4）电气管线、给排水管道、 设备安装和装修工程，为2年1、缺陷责任期对质保金的返还有明确期限，期 满就可以全部返还给乙方（除乙方未完成缺陷 责任外）对乙方及时收回资金有利2缺 陷 责2缺 陷 责 任任《建设工程质 量保证金管理 暂行办法》 2005年、《标 准施招标文从实际竣工日 期起计算缺陷责任期是工程承包单位 履行缺陷责任的期限 期限一般为6个月、12个月或24 个月，最长不超过2年对期限内出现 的所有缺陷都 承担修复义 务，不论该缺 陷责任方是谁先对缺陷进行 处理，再确认 责任方和明确 费用同上国内合同责任外），对乙方及时收回资金有利2、无论什么原因造成的缺陷都能及时处理只 是修理费用可能存在协商问题对甲方有利3、期限内的非乙方责任的修理，乙方可要求甲 方承担费用的基础上增加合的利润对方任任 期期准施工招标文 件》2007年个月，最长不超过2年 缺陷修复不合格，可顺延期限陷责任方是谁 方承担费用的基础上增加合理的利润，对乙方 有利4、乙方在缺陷期满后的缺陷修复义务消灭，但 仍应承担保修期内因自身原因造成的质量保修 义务缺缺自工程接收证 书中写明的竣分合同工程的缺陷通知期和 分阶段移交工程的缺陷通知期2称“保留金”，担 保用途广，不局限 于质保。

1、保留金在业主颁发了接收证书后，起码可以 收回一半，也便于乙方尽早回收资金2、无论什么原因造成的缺陷都能及时处理3 3缺缺 陷 通 知 期陷 通 知 期《FIDIC施工 合同条件》书中写明的竣 工之日起，至 工程师颁发履 约证书为止的 日历天数分阶段移交工程的缺陷通知期2 种主要工程及设备大多为1年， 次要部位工程通常为半年，个别 重要设备也可约定为一年半缺 陷修复不合格，可顺延期限同上同上于质保一般在工程接收证 书签发后返一半， 剩余的保留金作为 质保金在缺陷通知 期满后支付国外 FIDIC 合同2、无论什么原因造成的缺陷都能及时处理3、期限内的非乙方责任的修理，乙方可要求甲 方承担费用的基础上增加合理的利润，对乙方 有利4缺陷通知期满后业主颁发履约证书后乙期满后支付4、缺陷通知期满后，业主颁发履约证书后，乙 方全部义务即告消灭，降低了乙方风险。