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购房的基本知识 第一课 购房前有哪些准备工作 买房是大事，必须慎之又慎，因此买房前做好准备---资金和心理上的准备是十分必要的如果我们对买房有一个正确全面的了解，买一套适合自己的好房子不成问题 　　资金 长远看房价肯定会升，要等到有全款才买则可能永远买不到自己喜爱的物业因此应该考虑银行按揭贷款：向银行做贷款是一种荣耀，因为最长的20年"承诺"不是每一个人都能做到的，加上要有还款能力才能借到款地段 我们所选的地段首先要方便自己及家庭成员的出入若有冲突，那就看物业在哪个方面比较强，买房时不一定要首选地段，最好的地段是靠人创造的地段的好坏最主要取决于交通有好的道路网、离市中心不远，只要有人愿意去，地段就能慢慢发展起来 　　户型 现在比较流行三大一小，卫生间、厨房、客厅大，卧室小，这种趋势意味着与家人、客人共用的空间更大，自己的小空间---卧室可以小拥有一个储藏间就更能使家居整齐、美观、舒适有阳台能种花、养鸟是好事主卧室的卫生间要大，还配有大的衣帽间 　　朝向 一个设计合理的物业能使物业的面积空间更有效地使用，好的设计应该能在通风、隔音、系统、使用率方面做到尽善尽美：客厅要有充分的采光，不要有太多的门或暖气等东西妨碍摆放沙发、电视、音响的位置；每个卧室都该有窗，有通风系统就更好；卫生间最好有窗能透气；厨房的排风要好，油烟的排放别对着阳台，否则不方便晒衣服；房子的装饰最重要是明亮、整齐、干净，如果家里的杂物比较多，应多做点柜子。

　　楼层一般高层的塔楼是越高越贵，因为采光、通风、景观都好一点多层的首层与最顶层的较为便宜，但首层若带小花园的可能就最贵总的来说，低层比较靠近地面、比较闹，马路上、小区里的汽车噪音、空气都比较坏，私秘性也比较差，但售价便宜顶层采光、通风、景观、空气比低层肯定好，但漏水及夏天太阳的暴晒，也会为房子带来不必要麻烦 　　总而言之，置业前当然是考虑得越全面越好，首先把自己所有的需求都想清楚，并找出最关键、最看重的需求，置业时心里就有了一个准谱 第二课 买房时选择哪种付款方式好  很多人在面对购房付款时，不知应采用哪一种付款方式为好，是一次就交足房款呢？还是采用分期付款呢？其实，如果您收入颇丰，手头宽裕，又有足够的购房款，那么，采取一次性付款的方式是比较合算的因为一次性付足房款，房产商都会在房价上给予一定的优惠同时，您拥有了房屋的产权，可以根据市场行情随时将房屋进入市场交易，一旦出现预想不到的情况，也能随心所欲地进行处置另一种情况就是分期付款，采用这种方法最大的好处是可以缓解资金上的压力，使普通消费者买房成为可能分期付款买房具有以下特点：． 房屋的交付与价款的支付不是同时进行，而是房屋的交付在前，价款的全部支付在后； 1． 房屋的交付与价款的支付不是同时进行，而是房屋的交付在前，价款的全部支付在后；2． 房屋所有权转移与房屋的交付占有也不是同时进行，一般房屋交付购房者占有后，售房人仍保留房屋的所有权，直到购房者全部付清房价款；3． 购房人不履行支付价款的义务时，售房人可以收回房屋。

如果您已参加了住房公积金，则可申请公积金低息贷款；您也可以考虑将自己的钱存入银行或购买债券，以所得利息来支付分期付款的本息三课 买一套商品房要花多少钱  买一套普通商品房到底要花多少钱？是今天我们很关心的事情现在就以在北京购买一套两居室的商品住宅为例，介绍购买该住宅所需支付的全部费用 例如您选购了一套面积为100平方米的两室一厅房，其售价为5000元/平方米，那么您购买这套住宅的全部费用如下：房价款： 5000元/平方米 x 100 = 500000应交税费：  1． 交易过户中（1） 契税：买方缴纳房价款的1.5%，即 500000元 x 1.5% = 7500元（2） 买卖手续费：买卖双方各交成交价的0.5 % 500000元 x 0.5% = 2500元（3） 印花税:买卖双方各缴纳合同金额的0.5 ‰ 500000元x 0.5 ‰ = 250元三项合计为10250元． 在申办产权证件过程中  (1) 登记费:每建筑平方米0.30元 0.30元/平方米 x 100 = 30元(2) 房屋所有权证工本费: 每证收费4元若房屋产权人为2人以上，还应办理房屋共有权执照，每证收费2元3) 印花税：每件5元。

三项合计41元物业管理费：  1． 进住手续费：2元（一次性）2． 装修垃圾外运费： 20元x 6 = 120元 （注）两室一厅外加厨、厕、阳共计6个居室3． 保洁费：36元/年，户4． 保安费：24元/年，户5． 各项费用统收费：12元/年，户6． 自行车存车费：48元/年，户（以每户2辆计）7． 共用电视天线费：39.85元/年,户(以每户有两端计)8． 生活垃圾外运费:7元/年,户9． 化粪池清淘费:24.3元/年,户10． 管理费:113.4元/年11． 小修费:155.52元/年12． 中修费:554.32元/年13． 小区公共设施维修费:81元/年14． 供暖费:1296元/采暖季物业管理费：  另外,因该套商品房为普通多层住宅,故物业管理中不含电梯、水泵费，也未将机动车车位费计算在内由此可见，在购房消费中除房价款500000元外，还要缴纳12750元的相关税费，物业管理中有122元的一次性支出，购房后，每年还要交付2381.38元的物业管理费，计算结果您想到了吗？ 这还是普通住宅呐！其他高级公寓、别墅等收费还要高很多，因此，特别提醒您在购房前多了解一些相关知识，做到心中有数。

第四课 期房、现房,选什么房好 由于商品房给购房者太多的不确定因素，因此，现在有许多购房者愿意买现房，毕竟看得见摸得着，认为可以买个放心期房虽有许多未知数，不好把握，但随着商品房市场规范程度的提高，买期房却有许多买现房得不到的好处期房顾名思义就是远期交工的房子 其优点是：  1．先期订购，户型、位置利于选择由于订的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，开发商所能提供的所有房屋都有，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地2．价格都能给予较大的优惠，一般为10％左右，或者更多房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要一至两年的时间，甚至更长为了及时收回资金，对销售期房持极大的欢迎态度3．付款轻松，随施工进度而付，一般分为三次首次付款时间为开工时，付定金和首期房款，一般仅付1万元的定金和总房款的10％左右；第二次时间是工程进行一半时，约付款额为总房款的60％；第三次付款时间为房屋已经交工或即将投放使用时，购房者付完全款，同时房地产商将房屋交给购房者4．工程质量可以看到，随时监督，提出意见从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况，这时都一览无余。