郑州(国际)农产品交易中心项目实施建议书7.doc

(国际)农产品交易中心项目项目建议书二〇一二年六月目 录第一局部项目概要2一、项目名称2二、项目拟建地址2三、项目建立单位2四、编制依据3五、编制原那么4六、编制围4第二局部项目建立背景5一、国家“十二五〞规划纲要5二、国务院物流业调整和振兴规划5三、省和市现代物流业开展规划6第三局部项目建立必要性7一、响应国家产业政策，开展区域物流中心7二、降低农副产品配送本钱，开展现代物流7三、开拓国外农副产品市场8四、推动农副产品批发市场提档升级8五、促进农业产业升级换代8第四局部项目特点、定位和根本功能8一、项目特点9二、项目定位10三、项目根本功能10第五局部项目建立目标和规模11一、建立目标11二、项目规模12第六局部总体规划布局12第七局部环境保护、及劳动保护15一、环境保护15二、消防15三、劳动保护15第八局部投资估算和资金筹措15一、估算围15二、总投资15三、资金筹措16四、资金运筹计划16第九局部经济效益分析17一、产品本钱估算17二、经营收入17三、税金及税后利润18第十局部社会效益分析19第十一局部项目结论20第一局部 项目概要一、项目名称(国际)农产品采购中心 (国际食品商贸城)二、项目拟建地址市管城区南乡南四环南、新市孟庄镇三、项目建立单位1、承办单位(国际)农产品交易中心股份，注册资本5亿，由手拉手集团发起， 中国供销农产品批发市场控股，好当家集团，新发地农产品股份，中豪置业共同投资组建的独立法人企业。

目前，公司正全力投入“〔国际〕农产品采购中心〞项目筹备，该项目已经上级主管部门立项备案，得到省、市领导的大力支持，并批示列入省、市重点建立项目〔国际〕农产品采购中心的建立将得到全面开展，并为中原经济区建立和商贸城开展做出更大奉献2、投资合作单位〔1〕新发地农产品股份是市交易规模最大的农产品专业批发市场公司成立于2003年9月，是在原新发地农产品批发市场的根底上按照现代企业制度组建的一家股份制农业企业〔2〕中豪置业XX公司成立于2008年5月，由义乌商人出资筹建，是一家以商业地产开发为主体的大型综合性股份制企业，注册资金5亿元人民币是省招商引资重点企业，受到了省、市领导的高度重视和关心〔3〕雨润农产品集团是中国500强企业–雨润控股集团旗下的以农产品绿色生态种养基地、初深加工、物流园区、信息系统、配送体系等产业为主要投资、建立、经营方向的大型产业集团总部位于，注册资金30亿元〔4〕中国供销农产品批发市场控股；〔5〕好当家集团集团；四、编制依据〔1〕国务院《关于促进流通业开展的假设干意见》〔2〕商务部《农村市场体系建立“十一五〞规划》〔3〕国务院办公厅《关于搞活流通扩大消费的意见》〔4〕国务院《物流业调整振兴规划》〔5〕国家六部委《关于加快农副产品流通设施建立的假设干意见》〔6〕《省国民经济和社会开展第十二个五年规划开展纲要》〔7〕《市国民经济和社会开展“十二五〞规划纲要》〔8〕《市城市总体规划》五、编制原那么1、认真执行国家、行业有关农副产品加工、检验、包装、标志、运输、贮藏及卫生等标准的规定；2、选址符合城市总体规划，合理布局，有足够的建立用地，并有一定的开展余地；3、总平面布置满足农副产品物流的有关要求和符合平安、防火的有关规定，因地制宜进展合理布置，力求节约建立用地，充分考虑环境保护和绿化；4、充分利用当地的社会协作条件，节约工程投资；5、严格执行建立项目“三同时〞的有关规定，污染物的排放符合国家规定，减少对环境的影响；6、认真贯彻《消防法》和劳动部《关于职业卫生监察规定》的通知精神，采取切实防措施，确保平安生产和员工的人身平安。

六、编制围本项目可行性研究报告研究围包括：必要性分析、市场分析、选址分析、建立方案、组织结构、投资估算及财务分析等方面的容根据上述容论证本项目建立与实施的必要性、技术可行性及经济合理性第二局部 项目建立背景一、国家“十二五〞规划纲要国家“十二五〞规划纲要中提出大力开展现代物流业：推广现代物流管理技术，促进企业部物流社会化，实现企业物资采购、生产组织、产品销售和再生资源回收的系列化运作培育专业化物流企业，积极开展第三方物流建立物流标准化体系，加强物流新技术开发利用，推进物流信息化加强物流根底设施整合，建立大型物流枢纽，开展区域性物流中心二、国务院物流业调整和振兴规划国务院物流业调整和振兴规划认为物流业是融合运输业、仓储业、货代业和信息业等的复合型效劳产业，是国民经济的重要组成局部，涉及领域广，吸纳就业人数多，促进生产、拉动消费作用大，在促进产业结构调整、转变经济开展方式和增强国民经济竞争力等方面发挥着重要作用实施物流业的调整和振兴、实现传统物流业向现代物流业的转变，不仅是物流业自身结构调整和产业升级的需要，也是整个国民经济开展的必然要求，提出九大物流区域、十大物流通道、全国性物流节点城市与区域性物流节点城市建立。

九大物流区域分布为：以、为中心的华北物流区域，以、为中心的东北物流区域，以为中心的半岛物流区域，以、、为中心的长江三角洲物流区域，以为中心的东南沿海物流区域，以、为中心的珠江三角洲物流区域，以、为中心的中部物流区域，以、、乌鲁木齐为中心的西北物流区域，以、、为中心的西南物流区域十大物流通道为：东北地区与关地区物流通道，东部地区南北物流通道，中部地区南北物流通道，东部沿海与西北地区物流通道，东部沿海与西南地区物流通道，西北与西南地区物流通道，西南地区出海物流通道，长江与运河物流通道，煤炭物流通道，进出口物流通道全国性物流节点城市包括：、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、乌鲁木齐共21个城市区域性物流节点城市包括：、、、呼和浩特、、、、、、、、、、、、、共17个城市三、省和市现代物流业开展规划省地处中原，是农业大省，农产品资源丰富、交通兴旺、人口众多加快建立现代化的农产品批发市场，是“十二五〞时期省加快转变经济开展方式，加速推进现代农业开展，加大统筹城乡开展力度的客观要求，是实现省由“农业大省〞向“经济强省〞、由“国人粮仓〞向“国人厨房〞历史性跨越的必然选择市作为省省会，具有“中、通、丰〞的显著特点以及承接南北、贯穿东西的独特区位优势，是中原经济区乃至全国的重点核心城市，是农产品的主要集散地和重要物流节点城市，对中西部地区及至全国都具有较强的辐射力和影响力。

因此，项目的建立是加快推进中原经济区建立的需要，是国际化大都市的重要民生工程，有利于推进我国农产品流通体系的优化和完善，有利于巩固和提升的综合区位优势，有利于农业全产业链业态的开展，推动农业现代化，有利于省和市产业结构的调整，促进现代效劳业加快开展，成为农产品“价格形成中心〞、“标准产生中心〞、“质量检测追溯中心〞和“期、现货交易中心〞第三局部 项目建立必要性一、响应国家产业政策，开展区域物流中心国家“十一五〞规划纲要明确提出完善农村流通体系，推进农副产品批发市场建立与改造，促进农副产品质量等级化、包装规格化，完善鲜活农副产品“绿色通道〞网络，加强物流根底设施整合，建立大型物流枢纽，开展区域性物流中心二、降低农副产品配送本钱，开展现代物流农副产品在物流过程中存在包装难、装卸难、运输难、仓储难等问题，物流技术要求较高，比方水产品的冷冻运输，分割肉的冷藏运输，牛奶等制品的恒温运输等等新鲜〞是农副产品的生命和价值所在，但由于鲜活农副产品的含水量高，保鲜期短，极易腐烂变质，大大限制了运输半径和交易时间，因此对运输效率和流通保鲜条件提出了很高要求我国农副产品物流业由于起步较晚，以分散的小农经济为主，重生产、轻流通，在我国建立生鲜农副产品供给链非常困难，环节过多、本钱高、损耗大，找不到大的供给商，致使一些农副产品的进出口物流还必须到达国际标准，影响了农民出口贸易。

目前，我国农副产品物流是以常温物流或自然物流形式为主，农副产品在物流过程中损失很大据统计，我国水果蔬菜等农副产品在采摘、运输、储存等物流环节上的损失率达25%―35%左右，而兴旺国家的果蔬损失率那么控制在5%以下，美国果蔬菜在物流环节的损耗率仅有1%―2%三、开拓国外农副产品市场现代物流以物流配送的规模大、速度快、辐射面广、效率高见长因此，开展现代物流对于开拓农村市场意义重大，不仅能为经营主体提供真实、准确的有效信息，减少市场运营过程中的不确定性和盲目性，并能有效地提高农副产品流通速度，还可以降低农副产品流通的本钱，使农副产品在流通过程中实现增值，有利于保障农民的根本利益，并推动农业的产业化、现代化进程，提高农业生产的整体效益 四、推动农副产品批发市场提档升级市现有农副产品市场大多面积狭窄，市场规模小，开展空间缺乏，市场简陋，配套缺乏，影响环境，阻碍交通，交易方式落后，信息化水平不高，市场管理水平不高改变传统低档落后的农副产品批发市场流通形态，以全球采购中心模式取代，是市城市改造、市场业态升级、管理理念与世界接轨的客观需要五、促进农业产业升级换代第一，兴旺的物流业能推动物资合理流动，加速资金周转，有利于效劳业的开展，促进农业产业结构合理化。

第二，兴旺的物流业能更好地效劳于农产品流通，从而将农民更多精力和资金集中在开展精品农业上，促进农业产业结构升级第三，兴旺的物流能够促进新型商业企业和业态形式开展，加速传统运输、仓储和零售等行业向现代物流效劳领域延伸第四局部项目特点、定位和根本功能〔国际〕农产品采购中心是借鉴国际最先进农产品流通模式，结合我国农业生产结构特点，采用全产业链运营理念，搭建农产品交易流通高速通路和平台，建立一个立足中原，辐射全国，对接全球的规模最大，业态最全，标准最高，理念最新，多功能、综合型、现代效劳业标志性工程，国际化大都市民生配套工程以展示、展销、会展、博览、商贸效劳会聚人流；以电子网络平台会聚信息流、商流和资金流；以冷链配送体系会聚物流；形成国外农产品、食品展示交易中心；中原区域地方名、优、特产品展示、展销中心；农产品、食品生产经营企业的总部经济中心；成为推动中原地区农业产业化强有力的引擎，促进现代商贸城建立的重要支撑一、项目特点〔1〕高起点在吸收和总结国外现代农产品批发市场先进经历的根底上，根据省的农产品的优势和特色，在现有根底上的探索开展时机和空间，创造具有中国特色的农产品交易模式和新兴的流通方式。

〔2〕现代化市场管理现代化，坚持科学开展观，引进现代化管理理念，构造科学的组织管理架构，以产品质量标准化为核心建立规化的管理制度，提升市场管理水平是运作手段的现代化，市场设施建立现代化，交易方式现代化〔3〕多功能市场不仅提供交易功能，构建国外农产品及其加工品的交易平台还具有信息收集与发布功能、价格形成功能、物流仓储配送功能、会议展示功能、农产品加工功能、质量检测功能、金融结算功能、应急储藏调控功能和商务综合效劳功能等多种效劳功能，是一个市场效率更高、为经营者创造的价值更大的市场〔4〕综合型市场不是单一型或专业批发市场，而是一个场中有市、市中有园的多品种、综合性大型农产品批发市场可以提供各类农产品及加工产品产需直接见面的交易平台，多品种、大规模的流通特点，使任何需求者到此都可一站式购齐商品，一次性满足需求市场中还有物流配送园区和农产品加工园区，通过物流企业提供的分拣、包装等初加工和农产品加工园区的进一步加工，可提高农产品的附加价值市场中的综合效劳区还提供产品展示、订货，结算、融资。