二手房合同-27页.pdf

二手房合同范本买方（受让方） ： （以下简称甲方）卖方（转让方） ： （以下简称乙方）甲、乙双方经共同协商，本着平等互利、 自愿的原则， 就房屋买卖有关事项订立本合同一、房屋具体情况：1、位置：区2、房屋套型，建筑面积平方米，结构楼层，用途3、该房屋的销售价格为每平方米元人民币，总计房价拾万千百拾元整二、乙方销售该房屋应具备合法的房屋所有权证 ，如买卖该房屋引发产权纠纷，概由乙方负责处理房屋所有权证书证号：三、房屋四界：房屋四界东：西：南：北：四、本合同经甲、乙双方签章，交成都市房地产交易中心登记后，由甲方一次性向乙方支付总房价款的% ，计元的定金或元的预付款，其余% ， 计元价款则交成都市房地产交易中心代存，代办完房屋产权过户手续乙方将房屋腾空并连同该房屋有关图纸、资料、房屋钥匙等交给甲方后，甲、乙双方同时到房地产交易中心由乙方凭甲方出具的书面证明领取售房余款五、甲、乙双方互相监督，不得隐瞒买卖成交价额甲方协助乙方办理产权过户手续，其税费按规定各自交纳六、本合同甲、乙双方签章并由成都市房地产交易中心登记双方均不得违约如甲签章违约，乙方不退还定金；乙方违约，则双倍退还甲方定金；违约方还应承担产权转回已缴和应缴纳的税费和造成的经济损失。

七、乙方卖给甲方的房屋，在办理过户手续期间，如因不可抗力原因而不能进行交易的，甲方提出撤消合同时，乙方应当同意，并如数退还甲方定金八、其他决定事项：九、本协议一式份，甲方执存份，乙方执存份、成都市房地产交易中心执存份十、买卖双方情况买方姓名（签章）现户籍所在地身份证号工作单位号码登记人共有人代理人、卖方： _( 简称甲方 ) 身份证号码： _ 买方： _( 简称乙方 ) 身份证号码： _ 根据中华人民共和国经济合同法、 中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在_市_区_ 拥有的房产 ( 别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面) ，建筑面积为_平方米 ( 详见土地房屋权证第 _号 )第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币_元 / 平方米，总价：人民币_元整 ( 大写：_佰_拾_万_仟_佰 _拾_元整 ) 本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_元整，作为购房定金第三条付款时间与办法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款 ( 含定金 ) 人民币 _拾_万_仟_佰 _拾_元整给甲方，剩余房款人民币 _元整申请银行按揭( 如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方) ，并于银行放款当日付给甲方。

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款 (含定金 ) 人民币 _拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币 _元整于产权交割完毕当日付给甲方第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_等费用结清第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费经双方协商， 交易税费由 _方承担， 中介费及代办产权过户手续费由 _方承担第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款不记利息) 返还给乙方，但购房定金归甲方所有若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方第七条本合同主体1、甲方是 _共 _人，委托代理人_即甲方代表人2、乙方是 _，代表人是 _第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关_公证处公证第九条本合同一式份甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份 , 厦门市房地产交易中心一份、_公证处各一份第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力第十二条双方约定的其他事项：出卖方 ( 甲方 ) ：_ 购买方 ( 乙方 ) ：_ 身份证号码： _ 身份证号码：_ 地址： _ 地址： _ 邮编： _ 邮编： _ ： _ ： _ 代理人 ( 甲方 ) ：_ 代理人 ( 乙方 ) ：_ 身份证号码 :_ 身份证号码： _ 见证方：鉴证机关：地址：邮编：：法人代表：代表：经办人：日期：年月日鉴证日期： _年_月_日根据中华人民共和国合同法、 中华人民共和国城市房地产管理法、 深圳经济特区房地产转让条例及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：第一条、转让标的卖方所转让房地产（下称该房地产）坐落于： _房地产证号为： _房地产用途为： _登记建筑面积为：_平方米套内建筑面积为：_平方米该房地产土地使用权年限自_年 _月 _日至 _年 _月_日止该房地产于_年_月竣工目前该房地产物业管理公司为_，物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币： _佰 _拾_元_角_分( 小写： _元) 第二条、房地产产权现状该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。

第三条、房地产租约现状1该房地产没有租约；2该房地产之上存有租约租赁合同见附件租赁编号：_，月租金_元整 （小写 _） ， 租期自 _年 _ 月_日至 _年_月_日 卖方须于签署（深圳市二手房买卖合同）前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明，否则视为卖方违约买卖双方经协商一致按下述第种方式处置租赁合同（只能选择其中一种）： 该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍然有效卖方须于_前协助买方与承租人签订新的租赁合同，同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金保证金及预交租金（若有）转交予买方，买方自时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务 卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同，买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任第四条、附着于该房地产之上的户口该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起_日内迁出， 逾期则以该房地产转让总价款为基数按每日万分之_向买方支付违约金第五条、转让价款该房地产转让总价款为人民币：_亿_仟 _佰_拾_万_仟_佰 _拾_元_角_分（小写： _元） 该转让价款不含税费第六条、交易定金该房地产交易定金为人民币：_亿_仟 _佰_拾_万_仟_佰 _拾_元_角_分（小写： _元） 。

本合同签订时，向卖方支付定金人民币： _ 亿 _仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元 _角_分（小写： _元） 本合同签订后_日内，向卖方支付定金余额人民币：_亿 _仟 _佰_ 拾 _ 万 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元 _ 角 _分 （ 小 写 ：_元） 上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款，但另有约定的除外第七条、交房保证金为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分（小写： _元） 作为交房保证金 （不超过交易总价款的_） 此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算此交房保证金的处理方法为下列第_种：1交由居间方托管；2其它： _第八条、付款方式买方所支付款项 （包括定金、 购房款），除有特别约定，建议以银行第三方托管的方式进行资金监管买方按下列第 _种方式给付除定金、 交房保证金之外的房款人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟 _佰_拾_元_角_分 （小写：_元） 。

1一次性付款买方须于年月日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户2买方向银行抵押付款(1) 买方须于年月日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币： _ 亿_仟 _佰_拾_万_仟_佰 _拾_元_角_分（小写： _元） 至买卖双方约定的银行第三方监管账户；(2) 买方须于年月日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准；(3) 银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的，双方约定按以下第_种方式处理：1买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款2合同解除， 卖方应在解除合同之日起三日内全额退还买方已付_等所有款项3买卖双方约定的其他付款方式：_ 上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户第九条、买方逾期付款的违约责任买方逾期付款的 （因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外），卖方有权要求买方按下列第_种（只能选择其中一种）方式承担违约责任：1要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，合同继续履行2有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之_的违约金第十条、税费承担按有关规定，卖方需付税费：(1) 营业税； (2) 城市建设维护税；(3) 教育费附加；(4) 印花税； (5) 个人所得税； (6) 土地增值税； (7) 房地产交易服务费；(8) 土地使用费。

(9) 提前还款短期贷款利息；(10) 提前还款罚息买方需付税费：(1) 印花税； (2) 契税； (3) 产权登记费； (4) 房地产交易服务费；(5) （房地产证）贴花；(6) 抵押登记费； (7) 借款（抵押）合同公证费；(8) 授权委托公证费其他费用： (1) 权籍调查费；(2) 房地产买卖合同公证费；(3) 评估费； (4) 律师费； (5)保险费； (6) 其他（以实际发生的税费为准）经双方协商，其中：_ 上述 _项由卖方支付上述 _项由买方支付本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费，按以下第_方式处理：1由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳2买卖双方同意由方缴纳3其他：买方支付：_；卖方支付：_以上按规定应由卖方和（或）买方支付的税费，因买卖双方协商改变实际纳税方的，法律责任不因纳税方的变化而转移任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之_的违约金第十一、条房地产交付卖方应当于 _将该房地产交付买方，并履行下列手续：1 买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、 相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续；2交付该房地产钥匙；3_。

第十二、条延迟交房的违约责任除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金，合同继续履行第十三条、附随债务的处理卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、_等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费第十四条、产权转移登记买卖双方须在签订本合同_日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续在收文回执载明的回复日期届满之日起日内，买卖双方须办理交纳税费的手续该房地产证由买方领龋买方负有抵押义务的，在买方领取新房产证后_个工作日内须办理抵押登记手续第十五条、其他违约责任任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之_的违约金第十六条、不可抗力因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起日内向另一方提供证明。

第十七条、本合同与其他文件的冲突解决买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准第十八条、合同附件本合同共有附件_份。