师院周边商业环境调查报告.doc

南阳师院周边商业环境调查摘要：高校周边商业己经成为城市经济发展的重要增长点，木文在对南阳师 院周边商业实证调研的基础上，对高校周边商业的现状，运营模式及环境装饰进 行归纳分析，探讨多种要素结合的可行性，对周边商业起到一定的借鉴和参考关键词:学校周边；商业；消费；大学生一. 调查时间：2014年4月二. 调查对象：师院学生、学校周边居民三. 调查内容：（一）.业态分析1. 位置学校周边商业环境是以大学校园为地理环境圈，在学校围墙或学校地界之 外，依托校园发展起来的，面向学生为主体提供服务和商业交换并直接影响学校 师生工作、学习、生活等各项活动的一种社会环境学校周边商业是校园经济的 延仲和重耍组成部分，是随着市场经济的深入发展依托于校园而发展起来的一种 区域性经济，这种区域性的经济在一定的空间范围内，由这个区域内的学校师生 共同形成消费链，涵盖了文化娱乐、商业休闲、等服务于一体随着经济和社会 的发展，一方面，学校可以以其庞大的消费群体来刺激和拉动周边商业的发展， 加快其城市化进程，另一方面，周边商业的发展也便利Y学校师生的生活学校学生和附近居民较多，周边商业配套齐全，辐射的范围和服务的 人群是师院学生和小区居民，学校周边这个位置是人流集中的地方，的确吸 引众多的客流群，周边店面的存在节省了学生和附近居民的购物时间，同时又省 了交通费用。

随着生活节奏的加快，使得我们购买惯随之改变，而周边商业发 展正好适应了这种习惯的变化如今消费者在购物时己开始考虑消费成本的投 入，包括交通成本，时间成本，选择余地等等而大型百货商场大多是综合性商 品经营，顾客进入百货商场大多要货比三家，和对会投入大量的时间，而周边商 业由于距离较近，方便快捷，商店货品种类齐全，顾客的选择时间也就会相对缩 小，对于我们学生而言更是如此2. 顾客分析顾客根据自己的需求购买商品，这一行为中，心理上会有许多想法，驱使自 己采取不同的态度它可以决定成交的数量甚至交易的成败因此，在商业经营 管理中必须对顾客的心理必须高度重视然而周边的消费群体较为稳定根据调 查学校学生和周边居民问卷显示，高校周边经营场所的消费对象大部分为高校的 学生和教职工，周边居民也占许多比例，过往人员只占到一小部分，这说明学校 学生教职工和周边居民是学校周边商业市场的主要消费对象调查还显示，这部 分消费者由于工作和生活的环境与商业点在同一区域内，因此往往最先选择校园 附近的商业点购物，再加上校园附近的商业点有着独特的地理优势，高校师生购 物和消费十分方便，久而久之也会产生依赖性和习惯性这就形成了较为稳定的 消费群体。

3. 会5割莫学校$为既是培养人冰的场所，又是师生们生活的小社会，其周边商业场所 既具有普通市场的一般特征，乂具有自身的特点，学校学生和周边居民消费需求 面广，周边商业经营以劳动密集型为主一方面，学校人U密度大，消费集中， 这就构成了一个庞大的消费需求群体，消费内容儿乎涵盖衣、食、住、行等所有 方面，因此学校周边商业经营的种类一般都较为齐全；另一方面，学校周边商业 的消费业态以餐饮、住宿、文体、娱乐、服装、商品零售为主，这些行业都需要 消耗较多的人力资源，而II多属于大众化的经营方式，不需要过多的技术含量 其营销的A标以吸引学生为主，大多数的商家经营规模较小，有些商铺就直接由 大学生投资经营，更多体现学生的消费风格和特点4. 服务特色学生消费低廉时尚，消费心理倾向明显学校周边商业点的主要消费对象为 广大的学校大学生，这一消费群体年轻、追求时尚，从众心理较为明显，构成了 一个庞大而富有特色的消费圈同时，由于大学生在经济上没有独立性，消费水 平总体上是偏低的，因此，除餐馆外，服装店、便利店、追求时尚的特色小店便 成为高校学生经常出没的场所，低价位让这些小店颇具亲和力商家竞争激烈， 经营存在周期性。

根据调查，学校周边的商家的生意看似火爆，其实利润较低， 这与学生的消费能力是相关的，学生消费的档次以大众化为主，商家往往采取薄 利多销的经营策略，学校周边商家的经营差异行较小，往往竞争比较激烈同时, 由于消费的主体是学生，商家都会以热情的态度接待每位顾客，还会聘请学生做 临时工，融入一定的学生生活环境二）.环境分析1. 外部环境总体上说，学校周边商业是处于无序、自发混乱状态，没有形成规模经营、 没有科学合理的规划、没有形成一套先进的经营管理理念，学校最关注的是学校 的管理和稳定，对于周边商业的发展并不是十分重视，如果周边商业的发展可能 引发学校不稳定因素的话，学校还可能予以遏制，政府在引进城市规划时，往往 没冇意识到学校周边经济的特殊作用，从而没冇将学校附近区域纳入特殊区域经 济规划中，使得政府在规划、管理及服务意识的缺失企业对学校周边商业的发 展还是普遍看好的，但真正愿意尝试投资的不多，也没有形成规模，更不具有品 牌效应大多数的高校周边商业是靠周围的小商小贩在支撑，追求的是短期的进 账收入，对中长期获利没有太多的规划周边的商业经营环境相对较差，管理难 度大，学校周边商业的消费分布随意性强，各种类型的经营商家交错分布在学校 周边，遍布周边的餐馆饭馆、服装店、影碟店、精品店、电脑电子、小咖啡馆、 KTV等，使得经营环境相对嘈杂，同时由于分布的交错性，小商小贩摆摊经营比 较晋遍，使得安全、卫生环境不容乐观，统一管理也有难度。

2. 内部环境学校周边的商业街在整体建筑设计中是常常被忽视的，冇的店面为了吸引顾 客，像服装饰品店、KTV、饮品店等对室内进行装饰，显得格外的优雅，使人进 去感觉非常舒适可是也有一些简陋的设施用房被用作小商店或小吃店，他们觉 得只要实用，外观似乎不必多花心思，在这些欠考虑的情况下，各个商店的店面 显得零乱无序，有些商店无视外部环境，乱扔乱倒垃圾，造成一定的污染，和校 园应有的文化氛围不相融合四. 调查结论通过对大学校园商业环境的调查研究，探讨我国大学商业环境存在许多的缺 陷，通过分析大学校园商业业态与环境的分析，明确了商业环境对大学校园以及 周边居民的相互作用，了解了校园周边商业模式，总结了他们的经营方式，还分 析了周边商业环境现存的问题，通过对其调查研究，总结其经验和教训，为校园周边商业环境规划研宄提出相应的理论指导和发展建议，进一步完善现有的空 间，为我们当代大学生创作一个良好的消费环境学校周边商业在推动城市经济发展方面具冇重要作用，随着其规模的不断扩 大，必须加强对其进行有效治理，保持良好的商业环境，促进健康发展做好高 校周边商业的合理规划工作，建立科学、合理、高校的商业布局根据学校的特 点、学校的优势资源，对周边的商业进行长期的、合理的、異有前瞻性的规划。

让有限空间得到合理的利用，同时也便于管理和监察在有可能的前提下，政府 在城市规划应考虑到学校的氛围建设，让学校成片区集中，聚集一定的人气，形 成一定的文化氛围，并辐射整个城市经济，加强与学校、社区等方面的合作，实 施联合治理，使普遍存在的环境问题、治安阿题、有序经营等得到有效解决，从 而为商业圈的发展提供良好的环境氛围。