美特好小店康宁街店商圈报告.ppt

小店康宁街店商圈报告,小店康宁街店2010年8月,一、商圈概述二、商圈顾客信息三、建筑状况四、商圈构成五、公共交通六、商圈竞争环境七、SWOT分析八、总结与建议,,1公里商圈,,0.5公里商圈,说明:,,一、核 心 商 圈,1、周边（2公里内）部分企事业单位,康宁街店毗邻太原市经济开发区，截止目前区内共有108家高科技企业，员工6.3万余人, 在未来两年内，将有南方汽车总装厂等知名企业的陆续迁入,员工数量将会随之增长，目前经济开发区内较著名的企业有：富士康科技集团、蒙牛乳业太原集团公司、太重煤机项目、联合啤酒公司等，但此类单位除富士康、蒙牛乳业、太重煤机外均未投入运营，工作人员均为外地打工人员，在小店无住 房，主要是租赁小店镇附近村民房屋或居住在工厂宿舍，流动性大，无归属感，购买力低2、核心商圈人口数量、收入、消费力水平,小店康宁街店所在地，目前商业较为落后，无大型的商业服务设施店面位于小店区与太原市经济技术开发区的交界线上，商圈履盖小店城镇街区及经济开发区的部分区域，消费群以小店城镇居民及经济区员工为主，其中经济区员工约占核心商圈人口50%以上，其收入不低但无本地住房，流动性较大，其购买力不强；收入较高且可支配收入高的消费区主要集中于人民路两侧的居民区，此群体现在主要消费选择沃尔玛和美特好超市，消费观念与太原市区相同，开业后其消费将成为全店销售的主力群体，约占核心商圈人口25%；小店村民约占核心商圈人口15%，经济来源主要是国家占地补助和出租房屋，其收入较高，但消费观念差，需要1-2年的消费培养。

二、商圈顾客信息 （市场调研）,本商圈顾客分三大类：1、开发区员工收入约1500—2300元，其需求单一，主要集中于水果、乳制品、休闲食品、酒饮等分类；2、小店城镇居民家庭收入约4000元以上，消费水平接近市区；3、小店村民年分红约3万元，但消费意识较差，需要培养1、物业基本情况2、外立面图示（含广告位置）3、可视性与可接近度分析,三、建筑概况,项目地点：位于小店区康宁街1号土地用途:商业占地面积：14145.43平米停车场面积：约13000m2建筑规划设计：商业建筑,总建筑层数为三层,总建筑面积33363.75平米,停车位:800个.建筑功能设计:超市+百货,项目概况,本项目,,,,1、工程概况：总用地面积：26238.18平米底层建筑面积：10635.65平米总建筑面积：33363.75平米总建筑高度：19.15米建筑密度：0.41容积率：1.27停车数：800辆2、楼层设计：一层：超市区域，6060平米；百货区域，4300平米二层：超市区域，6490平米；百货区域，4700平米三层：百货+休闲，11800平米,小店店外围效果图,可视度与接近度,可视度：项目由东向西、由南向北均无高大建筑物遮挡，可视度很好. 接近度：项目所临康宁街为双向四车道，道路中间无隔离栏，且该项目有足量停车场(800个).位于地上一层（广场）和屋顶，接近度和可达性均较好。

1、商圈居民结构图2、商圈居民构成及收入调研统计3、居民出行动向,,四、商圈构成,,,,,,1公里商圈,,0.5公里商圈,说明:,,核 心 商 圈 人 口 调 研 数 据,富士康集团约50000人,中煤七处440户,粮食局宿舍545户,小店村民约7000人,南黑窑约1300人,下庄约1000人,城西村1300人,俪和苑300户,世纪花园348户,康怡小区452户,铁十七局宿舍296户,华荣小区284户,环保局宿舍118户,欢乐林栖650户,康宁小区370户,新昌公寓180户,新世纪花园550户,铁十二局180户,漪汾仙庄480户,汇贸达小区等886户,昌盛西街180户,永康南路900户,新联巷274户,4382厂宿舍560户,昱苑小区670户,颐园巷270户,巩家庄约1200人,李家庄约1300人,漪汾仙庄,,总人数：约40万人,从居民出行动线分析，项目主要辐射人口为小店城镇所有居民和经济开发区内富士康科技集团、长城微光器材公司等企事业单位的员工居民出行动线分析,,,,,,,,,,,,,,,居民收入水平及出行动线,1、商圈消费分析: 本商圈顾客分三大类(年龄层次偏低,中青年占约83% )：1、开发区员工收入约1500—2300元，其需求单一，主要集中于水果、乳制品、休闲食品、酒饮等分类；2、小店城镇居民家庭收入约4000元，消费水平接近市区；3、小店村民年分红约3万元，但消费意识较差，需要培养。

2、居民动线分析： 现康宁街店周围除富士康员工外，人员较分散，居民大多 集中在人民路和昌盛街交叉口周围，但厚度不够，且此类居民 大多去市区购物，故本店门前车流量、行人较少,驱车来本店 五分钟左右未来两年即将竣工小区分布,恒大绿洲11145户,天赐康园约8000户,,400亩住宅小区,200亩经济区员工宿舍,浦东雅典约3000户,富士康小区约5000户,江南千禧约3000户,世纪花园二期约1000户,,城南都市嘉园2160户,星河湾29988户,未来两年即将竣工小区人口预计数,另在康宁街东侧将有一个占地200亩的开发区员工宿舍，在昌盛街北侧将有一个400亩小区将在近年开发五、公共交通公交路线,小店区内主要道路以三街两路(康宁街、昌盛街、通达街、人民路、太茅路）为主，并以南内环高速及大运路包围，目前可通达预选址的公共汽车线路有11条，连接市内各区的主要道路及生活区，交通便利交通及公交路线,六、商业竞争环境,小店区商业主要有中小型百货商场、农贸市场、小摊点、金虎、唐久等小便利店，在富士康对面有一家1000多平米的中超店（佳缘购物广场）每日营业额约3万元，主要客源为富士康员工，以低价为主。

本商圈无其它大型商业服务设施，商业网点主要集中于以人民路与昌盛街十字路口为中心的狭长区域（蓝天、旺角），竞争力较为薄弱七、SWOT分析,优势：1）项目北侧紧邻恒大集团开发的住宅小区，分东西两部分，总户数达11000户，现在建东区，预计在2010年首批交房2309户，该项目预计时跨五年完成项目东侧为富士康工业园区，职工近5万人，故在未来五年本店核心商圈内人口呈密集趋势（需依太原城市化进程推进情况)2）项目规划为超市+百货模式，体量大、交通方便、有足量停车场，是长风街以南小店区唯一一能够满足顾客一站式消费需求的购物休闲场所劣势：1）项目位于小店康宁街与大运路十字路口西北角，距离商圈中心点人民路中心线1.3公里，目前500米商圈内客源稀薄,大量的来客集中在项目1.5公里商圈内，同时该区域盘活也取决于开发区建设推进速度机会：1）我司融合式大卖场的进驻，必将带动其他商业伙伴的加入，终将使项目区域形成小店新的商业亮点2）我司物流项目在小店区的落址，加大了政府对美特好的支持力度，将更加有利于小店店的经营，使之社会化、效益化威胁：其他大型零售商在小店的选址步伐将对项目前景构成威胁八、总结,项目预选址位置位于未来小店商业区的中心，横跨小店区与经济技术开发区，占地面积大，建筑结构合理，物业设施完善，项目周边人口截止目前已达40万人以上，随 着太原市“南移西进”“太榆同城化”战略的推进，地铁线的施工，该区域将呈现经济快速增长、人口急骤增加的发展态势，商圈内商业竞争力薄弱，投资风险小，可达到做商业地产的目标。

综上所述，该项目是我集团在太原南部的千分点位置，未来足以立地谢 谢！,。