小区幼儿园物业服务协议.docx

小区幼儿园物业服务协议_物业经理人 小区幼儿园物业效劳协议 甲方：zzz幼儿园 乙方：zz物业效劳有限公司 受zz实业进展有限公司全权托付，zz物业效劳有限公司对其开发建立的zz城工程进展前期物业治理现甲乙双方依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，就z城小区幼儿园物业效劳事宜达成如下协议，双方共同遵守 第一条 物业根本状况： 物业名称：zz城小区幼儿园 建筑面积 : zz 平方米 其次条 双方的权利和义务 一、甲方的权利义务 1、监视乙方的物业效劳行为，就物业效劳的有关问题向乙方提出意见和建议； 2、遵守本物业的物业效劳制度和《临时治理规约》规定； 3、依据本协议依时向乙方交纳物业效劳费用及其他相关费用； 4、装饰装修房屋时，遵守zz城房屋装饰装修治理规定之相关条款； 5、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或转变其使用功能，因搬迁、装饰装修等缘由确需转变及合理使用公共建筑、共用部位、共用设施设备的，应取得物业效劳公司批准前方可实施，并在商定的期限内恢复原状，造成损失的，赐予相应赔偿； 6、告知和监视幼儿园员工、使用人及访客等遵守本物业的各项治理制度，对幼儿园员工、使用人及访客等违反本物业的物业效劳制度和《临时治理规约》等造成的损失、损害担当民事责任； 7、做好幼儿园区域内的消防安全防范工作，对幼儿园区域的用电、用气安全负责； 8、根据安全、公正、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风排气、采光、修理、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。

如甲方不协作修理或不供应便利导致损害或损害加大的，由甲方负责赔偿； 9、自觉维护公共利益，厨房的油烟必需经油烟机排入设计预留的烟道或按环保标准要求处理油烟排放，严禁直接向室外排放否则，造成相邻业主投诉，乙方有权按相邻业办法见实行相应措施加以制止； 10、自觉引导幼儿园员工、学生、使用人及访客等遵守社区各项治理规定，制止破坏公物、抛物、随便便溺、扰邻等危害行为； 11、未经乙方审批同意，甲方不得在外立面悬挂广告及广告条幅；不得在房屋玻璃、外墙粘贴标语广告，甲方只允许在规划设计的广告位内制作招牌或广告； 12、法规政策规定的甲方担当的其他权利与义务 二、乙方的权利义务 1、对公共建筑、共用设施设备和相关场地进展修理、养护、治理，维护本物业公共区域的环境卫生和相关秩序； 2、依据有关法规和政策，结合实际状况，制定本物业的物业治理制度和《临时治理规约》并书面告知甲方；建立健全本物业的物业治理档案资料；编制物业治理效劳及财务年度规划； 3、帮助物业业主及其使用人，制止违反本物业的物业治理制度和《临时治理规约》的行为； 4、依据本协议向甲方收取物业效劳费用； 5、提前将装饰装修房屋的留意事项和限制条件书面告知甲方； 6、向甲方供应房屋自用部位、自用设施设备修理等有偿效劳； 7、开展多样的社区文化活动和便民效劳工作与特约效劳工作； 8、不担当甲方及其使用人的人身安全、财产的保管及保险义务； 9、受理业户合理化意见和建议，做好记录、解释、协调工作，帮助业户准时与开发商相关部门进展沟通，解决问题； 10、在实施前期物业治理期间，可依法开展经营活动。

第三条 物业效劳内容 一、房屋共用部位的维护和治理 房屋共用部位、共用设施设备及其运行的维护和治理 二、环境卫生 1、物业区域公共场所清洁； 2、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与治理(幼儿园庭院内的清洁、绿化由甲方自行维护) 三、安全治理： 1、内容： ①帮助公安部门维护本物业区域内的公共秩序； ②安全岗位实行公共区域24小时值班与巡逻制度； ③小区范围内大件物品搬运登记、检查 2、责任 ①严格治理秩序维护员队伍，做到作风严谨、工作标准； ②对发生在公共区域内危及业户安全的状况准时向公安部门通报； ③不担当甲方人身与财产保管、保险责任 四、交通秩序与车辆停放 1、内容 ①机动车、非机动车停放有序； ②定期维护停车场各项设施 2、责任 ①负责车辆的有序停放； ②确保停车场设施正常运行； ③不担当车辆及车内物品的保管、保险责任 五、房屋装饰装修治理 详见：附件一《房屋装饰装修治理规定》 六、组织开展社区文化消遣活动； 七、供应业主及其使用人房屋自用部位，自用设施及设备的修理、维护的合理收费效劳。

第四条 物业效劳质量 一、房屋外观： 保持房屋整体外观统一、完好、干净（须甲方协作） 二、设备运行： 公共设备良好，运行正常，修理准时，无事故隐患； 三、共用部位、共用设施设备的维护和治理： 1、共用部位、共用设施设备运行正常，保养、检修制度完善； 2、道路畅通，路面平坦，污水排放通畅 四、环境卫生： 1、整体环境及环卫设施保持清洁，垃圾日产日清； 2、定期杀虫灭鼠 五、绿化： 1、绿化地布局美丽合理，花草树木长势良好，修剪整齐、美观； 2、绿化定期消杀，无大面积黄土暴露 六、交通秩序与车辆停放： 凭卡出入，停放有序 七、安全治理： 1、帮助公安部门维护本物业区域内的公共秩序； 2、安全标示清楚，安全（疏散）指引明确 八、消防： 1、公共区域各类消防设施完好，有效； 2、发生火警准时通报，并帮助消防部门救助 九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修： 房屋共用部位、共用设施设备小修和急修修理准时。

第五条 物业效劳费用 一、物业效劳费（不包括电梯运行的费用、修理资金及房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造等费用，不包括公共区域分摊的水电费用）； 二、甲方交纳费用时间：每月10日前甲方交纳物业治理效劳费标准为：按当地房屋测绘部门核准的建筑面积（含公共分摊面积）每月每平方米 2.28 元（物业效劳费缴纳可通过银行托付代扣，由甲方办理物业验收交付手续时供应代扣银行帐户信息及签订《托付代扣物业治理效劳费协议书》进展银行代扣）逾期交纳物业效劳费的，每逾期一日，应交纳欠费总额的2作为滞纳金； 。