分时度假酒店.pptx

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,“分时度假”酒店,产权酒店与分时度假概述,分时度假-,是将酒店的住宿单位分为一定的时间份（如：一年51周），出售每一个时间份的一定年限（如30、50年等）的使用权消费者拥有一定年限内在该酒店每年一定时间（或一周）的免费入住权产权酒店-,是指将酒店的住宿单位的产权出售给投资者，同时投资人委托酒店管理公司管理，获取一定的投资回报一般情况下，投资人均拥有该酒店每年一定时间段的免费居住权产权酒店与分时度假概念起源:,分时度假与产权酒店的概念起源于20世纪60年代的法国阿尔卑斯地区70年代在美国兴起，并扩展到世界各地，逐步成为全球推崇的休闲度假方式目前世界上已经形成了60多家大型分时度假集团及由5000多家酒店组成的度假交换网络，旅游度假目的地遍及90多个国家，年销售额超过90亿美元分时度假与中国,市场背景:,消费者对文化与休闲产品的需求呈增长趋势,商务活动日趋频繁，商务旅行亦呈急剧增长趋势,酒店或度假村的住宿价格较高，一定程度上限制了人们外出,与此相对应的是，近年来我国酒店业的超常规发展，大量酒店过剩，资源闲置,发展中国本土分时度假行业时机已经成熟,分时度假与中国,在中国，目前大致有三类公司提供分时度假服务:,第一类 是以美国国际分时度假交换公司(RCI)为代表的国际分时度假交 换公司。

分时度假概念首先由其传入我国第二类 是我国一些资金比较雄厚，有意在“分时度假”领域进行探索和发展的企业，作为长线运作第三类 是我国的一些房地产公司他们想借用“分时度假”的概念，把积压在手中的房地产销售出去分时度假与中国,分时度假在中国推广发展的过程中存在的问题：,首先，把分时度假网络发展为国际产品的设想本身就存在问题如现阶段我国与世界许多国家间没有免签证制度，消费者在出国签证方面可能出现问题，因为交换公司只负责酒店交换，不负责会员所去国家的邀请、护照和签证其次，在市场定位方面，分时度假是否可以作为一项资产投资去推广？分时度假的许多特点决定了它并非针对普通大众市场的旅游产品，在我国应该如何定位？,分时度假与中国,国家旅游局对发展分时度假市场的工作意见：,第一，暂不允许在中国销售外国的分时度假产品；,第二，国内居民到国内各度假地的“分时度假”有广阔的发展前景；,第三，想借助发展“分时度假”来消化积压房地产，可以有一些作为，但不具有普遍意义国内分时度假房地产市场状况,国内现 有分时度假房地产同样分为有产权和无产权两种,国内分时度假产权式酒店(,表-1),序号,酒店,地址,面积,（平方米）,销售均价,（元/平方）,备注,1,海南三亚香水湾,五星级大酒店,海南三亚,36-110,8500 (一期五星级准),6500 (二期四星级准),1.全装修、含家具,2.五年包租，年回报率6.6%（税后）,3.每年免费30天物业住宿权限,2,东方云顶,广场公寓,昆山巴城镇湖滨南路1098号,30-50,10,000,1.全装修、含家具,2.开发商包租十年，年回报率8%（税后）,3.每年免费12天物业住宿权限,3,周庄江南人家,周庄古镇,40-50,12,000,1.全装修、含家具,2.开发商包租十年，年回报率7.2%（税后）,3.每年免费15天物业住宿权限,4,天徽别院,度假酒店,黄山风景区南大门汤口镇,40-50,6,688,1.全装修、含家具,2.开发商包租，每十年一签,3.年固定回报率6%（税后）+利益分成（与酒店运营商3、7分成）,4.每年免费10天物业住宿权限,5,伯恩国际,产权式酒店,苏州市,平江区,乔司空巷,27-33号,40-52,9,500,1.全装修、含家具,2.开发商包租十年,3.前5年固定回报率6.5%（税后）+利益分成,4.后5年纯利益分成,5.每年免费10天物业住宿权限,6,碧海蓝天度假村,产权式酒店,秦皇岛市,南戴河海滨,30-40,5,660,1.全装修、含家具,2.开发商包租三年,年固定回报率5%（税后）+利益分成（与酒店运营商4、6分成）,3.每年免费15天物业住宿权限,7,上海美丽园,龙都大酒店,上海市,延安西路,396号,40-50,19,000,1.全装修、含家具,2.开发商包租，首期签约10年，年回报率7%（税前）,3.每年免费15天物业住宿权限,国内分时度假房地产市场状况,分析：,1),地理位置,从所处的位置来看，都坐落在旅游城市或风景区内。

2)经营方式,将酒店的每间客房分割为独立产权出售给投资者，投资者拥有一定期限的免费居住权，其余时间可以委托给酒店物业管理公司进行经营管理，并可享受每年的经营收益分红，从而实现资产的增值保值3)推广方式,大众媒体、展会形式进入市场、现场设售楼处、主要目标消费群集中的地区设有办事处负责项目的推广，提供楼盘的信息，接受客户的咨询业务市场认知度较高，客户较容易接受4)特殊功能,一种新型的房产投资和消费模式，既是消费又是存储，既是服务又是资产，既可自用又可赠送的特别商品，是房地产业和旅游酒店业的有效综合5)客源情况,作为一种纯粹的投资方式，这类酒店的客户60%是中产家庭投资，40%左右是企业集团购买，家庭投资主要是为了增值和分红，顺带度假；集团购买一方面用于投资，另一方面用于员工度假或公司年会专用国内分时度假房地产市场状况,使用权度假酒店,表-2,序号,酒店,地址,销售均价,备注,1,滇池温泉花园,酒店分时俱乐部,昆明滇池路,海埂公园旁,三房二厅二卫一厨,86,000元(30年),52,000元(15年),26,000元(5年),1.每年免费7天物业住宿权限,2.通过度假交换组织RCI,交换使用世界其他度假酒店,2,碧海蓝天度假村产权式酒店,秦皇岛市,南戴河海滨,20,000(旺季50年),10,000(淡季50年),1.每年免费7天物业住宿权限,2.具有可交换性，交换使用亚洲37个协议酒店,国内分,时,时度假,房,房地产,市,市场状,况,况,1),在,在中国,，,，这种,有,有钱有,闲,闲人的,存,存储式,消,消费行,为,为至今,难,难以广,被,被接受,。

有关,人,人士认,为,为，中,国,国人并,非,非缺少,有,有钱而,有,有闲的,人,人，关,键,键是国,人,人的传,统,统生活,习,习惯和,消,消费观,念,念很难,与,与这种,模,模式擦,出,出火花,分时,度,度假于,国,国人来,说,说还是,过,过于前,卫,卫2),另,另,外,外,还,还,有,有,一,一,个,个,重,重,要,要,原,原,因,因,，,，,就,就,是,是,自,自,从,从,“,“,分,分,时,时,度,度,假,假,”,”,在,在,中,中,国,国,安,安,家,家,落,落,户,户,后,后,，,，,不,不,长,长,的,的,时,时,间,间,里,里,，,，,不,不,仅,仅,没,没,有,有,迎,迎,来,来,广,广,大,大,消,消,费,费,者,者,的,的,认,认,同,同,，,，,有,有,关,关,部,部,门,门,反,反,而,而,接,接,到,到,大,大,量,量,的,的,投,投,诉,诉,究,究,其,其,原,原,因,因,，,，,目,目,前,前,大,大,部,部,分,分,分,分,时,时,度,度,假,假,销,销,售,售(,代,代,理,理),公,公,司,司,在,在,推,推,销,销,时,时,或,或,多,多,或,或,少,少,涉,涉,嫌,嫌,虚,虚,假,假,宣,宣,传,传,、,、,超,超,范,范,围,围,经,经,营,营,，,，,提,提,供,供,霸,霸,王,王,合,合,同,同,等,等,；,；,分,分,时,时,度,度,假,假,是,是,一,一,个,个,新,新,事,事,物,物,，,，,消,消,费,费,者,者,知,知,之,之,甚,甚,少,少,、,、,法,法,律,律,知,知,识,识,欠,欠,缺,缺,，,，,很,很,多,多,重,重,要,要,权,权,益,益,和,和,对,对,方,方,承,承,诺,诺,没,没,有,有,落,落,实,实,到,到,合,合,同,同,或,或,补,补,充,充,合,合,同,同,中,中,。

最,最,后,后,不,不,了,了,了,了,之,之,给,给,分,分,时,时,度,度,假,假,带,带,来,来,了,了,诸,诸,多,多,负,负,面,面,影,影,响,响,分析：,案例分析-,奥运场馆,性质：产权,酒,酒店+分时,度,度假,确立依据：,奥运场馆建,设,设是一项投,资,资巨大的工,程,程，如何筹,措,措资金、如,何,何形成有效,的,的投资回报,，,，如何运用,商,商业化手段,进,进行奥运金,融,融运作降低,项,项目中标方,的,的风险，无,论,论中标方采,取,取何种办法,解,解决融资问,题,题，场馆建,成,成后如何产,生,生有效的投,资,资回报都是,十,十分关键的,核,核心投资,咨,咨询专业公,司,司通过充分,研,研究，认为,奥,奥运村及部,分,分场馆的投,资,资可通过采,用,用,“产权酒店+分时度假,”,”,的模式实现,投,投资的增值,及,及迅速有效,的,的投资回报,案例分析-,奥运场馆,投资回报分,析,析：,第一阶段：,产,产权酒店的,销,销售,奥运村建筑,面,面积：36万平方,米,米,公建面积：3.6万平方,米,米,可销售面积,：,：32.4万,平,平方米,假设价格：,￥,￥15000元/平方米,总销售额：,￥,￥44.1亿元,人,人民币,扣除销售成,本,本基本可以,回,回收奥运村,及,及国家体育,馆,馆的全部投,资,资,第二阶段：,分,分时度假的,销,销售,奥运金卡：6.8万元/张,每套奥运村,公,公寓：40,张,张金卡,公寓总数：1800套,共售卡：7.2万张,售卡资金：,￥,￥48.96,亿,亿元；,同时每年还,能,能为奥运村,带,带来100,多,多万人次的,旅,旅游度假者,，,，为其他奥,运,运场馆设施,提,提供了可观,的,的消费客流,。

案例分析-,奥运场馆,可行性分析,：,：,1)产权酒,店,店,中国新,的,的投资热点,拥有产权、,投,投资回报较,高,高、风险较,低,低迎合了,中,中国中产阶,级,级的投资需,求,求，现在已,经,经成为了中,国,国新的投资,热,热点在以,往,往开发的产,权,权式酒店的,成,成功经验基,础,础之上，在,奥,奥运品牌支,持,持下的奥运,村,村，如果能,够,够引进专业,的,的产权酒店,顾,顾问公司进,行,行规划设计,，,，完全可以,按,按产权酒店,模,模式预售奥,运,运村公寓，,相,相信会在较,短,短的销售周,期,期内获取足,够,够的建设资,金,金2)采用分,时,时度假模式,的,的可行性,中国分时度,假,假的潜在市,场,场十分广阔,，,，旅游消费,的,的总量在逐,年,年递增国内分时度,假,假公司已初,具,具规模,分,时,时度假交换,系,系统也已经,形,形成奥运概念的,引,引入会使分,时,时度假信用,增,增级,专业,担,担保机构担,保,保使购买者,的,的权益能得,到,到有效保障,降低销售,成,成本、加速,资,资金的回收,低息消费信,贷,贷，轻松享,受,受奥运分时,度,度假的各项,超,超值服务整合奥运场,馆,馆的各类门,票,票于分时度,假,假金卡之中,，,，增强金卡,本,本身价值和,对,对体育运动,爱,爱好者的吸,引,引力，可提,前,前收回相应,投,投资。

适合中国国,情,情的分时度,假,假发展之路,-,交换式产权,酒,酒店,-,销售产权度,假,假房让客户,拥,拥有房屋产,权,权的物质保,障,障,业主首先确,定,定自己每年,自,自住的天数,委托度假村,管,管理机构对,外,外经营,获取投资收,益,益，使业主,可,可以自由的,分,分时交换，,到,到国内外不,同,同特色的度,假,假胜地投资性,交,交换性,开辟了一条,国,国内发展分,时,时度假和旅,游,游房地产的,新,新思路,演示完毕，,谢谢！,谢谢观看,/,欢迎下载,BY FAITH IMEANA VISIONOF GOOD ONE CHERISHES。