合同协议-连锁超市租赁合同.doc

三教上人（A+版-Applicable Achives）【】连锁超市租赁合同本合同签约当事人:出租方:(以下简称甲方)法定地址:联系地址:法定代表人:委托代表人:::邮编:承租人:(以下简称乙方)法定地址:联系地址:法定代表人:委托代表人:::邮编:本合同是甲方与乙方根据《中华人民共和国合同法》及有关规定在自愿、平等的基础上，协商一致而签订的，对合同双方均有法律约束力第一章一般规定第一条租赁范围甲方将座落于【】市【】路【】广场【】的土地证号【】地块(以下称为“项目地块”)在租赁范围内按乙方要求(符合有关设计规范)进行整改、建设建成后，甲方将拥有房屋产权和土地使用权部分的建筑物和场地(以下称为“租赁房产”)有偿出租给乙方作为商业经营使用，开办【】购物中心(以下称为“购物中心”)该土地的面积为【】平方米，购物中心房屋总建筑面积约【】平方米，其中一层上层约【】平方米，地下一层下层约【】平方米(以双方实际测量为准，实际测量之前以设计图纸为准计算租金，测量标准依国家规定以产权登记部门实际测绘的面积为准)租赁面积界定详见附件三之租赁面积平面图，乙方承租后依法自主开展商业经营活动第二条租赁房产用途租赁房产的用途为经营购物中心。

在合同有效期内，未事前征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变租赁房产的用途第三条租赁期限租赁期为【】年，即从【】年【】月【】日始至【】年【】月【】日如购物中心提前开业，则按自开业之日即为起租日第四条配套条件a)甲方为乙方在建筑物内(非乙方租赁区域)双方认可的部位提供广告牌位置，并经甲方认可；在建筑物外免费提供不少于3块广告牌位置(待效果图出来以后再定)乙方有权在乙方租赁物的西外墙上按乙方标准设置店名、店标等，但必须符合地方政府的要求并符合法律、法规的规定；在公用位置的广告牌，在同等条件下，乙方具有优先租赁权对于乙方自行设计的广告牌，甲方协助乙方办理相关手续，报批及建造所需费用由乙方承担乙方使用广告牌进行广告推广活动必须符合【】市相关部门的要求并符合法律、法规及相关规定b)甲方提供建筑物和场地出租配套建筑要求是(费用由甲方承担，):1.甲方提供卖场一楼承重每平方米不小于650公斤，地下一层每平方米不小于800公斤，仓储承重每平方米不小于1100公斤(位置详见附件)；2.地下建筑物一层层高5.4米，地上一层层高3.1米；3.供水能力:供水250吨/天及可容纳100吨水的备用水池(消防用)，二路进水，分界点为用户总表及消防监视表的总表阀门之后；4.供气能力:煤气200立方米/小时等热值的管道天然气(未含锅炉用气)，管道接至用气设备，同进气计量总管(天然气由专业部门设计安装)相接。

5.:提供36门直线(其中16条中继线)和1条数据专线，接至总机房入口配线架处；6.供电容量:3200AVA(未含空调)，主要为高压配电、变压器、低压柜、做到次要配电柜(符合乙方要求)，具体以工程分界为准(乙方按需设发电机作备用电源)；7.冷暖中央空调系统(采用集中供热为热源)到位；8.提供300个停车位，凭莲花超市当日购物小票免费停车两小时；9.柱距要求:柱网开间8.7米(未达到上述标准的以实际设计图纸为准)；10.五吨货梯二台，自动人行步梯二台(角度按实际提供为准，梯级净宽1米)；11.卸货区(满足2辆40尺35吨集卡和4辆小卡出入)及配套卸货平台(需要提供相关的数据)；12.符合规划要求的道路、绿化、排水、排污；13.在乙方保证设计施工、商业布局设计符合有关消防要求的前提下，消防设施的提供，安装，调试，申报(商业消防，包括审批、检测、验收通过、合格证明等)，符合国家商业使用标准并验收合格的消防设施在租赁期内，乙方租赁房屋附属设施归乙方使用，其中专用设备由乙方承担维修及相关费用公用设备设备和设施由甲方负担维修保养费，乙方无偿使用，所有设备和设施的清单详见附件五由甲、乙双方共同与供应商订立维修保养合同。

c)甲方保证拥有对该等设备和设施的全部合法所有权或使用权，任何其他第三方无权对乙方按照本合同的约定使用乙方专用设备、设施和场地提出权利主张d)乙方保证在租赁期内按照合理的方式使用并妥善保养该等设备和设施，租赁结束后，乙方不必为该等设备和设施因正常使用而导致的合理损耗支付任何补偿费用e)租赁面积示意图(附件三)以外不计算租金，有关维修护理及房屋大修费用由甲方承担第五条租金计算标准1.乙方支付的租赁房产及设备的年租金按下列公式计算:年租金=租金单价G承租天数G建筑面积租金单价按建筑面积为1.50元/平方米/天计算，承租天数按照每年365天计算，建筑面积现暂以20，000平方米计算甲乙双方将在租赁房产正式移交前完成对租赁面积的实际测量，租赁面积以最终甲乙双方实际测量的面积为准2、租金总额从第一年开始每5年环比增长5%，即:a、第1年至第5年每年租金为人民币【】元；b、第6年至第10年每年租金为人民币【】元；c、第11年至第15年每年租金为人民币【】元；d、第16年至第20年每年租金为人民币【】元；另加保底提成，年均日营业额在80万元以内，不计算提成；年均日营业额80-100万元部分，甲方按2.5%提成；年均日营业额超过100万元部分，甲方按3.5%提成，提成年终计算。

3、乙方每月5日前支付当月租金(遇节假日顺延)，金额为当年总额的十二分之一，一次性支付甲方应提前7天提供相应金额的税务局认可的正式发票第二章双方权利和义务第一节甲方权利和义务第六条甲方的权利1、甲方有权保护所出租的财产免受非法损坏，有权保护合同期满时所出租的财产完整性，在乙方使用不当造成甲方财产损失时，有权获得赔偿2、甲方有权根据合同规定，按时足额收取租金第七条甲方特此向乙方保证:1、甲方拥有签署本合同的合法主体资格，和履行本合同的能力2、甲方拥有项目地块的全部合法土地使用权，不存在任何权属纠纷或者其他任何可能影响乙方按照本租赁合同正常使用的他项权利且该土地用途符合【】市政府的规划甲方保证负责将该片土地性质转变为商业用地，并承担因此产生的一切费用3、签署本合同时，甲方拥有被租赁建筑物的全部权利，不存在任何权属纠纷或者其他任何可能影响乙方按照本租赁合同正常使用的他项权利4、租赁期内，甲方保证乙方按照合同的规定正常使用租赁房产5.租赁期内，甲方不得将租赁房地产及其相邻部分出租、出售给与乙方有竞争关系或从事相同或相类似经营的第三方或此第三方的关联企业第八条甲方根据乙方要求(符合有关设计规范)进行租赁房产的设计、建造，所发生的设计费由甲方承担。

设计方案经由双方签字确认后，若一方单方修改、变更设计方案，修改、变更所发生的全部费用由该方承担甲方完成工程分工(附件四)，取得《工程质量验收合格证》后，甲方提前7天书面通知乙方办理租赁房产的正式交接手续，并同时将租赁房产移交乙方乙方应在接到通知7个工作日内办理交接手续交房时，双方应订立“交接单”交接时间以“交接单”上记载日期为准自交接日起5个月内为免租期，租金从免租期结束或乙方开始营业之日较早之日开始计算在正式交接之前为加快工期，经甲方同意，乙方可以实现进场装修第九条甲方在租赁房产取得《房屋所有权证》后的60天内向【】市有关管理部门办理《房屋租赁证》备案手续有关费用按照【】市政府有关部门规定缴纳，如无规定双方各承担一半，《房屋租赁证》原件在取得当日提交乙方保存第十条甲方应当协调解决乙方经营活动中出现的地方性事务及当地交通、治安、卫生、税务、工商、环保、消防等问题，其费用由乙方承担第十一条自乙方进场之日起至合同期满，甲方承担因建筑物主体结构质量问题导致的维修费用因建筑物主体结构质量问题给乙方财产造成损失的，由甲方负责赔偿.第十二条甲方办理建筑物及相关配套设施的财产险，甲方将上述保险凭证复印件提供乙方备案。

第十三条甲方或第三人需对租赁标的相邻部分进行改造的，甲方须提前7天通知乙方，其改造行为应不影响乙方的正常营业甲方违反该规定，应于乙方提出异议日起5日内，恢复出租标的原状，并赔偿乙方相关损失第二节乙方权利和义务第十四条乙方保证拥有签署本合同的合法主体资格，和履行本合同的能力乙方保证依本合同约定的租房用途在国家登记允许范围内合法经营，如因乙方原因不能正常经营，不影响甲方收取租金的权利第十G五条本合同乙方支付预付金人民币2，000，000元，分2期支付合同生效之日起20天内支付1，000，000元；在场地正式移交后20天支付1，000，000元起租后预付租金用于抵扣从第一个月起的应付房租，直至抵完为止第十六条甲方同意将乙方消费的水费、电费、煤气费和费等使用户名变更为乙方，以便乙方直接向当地有关单位结算办理有关手续若发生费用由甲方承担(产权仍归甲方所有)第十七条乙方根据经营需要可以对租赁房产进行装修，但在装修工程开始之前，乙方应征得甲方同意，并保证该装修工程不会影响租赁房产的主体结构、安全性能和使用性能装修方案应依法办理有关工程审批及验收手续，该等手续由乙方协助甲方办理(包括但不限于规划许可证，施工许可证，消防验收合格证等)，如需乙方提供有关资料，乙方应该及时提供。

乙方所需工程审批及验收手续费用由乙方承担如甲方无正当理由拒办、拖延该手续，给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿第十八条乙方因经营上的需要，可以对甲方提供的配套设施、设备进行必要的调整，也可以对上述设施和设备进行增量和扩容，所需费用由乙方承担乙方的调整方案必须符合【】市政府的有关规定，有关报批手续由甲方办理，乙方协助若甲方人为原因拒绝或延误办理，造成乙方损失的，甲方应赔偿乙方所有的经济损失第十九条乙方在租赁期内因经营需要，可对租赁房产进行部分分租甲方不得以分租未经过其同意为由主张分租合同或者本合同无效或者撤销第二十条经甲方同意并政府有关部门批准，乙方可视商场经营之需要，添置商场服务的辅助设施，所添置辅助设施由乙方进行管理及承担有关费用，但不得因此影响房产、道路及相关设施的结构、安全性能和使用性能第二十一条甲方负责主体建筑因质量缺陷引起的维修并承担费用，如乙方发现上述质量缺陷时应书面向甲方发出催促通知(遇紧急状态，乙方可立即维修)甲方应立即维修，如甲方接到通知后5日内未答复的，乙方可以主动代甲方履行，所发生的费用由甲方承担，从租金中扣除乙方有义务保证承租房屋正常使用合同有效期内，如因乙方装修不当或其他人为因素造成租赁房产主体结构质量问题，有关维修费由乙方承担；给甲方造成损失的，由乙方负责赔偿。

第二十二条在合同有效期内，乙方自行负责对租赁区域内房产(主体结构除外)及所专用设备、设施的维护和保养，所需费用由乙方承担在乙方正常使用保养条件下，甲方提供的配套设备设施需更换时由甲方负责乙方应保证安全生产并应加强经营管理，如因乙方原因造成甲方财产损失，则由乙方负责赔偿第二十三条乙方负责对其装修及购置财产投财产险，并及时将保险凭证复印件交付甲方第三章违约责任第一节甲方违约责任第二十四条甲方应在【】年【】月【】日之前将租赁房产交给乙方使用每逾期一天，按年租金的万分之四向乙方支付违约金，逾期超过90天，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方返回所有乙方已付款项并赔偿直接经济损失第二十G五条双方应在交接当日签署交接文件，确认甲方交付的租赁房产符合约定的建筑和配套要求，甲方并应对照本合同规定的资料清单(附件1)转交所有的必须移交的文件、证照资料甲方交付的建筑物面积误差不得大于合同约定面积的正负10%，如误差率超过10%的，乙方有权选择终止本合同，。