新物业收费一共分为四级.docx

新物业收费一共分为四级新物业收费标准一共分为四级：一级、二级、三级、四级每一级的收费标准都各不相同，根据楼房的基本情况、公共秩序的维护以及服务的周到性等因素决定 下面是详细内容： 一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费) 一、基础条件： 1、小区封闭; 2、有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房 3、绿化率35%以上(包括水面); 4、绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上; 5、固定活动馆所300平方米以上; 6、专用固定停车泊位1个/3户; 7、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施; 8、固定体育活动场馆不少于二项设施 二、公共秩序维护： 1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证 2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门 3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。

4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置非机动车辆停放整齐 5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时 6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等 7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案 8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用 三、保洁服务 1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫2次，干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次 2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物 3、公共楼道每天清扫2次;扶手每天擦洗2次，保持干净整洁 4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装 5、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天2次 6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象 7、垃圾设施每天清洁2次，无异味 8、公共区域玻璃每周擦洗1次 9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫 10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象 11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。

12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理 二级收费标准：0.75元/月.平方米(已包含税、费) 一、基础条件： 1、小区封闭; 2、有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房; 3、绿化率30%以上(包括水面); 4、绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上; 5、固定活动馆所200平方米以上; 6、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施; 7、体育活动场地不少于一项设施 二、公共秩序维护 1、门岗室整洁，人员统一着装设专人24小时值勤，其中主出入口不少于10小时立岗值勤对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证 2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于8次，对小区重点部位每2小时巡查一次，并做好巡查记录巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门 3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志 4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置非机动车辆停放整齐 5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。

6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等 7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案 8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用 三、保洁服务 1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次，干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭1次 2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物 3、公共楼道每天清扫1次;扶手每天擦洗1次，保持干净整洁 4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装 5、按楼栋口收集垃圾，每天2次 6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象 7、垃圾设施每天清洁1次，无异味 8、公共区域玻璃每月擦洗2次 9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫 10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象 11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生 12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理 三级收费标准：0.50元/月.平方米(已包含税、费) 一、基础条件： 1、小区封闭; 2、有固定管理服务用房; 3、绿化率25%以上; 4、绿化、休闲活动中心、场地500平方米以上; 5、固定活动馆所100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施。

二、公共秩序维护 1、门岗室整洁，人员统一着装设专人24小时值勤，其中主出入口不少于8小时立岗值勤对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证 2、按照规定路线和时间巡逻，其中夜间巡逻不少于5次，每次巡逻不少于1小时，并做好巡查记录巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门 3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志 4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置非机动车辆停放整齐 5、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等 6、消防通道畅通，消防器材可随时启用 三、保洁服务 1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次，干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每半个月擦拭1次 2、公共楼道每天清扫1次;扶手每周擦洗2次，保持干净整洁 3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装 4、按楼栋口收集垃圾，每天1次 5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象 6、垃圾设施每周清洁2次，无异味 7、公共区域玻璃每月擦洗1次。

8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫 9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生 10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理 四级收费标准：0.35元/月.平方米(已包含税、费) 一、基础条件： 1、小区基本封闭; 2、有固定管理服务用房; 3、有简单的绿地、树木、植物 二、公共秩序维护 1、配备门岗室，设专人24小时值勤对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证 2、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志 3、消防通道畅通，消防器材可随时启用 三、保洁服务 1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次，干净整洁 2、公共楼道每天清扫1次;扶手每周擦洗1次，保持干净整洁 3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱 4、按楼栋口收集垃圾，每天1次 5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象 6、垃圾设施每周清洁1次，无异味 7、公共区域玻璃每2个月擦洗1次 8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。

9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生 10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理 在四级收费标准中，除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定，物业部门需符合所有条件，方能收取相应的费用。