04Business重庆龙湖北城天街西城天街案例课堂PPT.ppt

[ [ 保密信息保密信息保密信息保密信息 ] ]Page 1本报告属保密信息，受法律及著作权保护，仅授权指定收件本报告属保密信息，受法律及著作权保护，仅授权指定收件人查阅如果您不是指定的收件人，请不要使用、泄漏、保人查阅如果您不是指定的收件人，请不要使用、泄漏、保留或复制其中的部分或全部内容留或复制其中的部分或全部内容重庆龙湖北城天街、重庆龙湖北城天街、西城天街案例西城天街案例2010年01月25日1[ [ 保密信息保密信息保密信息保密信息 ] ]Page 2[ [ 保密信息保密信息保密信息保密信息 ] ]INDEX 目录• 龙湖北城天街龙湖北城天街• 龙湖西城天街龙湖西城天街2[ [ 保密信息保密信息保密信息保密信息 ] ]Page 3龙湖北城天街龙湖北城天街观音桥江北商圈3[ [ 保密信息保密信息保密信息保密信息 ] ]Page 4江北区观音桥商圈概况观音桥是江北区政治、经济、文化中心和重庆北部商贸中心地理位置优越， 15分钟以内可到达江北机场、龙头寺火车站、重庆火车站、朝天门港口、重庆中央商务区江北城和寸滩国际集装箱码头，具有极强的集聚功能和交通优势2009年1-5月，观音桥商圈商贸流通业整体增长稳定，继续保持了良好的发展态势。

观音桥商圈实现社零总额65.53亿元，同比增长41.49%，占全区社零总额比重为79.87%，拉动全区社总额增长30.04个百分点，对全区社零总额的贡献率达到106.28％其中，商圈核心区实现社零额57.38亿元，同比增长40.71%，占全区社零比重69. 94%，对全区贡献率达91.81%，拉动全区增长25.95%龙湖北城天街4[ [ 保密信息保密信息保密信息保密信息 ] ]Page 5龙湖龙湖·北城天街效果图北城天街效果图发展商龙湖地产区位江北区 占地面积30，000m2建筑面积140，000m2商业类别商业 + 商务商业面积140，000m2(其中远东百货约占40，000m2，北城新馆约占40，000m2龙湖.北城天街是重庆规模最大，业态最丰富，功能最完善的以购物、休闲、娱乐为一体的城市综合体拥有2家精品生活超市、一座15个放映厅的电影院，1家主力百货店并引进多个时尚潮流品牌，成为江北区地标式商业购物中心龙湖北城天街项目介绍5[ [ 保密信息保密信息保密信息保密信息 ] ]Page 6北城天街专卖区业态分布比例北城天街专卖区各业态比例龙湖北城天街注: 1、各业态面积为实用面积；2、百货公司按照60%得房率计算，预估百货公司建筑面积约40，000平米；业态业态面积面积 （平米）（平米）餐饮餐饮4185.8134185.813娱乐服务娱乐服务2627.642627.64零售零售9382.549382.54百货百货24,00024,000合计合计40195.99340195.9936[ [ 保密信息保密信息保密信息保密信息 ] ]Page 7北城天街新馆各业态比例注: 1、各业态面积为实用面积；2、服务业态内包含电影院面积在内；北城天街专卖区业态分布比例龙湖北城天街业态业态面积面积 （平米）（平米）餐饮餐饮8,031 8,031 零售零售18,042 18,042 服务服务5,511 5,511 合计合计31,583 31,583 7[ [ 保密信息保密信息保密信息保密信息 ] ]Page 8北城天街总体各业态比例北城天街专卖区业态分布比例龙湖北城天街业态业态面积面积 （平米）（平米）餐饮餐饮12,216.563 12,216.563 娱乐服务娱乐服务8138.248138.24零售零售27,42527,425百货百货24,00024,000合计合计71,779.343 71,779.343 8[ [ 保密信息保密信息保密信息保密信息 ] ]Page 9UME国际影院、哈根达斯、宝马中国西南形象店、世界第一早教品牌金宝贝等众多知名商家在入驻重庆之际，只选择了龙湖·北城天街……远东百货 ----重庆中高端精品百货代表，远东百货重庆旗舰店。

UME国际影城 ----重庆影院票房冠军，全国影院票房前十强，拥有15个放映厅星巴克咖啡 ----星巴克重庆营业额第一名哈根达斯 ----坪效全国第一名 龙湖北城天街项目介绍9[ [ 保密信息保密信息保密信息保密信息 ] ]Page 102009年09月28日，龙湖北城天街新馆经过半年的紧张筹备重装登场随着新馆的开业，北城天街升级为国际潮流品牌中心，也成为西南地区目前开业面积最大，业态业种最齐全，国际潮流品牌最多的购物中心u截至开业当天，新馆招商率达到95%，开业率达到80%；u从晚上7点开馆到10点歇业，开业3小时，新馆涌入人流4万人，餐饮店铺人满为患，平均销售达2万元；零售业态商家平均销售达到3万元龙湖北城天街项目介绍10[ [ 保密信息保密信息保密信息保密信息 ] ]Page 1120102010Continue…Continue…龙湖北城天街11[ [ 保密信息保密信息保密信息保密信息 ] ]Page 12 调整后的租金与调整前的租金比较高出调整后的租金与调整前的租金比较高出75%75%调整后的租金与预算租金比较高了调整后的租金与预算租金比较高了3%3% 调整前出租率为调整前出租率为80%,80%,调整到目前出租率为调整到目前出租率为91%91%仅仅20082008年一年我们即对年一年我们即对182182个店铺共计个店铺共计12,25412,254平米面积进行了调整平米面积进行了调整, ,其中租出面积占调整面积的其中租出面积占调整面积的80%,80%,空置面积占空置面积占18%,18%,续约面积占续约面积占2%2%北城天街与华夏柏欣的北城天街与华夏柏欣的收获与成长收获与成长•更有更有特色特色之租户组合之租户组合•整体租金提升整体租金提升 2020 % % •20092009年春节，人流达到每天年春节，人流达到每天6262，，000000•20092009年五一黄金周，人流达到每天年五一黄金周，人流达到每天7676，，000000 •20092009年年9 9月月2828日新馆开幕，招商率达到日新馆开幕，招商率达到95%95%，开业率达，开业率达到到80%80%；；•开业当晚营业开业当晚营业3 3小时，新馆人流小时，新馆人流4040，，000000，餐饮平均销售，餐饮平均销售达达2020，，000000元；零售业态商家平均销售达到元；零售业态商家平均销售达到3030，，000000元元•硬件之改善硬件之改善•更有特色之租户组合更有特色之租户组合•整体租金提升整体租金提升25%25%，， 部分商铺租金之提升从部分商铺租金之提升从 21% 21% 到到 300%300%•商铺出租率达到商铺出租率达到99%99%•20082008年国庆总人流量有年国庆总人流量有5050多万人次，日均多万人次，日均7 7万人次万人次 (500,000)(500,000)•多家国际品牌选择为首家进驻重庆之商场，包括多家国际品牌选择为首家进驻重庆之商场，包括 UNIQLO,UNIQLO,哈根达斯哈根达斯, Paul Frank, Paul Frank•哈根达斯在开业不到哈根达斯在开业不到3 3个月已经达到全国坪效排名第一个月已经达到全国坪效排名第一•北城天街已经成为重庆第二大商圈中最成功之购物中心北城天街已经成为重庆第二大商圈中最成功之购物中心2008年成果2009年成果龙湖北城天街12[ [ 保密信息保密信息保密信息保密信息 ] ]Page 13部分TCBL所引入的时尚品牌龙湖北城天街13[ [ 保密信息保密信息保密信息保密信息 ] ]Page 14远东百货远东百货精品超市精品超市北城新馆北城新馆专卖区品牌(红线范围）:Rolex, Evisu, Ed Hardy, 55Diesel, Devil Nut, Novo Sneakers, Mini Cooper, Wrangle, Lee, Starbucks, Sephora, Crocs, Quicksilver, Vans, Koyo Jeans, Chevignon, Circa, Bose, JBL, Tony Wear新馆品牌：Tommy Hilfiger, Replay, Energie, Killah, 5cm, izzue, Adidas, Tough, Lesportsac , Haagen-Dazs, Fornarina, Miss Sixty, CK Jeans, G-Star Raw, DKNY Jeans, Phard, 7 for all mankind, Adidas Originals, Lee Cooper龙湖北城天街楼层平面图14[ [ 保密信息保密信息保密信息保密信息 ] ]Page 15远东百货远东百货北城新馆北城新馆专卖区品牌（红线范围）：Love Moschino, Patrizia Pepe, Iceiceberg, Roberta, Kookai, Lacoste, Ecco, Guess，AnitaSu，Jorya Weekend, Givh Shyh, Rehma, Fashionshow, W. OBEG, Waton’s, Episode, Jessica, Alexander , LaFee, Flavio Calster, Ideaox, Rebeanco, Bread talk, Sisiphe Book Store, Jorya, Crcara, Anna Tosani, Sisiphy天街新馆：S.T Dupont, Giamma, Tankus, Bugatii, Marniti, Marlboro, I Do, Vasto, Charriol, Ein, E-world, ZUCZUG, Sisley 龙湖北城天街楼层平面图15[ [ 保密信息保密信息保密信息保密信息 ] ]Page 16专卖区品牌：Uniqlo， Nike Lifestyle，Levi’s Shoes, It’s your clothing, Decoster, Wanko, Insun, Only, Vero Moda, Elegance Prosper, Jack Jones, Benetton, 109, Baby Fox, Icicle, Monchichi, Kuhle新馆品牌：GXG, Stage89, Coconi, Broadcase, Color 18, 2%，DGVI，Duzzle, Losacos， PPT，Me & City, Hi-Tec, 艾维，Cocoon, Elle Homme, Tosco ToscanoKFC龙湖北城天街楼层平面图远东百货远东百货北城新馆北城新馆16[ [ 保密信息保密信息保密信息保密信息 ] ]Page 17专卖区品牌：味千拉面，TODAY铁板烧，云丝美髻，可可波尔， SPORT100， APPLE, AIMER, PHONIEX, 安琪儿， 金宝贝， 龙摄影， 美丽居， JACADI， 采轩，佰草集， 哥弟， 阿玛施新馆品牌：朕之味， ENGLISH FIRST, 玛花， THE FACE SHOP， 汇美舍， 美丽田园， 德斯堡，金韩宫， 泰香米， BOBODOG, DISNEY, PAUL FRANK, BOSSINI KIDS, 贝宁，丑丑， BARBIE龙湖北城天街楼层平面图远东百货远东百货北城新馆北城新馆17[ [ 保密信息保密信息保密信息保密信息 ] ]Page 18专卖区品牌：普记燕窝粥， 朝天门火锅，长乐亭湘粤汇， 愚头记， 快车道， 玉江南， 美缀美， 每时每刻新馆品牌：UME， 四季雅苑，斗牛士，佛洛力斯， 天绿寿司， MY SWEET, DQ龙湖北城天街楼层平面图远东百货远东百货北城新馆北城新馆18[ [ 保密信息保密信息保密信息保密信息 ] ]Page 19UME龙湖北城天街楼层平面图远东百货远东百货19[ [ 保密信息保密信息保密信息保密信息 ] ]Page 20龙湖北城天街项目实景20[ [ 保密信息保密信息保密信息保密信息 ] ]Page 21[ [ 保密信息保密信息保密信息保密信息 ] ]INDEX 目录• 龙湖北城天街龙湖北城天街• 龙湖西城天街龙湖西城天街21[ [ 保密信息保密信息保密信息保密信息 ] ]Page 22龙湖西城天街龙湖西城天街杨家坪杨家坪商圈22[ [ 保密信息保密信息保密信息保密信息 ] ]Page 23　家坪步行商业区，占地达18.9公顷，中心直线长度400至600米，步行面积5.5万平方米，基础设施投入2.5亿元，建成后集购物、娱乐、休闲、生态、旅游等为一体。

杨家坪商圈位于九龙坡腹地以杨家坪步行街为中心，东至工学院、西至动物园、南至直港大道、北至谢正街2009年“十一”黄金周期间，重庆市九龙坡区杨家坪商圈迎来新一轮消费高潮从9月30日到10月8日九天时间，该商圈22家重点百货实现销售收入32946.1万元，同比增长35.6%，增幅超过以往任何一个黄金周 其中，以家电、服饰为主的百货类商品销售额达30427万元，同比增长36.3%，占销售总额的92.4%，充当了此轮增长的主力军；超市类销售达2267万元，同比增长25.6%；值得一提的是，随着杨家坪商圈的成熟，区内各大型特色餐馆出现了排队消费的火爆景象，餐饮版块实现销售收入252.1万元，同比增长56.5% 龙湖西城天街九龙坡区杨家坪商圈概况23[ [ 保密信息保密信息保密信息保密信息 ] ]Page 24开发商重庆龙湖地产有限公司区位九龙坡区占地面积40,000M2建筑面积140,000M2商业形态零售、写字楼商业面积78,000M2龙湖西城天街项目介绍24[ [ 保密信息保密信息保密信息保密信息 ] ]Page 25北城西街专卖区业态分布比例西城各业态比例龙湖西城天街业态业态面积（平米）面积（平米）零售零售10,013 10,013 服务服务2,508 2,508 餐饮餐饮3,741 3,741 合计合计16,262 16,262 注：1、该数据不含百货主力店；2、该数据不含电影院；3、该数据为实际实用面积计算；25[ [ 保密信息保密信息保密信息保密信息 ] ]Page 26锁定有消费实力的中青年及家庭消费人群，打造一个集购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的国际化购物广场，并将成为国际时尚生活地标。

填补了杨家坪无购物广场的空白；满足了高端消费需求；构筑全新的生活方式和消费体验；改变杨家坪商业格局和城市形象龙湖西城天街项目介绍26[ [ 保密信息保密信息保密信息保密信息 ] ]Page 27B1品牌：永辉超市，大食代汇美舍， 可可波尔， 西西弗丑丑，贝宁蒙娜丽莎以纯龙湖西城天街楼层平面图27[ [ 保密信息保密信息保密信息保密信息 ] ]Page 281层品牌：马克华菲， BONI，哥弟，阿玛施ODBO, KFC,KAKO， WANKO， 采轩万宁，面包新语，永和豆浆，金翠河，糖立方龙湖西城天街楼层平面图28[ [ 保密信息保密信息保密信息保密信息 ] ]Page 292层品牌：阿利与艾德， 味千拉面，星巴克欧时力， NOVO, LEVI’S, LOSACOS, ONLY, VERO MODA, TOUGH, NAUTICA, LACOSTE, G-STAR RAW, CK JEANS龙湖西城天街楼层平面图29[ [ 保密信息保密信息保密信息保密信息 ] ]Page 303层品牌：VERO MODA, JACK JONES, HOTWIND, JNBYTODAY铁板烧， 朕之味， JNBY, VEEKO, G2000龙湖西城天街楼层平面图30[ [ 保密信息保密信息保密信息保密信息 ] ]Page 314层品牌：UME美缀美， 顺风123，禾绿寿司美特斯邦威， PPT， CROCS, APPLE 金宝贝，玛花纤体龙湖西城天街楼层平面图31[ [ 保密信息保密信息保密信息保密信息 ] ]Page 325层品牌：美缀美， 德斯堡，金韩宫， 小天鹅帝豪KTV龙湖西城天街楼层平面图32[ [ 保密信息保密信息保密信息保密信息 ] ]Page 33龙湖西城天街项目实景33[ [ 保密信息保密信息保密信息保密信息 ] ]Page 34龙湖西城天街华夏柏欣提供全程商业顾问服务，前期就西城天街规划提供专业意见，包括商业动线设计、平面规划及业态组合等；改造前改造后34[ [ 保密信息保密信息保密信息保密信息 ] ]Page 35华夏柏欣引进之品牌Mu 優本木優本木 龙湖西城天街35[ [ 保密信息保密信息保密信息保密信息 ] ]Page 36华夏柏欣之成果与收获•比目标租金比目标租金高出高出44%44%•试营业原目标出租率达为试营业原目标出租率达为 80%,80%, 结果达到结果达到85%,85%,•首年之目标人流为首年之目标人流为30,00030,000人，人， 试营业首一个试营业首一个月，平均人流已经达到每天月，平均人流已经达到每天20,00020,000人人•华夏柏欣之成功经验引来各品牌方之信心与华夏柏欣之成功经验引来各品牌方之信心与支持，支持，招商过程顺利招商过程顺利•西城天街马上成为杨家坪区之西城天街马上成为杨家坪区之时尚消费地标时尚消费地标，，提升及带动该区之消费潮流提升及带动该区之消费潮流目前，随着重庆市及九龙坡区域经济发展推动，西城天街将再次提升、改造，引进更多时尚品牌进驻杨家坪商圈，树立区域时尚潮流购物中心标杆地位。

龙湖西城天街36[ [ 保密信息保密信息保密信息保密信息 ] ]Page 37龙湖西城天街37[ [ 保密信息保密信息保密信息保密信息 ] ]Page 38龙湖西城天街38[ [ 保密信息保密信息保密信息保密信息 ] ]Page 3939若有不当之处，请指正，谢谢！40。