2024年重庆市房地产经纪协理之房地产经纪操作实务过关检测试卷A卷附答案.docx

2024年重庆市房地产经纪协理之房地产经纪操作实务过关检测试卷A卷附答案一单选题(共80题)1、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（　　）A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 D2、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（　　）A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 C3、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（　　）A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 B4、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（　　）A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 C5、关于房源的描述，正确的是（　　）A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 D6、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某李某可将住房转租给王某（　　）A.1B.3C.4D.6【答案】 A7、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售中禁止（　　）。

A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 A8、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（　　）A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 D9、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（　　）A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 C10、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（　　）A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 B11、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（　　）A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 C12、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（　　）A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 C13、经纪人员应首先推荐使用（　　）制定的示范合同文本A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 D14、房屋租赁合同订立后（　　）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案A.30B.25C.20D.15【答案】 A15、（　　）是保障买卖合同顺利签订的基础。

A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 A16、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（　　）A.水费B.燃气费C.供暖费D.费【答案】 D17、房屋租赁合同中可不需要约定（　　）A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 D18、以团体或机构为对象的客户开发方法是（　　）A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 C19、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（　　）A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 D20、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（　　）A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 A21、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（　　）A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 D22、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。

该公司开发客户信息的方式是（　　）A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 D23、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（　　）A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 B24、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（　　）A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 D25、所谓的房地产三方合同是指（　　）A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 B26、不动产登记申请书不包括（　　）A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 C27、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（　　）A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.拜访【答案】 A28、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（　　）承担A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 B29、有资格获得住房公积金贷款的是（　　）的职工。

A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 B30、房地产交易信息不包括（　　）A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 C31、房地产交易资金结算阶段，（　　）是房地产经纪人员应当做的工作A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 D32、存量房买卖一般按（　　）标价A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 A33、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（　　）A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 D34、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（　　）A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 C35、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（　　）登记备案A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 A36、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（　　）。

A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 B37、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（　　）A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 C38、个人住房贷款按贷款性质分为（　　）A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 C39、房屋租赁押金担保的内容不包括（　　）A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 D40、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（　　）A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 C41、办理房屋租赁登记备案应到（　　）办理A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 D42、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（　　）。

A.水费B.燃气费C.供暖费D.费【答案】 D43、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（　　）A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 A44、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（　　）分钟A.30B.45C.50D.60【答案】 A45、依据房屋的（　　），可将房源分为A类房源和B类房源A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 A46、房屋转租须经（　　）书面同意A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 A47、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（　　）A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 D48、下列不属于房屋实地查看内容的。