商业用地基准地价修正系数.doc

类性修正因素权重优较优一般较劣劣必商距市级商服中心距离0.184.42.20-1.8-3.6距区级商服中心'距离0.082.21.10-0.8-1.6选业距小区级商服中心距离0.030.80.40-0.3-0.6因等距街区级商服中心距离0.010.40.20-0.1-0.2区商业环境0.122.21.10-1.2-2.4素域必道通达度路0.102.41.20-1.0-2.0公交便捷度0.102.41.20-1.0-2.0因选中心距火车站距离0.061.40.70-0.6-1.2素因中心距汽车站距离0.061.40.70-0.6-1.2必区域基础设施水平0.071.80.90-0.7-1.4区域生活设施水平0.071.80.90-0.7-1.4选区域文体设施水平0.061.40.70-0.6-1.2_|因人口密度0.061.40.70-0.6-1.2必容积率参见容积率系数修正表土地开发状况根据土地开发程度直接修正选临街深度参见临街深度修正系数表1因宽深比参见宽深比修正系数表临街类型3.21.60-1.6-3.2店铺分布状况3.81.90-1.9-3.8距公交站点距离1.80.90-0.9-1.8备停车便利程度1.80.90-0.9-1.8接近娱乐设施程度1.00.50-0.5-1.0选接近其他公用设施程度1.00.50-0.5-1.0因临街角状况2.01.00-1.0-2.0宗地形状0.80.40-0.4-0.8素宗地周围土地利用类型1.00.50-0.5-1.0宗地地质条件0.60.30-0.3-0.6宗地面积1.20.60-0.6-1.2其他20100-10-20类性修正因素权重优较优一般较劣劣必商距市级商服中心距离0.184.22.10-1.8-3.6距区级商服中心'距离0.082.01.00-0.8-1.6选业距小区级商服中心距离0.030.80.40-0.3-0.6因等距街区级商服中心距离0.010.20.10-0.1-0.2区商业环境0.122.81.40-1.2-2.4素域必道通达度路0.102.40.20-1.0-2.0公交便捷度0.102.41.20-1.0-2.0因选中心距火车站距离0.061.40.70-0.6-1.2素因中心距汽车站距离0.061.40.70-0.6-1.2必区域基础设施水平0.071.40.70-0.7-1.4区域生活设施水平0.071.80.90-0.7-1.4选区域文体设施水平0.061.80.90-0.6-1.2因人口密度0.061.40.70-0.6-1.2必容积率参见容积率系数修正表土地开发状况根据土地开发程度直接修正选临街深度参见临街深度修正系数表因宽深比参见宽深比修正系数表临街类型3.61.80-1.8-3.6店铺分布状况3.41.70-1.7-3.4距公交站点距离1.80.90-0.9-1.8备停车便利程度1.80.90-0.9-1.8接近娱乐设施程度1.00.50-0.5-1.0选接近其他公用设施程度1.00.50-0.5-1.0因临街角状况2.01.00-1.0-2.0宗地形状0.80.40-0.4-0.8素宗地周围土地利用类型1.00.50-0.5-1.0宗地地质条件1.60.30-0.3-0.6宗地面积1.20.60-0.6-1.220100-U0-2.0—类性修正因素权重优较优一般较劣劣必商距市级商服中心距离0.184.22.10-2.1-4.2距区级商服中心'距离0.082.01.00-1.0-2.0选业距小区级商服中心距离0.030.60.30-0.3-0.6因等距街区级商服中心距离0.010.20.10-0.1-0.2区商业环境0.123.01.50-1.5-3.0素域必道通达度路0.102.61.30-0.3-2.6公交便捷度0.102.61.30-1.3-2.6因选中心距火车站距离0.061.40.70-0.7-1.4素因中心距汽车站距离0.061.40.70-0.7-1.4必区域基础设施水平0.071.81.90-0.9-1.8区域生活设施水平0.072.01.00-1.0-2.0选区域文体设施水平0.061.80.90-0.9-1.8因人口密度0.061.40.70-0.7-1.4必容积率参见容积率系数修正表土地开发状况根据土地开发程度直接修正选临街深度参见临街深度修正系数表因宽深比参见宽深比修正系数表临街类型3.41.70-1.7-3.4店铺分布状况3.41.70-1.7-3.4距公交站点距离2.01.00-1.0-2.0备停车便利程度1.60.80-0.8-1.6接近娱乐设施程度1.60.80-0.8-1.6选接近其他公用设施程度2.21.10-1.1-2.2因临街角状况2.21.10-1.1-2.2宗地形状1.00.50-0.5-1.0素宗地周围土地利用类型1.00.50-0.5-1.0宗地地质条件1.60.30-0.3-0.6宗地面积1.20.60-0.6-1.220100-U0-2.0—类性修正因素权重优较优一般较劣劣必商距市级商服中心距离0.184.42.20-2.2-4.4距区级商服中心'距离0.082.21.10-1.1-2.2选业距小区级商服中心距离0.031.00.50-0.4-0.8因等距街区级商服中心距离0.010.40.20-0.2-0.4区商业环境0.123.41.70-1.6-3.2素域必道通达度路0.102.81.40-1.4-2.8公交便捷度0.102.81.40-1.4-2.8因选中心距火车站距离0.061.60.80-0.8-1.6素因中心距汽车站距离0.061.60.80-0.8-1.6必区域基础设施水平0.072.01.00-0.9-1.8区域生活设施水平0.072.21.10-1.0-2.0选区域文体设施水平0.062.01.00-0.9-1.8因人口密度0.061.60.80-0.8-1.6必容积率参见容积率系数修正表土地开发状况根据土地开发程度直接修正选临街深度参见临街深度修正系数表因宽深比参见宽深比修正系数表临街类型3.01.50-1.5-3.0店铺分布状况3.01.50-1.5-3.0距公交站点距离2.01.00-1.0-2.0备停车便利程度1.20.60-0.6-1.2接近娱乐设施程度1.20.60-0.6-1.2选接近其他公用设施程度2.61.30-1.3-2.6因临街角状况2.41.20-1.2-2.4宗地形状1.00.50-0.51.0素宗地周围土地利用类型1.00.50-0.5-1.0宗地地质条件0.60.30-0.3-0.6宗地面积1.20.60-0.6-1.220100-U0-2.0—类性修正因素权重优较优一般较劣劣必商距市级商服中心距离0.184.62.30-2.2-4.4距区级商服中心'距离0.082.41.20-1.1-2.2选业距小区级商服中心距离0.030.80.40-0.4-0.8因等距街区级商服中心距离0.010.40.20-0.2-0.4区商业环境0.123.41.70-1.6-3.2素域必道通达度路0.102.81.40-1.4-2.8公交便捷度0.102.81.40-1.4-2.8因选中心距火车站距离0.061.80.90-0.8-1.6素因中心距汽车站距离0.061.80.90-0.8-1.6必区域基础设施水平0.072.01.00-0.9-1.8区域生活设施水平0.072.41.20-1.0-2.0选区域文体设施水平0.062.01.00-0.9-1.8因人口密度0.061.80.90-0.8-1.6必容积率参见容积率系数修正表土地开发状况根据土地开发程度直接修正选临街深度参见临街深度修正系数表因宽深比参见宽深比修正系数表临街类型3.01.50-1.5-3.0店铺分布状况3.01.50-1.5-3.0距公交站点距离2.21.10-1.1-2.2备停车便利程度1.00.50-0.5-1.0接近娱乐设施程度1.00.50-0.5-1.0选接近其他公用设施程度2.61.30-1.3-2.6因临街角状况2.81.40-1.4-2.8宗地形状1.00.50-0.5-1.0素宗地周围土地利用类型1.00.50-0.5-1.0宗地地质条件0.40.20-0.2-0.4宗地面积1.20.60-0.6-1.220100-U0-2.0—类性修正因素权重优较优一般较劣劣必商距市级商服中心距离0.184.82.40-2.4-4.8距区级商服中心'距离0.082.41.20-1.2-2.4选业距小区级商服中心距离0.031.00.50-0.5-1.0因等距街区级商服中心距离0.010.40.20-0.2-0.4区商业环境0.123.61.80-1.8-3.6素域必道通达度路0.103.01.50-1.5-3.0公交便捷度0.103.01.50-1.5-3.0因选中心距火车站距离0.061.80.90-0.9-1.8素因中心距汽车站距离0.061.80.90-0.9-1.8必区域基础设施水平0.072.01.00-1.0-2.0区域生活设施水平0.072.41.20-1.2-2.4选区域文体设施水平0.062.01.00-1.0-2.0因人口密度0.061.80.90-0.9-1.8必容积率参见容积率系数修正表土地开发状况根据土地开发程度直接修正选临街深度参见临街深度修正系数表因宽深比参见宽深比修正系数表临街类型2.61.30-1.3-2.6店铺分布状况2.61.30-1.3-2.6距公交站点距离2.41.20-1.2-2.4备停车便利程度0.60.30-0.3-0.6接近娱乐设施程度0.80.40-0.4-0.8选接近其他公用设施程度2.61.30-1.3-2.6因临街角状况3.01.50-1.5-3.0宗地形状1.00.50-0.5-1.0素宗地周围土地利用类型1.00.50-0.。