消防设施维护方案.docx

消防设施维护方案一、 工程维保项目消防维保工程其中包括火灾自动报警系统、水喷淋系统、消火栓 系统、防排烟系统、防火卷帘系统、应急照明、疏散指示系统正常化 每年消防维保价格为建筑面积的元/平方，每半年一付二、 维保所遵循的规范GB500116-98《火灾自动报警系统设计规范》GB50166-92《火灾自动报警系统的施工及验收规范》GB50303-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50084-2001《自动喷水灭火系统设计规范》GB50261-2005《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB16806-1997《消防联动控制设备技术条件》《消防控制室规范化管理标准》三、 维保管理制度接收到故障信息或接到使用方通知12小时内派人到达现场，24小时 内检修解除故障在确实没有配件的情况下应及时向贵单位汇报，并 采取有效的应急措施，防止出现安全事故并设立消防安全责任人， 负责消防主机的日常巡视、监控工作、发现火警及时上报，做好日常 台账记录一、消防控制主机每月消防控制主机电源检查项目：1）检查系统电压偏移是否在允许范围内系统电源标准:AC 197V~242V 50Hz 1Hz2） 查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制 按钮。

3） 检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常检查方式：a）自动控制方式下，手动切断消防主电源，观察备用消防电源的投 入以及指示灯的显示b） 人为控制方式下,在低压配电室应先切断消防主电源，后闭合备 用消防电源，观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示c） 每季度要对备用电源进行1~2次充放电实验,1~3次主电源和备 用电源自动切换实验每月应对消防控制主机进行如下项目检查：1） 触发自检键，进行功能自检：2） 对控制器电源全部发光显示器进行检验,并循环三次3） 对II级编程继电器进行检验,检验期间继电器触点动作,但输出 +24V撤消4） 对打印机功能进行检验5） 对控制器的主要硬件接口芯片，存储器芯片及各类插件的主要I 芯片进行自动实时故障检测切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显示 情况在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功能 报警功能检测：1） 类比探测器、手动报警按钮断路故障，查看故障显示2） 断路故障报警期间，采用发烟装置或温度不低于54°C的热源先 后向同一回路中两个探测器施放烟气或加热,查看火灾报警控制器 的火警信号、报警部位显示及记录每个探测器检测后，只消音, 不重定。

用万用表测量火灾报警控制器的联动输出信号系统重定，恢复到正常警戒状态二、火灾自动报警系统火灾探测器：1） 为使火灾探测器保持性能良好，正常运行，应在火灾探测器开 启运行两年后，每隔三年全部进行清洗一遍2） 每季度应对所有的火灾探测器采用抽测的方式进行测试：点型感烟探测器1） 采用发烟装置向探测器施放烟气，查看探测器报警确认灯、以 及火灾报警控制器的火警信号显示2） 消除探测器内及周围烟雾，报警控制器手动重定，观察探测器 报警确认灯在重定前后的变化情况点型感温探测器可重定点型感温探测器，使用温度不低于54C的热源加热，查看 探测器报警确认灯和火灾报警控制器火警信号显示；移开加热源，手动重定火灾报警控制器，查看探测器报警确认灯在重定前后的变 化情况1）对测试过的火灾探测器做地址记录，以免在下期测试中重复 测试同一个点在一年内通过定期测试后将所有火灾探测器测试一 遍2）测试中应核对火灾探测器的地址是否正确3）在测试过程中，应对火灾探测器报警的迟缓程度做记录，通过 汇总，对其工作状态有一个大致的了解,为是否对火灾探测器进行清 洗提供佐证4） 对于探测装置因环境条件的改变，而不能适用时,应通过设计、 施工部门及时更换。

5） 要防止外部干扰或意外损坏对于探测器不仅要防止烟、灰 尘及类似的气溶胶、小动物的侵入、水蒸汽凝结、结冰等外部自然因 素的影响而且还要防止人为的因素如书架、贮藏架的摆放或设备、隔 断等分隔对探测器和手动报警按钮的影响手动报警按钮1） 每月巡检手动报警按钮装置，检查外罩玻璃是否有破损如有 损坏应及时更换，以免发生误报2） 每季度巡检时，触发按钮查看火灾报警控制器信号和按钮的报 警确认灯是否准确3） 每季度对警铃及广播测试一遍，发现故障及时维修三、消防给水系统消防水池1） 每月查看消防水池水位及消防用水不被他用的状况2） 每月查看补水设施3） 每年对水源的供水能力进行一次测定4） 每两年应不少于两次对消防水池进行清洗、排污消防管路系统1） 观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象2） 外观检查：检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道 固定是否牢固，发现问题应及时处理3） 清除堵塞：系统管道中，可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑 或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不 严、水力警铃输水管堵塞等4） 每季度需对不少于20%的管道末端进行放水，确保管道内的水 质良好，并对水流指示器的报警功能进行检查。

稳压泵及气压水罐每月检查应依据如下步骤进行：1） 打开排气阀，检查是否能够自动加压2） 打开试验排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装置及供水 装置压力表是否显示正常3） 打开排气阀或试验排水阀时，为防止气压水罐内的压力较高造 成危险应慢慢将阀门打开消防水泵1） 每日查看水泵和阀门的标志；转动阀门手轮，检查阀门状态； 观察阀杆及手轮位置；阀杆是否需要加注润滑油2） 每月在泵房控制柜处启动水泵，查看运行情况消防水泵应每 月启动运转1〜3次；当消防水泵为自动控制启动时，应每月类比自 动控制的条件启动运转1〜3次手动、自动控制启水泵1〜3次，查 信号有否返馈，水压是否上升，电机转动是否正常有无变形、发热 等状况轴与电机、连接部件是否有松动、锈蚀、变形、发热，是否 要加油运行时间一般不少于5分钟3） 每月在消防主机控制室启动水泵，查看运行及反馈信号4） 每月检查消防水泵动力运行是否可靠，水泵能否正常运转，流 量和压力能否保证；电力上有无保证不间断供电设施，其性能是否良 好5） 每月检查主、备泵能否自动切换6） 每月检查压力表是否变形、水泵启动后动作是否正常7） 每月启动水泵后，打开试验阀，观察压力保持情况。

8） 每二年对消防水泵大修一次，添加润滑油，清洗内部杂质9） 每年度对水泵电动机的维护保养：（a） 电动机轴承润滑油是否加足，有无严重脏污、变质现象 转动转轴，检查旋转是否正常b） 电动机是否变形、损伤、锈蚀，机械性能是否良好（电动 机在运行时应不发热、无异常振动及杂音）C）水泵轴与电动机的连接部位是否松动、变形、损伤和严重 锈蚀d）填料是否明显漏水，有无变形损伤，螺栓螺母是否松动电控柜的维护保养1） 每月检查控制柜有无变形、损伤、腐蚀2） 每月检查线路图及操作说明是否齐全3） 每月检查电压、电流表的指标是否在规定的范围内开关是否有 变形、损伤、标志脱落、处于正常状态控制盘的指示灯是否正 常4） 每月检查电控柜内继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换 开关应处于自动状态各导线连接处是否松脱，绝缘是否损伤5） 类比主泵故障，查看自动切换启动备用泵情况，同时查看仪表及 指示灯显示水泵接合器每月查看标志牌、止回阀室内消火栓1） 每月对消火栓进行如下检查：2） 确保消火栓周围没有障碍物阻挡，取用方便3） 确保消火栓外观整洁、标示清晰、无机械损伤及严重腐蚀4） 检查消火栓有无生锈漏水现象;栓口的橡胶垫圈等密封件有无损 坏或丢失;消火栓的闸阀开启是否灵活，必要时应对阀杆加润滑油。

5） 对室内消火栓还应检查消火栓箱内的水枪、水带等设备是否完备 配套，水龙带有无霉腐；破玻按钮工作状态正常6） 随时抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每年应逐个进 行出水检查；对非重点部位的消火栓可按消火栓总数的10%〜20% 进行出水抽测实验连接水带、水枪，触发启泵按钮，查看消防泵启 动和信号显示7） 室内消火栓系统还应随时观察消防水池、水箱的水位情况，发现 不足应及时补充室外消火栓室外消火栓应每季度进行一次检查保养，其内容主要包括：1） 用专用扳手转动消火栓启闭杆，观察其灵活性必要时加注润 滑油2） 检查出水口闷盖是否密封，有无缺损3） 检查栓体外表油漆有无剥落，有无锈蚀，如有应及时修补4） 每年开春后入冬前对地上消火栓逐一进行出水试验5） 定期检查消火栓前端阀门井6） 保持配套器材的完备有效四、自动喷淋灭火系统报警阀组1） 每月检查报警阀组外观、标志牌、压力表是否完整2） 每月对报警阀的压力表进行检查，检查报警前、后压力表指示 是否正常阀的前后压力应基本相当，或阀后压力稍高于阀前3） 每季度对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能和密封 性能，以及报警阀各部件的工作状态是否正常。

每季度应对报警阀旁 的放水试验阀进行一次放水试验，验证系统的供水能力，压力开关的 报警功能是否正常自动喷淋头及管道1）每月应对喷头进行一次外观检查，检查喷头无有损坏、锈蚀、 漏水现象，发现有不正常的喷头应及时更换；应保证喷头外表清洁, 当喷头上有异物时应及时清除，特别是感温元件应无污垢，必要时进 行清洗或更换更换或安装喷头均应使用专用扳手2） 各种不同规格的喷头均应有一定数量的备用品，其数量不应小 于安装总数的1%,且每种备用喷头不应少于10个3） 检查管无机械损伤和锈蚀，油漆是否脱落，管道固定是否牢固, 管内有无堵塞4） 每两个月应利用末端试水装置放水，进行水流指示器工作测试, 同时排除管网内的铁锈及杂质五、应急照明和疏散指示标志维护每月应查看应急照明外观是否有损坏、电源插头是否插在电源插 座上、灯管是否工作正常每季度对应急照明进行一次功能性测试，按下列方法切断正常供 电电源，用秒表测量应急工作状态的持续时间：1） 自带电源型和子母电源型切断其主供电电源2） 集中电源型切断其控制器主电源3） 接在消防配电线路上的应急照明灯具，切断非消防电源使用照度计，测量两个应急照明灯之间地面中心的照度；应符合 建筑规的范疏散照度要求；达到规定的应急工作状态持续时间时，重 复测量上述测点的照度。

配电室、消防控制室、消防水泵房、供消防用电的蓄电池室、自备 发电机房、总机房以及发生火灾时仍需坚持工作的其他房间，使 用照度计测量正常照明时的工作面照度；切断正常照明后，测量应急 照明时工作面的最低照度疏散指示标志1） 每月查看外观，核对位置及完好情况2） 每季度对疏散指示标志进行一次功能性测试：a） 关闭正常照明，查看发光疏散指示标志的自发光情况b） 切断正常供电电源，在灯光疏散指示标志前通道中心处，用照 度计测量地面照度；达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测量 上述测点的照度六、消防主机应急广播系统每月在消防控制室用话筒对所选区域播音，检查音响效果每季度自动控制方式下，分别触发两个相关的火灾探测器或触发手 动报警按钮后，核对启动火灾应急广播的区域、检查音响效果每月在公共广播扩音机处于关闭和播放状态下，自动和手动强制切 换火灾应急广播每季度用声级计测试启动火灾应急广播前的环境噪音,当大于60dB 时，重复测量启动火灾应急广播后扬声器播音范围内最远点的声压 级，并与环境噪音对比七、 防。