天庆丽舍情园监理规划.doc

# # # # # # # # # # # 监 理 规 划一、工程概况########位于桥以南、黎园小区以西是以多种项目，多种功能，大面积园路铺装与环境景观和谐融为一体的综合性工程待########建成之后，此处将是众业主居住、娱乐、休息之场所本园由六幢高层住宅楼组成，其中1#、2#、4#、5#楼为一类高层住宅楼3#、6#楼为一类高层综合楼1#、2#、3#楼地上32层，4#楼地上22层，5#楼地上21层，1—5#楼地下一层与二层相连为大型地下汽车库主体部分为平战结合六级人防及自行车库，地下一层汽车库部分顶板高出室外地面，顶部覆土1.5M形成屋顶花园3#楼一层及二层为小区幼儿园、三层以上为住宅6#楼一层至三层为餐饮及会所四层以上为公寓，地下一层为会所、地下二层战时为6级人防人员掩蔽所，平时为自行车库本园工程建筑抗震设防烈度八度，结构安全等级为二级地基基础设计等级为甲级基础采用钢筋混凝土平板式筏型基础高层塔楼采用框架—剪力墙体系，剪力墙抗震等级为一级，框架抗震等级为一级”耐火等级为一级；地下室防水等级二级，屋面防水等级Ⅱ级；设计使用年限50年，室内环境污染控制类别Ⅰ类地下一层及半地下夹层外墙均为300厚钢筋混凝土墙，隔墙200厚多孔砖，M5水泥砂浆砌筑。

地上部分内外墙采用烧结粘土空心砖，M10混合砂浆砌筑砌体施工质量控制等级B级卫生间厨房墙面为白色釉面砖防水墙面，地下室内墙水泥砂浆墙面，地上内墙为石灰抹灰墙面外墙五层以上水泥砂浆墙面，五层以下为外贴磁砖墙面屋面保温层为50厚挤塑聚苯保温板，复合高分子卷材防水层外窗均为断桥隔热铝合金单框中空玻璃窗单元门为电子可视对讲防盗门，分户门为三防门工程项目组成与规模：名 称建筑面积（m²）层 数高 度1号楼16842主体32层建筑高度102m2号楼16853主体32层建筑高度102m3号楼17852主体32层 建筑高度103.8m4号楼9306主体22层 建筑高度82.5m5号楼7267主体21层 建筑高度70.5m6号楼20999主体26层，局部9 层 建筑高度90.1m地下室236032层合 计 112722预计工期：2004年月日至2006年7月31日该工程由建筑设计研究院设计、公司总承包施工二、监理工作范围施工阶段监理，包括建筑施工工程；建筑安装工程以委托监理合同为准三、监理工作内容（一） 进行质量、工期、投资和安全控制，实施合同、信息管理及现场施工组织协调主要监理工作内容为：1、协助建设单位组织承包单位参加设计图纸技术交底和图纸会审，对图纸中存在的问题通过建设单位向设计单位提出书面建议和意见；对图纸会审纪要进行签认。

2、审查承包单位报送的施工组织设计，施工技术方案及施工进度计划，提出书面审查意见，在征得建设单位的同意后，签发报审表；施工过程中对承包方监督检查其实施　3、 根据施工单位各项准备工作和开工条件，审查承包单位报送的工程开工报审表及相关资料；审查承包单位报送的分包单位资格报审表和分包单位有关资质、资料，签发分包单位报审表在征得建设单位同意后，下达开工令　4、 对承包单位报送的测量放线控制成果及保护措施进行复核检查，并予以确认　5、 审查承包单位现场项目经理部质量管理体系，技术管理体系，质量保证体系和安全文明施工保证体系的建立和落实情况，确认专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证　6、 对承包单位或建设单位报送的材料、构配件和设备清单及其所列的规格、型号、产品质量证书等资料进行审查对不合格者不得在工程中使用，并提出更换要求　7、 对进场的工程材料、构配件和设备质量证明资料进行审查，履行检测与送检见证职责并按有关工程质量管理文件规定的比例，见证取样方式进行抽检，未经监理人员验收或验收不合格的工程材料、构配件、设备，监理应拒绝签认监理应书面通知承包单位限期将不合格的工程材料、构配件、设备撤出现场。

如发现有不合格或不符合设计要求处，有权责成承包单位在指定的化验单位对材质进行再检验，防止不合格的材料或构件用于工程之中　8、 督促、检查承包单位认真执行合同，严格按照国家技术规范、标准，建筑安装工艺规程和设计图纸文件的要求进行施工和安装活动承包单位对重点部位、关键工序的施工工艺和确保工程质量的措施应报监理审核同意后予以签认　9、 当承包单位采用新材料、新工艺、新设备时，应要求承包单位报送相应的施工工艺措施和证明材料，在取得建设单位同意后组织专题论证，经业主和监理审定后予以签认10、 对施工过程进行巡视督促检查，对重要部位，关键工序实行现场旁站监督检查对隐蔽工程实施检查验收签证，未经监理验收签证或验收不合格的隐蔽工程不能进行下道工序施工，对违反规范、标准及安全规定者，在征得业主同意后，有权向承包单位签发停工通知单，工期及其损失费用由承包方负责11、 定期检查承包单位直接影响工程质量的计量设备及技术状况，考核承包单位送检的试验室的检验水平12、 对承包单位报送的分项工程质量验收资料进行审核，符合要求后予以签认；对分部工程和单位工程质量验收资料进行审核和现场检查，符合要求后予以签认13、 对施工过程出现的质量缺陷，应及时下达监理工程师通知，要求承包单位整改，并检查整改结果。

协助参与重大质量事故的调查处理，提出处理意见，必要时下达工程暂停令，责令承包方停工整改对质量事故的处理过程和处理结果进行跟踪检查和验收14、 根据《承包合同》约定的合同工期，检查承包单位的工程进度计划执行情况，对实际施工的旬、月、季进度进行对比分析，及时向业主报告，提出修订意见15、 根据《承包合同》的付款规定，对己完工程的质量，数量进行工程计量核实16、 依据《承包合同》有关条款，对工程项目造价目标进行风险分析，并应制定防范性对策应从工程项目功能要求、质量和工期等方面审查工程变更的方案，在实施前确定变更价款17、 督促检查工程的文明施工和安全生产防护措施，对不合格之处督促施工单位定期整改18、 监理人员常驻现玚，实行全过程，全方位监理，发现问题及时解决，每月一次向业主提交监理月报，把进度控制、质量控制、投资控制、及合同管理、信息管理及现场文明施工措施管理落实到实处认真处理好质量、进度、投资和安全之间的关系，协调好各方面的工作，把工程管理好19、 对承包单位的竣工验收资料进行审查，并对工程质量进行竣工预验收对存在的问题，及时要求承包单位整改，整改完毕后签署工程竣工报验单，提出工程质量评估报告。

20、 协调建设单位与承包单位履行《工程承包合同》，调解合同双方的争议，处理违约索赔事项21、 督促审查承包单位完成的施工阶段的技术档案资料及全套竣工图纸和归档资料，协助建设单位办理工程竣工验收备案手续 （二）合同管理 工程项目建设监理的关键工作之一是合同管理，合同管理决定着监理工作的成效合同管理的主要内容为： 1、 拟订监理工程项目的合同体系及管理制度，包括合同的拟订、会签、协商、修改、审批、签署、保管等工作制度及流程 2、 协助业主拟订项目的合同条款，并参与合同的商谈 3、 合同执行情况的跟踪管理 4、 协助业主处理与项目有关的索赔事宜及合同纠纷事宜 （三）受业主委托，承担的其它管理和技术服务方面的工作四、监理工作目标（一）工程质量控制目标和措施 1、质量目标 本工程监理质量目标以施工合同规定的质量目标为控制目标施工组织设计规定的质量目标为：按照国家颁布的质量验收规范，确保“**杯”工程，争创“鲁班奖” 2、质量控制措施 （1）原则工程质量是整个监理工作的核心，与工程进度和工程造价相互制约监理工程师督促施工单位按施工合同、技术规范、设计图纸的要求施工是质量监理工作的原则。

（2）重点 设置质量控制的重点分部分项和关键部位进行重点控制 ①重要的分部工程是：筏型基础、主体结构、屋面、装修、建筑电气、智能建筑、建筑给水排水及采暖、通风、电梯安装重要的分项工程是：钢筋、混凝土、模板、屋面防水、内外装修、电气安装②关键部位土建工程：测量放线、防水工程、主体结构钢筋绑扎、大模板支撑拼装、砼浇筑振捣、外墙门窗防渗漏水暖通风安装：管件、泵、阀及设备质量、管道安装及风管安装质量、接口防渗漏电气安装：配管除锈、接口毛刺打磨、配管弯径、盒座跨接地线、等电位联结、高低压配电柜和电线电缆及电工产品的质量控制3）控制阶段①施工准备阶段：审查施工单位人力配备、材料、机械设备是否合理；审查拟定施工方案、技术质量保证措施、原材料的检验是否合乎要求 ②施工阶段：旁站、巡视和平行检验检查施工工序是否按规范和审批的方案进行，并对施工工程中的原材料、半成品和成品进行抽查③成品验收阶段：通过检测和验评该分项主控项目，一般项目或分部工程是否达到规范要求的质量标准4）控制手段：①旁站：施工过程中对重点的项目和部位实施旁站，监理检查施工过程中材料及混合料与批准的是否符合；抽检施工单位是否按标准的方案、技术规范施工。

②测量：监理工程师对已完工程的几何尺寸进行抽查验收，不符合要求的要进行修整，无法修整的要求返工 ③试验：对各种材料、混合料、混凝土、砂浆等级等，监理人员可随机抽样试验，施工单位要提供条件④指令性文件：施工单位和监理工程师的工作往来，必须以书面形式为准，监理工程师通过书面指令和文字对施工单位进行质量控制，指出施工中发生或可能发生的质量问题，提请施工单位加以重视或修改3、工程原材料、构配件、钢筋、混凝土工程的质量预控1）工程原材料、构配件及设备的预控①材料加工订货时，施工单位应向监理工程师提供产地和生产厂家，然后监理单位会同施工单位检查其资质和质量保证体系与措施经认可后按技术标准进行验收材料进场后，施工单位按批量检查，并将结果报监理审查②材料进场后的质量控制A、材料进场必须附有原材料、半成品、成品的质量合格证和试（检）验报告B、材料进场后按规定进行验收和抽样复试，并严格实行取样见证制度C、监理按原材料、构配件及设备质量签认程序检查或随机抽查2）钢筋工程的质量预控①检查钢筋标牌、炉号、厂家及出厂质量合格证、试验报告，并按规定要求施工现场随机抽样进行复试，施工单位填报《工程材料/构配件/设备报审表（A9）》。

②有下列情况之一者，必须做化学成分分析试验：无出厂证明书或钢筋号不对的；有焊接要求的进口钢筋；有加工过程中发生脆断，焊接性能不良和材料机械性能显著不正常的 ③试验不合格的钢筋不能用于工程上，并及时向有关部门报告，监理工程师应记录在案，作退场处理 ④钢筋加工制作A、施工单位应在熟悉图纸的基础上，向监理工程师提供加工方案，加工翻样表，准备工作情况（报告）B、操作人员必须实行挂牌制，焊工持证上岗C、钢筋的级别、钢号和直径必须符号设计要求，带有颗粒状或鳞片状锈蚀的钢筋不能使用需要代换钢筋时，必须征得设计的同意，并上报监理工程师，否则不得以其它钢筋代换D、加强钢筋翻样的控制⑤钢筋加工成品要求A、钢筋的形状尺寸必须符合图纸要求；B、钢筋的表面应洁净、无损伤、无油污和锈蚀；C、钢筋应平直无曲折，边面不得有明显的擦伤；D、钢筋的弯折和弯钩应符合设计和验收规范要求⑥钢筋焊接接头的质量要求A、焊工持证上岗；B、批量钢筋焊接前，必须根据施工条件试焊，合格后方能大批焊接；C。