太仓月星家居广场30~60平最低总价仅30万包租20年.doc

太仓月星家居广场销售说辞太仓月星家居广场是由月星集团和江苏合创置业联合开发的大型家居广场；月星集团是中国民营 500 强，创立于 1988 年，核心业务包括商业地产、商业连锁、资本投资、家居产业等,目前在全国有30 多家大型家居广场，总营业面积超过 400 万㎡，年营业额过百亿的特大型民企；集团先后荣获了中国质量服务信誉 AAA 级示范单位，中国质量跟踪重点保护产品等几十项荣誉成功开发过常州月星全球商业广场 53 万方，杭州月星，上海月星，苏州月星，无锡月星等项目，目前在长三角租金为 2.5 至 4.5 元每平方每天，均价在 2 万至 2.8 万之间；而月星城市商业综合体已在全国开工建设 1000 万方我们项目位于太仓城西商贸区核心版块十字路口位置 204 国道以东、郑和西路以北交叉处（原太仓陶瓷城和老汽车站） 城西版块是我市服务业发展的集聚地，集建材，物流，贸易为一体 市场的营业总额持续较快增长，前年首次超过了 30 亿元，增幅达到 21%，2011 年城西板块在陶瓷城拆迁重建的背景下，销售总额仍比前年增加 2.6 亿元，10 大重点市场销售总额达到 36.99 亿元，。

新的规划中，市政府将大力扶持大型品牌企业，特别全国连锁来提升城西服务业的整体水平月星家居广场正是太仓市政府招商引资重点项目原陶瓷城位置的一个老市场升级，从而提升城西服务业的整体水平，满足太仓市经济发展需求项目总共为 35 万方的城市综合体，一期 15 万方的商业综合体和二期 20 万住宅一期项目占地 6 万方，总建筑面积约 15 万方 ；广场由 2 幢 9 万方商铺,2 幢 LOFT，1 幢办公楼组成,约 900 个地下停车位商铺分为月星家居馆和月星建材馆，目前在售的为建材馆约 3 万方 595 套左右，共三层，层高 4.45 米，商铺主力面积在 30-60 平方左右；一楼以经营陶瓷水暖管件为主，二楼以地板橱柜为主， 三楼以灯具室内软装为主我们商铺是一个连廊式商铺，上下三层，左右南北互通，与家居馆连城一片，形成一个整体的市场项目由月星集团统一经营管理 20 年，前 5 年有 37%的稳定回报，第六年起九一分成，2013 年 5 月交房并计算租金商铺业务员王；—W150.2 PP 157.6%；最后 3 位数字 WZM 285%太仓月星家居广场以工厂直销和区域总代理商为主的经营模式，以高品质的产品，优质的售后服务，合理的价格，良好的运营管理快速占领太仓市场，在太仓形成买家居就到月星的影响力。

其中中端产品占 60%，高端低端各 20%；形成一个符合太仓市场的以中端消费为主，兼顾高端和低端市场的大型家居广场，以全方面的产品满足不同层次的消费需求可以说太仓月星家居广场是太仓目前最好的商业项目首先项目位置城西最核心的位置原陶瓷城和老汽车站位置，以前是整个太仓地区生意最好的一个专业市场，在太仓有非 常高的知名，现在是老市场升级扩容最快一年就可以把生意做起，最慢二年半形成市场效应其次月星集团多年的市场管理经验和各方面资源整合能力，会以最好的方式在最短的时间内占领太仓市场辐射上海宝山嘉定部分区域一楼以经营陶瓷水暖管件为主，二楼以地板橱柜为主，三楼以灯具室内软装为主我们的整盘均价在 1.6 万，一楼的均价在 2.5 万，二楼在 1.3万，3 楼在 1.1 万，商铺主力面积在 30-60 平方左右；总价 30 万到80 万月星集团统一经营管理 20 年，前 5 年有 37%的稳定回报，第六年起九一分成，2013 年 5 月交房并计算租金 这个价格比周边市场略高一点，但是按月星在其它城市这个价格也不贵，月星在昆山是 1.9 的均价；在常州是 1.8 万均价。

如果按我们现在租金实际水平可以达到 7%—8%左右，市场成熟后回报在10%以上非常容易而现在很多社区底商和购物中心只能做到 3%，过 4%都很少所以说太仓月星家居广场是目前太仓最值得的投资项目 。