广东省东莞市莱蒙商业中心商铺租户室内装饰申请流程图.doc

商铺租户室内装修申请流程图商户填写《装修申请表》提供装修相关装修设计图纸商业中心工程设备人员一起进行装修前的设备、设施检查检查结果符合规定检查结果不符合规定商业管理公司于1个工作天内批复装修申请按要求维修致至符合规定 商户户交纳装修按金及有关费用商户领取《商户施工批准通知》办理施工人员出入证配备消防器材及做好电梯、公共区域的保护措施办理临施用电商户施工装修完毕后和商业公司共同验收验收合格后申请退还装修按金一、装修设计审批手续1、 装修申请的审批商户户装修前应首先与商业管理公司客招商人员联系，提交装修设计图纸及相关资料，填写《装修申请表》及承诺书未经管理公司书面同意，商户户不得从事任何室内之改动、增建和装修凡未经管理公司书面批准之装修工程，商业管理公司有权制止该单元之施工，有关损失概由该商户负责2、 递交装修设计资料商户填好《装修申请表》时，应同时提交相关单元的装修设计图纸（1：100），包括施工平面图、立面图、电路图、效果图、LOGO图等一份；图中应注明间墙的位置、厚度、高度和材料；摆放的家具、杂物也应清楚标明；同时LOGO的设计图及有关说明未经商业中心同意，本商场总体结构及商铺外立面均严禁作任何改动）3、 消防部门审批手续商户相关图纸资料于提交管理公司报装的同时，亦应将该装修设防计送当地消防局审批，审批文件复印件交管理公司一份备案。

凡未经属地消防部门审批的装修图纸，管理公司有权拒绝相关租户进行装修活动4、 装修设计特别说明1） 主体结构任何装修都不得改变大厦的建筑结构，如梁、柱、外墙、楼板及公共地方等2）消防设施大厦消防设施（包括消防喷淋）原则上不得改动，如室内装修重新间隔需增消防设施，必须报管理公司及消防部门审批，由管理公司指定有资质的消防安装公司进行施工，产生的一切费用由该租户支付3）给排水系统 商户单元内的给排水系统不得随意改变，如需改动必须报管理公司审批，除要支付该项改动工程的费用外，由此而产生公共设施不能正常使用之后果也由该租户承担4）外墙及玻璃幕墙大厦外墙：任何单位皆不得迁拆、更改或干扰大厦外墙（适用于各租户单位外墙），不得加设任何招牌、帐篷、铁笼、骨架天线或其他装置于大楼外墙上玻璃幕墙：各租户的一切装置装饰均不得触及到幕墙系统的结构组件或任何部分，不得在玻璃幕墙系统上打孔、粘贴及悬挂任何有损安全及美观的设施5）公用地方的设备设施商户装修时，不得改动大厦共用地方之设备或改装排水、给水喉管、消防设施等6）楼面负荷本厦楼面可承受负载为 千克／平方米7）装修避让商户应为大厦各项共用设备设施的维修保养及装置等提供必要的方便，天花应留有维修专用口，通风窗的通风口不得受租户的装置阻塞。

8）未经管理公司许可，不得在自己的门户及外墙装设公司标牌或其他铭牌上述改动工程必须由具有专业资质的公司进行施工，消防部分必须由管理公司指定具有安装消防设备设施资质的公司负责施工二、装修入场手续1、 守规承诺装修公司（或承包商）在入场装修前，必须认真阅读装修有关规定，并向管理公司签交承诺书，保证遵守大厦装修管理规定，服从管理公司按章管理2、应缴款项得到政府有关部门及管理公司审核批准装修后，租户应到本大厦管理公司财务部交纳下列费用：1） 装修按金装修按金按租用建筑面积每平方米100元人民币支付装修按金（特殊情况另行考虑），每次装修按金最少不低于5千元人民币；装修按金作为装修施工人员遵守大厦装修规定之保证金，以及因该项装修所致的大厦公共财产损坏之修补费用等；如果装修期间施工人员违返大厦装修规定，管理公司有权按大厦装修管理规定予以扣罚装修保证金；如果该装修造成大厦财产损坏，而该笔按金不能弥补所受损失之费用，管理公司有权向该租户加收任何附加费用2） 装修垃圾清运费装修垃圾清理费用以支付装修过程所产生的废物清理之费用，根据装修工程不同而收取标准不同，基本收费以每平方米地面净面积 元人民币支付；拆墙、更换瓷片、更换地板、更新批荡等等大量产生建筑废料的工程，以该项施工每平方米额外增加 元人民币支付；装修垃圾清运费只作为将装修垃圾由大厦建筑垃圾存放处清离本大厦之费用，不包含将装修垃圾从各单元清运到大厦垃圾堆放点的费用，租户必须自行将装修垃圾装袋从各自的单元清理到大厦指定的装修垃圾堆放处，如发现有租户随便丢弃装修废料，管理公司将按规定处理。

3） 装修期间的电费装修期间所产生电费，由租户自行承担；4） 施工人员出入证按金施工人员出入证按金20元/个，工本费5元/个，待装修结束后，如无损坏或丢失，无息退还按金20元/个，反之则扣除该出入证押金2、 缴款方式 支付装修有关费用应用支票形式交付，在支票划线位置填写抬头“ ”，亦可到管理处财务部支付现金5、 装修许可证 管理公司在收齐装修按金、守规承诺及各项装修文件后，将盖有公司印章及注明有效期限的施工许可证发给租户施工期间此证必须贴在装修单元门口以备检查，施工许可证过期作废，装修公司如要延期，需到管理公司工程部填表申请后或批方可6、 声明 管理公司发出的审批，并不表示对租户的装修计划内任何技术规格的认可，在任何情况下，也不保证其设备及材料之性能7、 办理施工人员出入证租户持出入证按金收据、施工人员身份证复印件及照片，到商场物业部办理装修施工人员出入证，并填写施工人员登记表，必须注明施工人员的姓名、住址、身份证号码及施工负责人的姓名、联系三、租户装修施工前的准备工作1、 与大厦工程部落实装修入场具体时间，2、 租户应在装修施工指定的电梯内，安装良好坚实的保护措施（如围板），电梯四壁及地面应铺设5MM夹板或塑料布，以避免电梯及地面装饰材料被划花或撞损。

3、 装修单元大门至装修指定电梯门口之间的通道地面上，应铺设保护层（木板或彩条布）以防一些材料、碎片、杂物等给共用通道带来损坏此外每天施工期间应不定时对装修单元外之公共通道进行打扫4、 施工现场必须按物业面积每30平方米配置1个二氧化碳灭火器（4公斤）的标准，配备足够的灭火器材；如未按规定配备灭火器，管理公司有权拒绝租户进行施工四、施工要求及管理规定1、 租户及其指定的施工负责人，应负责督导施工人员遵守大厦施工管理规定，服从管理公司管理2、 将《施工许可证》张贴于施工现场门口的明显位置3、 所有施工人员必须从大厦指定的通道出入，必须乘用指定电梯上下，不得去不相关楼层4、 施工及管理人员必须配戴装修出入证，否则，管理公司有权禁止其出入5、 装修施工现场不得吸烟及使用明火，如需烧焊须到大厦工程部办理动火手续，并将动火证贴于施工现场的明显位置，以备管理公司查验6、 正常装修施工时间为每日上午8：00时至12：00时，下午2：0时至6：00时，大厦保安员将在5：45分监督施工人员清场如需延长装修施工时间，装修单位必须提前一个工作天向管理公司提出书面申请，若办理装修延时手续，延时当天最晚不得超过24：00时。

7、装修期间不得启用大厦中央空调系统或通风系统，以免造成粉尘堵塞空调系统或异味扩散到其他单元若因此导致出现问题，概由该租户负责清理费用8、 装修期间，单元内全部安全责任包括防火、防盗及人身安全等，由租户（或装修公司）自行负责9、 所有施工及管理人员不得在大厦内留宿10、如因装修给大厦或其他租户造成损失，均由该装修租户／用户负责全部赔偿11、装修施工时，应使楼层之防烟门保持关闭；施工单元不得开门施工，以免影响其它客户的正常营业12、凡从事凿墙身、凿地面、油漆等发出严重噪声或强烈气味的工作，应尽量利用营业外的时间13、 不得动用大厦消防设施（火灾除外），不得使用大厦内的消火栓清洗地面14、 进出大厦的装修材料必须采用袋装，并及时清运；装修垃圾不得在施工现场过夜15、 施工期间，装修施工人员不得将装修材料或其它物品摆放在公共区域内，不得阻碍公共区域的正常通行因施工或运送材料而影响公用场地的环境卫生，由该租户／用户负责清理或支付清洁费用16、 保证大厦排水系统畅通，不得将混凝土、沙石、瓦砾或其他杂物倒入坐厕、地漏、去水渠等排水设施内，如有下水堵塞，由该租户／用户负责疏通并负担由此而产生的一切费用。

17、 装修施工所用机器、工具、设备、包裹、材料等进出大厦时需到大厦客服中心办理有关手续（物品放行条），所有货物进出，经保安员检查并收取放行条后放行上述货物出入大厦必须在指定的通道进出，并使用大厦指定的电梯上下18、装修期间的清洁卫生 租户在每日装修工程完工后，必须将装修楼层的通道、指定电梯等进行清洁，包括搬迁时所用的纸皮箱等包装用品如经劝告后，施工人员仍不予以清洁，本大厦物业管理公司将雇用工人进行清理，其清洁费用由该租户支付或从有关之装修按金中扣除五、 装修期间使用油漆、涂料及裱糊规定1、 使用油漆、天那水、有异味或刺激性气味强的材料施工时，尽量在大厦营业时间外进行2、 施工现场的油漆、天那水等易燃易爆材料必须当天清离大厦，不得存放在施工现场3、所有安放在商铺内的家具都应在施工现场外的工作间预制组合和上漆六、装修材料的运送1、 大批装修材料的运送，必须提前24小时通知大厦管理公司，材料堆放在保安部指定地点，装修材料应及时运送2、 材料出入大厦必须采用袋装，并使用装修指定电梯上下3、 装修施工的废弃材料不得堆放在大厦的生活垃圾堆放处，应清运到大厦建筑垃圾指定堆放地点或及时清离大厦。

4、 租户（或装修公司）须对其用具、设备及材料数量及安全自行负责七、施工期间的消防要求1、租户装修前，应首先在施工现场按物业范围内每30平方米配置一个灭火器的标准配置灭火器材；2、施工现场严禁吸烟，严禁在施工现场煮食或堆放可燃易燃物品3、施工人员不得动用（火灾除外）和私自拆移大厦各类消防设施4、租户动火作业（如烧焊）前，必须到大厦管理公司办理有关动火作业的手续，办理程序如下：1）申请动火单位详细填写《临时动火作业申请表》，其中要注明动火的具体部位、动火起止时间和安全措施，交管理公司审批；2） 管理公司保安部按照《申请表》派专人到动火现场进行检查，核实动火单位确已做好安全防火措施后由管理公司发出《动火作业许可证》，租户应将许可证贴于明显位置，以备管理公司查验；3） 《动火作业许可证》过期无效，如需延续动火应到管理公司重新办理八、 装修施工期间用电规定1、 装修施工需接驳临时电源时，应首先与管理公司工程部联系，办理临时用电的有关手续；2、 施工单位应准备开关箱（包括：橡皮电缆、自动负荷开关、漏电开关、有效接地线），经工程部检查合格后，由大厦工程部人员负责接驳临时电源（临时线必须架接敷设）3、 施工人员不得私自乱拉或接驳电源，由此而产生的一切后果由施工单位负责；4、 用电负荷：单位内的用电负荷不应超过单元电气总开关的容量，否则应知会管理公司，经审批后交纳增容费及承担由此变更而产生的一切费用。

5、 电气安装：1） 电气线路安装须符合国家电气安装规范及质量评定标准，电线须用消防认证的难燃线或阻燃线所有电线必须穿管保护，不得将电线直接嵌入大厦的任何一部分2） 室内必须使用漏电开关保护，照明与动力电分开，并有可靠的接地保护九、 装修材料规定装修所用的材料必须使用阻燃或难燃材料，间墙建议使用埃特板，如用木板间墙，应按消防规范使用防火夹板天花应使用石膏板或其他金属扣板，墙纸和地毯须使用阻。