邛崃市定觉湖旅游度假基地建设项目投资建议书.doc

第一章项ri总论一、 项H名称：邛睐市定觉湖旅游度假基地建设二、 项H地点：邛睞市临邛镇、桑园镇（红旗水库、光华水库及其周边地块）三、 项冃性质：新建四、 项冃投资：2. 3亿元人民币五、 项ri内容：主要依靠水库和定觉寺区域，开发建设南丝绸之路茶、桑文 化基地，三窟六寺佛教文化旅游景区，开发山水休闲旅游产品，水丄运动项H, 建设乡村度假酒店、旅游度假别墅、高尔夫会所等相关控制性指标如卜：容积率：1. 12建筑密度：W25%绿地率：245%建筑高度：主体建筑高度W15米用地使用性质：旅游开发用地六、项H运作方式：独资、合资、合作等七、 项冃建设条件：1、 符合《成都市旅游发展总体规划》、《成都龙门山国际旅游人区总体规 划》、《邛嘛市旅游发展总体规划》、《邛睐山定觉湖旅游区规划》和《邛睐市 土地利用总体发展规划》，具备建设前期条件2、 项H区已完成地勘等前期工作，完成《定觉湖旅游度假基地总体规划》3、 项H区临近成温邛高速公路邛睐桑园收费站，为邛睐市北大门，境内交 通发达，距成都市区58公里、邛睐市区7公里，基础设施配套，生态良好，环 境优美，气候宜人，适宜进行度假旅游开发八、 项H联系人：熊 红；：028-88775158第二章 项H建设的必要性和可行性一、项H的提出（-•）建议书编制依据《成都市旅游发展总体规划》《成都龙门山国际旅游大区总体规划》《邛睐市旅游发展总体规划》《邛睐市定觉湖旅游区规划》《邛睐市土地利用总体发展规划》(-)项H提岀的理由与过程龙门山涵盖彭州、都江堰、大邑、崇州、邛睞，是成都的牛态屏障，四川省 区域旅游结构的川西旅游内环关键区段，是世界詁质的混合型自然与文化遗产富 集区。

定觉湖旅游片区属于龙门山“南方丝绸之路文化旅游板块”的有机组成部 分位于“山地休闲度假旅游板块”和“南方丝绸Z路文化旅游板块” Z问联系 纽带邛大路丄，且紧邻邛睐城区，在邛名高速公路通车以后，将成为邛噱市的门 户旅游区根据《邛嘛市旅游发展总体规划》和《邛睐M定觉湖旅游区规划》，特提出 本项冃二、项H区优势分析(-■)良好的区位优势项H区位于邛睐城区四北方向，距离8公里；紧邻口鹤山、竹溪湖旅游区， 南连平乐古镇、天台山国家风景名胜区，北接大邑花水湾、西岭雪山国家风景名 胜区同时位于邛睐市旅游环线上，并连接到龙门山旅游线上，交通便利，UnJ- 共享旅游客源二）使捷的交通条件航空：成都双流国际机场现已开通国内航线69条，国际和地区航线24条（香 港、澳门、新加坡、加德满都、曼谷、首尔、东京、大阪、福冈、吉隆坡、巴黎 等），杲本覆盖世六人洲主要城市双流机场距邛睐市50公里，车程约40分钟公路：现状——邛睐处于“西部旅游中心城币”成都的二环旅游网络， 国道318线贯穿全境，成温邛高速公路直抵城区，成雅高速途经邛呀已经动工 修建的邛名高速公路预计于2010年竣工除高速路外，从成都岀发，还有成温. 邛快速、光华大道延伸线、成新蒲快速通道三条快速通道可达邛睞。

其中，按照 《成都市综合交通体系规划》，成新蒲快速通道将于今年启动建设铁路：规划有成雅城际、川藏铁路两条铁路直达邛睞市区此外，龙门山轻 轨B线也规划至邛睐项H区紧邻高速公路桑园岀口，交通便利区内主要交通为邛大路（邛睐——大同），双向2车道，路面宽度约8米， 路面为水泥路，质量较好三）良好的h然环境项H区水域面积约400亩，总府•容230万立方米，具有良好的口然生态环境, 自然类旅游资源分布广泛，周边植被较好，包括水源涵养林、退耕还林、经济林 和」般用材林东侧有大部分区域为浅丘及平坝地带，地势较为平坦，有少量坡 度不大的小土丘，极适宜进行高尔夫度假项H建设四）良好的市场前景初步估计，冃前我国中等收入群体的比重约为13%-18%左右随着经济社会 全面转型，中等收入群体的比例不断提高，我国有可能在若十年以后成为世界高 尔夫人口最多的国家之成都作为西部旅游重镇，“休闲之都”的定位离不开 高尔夫这项高尚运动项H区位于成都市区仅30分钟车程，具有较大的区位优 势，开发高尔夫休闲度假项H具有极大的市场发展前景三、拟建地址的建设条件项H选址地为邛睐市定觉湖旅游区规划地块，位于邛睐市桑园镇和临邛镇交 汇处的红旗水并和光华水并处，地处邛睐山旅游环线丄，距城区仅8公里，水丿车 东侧浅丘地带极适宜进行高尔夫项H开发。

H然环境好项H区生态良好，环境优美，紧靠红旗水库和光华水库，水域而积约400亩, 水库周边植被良好，境内属亚热带温室季风气候区，常年平均气温16.3c,年 均降水量1117. 3mmo(―)区位条件好项H区位于邛睞城区西北方向，距离8公里；紧邻白鹤山、竹溪湖旅游区， 南连平乐一占镇、天台山国家风景名胜区，北接大邑花水湾、西岭雪山国家风景名 胜区同吋，项FI区处在邛睞市旅游环线上，并连接到龙门山旅游线上，可共亨 旅游客源H前，有成温邛高速公路连接邛睐山区，并拟建邛名高速延伸至名山红旗 水库紧邻高速公路桑园出口，交通使利三)配套较完善项H区距城区仅8公里，冃紧邻高速路出口，水、电、气、通讯网络等具备, 项冃建设条件良好四、综合评价综上所述，投资建设定觉湖旅游度假基地项FI有几个方面的有利因索：…是 近年来邛睐经济发展速度明显加快，招商引资政策优惠，旅游资源十分丰富，存 在着良好的投资基础条件；二是H前邛嘛缺乏高端旅游度假产品，存在着投资建 设的市场契机；三是该地块距离成都不程完全能够保证在1小时之内，非常适合都市人的休闲度假心理习惯；四是市委、市政府及相关部门非常重视这-•项H的建设总之，该项H是…项能较快占领市场，获取良好冋报的较佳的投资行为。

项冃建设是必要且可行的第三章项冃建设内容一、 定觉湖旅游度假基地的定位（一） 功能定位以高尚运动、休闲度假和商务会议为主要功能的都市运动休闲度假旅游区二） 市场定位以成渝市场为主打，商务休闲运动度假客源市场为主三） 风格定位自然元素+北欧风情+现代创新设计二、 定觉湖旅游度假基地及配套功能区规模项H区包括红旗水库、定觉寺及其周边地区，南以县道邛大路为界，东至拟 建邛名高速公路50米防护绿化带，西抵邛大路——茶园的道路，北临高山庙… 带，总规模约为8. 6平方公里项H按照佛教觉悟的七种次第，分为七个功能区，分别为：养生休闲区（择 法觉区）、高尚运动区（精进觉区）、酒店服务区（喜觉区）、旅游项H开发区 （轻安觉区）、温泉疗养区（舍觉区）、佛文化展示区（定觉区）、山水运动休 闲区（念觉区）其中，养生休闲区（择法觉区）、高尚运动区（精进觉区）、酒店服务区（喜 觉区）为…期开发内容，旅游项H开发区（轻安觉区）、温泉疗养区（舍觉区）、 佛文化展示区（定觉区）、山水运动休闲区（念觉区）则作为中远期开发内容， 不在本次项冃范围内养生休闲区（择法觉区）主要是修建欧洲风情度假别墅20套，总建筑面积约30000平米。

高尚运动区（精进觉区）主要包括1个18洞标准高尔夫球场、高尔夫练习场、高尔夫公寓建设，高 尔夫公寓建筑而积约5000平方米三）酒店服务区（喜觉区）主要包括高档乡村酒丿占（含餐饮、娱乐、住恬等）建设，总建筑而积约10000 平方米第四章项冃投资估算项H工程实施分期建设，第…期占地11001,建设用地60亩拟投资人民 币2. 3亿元，投资强度为20万元/亩高尔夫会所5000平米;乡村酒店10000平米，约500个床位;度假别墅20 套约30000平米等基础设施建设费用约:1.5亿元租用土地费用约:100万元（每年）征地费用:1200万元其它费用:8000万元第五章 投资效益及回收预测旅游餐饮住宿接待收入：按30%的入住率，年接待约8万人，年收入约1490 万元会务、会展、娱乐、康体项H收入：人均消费200兀计算，年收入约1100 万元度假别墅的产权式管理经营收入：按30%的入住率，年接待收入864万兀年营业收入合计：3454万元预计全部投资凹收周期在6-7年左右第六章结论通过以上各项研究分析及测算，结果表明：无论是从旅游市场发展的需耍、建设条件以及工程技术的可行性，还是从度假区后的经营效益和投资风险 等方而来看，该项Fl迎合了旅游市场需求特点，有效填补了高端度假客源市场空 缺，具有明显的现实意义，建设条件已基本具备，是-个建造可行性很强的项。