市土地开发储备中心2017年工作总结及2018年工作计划.doc

市土地开发储备中心2017 年工作总结及2018 年工作计划一、2017 年项目征拆工作开展情况（一）国有农（林）场土地收回工作2017 年，有偿收回国有农林场土地 2 宗，面积 67 亩具体是：南斋坑绿能发电项目进场道路用地 25 亩、播杨镇污水处理厂收回新时代农场 43 亩目前，正在办理下郭北大青鸟教育城项目收回广东建设农场土地 500 亩；机场路东侧收回广东建设农场土地 195 亩；机场路西侧医疗城项目收回广东建设农场土地 200 亩等项目的土地收回手续二）土地征收入库工作目前止，已完成征地工作任务的约 2214.7 亩具体是：天然气管道项目用地 227 亩、市机场大道一期 791 亩（下郭段）、市机场大道二期 244 亩（杨梅段）、下郭行金会用地 346亩；杨梅工业园二期用地 500 亩、河西工业园水质净化厂项目用地 33 亩同时，完成收回闲置土地 4 宗，面积约 176 亩具体是收回市城镇投公司位于中药厂西侧土地 73.7 亩、收回市中药厂位于鉴江开发区茂化公路旁土地约 65 亩、收回市生猪育种站位于中垌镇土地约 35 亩、收回平定茧站位于平定圩镇土地约 2.3 亩三）征收房屋拆迁工作。

1、北岸大桥重建项目已全部完成北岸大桥 7 户拆迁户的拆迁、安置工作，共拆迁房屋面积 2237.9 平方米，拆迁补偿总金额约 315.50132 万元2、城南片区改造项目已完成朝南路西侧 15176 平方米房屋拆除工作 95%工作量，共拆除房屋约 14417 平方米四）储备土地出让（划拨）情况1、土地出让情况：2017 年，全市共公开挂牌出让土地 13宗，总面积 457.2 亩，土地出让价款 56298.7 万元其中商住用地 9 宗，面积 314.32 亩，出让价款 52373.32 万元；工业用地 3 宗，面积 123.68 亩，出让价款 3548 万元；交通运输用地1 宗，面积 19.2 亩，出让价款 377 万元2、土地划拨情况年内共划拨土地 2 宗，面积 25.3 亩，具体是划拨中垌卫生院搬迁用地约 23 亩、划拨平定卫生院扩建用地约 2.3 亩五）主要存在问题1、迁坟问题难解决，无法落实迁坟安置地，如下郭片区、罗江东侧、杨梅工业园等项目都是因为没有解决坟山迁移问题使征地工作难以推进2、镇（区、街道）工作千头万绪，无法抽调专职专责的干部负责征地工作，影响了征地工作的开展3、部分群众对征地补偿要价高，期望高，不达到目的不同意征地，甚至阻挠征地。

4、有的征地项目受党员干部的干扰，其本人亲属就不同意征地，更无法带动其他群众征地5、未建立专门的项目征拆工作协调机制，很多征地过程中遇到的问题没有得到及时解决，延缓了征地工作进程6、林地指标难解决，目前急需解决林地指标的征拆项目 8 个，面积约 2085 亩7、项目征拆资金严重不足目前，我中心在市农发行的贷款资金已十分有限，仅仅够 2017 年贷款项目资金开支使用，2018 年已没有资金可用根据市委、市政府的工作部署，2018 年我市重点推进的征拆项目 34 个，保守估算需要用于征拆项目的资金约 10 亿元，征拆资金严重不足8、耕地占优补优难解决目前我市急需解决耕地占优补优指标的征拆项目 8 个，面积约 2000 亩只有落实了这些指标之后才能开展征地报批工作，否则是白白浪费大量的人力、财务和物力二、2018 年项目征拆工作计划根据市委、市政府的工作部署，2018 年，我中心将着力推进 32 个重点项目的征拆工作，不断提高征地率和供地率，以全面满足我市的房地产市场及工业的发展需要1、橘红小镇项目二期用地 280 亩该项目位于鉴江区医药物流园项目用地西侧（市人民法院办公楼北侧），计划 2018年 5 月份完成项目征地报批工作。

2、城东大道及路网用地征拆项目该项目位于鉴江开发区范围内，计划 2018 年 5 月开始丈量土地，清点地上附着物及支付土地补偿款3、鉴江社区医院项目 140 亩该项目位于鉴江区高琅岭东侧，计划 2018 年 5 月份完成项目征地报批工作4、丽登饼业预约用地项目 101 亩该项目位于茂化快线东方红段北侧，计划 2018 年 5 月份完成项目征地报批工作5、市特殊学校用地项目 30 亩该项目鉴江开发区东方红小学北侧，计划 2018 年 5 月份完成项目征地报批工作6、化州市 2010 第一批次城镇建设用地 195 亩该项目位于橘州山庄北侧，计划 2018 年 3 月底完成项目征地工作并交地给市政府出让7、城南片区改造项目 273 亩该项目位于东山街道办朝南路两侧，计划 2018 年 1 月完成职工资格审核及临时安置工作及对丰泽化工有限公司的土地、房屋处理工作2 月完成新朝南路上 30 多户群众的搬迁工作3 月完成朝南路东侧职工宿舍的丈量、统计、招标工作，并将房屋拆除8、新朝南路首期项目用地征拆 72 亩该项目位于东山街道办朝南路东侧计划 2018 年 1 月完成用地范围内的土地丈量、房屋等地上附着物的清点及补偿款的支付工作。

完成拆迁户的临时安置工作2 月完成对被征地房屋、竹果木等附着物清理工作9、丝绸公司用地洽淡项目 16.118 亩该项目位于河东广伦山红绿灯路口西南侧，2018 年 6 月完成土地使用权的收回工作10、收回原雷贝特土地项目 102 亩该项目位于东山街道办下郭桥头两侧，计划 2018 年 2 月完成支付土地款及地上附着物补偿款工作3 月份完成地上附着物清理工作11、迎宾路两侧建材市场二期用地项目 597 亩该项目位于东山街道迎宾路石滩场路口至上院、江岸村段两侧，计划 2018 年 2 月解决林地指标3 月解决占优补优耕地指标12、十一万路寨塘项目 160 亩该项目位于东山街道办深水洞村南侧，计划 2018 年 1 月完成宗地规划2 月完成地上附着物清理工作及群众返还留用地工作，3 月完成宗地挂牌出让13、迎宾大道西侧项目 146 亩该项目位于东山街道办海利厂后背，计划 2018 年 1 月完成宗地规划2 月完成地上附着物清理工作及群众返还留用地工作，3 月完成宗地挂牌出让14、东山大道项目 317 亩该项目位于东山街道劳村、博龙、儒教位、江岸村委会，计划 2018 年 3 月开展土地丈量、地上附着物清点及补偿工作。

4 月完成项目规划工作，并划定留用地5 月完成供地工作15、罗江东侧项目 1200 亩该项目位于化一中高中部西北侧，计划 2018 年 1 月完成土地款及附着物款发放工作3月完成群众返还留用地安置工作及线路迁改工作4 月完成群众返还地的发证工作及迁坟工作16、丽岗林场搬迁用地项目 68 亩该项目位于 207 国道茅山塘桥西侧，计划 2018 年 1 月完成土地和地上附着物补偿款发放工作2 月完成群众返还留用地安排工作、地上附着物清理工作及宗地规划工作17、收回 207 国道北侧项目用地 402 亩计划 2018 年 1月与业主、茂名中院联系确认回收价格及回收方式，完成项目内违法用地的处理工作4 月完善项目的征拆工作，完成项目的征地数据核算、公示及拨付补偿款工作，完成土地款发放工作18、行金会项目 358 亩该项目下郭街道石狗塘村委会，计划 2018 年 1 月份完成地上附着物清理工作2 月完成群众返还留用地安排工作，完成项目用地规划工作，完成发射塔迁移工作19、下郭机场大道东侧教育城用地项目 500 亩该项目位于下郭街道坡尾村委会，属建设农场国有土地计划 2018年 1 月完成国有农用地回收工作，完成林地指标批复。

2 月完成群众的 100 农用地租用手续3 月完成办理农用地转建设用地办理手续4 月完成迁坟工作，完成地上附着物清理工作，完成项目用地规划工作20、机场大道东侧开发储备项目用地 150 亩该项目位于下郭街道机场大道（坡尾段）东侧，计划 2018 年 1 月完成国有农用地回收，完成林地指标批复3 月完成办理农用地转建设用地办理手续4 月完成迁坟工作，完成地上附着物清理工作，完成项目用地规划工作21、下郭机场大道西侧商务集聚区项目用地 500 亩该项目位于下郭街道坡尾村委会，属群众集体土地计划 2018年 1 月完成国有农用地回收工作完成林地指标批复3 月解决占优补优耕地指标4 月完成迁坟工作，完成项目征地报批手续6 月份完成土地丈量、地上附着物清点、补偿工作7 月完成地上附着物清理工作，完成项目用地规划工作22、河西民营科技园之一（水质净化厂）55 亩该项目位于河西街道民营科技产业园西侧，计划 2018 年完成征地工作任务，并出让土地23、河西民营科技园之二（海利预约用地）190 亩该项目位于河西街道民营科技产业园北侧，计划 2018 年 1 月争取省农垦局批复收地，解决林地指标3 月完成农用地转建设用地。

4 月完成清理地上附着物及坟山迁移工作24、河西民营科技园之三（红珠胶囊预约用地）84 亩该项目位于河西街道民营科技产业园北侧，计划 2018 年 1 月争取省农垦批复收地解决林地指标3 月完成农用地转建设用地4 月完成清理地上附着物及坟山迁移工作25、杨梅工业园二期 808 亩该项目位于杨梅工业园一期南侧，计划 2018 年 1 月份完成地上附着物清理工作2 月份完成坟山迁移工作，落实群众返还地安置方案26、杨梅工业园三期 850 亩该项目位于杨梅工业园一期西侧，计划 2018 年 1 月份完成征地报批材料组织工作，并开展预征收土地工作27、机场大道二期用地征拆 244 亩该项目位于机场大道杨梅段，计划 2018 年 1 月完成地上附着物的清理及亚生、亚亮鱼塘放水工作28、中国化橘红产业园首期项目 2000 亩该项目位于官桥交警中队西南侧（省道 284 线南侧），计划 2018 年 3 月完成农场约 730 亩农用地转建设用地报批工作，3 月解决 200亩的耕地指标，完成预征收土地丈量，地上附着物清点，地类确认工作4 月完成坟山清点，完成项目内土地权属纠纷工作29、化橘红文化旅游小镇项目 5000 亩。

该项目位于良光横江水库周边，计划 2018 年 5 月底完成有偿收回农场土地工作 6 月份底完成林地指标报批工作7 月底前完成农场农用地转建设用地报批工作，解决耕地指标10 月份前完成涉及项目范围内农村集体土地的预征收土地丈（测）量，地上附着物清点工作10 月完成涉及项目范围内的横江水库租用30、大风岭森林公园三大出入口广场及道路用地该项目位于丽岗镇 285 线公路南侧，计划 2018 年 5 月做好用地范围的征地测量工作8 月做好土地丈量、数据审核及补偿工作31、S285 改 线段征地 该项目位于丽岗镇 285 线公路南侧，计划 2018 年 5 月做好用地范围的征地测量工作8 月做好土地丈量、数据审核及补偿工作32、玉茂一级公路用地征拆 6342 亩该项目位于鉴江开发区、丽岗镇、林尘镇、江湖镇、合江镇、平定镇、文楼镇等范围内，我中心将积极配合相关职能部门做好土地征拆工作三、注重协调，做好回收农林场土地工作根据我市的房地产、商业及工业发展的需要，进一步加强与建设农场、红峰农场、新华农场等农场的沟通联系，加大收回农场土地工作力度，2018 年计划回收国有农用地约5169 亩具体如下：（一）收回建设农场土地约 3669 亩。

分别是：①下郭北大青鸟教育城项目收回广东建设农场土地 500 亩；②机场路东侧储备用地项目收回广东建设农场土地 195 亩；③机场路西侧医疗城项目收回广东建设农场土地 200 亩；④化橘红文化旅游小镇项目收回广东建设农场土地 2500 亩；⑤收回建设农场位于河西工业园南侧的禾堂岭土地 84 亩⑥收回建设农场位于河西工业园北侧的亚公岭、亚婆岭、大水塘岭。