房产买卖合同书經典范例.docx

房产买卖合同书經典范例精品精品文档 均可编辑20XX年XX月XX日房产买卖合同书經典范例第一章合同书被告方　　出售人：____________　　通信地址：____________　　企业营业执照许可证号：____________　　公司企业资质证书号：____________　　法人代表：____________　　联系方式：____________　　授权委托人：____________　　授权委托市场销售经记组织 ：____________　　通信地址：____________　　企业营业执照许可证号：____________　　经记组织 办理备案证实号：____________　　法人代表：____________　　联系方式：____________　　购房人：____________　　身份证号码：____________　　居住地：____________　　联系：____________　　(购房人为多的人时，可相对应提升)　　第二章商住楼基本上情况　　第一条建设项目根据　　1.出售人以【转让】【划转】【】方法获得位于地快的土地所有权该地快【国有制土地使用权证号】【】为，土地使用权证总面积为平米。

购房人选购的商住楼(下称该商住楼)所占有的用地性质为，土地使用权证停止日期是年月日　　2.出售人经准许，在以上地快上基本建设的商住楼新项目审批名字为，工程建设施工许可证号为，工程建筑施工许可证号为　　第二条市场销售根据　　该商住楼已获得【工程建设工程验收办理备案证明材料】【《房屋所有权证》】，【备案信息】【《房屋所有权证》证号】为，【办理备案组织 】【房子备案组织 】为　　第三条商住楼基本情况　　1.该商住楼的整体规划主要用途为【住房】【办公室】【商业服务】【】　　2.该商住楼所属房屋建筑的主体工程为，工程建筑总叠加层数为层，在其中地面上层，地底层　　3.该商住楼为第一条要求新项目中的【幢】【座】【】模块层号　　4.该商住楼的评测总建筑面积共______平米，在其中套内总建筑面积_____平米，平摊现有总建筑面积平米　　该商品房层高为米，有个生活阳台，在其中个生活阳台为密闭式，个生活阳台为非密闭式生活阳台是不是封闭式以设计规划文档为标准　　第四条质押状况　　与该商住楼相关的质押状况为【质押】【未质押】　　抵押人：____________，　　质权人：____________，　　预告登记组织 ：____________，　　预告登记日期：____________，　　负债执行限期：____________。

　　第五条房子支配权情况服务承诺　　1.出售人对该商住楼具有合法利益;　　2.该商住楼沒有售卖给除合同规定购房人之外的别人;　　3.该商住楼沒有司法部门被查封或别的限定出让的状况;　　4.　　如该商住楼支配权情况与上述所说情况不符合，造成不可以进行房屋产权迁移备案的，购房人有权利终止合同购房人终止合同的，理应以书面形式告知出售人出售人理应自终止合同通告送到之日起15日内退回购房人预付所有购房款(含预付借款一部分)，并自购房人支付之日起，依照%(不少于中央人民银行发布的当期借款贷款基准利率)测算计付贷款利息给购房人导致损害的，由出售人付款【预付房子价格款一倍】的赔偿费　　第三章商住楼合同款　　第六条计价方式与合同款　　出售人和购房人依照以下第种方法测算该商住楼合同款：____________　　1.依照套内总建筑面积测算，该商住楼价格为每平米元，总合同款为元(英文大写元整)　　2.依照测算，该商住楼总合同款为元(英文大写______元整)　　第七条支付方式及限期　　1.签署合同规定前，购房人已向出售人付款订金元，　　(英文大写)，该订金于【本合同签订】【交货首付】【】时【抵作】【】商住楼合同款。

　　2.购房人采用以下第种方法支付：____________　　(1)一次性支付购房人理应在年月日前付款该商住楼所有合同款　　(2)贷款还款方式支付：____________【公积金房贷】【商贷】【】购房人理应于年月日前付款第一期房子价格款元(英文大写元整)，占所有房子价格款的%尾款元(英文大写元整)向(贷款公司)办理贷款付款　　3.彼此承诺所有房子价格款存进下列帐户：____________账户名称为，开户行为，账户为　　第八条贷款逾期支付义务　　除不可抗拒外，购房人未依照承诺時间支付的，协商一致依照以下第种方法解决：____________　　1.依照贷款逾期時间，各自解决((1)和(2)未作累积)　　(1)贷款逾期在日以内，购房人按日测算向出售人付款贷款逾期往来账百分之零点的合同违约金　　(2)贷款逾期超出日(该限期理应与真奈美第(1)项中的限期同样)后，出售人有权利终止合同出售人终止合同的，理应以书面形式告知购房人购房人理应自终止合同通告送到之日起日内依照总计往来账的%向出售人付款合同违约金，另外，出售人退回购房人预付所有购房款(含预付借款一部分)出售人不终止合同的，购房人按日测算向出售人付款贷款逾期往来账百分之零点(该比例不少于第(1)项中的比例)的合同违约金。

　　真奈美所称贷款逾期往来账就是指按照第八条及配件五承诺的期满往来账与该期具体已支付的差值;采用分期还款的，依照相对应的分期付款往来账与该期的具体已支付的差值明确　　2.　　第四章商住楼交货标准与交货办理手续　　第九条商住楼交货标准　　该商住楼交货时理应合乎以下第一、2、3项列出标准：　　1.该商住楼已获得工程建设工程验收办理备案证明材料;　　2.该商住楼已获得房子测绘工程汇报;　　3.　　该商住楼为住房的，出售人还需出示《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》　　第十条商住楼有关设施交货标准　　1.基础设施建设机器设备　　(1)供电、排水管道：交货时供电、排水管道服务设施齐备，并与大城市公共性供电、排水管道网联接应用自基本建设施供电的，供电的水体符合我国要求的生活用水质量标准，;　　(2)供电系统：交货时列入大城市供电系统互联网并宣布供电系统，;　　(3)采暖：交货时供暖系统合乎供暖配套规范，应用大城市供暖的，列入大城市集中化热力管网，;　　(4)天然气：交货时进行房间内天燃气管道的铺设，并与城市燃气管道网联接，确保天然气供货，;　　(5)电話通讯：交货时路线铺设到户;　　(6)有线数字电视：交货时路线铺设到户;　　(7)网络宽带：交货时路线铺设到户。

　　之上第(1)、(2)、(3)项由出售人承担申请办理启用办理手续并担负有关花费;第(4)、(5)、(6)、(7)项必须购房人自主申请办理启用办理手续　　假如在承诺期内基础设施建设机器设备未做到交付标准，协商一致之上设备中第(1)、(2)、(3)、(4)项在承诺交货日未做到交货标准的，出售人依照合同规定第十三条的承诺担负贷款逾期交货义务第(5)、(6)、(7)项未准时做到交付标准的，出售人按日向购房人付款元的合同违约金;出售人采取一定的有效措施确保有关设备于承诺交货日后_____日以内做到交付标准　　第十一条交货時间和办理手续　　1.出售人理应在____年____月____日前向购房人交货该商住楼　　2.该商住楼做到承诺的交货标准后，出售人理应在交货日期期满前____日(不少于10日)将检查房子的時间、申请办理交货办理手续的時间地址及其理应带上的有效证件原材料的通知单面送到购房人购房人未接到交货通知单的，以合同规定承诺的交货日期期满之日为申请办理交货办理手续的時间，以该商住楼所在城市为申请办理交货办理手续的地址　　交货该商住楼时，出售人理应提供达到承诺的证明材料出售人不提供证明材料或是提供的证明材料不齐备，不可以达到承诺标准的，购房人有权利回绝接受，从而造成的贷款逾期交货义务由出售人担负。

　　3.检查房子　　(1)申请办理交货办理手续前，购房人有权利对该商住楼开展检查，出售人不可以交纳有关税金或是签定物业管理服务文档做为购房人检查和申请办理交货办理手续的必要条件　　(2)购房人检查的该商住楼存有以下除地基与基础和主体工程外的别的产品质量问题的，由出售人依照相关工程项目和产品品质标准、规范自检查次日起日内承担修补，并担负修补花费，修补后再次交货　　a.平屋面、墙壁、路面漏水或裂开等;　　b.管道堵塞;　　c.窗门翘裂、五金件毁坏;　　d.照明灯具、家用电器等电器设备不可以一切正常应用;　　e.　　(3)检查该商住楼后，彼此理应签定商住楼交接单因为购房人缘故造成该商住楼无法按时交货的，协商一致依照下列方法解决：　　第五章商住楼品质及质保义务　　第十二条商住楼品质　　1.地基与基础和主体工程　　出售人服务承诺该商住楼地基与基础和主体工程达标，并符合我国及国家标准系统检测不过关的，购房人有权利终止合同购房人终止合同的，理应以书面形式告知出售人出售人理应自终止合同通告送到之日起15日内退回购房人预付所有购房款(含预付借款一部分)，并自购房人支付之日起，依照%(不少于中央人民银行发布的当期借款贷款基准利率)测算计付贷款利息。

给购房人导致损害的，由出售人付款【预付房子价格款一倍】【购房人所有损害】的赔偿费因而而产生的检测费用由出售人担负购房人不终止合同的，　　2.别的产品质量问题　　该商住楼品质理应合乎相关工程施工质量标准、规范和施工图文档的规定发觉除地基与基础和主体工程外产品质量问题的，应立即拆换、维修;如给购房人导致损害的，还理应担负相对应承担责任　　3.建筑装修及设备标准　　该商住楼理应应用达标的建筑装饰材料、砼构件和机器设备，设备、室内装修、装饰设计常用原材料的产品品质务必符合我国的强制规范及彼此承诺的规范　　不符以上规范的，购房人有权利规定出售人依照以下第(1)、、方法解决(可多选题)：____________　　(1)立即拆换、维修;　　(2)出售人赔付二倍的装饰设计、机器设备价差;　　(3)　　4.室内空气质量品质、工程建筑隔音和民用型节能建筑对策　　(1)该商住楼室内空气质量品质合乎【我国】【地区】规范，规范名字：____________，规范批准文号：____________　　该商住楼为住房的，工程建筑隔音状况合乎【我国】【地区】规范，规范名字：____________，规范批准文号：____________。

　　该商住楼室内空气质量品质或工程建筑隔音状况系统检测不符合规定，由出售人承担整顿，整顿后仍不符合规定的，购房人有权利终止合同购房人终止合同的，理应以书面形式告知出售人出售人理应自终止合同通告送到之日起15日内退回购房人预付所有购房款(含预付借款一部分)，并自购房人支付之日起，依照%(不少于中央人民银行发布的当期借款贷款基准利率)测算计付贷款利息给购房人导致损害的，由出售人担负相对应承担责任系统检测不符合规定的，检测费用由出售人担负，整顿后再度检验产生的花费仍由出售人担负。