2024年度河南省房地产经纪人之业务操作测试卷(含答案).docx

2024年度河南省房地产经纪人之业务操作测试卷(含答案)一单选题(共60题)1、某患者颊黏膜肿瘤切除留有2cm×2cm大小缺损，需植皮修复，应采用的皮片是A.以上都不是B.全厚皮片C.薄中厚皮片D.刃厚皮片E.薄层皮片【答案】 C2、对于新建商品房，建筑面积90mA.50%B.70%C.80%D.90%【答案】 B3、客源的挖掘和建立是为了（ ），赚取服务佣金A.保证供给B.真实意愿C.满意服务D.促成交易【答案】 D4、房地产产品组合的深度是指( )A.企业能够提供产品线的数量B.企业销售不同产品的数量C.产品组合中每一产品线所包含的品种D.企业销售产品的产品质量【答案】 C5、下列营销成本中，属于公共关系成本的是( )A.广告效果统计费B.激励中间商费用C.寻找分销商费用D.新闻宣传费【答案】 D6、对房地产市场销售状况与销售潜力的调查，属于（ ）A.经济环境调查B.市场行情调查C.市场反响调查D.市场竞争情况调查【答案】 B7、房地产项目定位的核心内容是( )A.对产品提出一种主题推广概念，是产品在潜在消费者思想中产生共鸣B.通过对产品和形象的设计，对产品赋予不同的价值，最终达成销售C.通过对市场、消费者的分析，拟订建筑设计任务书D.产品定位、客户定位和形象定位【答案】 D8、在新建商品房项目案名、广告画面、推广语、售楼处装修风格、活动主题、销售人员形象、销售流程等方面均以突出（ ）为核心原则。

A.产品技术性B.商务属性C.运转专业性D.客户非个体性【答案】 B9、张先生委托该中介公司出售他的房屋，原来一直要价是65万元，但一直没能售出由于张先生因生意原因打官司输了，按照法院判决，急需一笔钱作为赔偿于是同意以60万元的价格出售，在不长的时间内该房屋就成交了造成张先生降价是因为房源的（ ）属性A.可替代B.法律C.心理D.物理【答案】 C10、新建商品房销售资料中的抵押贷款须知应由（　　）提供A.项目的按贷款银行B.房地产开发商C.相关法律人员D.房地产销售人员【答案】 A11、购房者在签订购房抵押贷款合同时，应当注明（ ）A.使用权B.抵押权C.管理权D.监督权【答案】 D12、针灸治疗痛经实证宜选用A.中极、次髎、三阴交B.肾俞、太溪、三阴交C.关元、足三里、三阴交D.带脉、中极、三阴交【答案】 A13、慢性支气管炎导致阻塞性肺气肿的因素是（　　）A.腔内炎性渗出物或分泌物聚积B.管壁充血水肿及炎性细胞浸润C.管壁结构炎性破坏D.闭塞性动脉内膜炎【答案】 A14、进入持续销售期后的上门客户量会随着项目（ ）的推广策略和力度调整而变化，销售人员的数量也要相应做出调整。

A.系统性B.阶段性C.有效性D.及时性【答案】 B15、户外广告不具备（　　）的特点A.长期性B.固定性C.覆盖率高D.集中性【答案】 C16、写字楼销售项目策略制定的出发点不包括（ ）A.以市场竞争优势为主导B.以目标客户需求为主导C.以项目差异化特点为主导D.以投资回报率为主导【答案】 D17、下列关于房源和客源关系的说法错误的是（ ）A.二者的关系可以总结为互为条件、相得益彰、互为目标三方面B.一个营销行动无法同时兼顾增加房源和增加客源的两个目标C.房地产经纪人必须以一方信息推广为重点，或为卖方经纪人或为买方经纪人D.房源开拓和客源开拓可以运用相同的营销手段【答案】 B18、对销售人员进行模拟讲解培训，属于（ ）A.项目培训B.项目本体分析C.公司背景培训D.宣传资料培训【答案】 B19、房源信息采用一般推荐方式的，卖方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的( )A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 C20、盈亏平衡定价法属于（　　）A.成本导向定价法B.需求导向定价法C.竞争导向定价法D.比较定价法【答案】 A21、伤寒小结由何种细胞组成？（　　）A.类上皮细胞B.多核巨细胞C.淋巴细胞D.巨噬细胞【答案】 D22、下列选项中，属于市场营销渠道企业中间商的是( )。

A.广告公司B.咨询公司C.银行D.批发商【答案】 D23、有关路牌广告作用的表述，正确的是( )A.信息传播面较广B.总体影响力超过报纸广告C.目标性强D.是房地产经纪公司最常用的宣传方式【答案】 C24、企业的潜在消费者数据来自（ ）A.内部资料B.外部数据C.直接客户资料D.间接客户资料【答案】 B25、住宅按（　　）来分类，可以分成普通住宅、公寓、别墅三种A.产品性质B.产权性质C.使用类别D.使用期限【答案】 A26、房地产居间业务活动的过程是(　 )A.联系客户，接待客户，了解客户需求，介绍情况，解决问题，协商谈判，促成交易，售后服务B.联系客户，接待客户，现场看楼，介绍情况，解决问题，协商谈判，促成交易，售后服务C.联系客户，接待客户，现场看楼，介绍情况，拟订合同，直辖市谈判，促成交易，售后服务D.联系客房接待客户，了解客户需求，现场扭楼，介绍情况，解决问题，协商谈判，售后服务【答案】 A27、硬化性肾小球肾炎的主要病理特点是（　　）A.肾呈瘢痕性萎缩B.肾皮质增宽C.大部分肾小球硬化、肾小管萎缩D.间质内大量淋巴细胞浸润【答案】 C28、从某种意义上讲，决定房地产经纪公司生存和发展的空间与潜力的最重要资源是（　　）。

A.资金B.关系C.房源信息D.房地产经纪人【答案】 C29、 存量房商业抵押贷款流程的第四步为（　　）A.委托评估机构评估房屋价值B.银行审批通过贷款合同C.价款人与银行签订房屋抵押贷款合同（面前）D.办理房屋交易缴税及产权过户【答案】 B30、房地产市场调查方法中，( )是指将调查范围缩小到一个比较小的规模上，进行试验后得出一定结果，然后再推断出样本总体可能的结果的调查方法A.实验法B.访问法C.典型调查法D.观察法【答案】 A31、为使潜在客户变成现实客户，房地产经纪人应该根据客户的购买动机和需求，为客户提供（　　）A.资金筹措渠道B.精致小礼品C.房源信息和专业服务D.房屋价格评估服务【答案】 C32、房地产经纪人在看房前与购房客户约见的地点最好是在（　　）A.经纪门店B.业主小区C.业主家中D.适合会谈的场所【答案】 A33、房屋所有权人按照有关登记办法的规定，向房屋所在地的（　　）申请产权登记A.房地产管理部门B.当地县级以上人民政府C.不动产登记部门D.建筑行政主管部门【答案】 C34、某4岁男孩发热咳嗽多日，近日因气急、发绀入院血象检查：白细胞19.6×109/L中性粒细胞85%；X线检查：两肺下叶散在灶状阴影，左下叶有片状浓淡不匀阴影。

该小孩可能患有（　　）A.小叶性肺炎B.病毒性肺炎C.支原体肺炎D.大叶性肺炎【答案】 A35、房地产经纪机构在建立客户数据库时，错误的做法是（　　）A.尽可能保存客户原始资料B.重视数据库管理的安全性C.将外部数据作为最重要资料D.及时整理和更新客户资料【答案】 C36、张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年2个月的租金收入后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)A.李某私自收取“好处费”违规，其他行为不违背经纪人执业的基本规范B.李某如将收取的“好处费”上交A房地产经纪机构，就不存在其他违规行为C.即使李某未收取“好处费”，仍然存在违规行为D.该经纪业务如对王某造成损失，则A房地产经纪机构应承担侵权赔偿责任【答案】 C37、在住宅项目价格的制定步骤中，在市场调研后应进行的工作是（　　）。

A.确定核心均价B.价目表的形成及验证C.价格确定D.推售安排【答案】 C38、下列不属于商业地产项目定位依据的是（ ）A.适合本土化B.与城市发展方向一致C.符合商业发展规律D.符合顾客需求和欲望【答案】 D39、解表、清热、攻下宜用的方剂A.石膏汤B.大青龙汤C.大秦艽汤D.防风通圣散【答案】 D40、在房地产居间业务中，房源一般按其使用性质可以分为（　　）A.住宅、商铺、收益性物业、仓库、厂房B.住宅、土地、写字楼、车库、厂房C.住宅、商铺、写字楼、仓库、车库、厂房D.收益性物业、商铺、写字楼、库房【答案】 C41、新建商品房的商圈可划分为城市中心型、副城市中心型、大地区中心型和（ ）A.邻里中心型B.区域地区中心型C.环线中心型D.沿景观中心型【答案】 A。