2024年度江苏省房地产经纪人之房地产交易制度政策试题及答案九.docx

2024年度江苏省房地产经纪人之房地产交易制度政策精选试题及答案九一单选题(共60题)1、根据《房地产广告发布规定》，房地产经纪机构发布所代理的房地产项目广告应提供的文件是（ ）A.经纪服务收费标准B.销售人员绩效激励方案C.业主委托证明D.佣金分配方案【答案】 C2、中华人民共和国境内实行()，土地只能为国家所有和农民集体所有A.土地私有制B.股份合作制C.土地公有制D.权利登记制【答案】 C3、国有土地租赁期限在（　　）个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同 A.3B.6C.9D.12【答案】 B4、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为()时发生效力A.生效B.成就C.开始D.结束【答案】 B5、房地产登记中，()是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动.A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 D6、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，(　 　 )是物业管理的三个基本特性A.社会化、专业化、市场化B.社会化、公开化、市场化C.公开化、普遍化、市场化D.社会化、普遍化、市场化【答案】 A7、房地产买卖过程中，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款由()补足.A.房地产开发企B.房地产中介机构C.买受人D.房地产权利人【答案】 C8、关于房地产抵押的说法中，错误的是().A.房地产抵押随抵押物土地使用权的取得方式不同，对抵押物要求也不同B.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权C.以出让方式取得的土地使用权，不可以设定抵押D.以划拨方式取得的土地使用权，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物设定抵押权【答案】 C9、二级房地产估价机构资质的条件中，应有( )名以上专职注册房地产估价师。

A.5B.8C.15D.25【答案】 B10、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税A.交易的任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 B11、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（ ）元2010年真题)A.0.6～12B.0.9～18C.1.2～24D.1.5～30【答案】 C12、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ）2007年真题)A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 D13、虫证兼大便秘结应配A.泻下药B.消积导滞药C.清热药D.健脾药E.温里药【答案】 A14、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区2014年1月该小区竣工验收张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用甲房地产开发公司未表示反对半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼A.房产税B.契税C.个人所得税D.城镇土地使用税【答案】 B15、企业所得税的税率为()A.15％B.20％C.25％D.30％【答案】 C16、临时管理规约一般由()在出售物业之前预先制定。

A.施工单位B.监理单位C.建设单位D.设计单位【答案】 C17、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（ ）A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 D18、 下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是（　　）```A.专有部分的所有权B.建筑区划内的共有部分享有共有权C.共有部分的出租权D.共有部分享有共同管理的权利【答案】 C19、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 C20、一）　　甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖该地块的使用权由丙公司竞买得到半年后，丙公司将该地块转让给丁公司丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅A.40B.50C.60D.70【答案】 D21、房地产主管部门向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费()元。

A.5B.10C.20D.30【答案】 B22、不动产登记资料的查询程序不包括（ ）A.查询人提出查询申请B.查询机构提供查询C.查询结果的审核D.查询结果证明的出具【答案】 C23、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（ ）2009年真题)A.0B.20%C.30%D.50%【答案】 D24、房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（ ）A.成交价格B.支付方式C.违约责任D.房产成本【答案】 D25、申请房屋所有权变更登记时应提交的材料不包括()A.申请人的身份证明B.房屋测绘报告C.房屋所有权证书D.证明发生变更事实的材料【答案】 B26、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（　　）为标准适当减少A.10％B.20％C.30％D.40％【答案】 C27、关于房屋登记的程序，下列说法中错误的是()A.申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的，应不予受理，并告知申请人需要补正的内容B.房屋登记机构询问申请人的结果应经申请人签字确认，并归档保留C.登记申请不符合《房屋登记办法》规定条件的，房屋登记机构应不予登记，并书面告知申请人不予登记的原因D.房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可以撤回登记申请【答案】 D28、已经登记的土地抵押权、地役权终止的，当事人应在该土地抵押权、地役权终止之日起()d内，持相关证明文件，申请土地抵押权、地役权注销登记.A.7B.10C.15D.30【答案】 C29、在征收城市土地使用税时，应当按照( )的征收。

A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 C30、按国家规定，征收10公顷基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前3年平均年产值为1000元/亩，征收该耕地的土地补偿费最多为( )万元A.10B.15C.100D.150【答案】 D31、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，表述不正确的是（ ）A.对个人购买经济适用住房的，在法定税率基础上减半征收契税B.对个人按《廉租住房保障办法》规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税C.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税D.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格，向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征契税【答案】 D32、　　A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。

为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 A33、发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（　　）日内颁发施工许可证A.5B.10C.15D.30【答案】 C34、如果承租人无正当理由连续()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租赁合同终止A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 B35、集体建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照有关法律的规定办理()手续A.注册B.核准C.审批D.备案【答案】 C36、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 A37、应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括(　　)。

A.土地补偿费B.安置补助费C.征地管理费D.青苗补偿费【答案】 C38、住房公积金的本质属性是（　　）A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性。