关于龙里市场调查报告.pdf

关于龙里市场调查报告龙里简介 一、龙里县概况（一）县情简介【 “龙里”由来】 “龙里”成为行政区域名称，始于元朝至元二十年（1283） ，当时置龙里州， 治所在今县境内，下领龙里县 “龙里”之名沿用至今，已有700 多年历史龙， 中国古代神话中充满灵性的动物，象征吉祥如意、国泰民安全国2500 多个县 中，以“龙”字起头的名称屈指可数，贵州省也仅龙里一县至于“龙里”的由 来，世代相传为“龙之故里” 又据明朝《贵州图经新志》 ：龙架，本山名，卫治 其下，因此以龙架山之龙，乡里之里，而得“龙里”之名地理位置】 龙里县位于黔中腹地、 苗岭山脉中段， 黔南布依族苗族自治州西北沿东北 -西南纵向呈月牙形，南北长约73 公里，东西宽约 36 公里，总面积 1521 平方公 里境内丘陵、低山、中山与河谷槽地南北相间排列，呈波状起伏海拔最高点 1775米，最低点 770米，县城海拔 1080米地处东经 106°45′18“—107°15′ 1“，北纬 26°10′19“—26°49′33“之间东邻贵定县、福泉县，南接惠水县， 西面与北面紧邻贵阳市 自古以来， 龙里就是贵阳的东大门， 是东出三湘南下两 广的要津。

《贵州通志》： “龙里县负山阻溪，为八省咽喉 ” 县人民政府驻地龙山镇， 县城面积 6 平方公里，是全县的经济政治文化中心， 是正在建设中的面向省会贵阳市的生态园林卫星城，是贵州苗医药原材料种植、 生产加工、批发、医疗、文化与科研的中心，是贵州省新兴的苗医药产业经济带 的龙头人口民族】 世居主要民族为汉族、布依族和苗族2002 年末，全县总人口20.7 万人， 其中少数民族占 37.47%宜人气候】 龙里属北亚热带季风湿润气候年平均气温14.8℃，最冷月均温 4.6℃，最 热月均温 23.6℃；降水丰沛，年降水量1100 毫米左右，多集中在夏季；热量充 足，年日照时数1160小时左右，无霜期283 天温和舒适，阳光充沛，冬无严 寒，夏无酷暑，是龙里气候的主要特征地质地貌】 龙里县地处苗岭山脉中段， 长江流域乌江水系与珠江流域红河水系的支流分 水岭地区，属黔中南缘地势西南高，东北低，中部隆起地貌类型复杂多样， 山地、丘陵、盆地、河谷相互交错，自然景观百态千姿自然资源】 水能：县内有河流、溪涧 102 条，大多自西向东流入贵定县境，主要有北缘 的清水江、南明河，中部的三元河，南部的湾滩河河流年径流总量在8.5 亿立方米左右。

土地：全县土地总面积228.6 万亩其中：耕地面积36.7 万亩，林地 105.2 万亩，牧草地 81 万亩（其中连片草地在300 亩以上的有 97 片，面积达 44.7万 亩） ，水域面积 1.36 万亩土壤类型主要有黄壤、石灰土、草甸土、水稻土县 内植被在低海拔地区为常绿阔叶林，在石灰岩地区多为常绿与落叶阔叶混交林， 现有森林以次生的栎林、马尾松林、杉木林为主，全县森林覆盖率为43.9% 矿产：县内已探明的主要矿产资源有煤、硫铁、赤铁、褐铁、重晶石、高岭 土、石灰石、白云石、大理石、硅、钾等基础设施】 交通运输：龙里县具有良好的交通优势县城距离省会贵阳市区30 公里， 距龙洞堡国际机场25 公里贵新高等级公路、 210 国道和湘黔、黔桂、株六电 气化铁路复线经县城横贯县境东西，320国道从境南部穿越 县内有 6 个火车站， 3 个货运场，年储运量50 万吨，一个年储运量为200 万吨的大型货运场正在兴 建县内公路网络四通八达，共550 公里，有 5 条公路进出贵阳市，方便快捷水电：县内水资源丰富，水质良好县城和各工业园区都建设有大型自来水厂， 日供水量达到 3 万余吨，完全能满足未来几年工业生产和居民生活用水需求。

电 力充足，建有变电站9 座其中， 220千伏站 1 座，110千伏站 3座，35 千伏站 5 座现年供电量超过4 亿千瓦时， 90%用于工业生产 2005 年全县供电量可达 到 5.5 亿千瓦时，将为工业发展提供坚实的能源后盾通讯：全县各乡镇、 各工业园区、 各旅游景区、 休闲度假村和过境公路， 均已开通程控和移动电 话宽带国际互联网、无线市话、会议等电信业务，种类齐全，畅通无阻； 全球通、本地通、无线上网、移动梦网、杂志、语音信箱、彩信收发等移动 通信业务，灵活多样，服务优质；特快专递、特快送汇、邮政礼仪、邮政物流、 邮政储蓄、电子汇兑等服务，方便快捷，讲求信誉案名：锦绣龙山花园投资兴建：龙里县锦绣房地产有限公司工地位置：龙里 县环城路中段（西关坡转盘旁） 企划销售： 规划设计： 环境设计： 规划用途：商住建筑单位： 基地面积： 建筑面积： 30 万平方容积率： 总销金额： 栋数： 54 栋得房率： 栋距： 15 米至 18米开发商其他个案：龙鼎大酒店锦绣阳光销售率： 面积： 80.66平米127.08平米 78 平米至 133平米 户型： 两室一厅三室一厅 户数： 260户左右 200 户左右 单价范围： 1916至 2500(临街仅限于一期 ) 2086 至 2356（靠后仅限于一期）总价范围： 17 万至 18 万24万至 25 万 收费项目： 首付款 物业维修基金水电开户费 金额： 物业维修基金（步梯面积乗以20 元电梯面积乗以 30 元） 交房时间： 一期暂定 2010年 12 月 30日（1 至 7 栋是两层商铺不过没建居民 房还没有搬迁）折扣： 首付 2 万9.9 折首付 5 万9.8 折首付 10 万 9.7 折 一次性 9.6 折 工程进度： 一期基本上已经完工（ 6 7 8 9 17 18 19 20 21 22 23栋）2 期 3 期年底 或明年初（民房没拆迁） 区域状况： 位于龙里环城中段 （西关坡转盘旁）离县城中心大概 1000米左右 西 面有招商局武警部队等南面至龙架山国家森林公园龙里大草原旅游景点东 面是高速路出入口龙里职业学校隧道口龙鼎大酒店（正在建属本项目）北面 是县政府大楼广场 共建配套： 广场 其他正在建 交通状况： 高速路出入口规划要建一条贵龙经济无障碍通道（17.5公里）十几 分钟车程 个案诉求重点： 个案配套： 中心广场商场 酒店 篮球场 公园 无学校 物业管理状况：无 个案客户层：无 样板房状况：无 销售人员状况：不专业 其他状况： 属于房开直销案名：利恒商业步行街投资兴建：都匀市利恒房地产有限公司工地位置：正大 街 企划销售： 规划设计：时代建设（福建）设计院有限公司环境设计： 规划用途：商住建筑单位：福建利恒建筑有限公司都匀公司 基地面积： 建筑面积： 容积率： 总销金额： 栋数： 6 栋 得房率： 栋距： 开发商其他个案：龙里利恒新农贸市场销售率： 90% 面积： 83.55平米132.80平米 170 平方至 200平方55 平米至 65 平米商 业 户型： 两室一厅三室一厅复式一室70至 80 平米 户数： 单价范围： 2380 2280 2100 至 2200 左右商业 3 万 上层 7000（临街）靠 后商业 1.9 万 上层 6000 总价范围： 收费项目： 首付款 物业维修基金水电开户费 金额： 物业维修基金（步梯面积乗以20 元电梯面积乗以 30 元） 交房时间： B36-I B36-2 两栋已交商业已投入使用B36-3A 年底交付 折扣： 无折扣 包括团购 工程进度： B36-3A 封顶 区域状况： 位于旧城区正大街繁华地段共建配套： 商场 银行 医院 超市等 交通状况： 中心位置便利 个案诉求重点：商业 个案配套： 商场 物业管理状况：无 个案客户层：无 样板房状况：无 销售人员状况： 其他状况： 属于房开直销案名：利恒新农贸市场投资兴建：都匀市利恒房地产有限公司工地位置：气象 局对面 企划销售： 规划设计：时代建设（福建）设计院有限公司环境设计： 规划用途：商住建筑单位：福建利恒建筑有限公司都匀公司 基地面积： 建筑面积： 13052.43 容积率： 总销金额： 栋数： 7 栋 得房率： 栋距： 20 米开发商其他个案：龙里利恒步行商业街销售率： 面积： 83.55平米132.80平米 170 平方至 200平方55 平米至 65 平米商 业 户型： 两室一厅三室一厅复式一室70至 80 平米 户数：商业不出售租凭 下层有 2米左右的阁楼 单价范围： 2380 2280 2100 至 2200 左右 总价范围： 收费项目： 首付款 物业维修基金水电开户费 金额： 物业维修基金（步梯面积乗以20 元电梯面积乗以 30 元） 交房时间： 有两栋已交房其余明年暂定 折扣： 无折扣 包括团购 工程进度： 中间四栋正在建快峰顶三栋电梯以及前面两栋等拆迁 区域状况： 位于旧城区气象站对面大面积拆迁 共建配套： 交通状况： 中心位置 个案诉求重点： 个案配套： 商场 物业管理状况：无 个案客户层：无 样板房状况：无 销售人员状况： 其他状况： 属于房开直销案名：森林湖畔投资兴建：贵置房产工地位置：龙架山森里公园旁 企划销售： 规划设计： 环境设计： 规划用途：住宅别墅建筑单位： 基地面积： 建筑面积： 51 万倾 容积率： 总销金额： 栋数： 得房率：栋距： 30 米开发商其他个案：销售率： 9 月 25 开盘 面积： 83.55平米132.80平米 170 平方至 200平方250 至 400 商业 户型： 两室一厅三室一厅复式别墅 户数： 单价范围： 2000至 3000 2000 至 3000 2000 至 3000 2000 至 3000 总价范围： 收费项目： 金额： 交房时间： 折扣： 工程进度： 正在打基础（一期19 万倾） 区域状况： 龙架山公园旁靠山面水 共建配套： 交通状况： 离县中心 5 分钟车程贵龙经济无障碍通道在此处蓉广高速将有一 个出入口在此 个案诉求重点：高档住宅小区配套齐全 个案配套： 高尔夫球场学校 商场（对外招商比如超市邮局 银行等）公园 物业管理状况：无 个案客户层：无 样板房状况：无 销售人员状况：专业 其他状况： 属于房开直销新开发的项目在龙里是目前最大的项目也是最 好的。