经典商品房买卖合同范本.doc

经典商品房买卖合同范本描绘商品房买卖合同范本甲方(出卖人)：_________乙方(买受人)：_________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上就房地产买卖达成如下协议：第一条　工程建立情况甲方以 方式获得位于 、编号为 的地块的土地使用权该地块土地面积为 ，规划用处为 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日出卖人经批准，在上述地块上建立商品房，命名为 ，建立工程规划答应证号为 ，施工答应证号为 第二条 房屋的根本情况甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_________;位于第_________，房屋构造为_________，建筑面积_________平方米，其中公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米第三条 　计价方式与价款该商品房为高档住宅楼房屋，现双方约定按建筑面积计算，该商品房单价为 元/平方米总金额为 第四条 面积确认及面积差异处理面积与合同约定的有差异，按法律规定处理第五条 付款方式及期限双方约定 年 月 日前支付 元;剩余款项与 年 月 日付清第六条　乙方逾期付款的违约责任1、乙方如未按本合同第五条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期付款有权追究违约利息。

自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_________计算2、逾期超过_________天后，即视为乙方不履行本合同届时，甲方有权按下述第_________种约定，追究乙方的违约责任1)终止合同，乙方按累计应付款的_________%向甲方支付违约金甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额局部由乙方据实赔偿2)乙方按累计应付款的_________%向甲方支付违约金，合同继续履行3)_________第七条　交付期限甲方应当在 年 月 日前，按照法律规定标准等商品房交付乙方使用但假如遇到以下特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可以延期：1、遇见不可抗力，且甲方在发生后 日内告知乙方;2、第八条　规划、设计变更的约定甲方应按照合同附件约定的规划进展施工，假如经规划部门批准的规划变更、设计，甲方应当在有关部门批准同意后15天内，以书面形式通知乙方乙方在15天内不提出异议，视为同意继续履行合同乙方退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起 天内将乙方已付款退还乙方，并按 利率付给利息第九条　　税费的交纳因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。

第十条　费用交接时间水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接日期为_________年_________月_________日第十一条　声明及保证甲方：1、甲方有权签署并有才能履行本合同2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为乙方：1、乙方有权签署并有才能履行本合同2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为第十二条　争议的处理1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进展解释2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，可以向渭南市仲裁委员会申请仲裁;第十三条　合同的解释本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原那么、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释第十四条　本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议 ，附件与本合同具有同等的效力第十五条　合同的效力1、本合同自双方或双方法定代表人或其受权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。

2、本协议一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力甲方(盖章)：_________　　　　　　　　乙方(盖章)：_________法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________委托代理人(签字)：_________　　　　　委托代理人(签字)：_________地点：_________　　　　　　　　　　地点：__________________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日商品房买卖合同参考本合同双方当事人：卖方(以下简称甲方)：_____注册地址：_____营业执照号码：_____邮政编码：_____法定代表人：_____职务：_____联络 ：_____委托代理人：_____职务：_____地址：_____邮政编码：_____联络 ：_____委托代理机构：_____注册地址：_____营业执照号码：_____邮政编码：_____法定代表人：_____职务：_____联络 ：_____买方(以下简称乙方)：_____(本人)(法定代表人)姓名：_____国籍：_____(身份证)(护照)(营业执照号码)：_____地址：_____邮政编码：_____联络 ：_____委托代理人：_____国籍：_____ ：_____地址：_____邮政编码：_____根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的根底上，就乙方向甲方购置商品房，甲、乙双方达成如下协议：第一条　甲方用地根据及商品房坐落位置。

甲方以_____方式获得位于_____、编号为_____的地块的土地使用权土地使用权出让合同号)(土地使用权划拨批准文件号)为_____划拨土地使用权转让批准文件号为_____土地使用权证号为_____，土地面积为_____地块规划用处为_____，土地使用权年限自___年___月___日至___年___月___日止甲方经批准，在上述地块上建立商品房，(现定名)(暂定名)_____，主体建筑物的性质为_____，属_____构造，建筑层数为_____层工程建立规划答应证号为_____第二条　乙方所购商品房的面积乙方向甲方购置商品房(以下简称该商品房)建筑面积共_____平方米(其中实得建筑面积_____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____平方米，)共_____(套)(间)该商品房屋平面图见本合同附件一，房屋以附件一上表示为准)该商品房分别为本合同第一条规定的工程中的：第_____(幢)(座)_____层_____号房，第_____(幢)(座)_____层_____号房，第_____(幢)(座)_____层_____号房，第_____(幢)(座)_____层_____号房上述面积为(甲方暂测)(房地产产权登记机关实际测定)面积。

如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原那么，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定第三条　该商品房销售特征该商品房为(现房)(预售商品房)预售商品房批准机关为_____，商品房预售答应证号为_____该商品房为(内销)(外销)商品房外销商品房批准机关为_____，外销商品房答应证号为_____第四条　价格与费用该商品房(属于)(不属于)政府定价的商品房按实得建筑面积计算，该商品房单位(售价)(暂定价)为(_____币)每平方米_____元，总金额为(_____币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整除上述房价款，甲方根据有关规定代政府收取以下税费：1.代收___，计(___币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整;2.代收___，计(___币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整;3.代收___，计(___币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整;4.代收___，计(___币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整;5.代收___，计(___币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整;6.代收___，计(___币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整;第五条　实际面积与暂测面积差异的处理。

该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差异不超过暂测面积的±_____%(不包括±_____%)时，上述房价款保持不变实际面积与暂测面积差异超过暂测面积的±_____%(包括±_____%)时，甲乙双方同意按下述第_____种方式处理：1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_____天内将乙方已付款退还给乙方，并按_____利率付给利息2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整3.__________________________第六条　价格与费用调整的特殊约定该商品房出现以下情况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整：1.由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致，按政府有关部门最后核定的每平方米价风格整2.预售商品房开发建立过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实际发生额调整3.__________________________第七条　付款优惠乙方在___年___月___日前付清全部房价款_____%的，甲方给予乙方占付款金额_____%的优惠，即实际付款额为(___币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整。

第八条　付款时间约定乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的_____银行(帐户名称：_____，帐号：_____)：1.___年___月___日前支付全部房价款的_____%，计(___币币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元;2.___年___月___日前支付全部房价款的_____%，计(___币币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元;3.___年___月___日前支付全部房价款的_____%，计(___币币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元;4.___年___月___日前支付全部房价款的_____%，计(___币币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元;5.___年___月___日前支付全部房价款的_____%，计(___币币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元第九条　交接商品房时的付款。