南京2012年上半年房地产市场总结及趋势研判.pdf

New Visual Angel 20122012年上半年市场分析年上半年市场分析 及趋势研判及趋势研判 【【南京新景祥业务发展与咨询顾问中心南京新景祥业务发展与咨询顾问中心】】 【【20122012年年7 7月月】】 目录 contents 全国整体市场分析 南京整体市场分析 下半年发展走势预判 1 2 4 经济及政策环境分析 3 应对策略建议 5 [ [一线城市市场表现一线城市市场表现] ] 从全国一线城市成交量来看，从从全国一线城市成交量来看，从20122012年初起，年初起， 成交量稳步迅速上升，成交价格也在销量的带动下有回升态势，成交量稳步迅速上升，成交价格也在销量的带动下有回升态势，6 6 月份成交量均达到了近一年来新高，市场呈现一定的反弹月份成交量均达到了近一年来新高，市场呈现一定的反弹 11.07 11.08 11.09 11.1 11.11 11.12 12.01 12.02 12.03 12.04 12.05 12.06 成交量 98.68 67.09 60.25 65.3 72.96 140.1 42 52.09 87.23 86.58 117.78 140.91 均价 16992 21202 20330 18661 16293 14396 11990 12897 18037 17683 18926 19707 0 5000 10000 15000 20000 25000 0 20 40 60 80 100 120 140 160 近期北京成交走势 均价：元 /m2 面积：万m2 [ [二线城市市场表现二线城市市场表现] ] 与一线城市相似，进入与一线城市相似，进入20122012年年2 2月以后，二线月以后，二线 城市城市成交量持续走高，均呈现平稳的上升态势，而销售价格则表现成交量持续走高，均呈现平稳的上升态势，而销售价格则表现 出较为平稳的态势出较为平稳的态势 [ [三线城市市场表现三线城市市场表现] ] 三线城市市场表现滞后于一、二线城市，整体三线城市市场表现滞后于一、二线城市，整体 市场走势追随于一、二线城市，在市场走势追随于一、二线城市，在5 5- -6 6月后成交量开始稳步上升，月后成交量开始稳步上升， 成交价格整体走势较为平稳成交价格整体走势较为平稳 11.07 11.08 11.09 11.1 11.11 11.12 12.01 12.02 12.03 12.04 12.05 成交量 7.92 25.41 27.08 4.78 7.79 7.21 3.01 2.11 23.54 8.91 10.3 均价 10463 10343 10115 11061 9117 12273 9598 11180 7088 10193 9625 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 0 5 10 15 20 25 30 近期南通成交走势 均价：元 /m2 面积：万m2 11.07 11.08 11.09 11.1 11.11 11.12 12.01 12.02 12.03 12.04 12.05 12.06 成交量 34.71 32.77 36.67 58.42 40.55 27.86 22.21 32.04 43.43 34.82 50.52 60.33 均价 5603 5770 5753 5932 6387 5722 5302 4994 5300 5168 5386 5727 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 0 10 20 30 40 50 60 70 近期徐州成交走势 均价：元 /m2 面积：万m2 11.07 11.08 11.09 11.1 11.11 11.12 12.01 12.02 12.03 12.04 12.05 12.06 成交量 20.09 15.85 16.41 31.76 15.16 15.61 11.66 14.93 19.47 21.46 31.28 35.97 均价 5293 6267 5125 5228 6908 6781 6038 6380 6551 6461 6134 6218 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 0 5 10 15 20 25 30 35 40 近期镇江成交走势 均价：元 /m2 面积：万m2 11.07 11.08 11.09 11.1 11.11 11.12 12.01 12.02 12.03 12.04 12.05 12.06 成交量 14.63 22.56 15.84 12.63 11.01 24.55 9.03 14.98 15.21 12.49 12.72 16.33 均价 5781 5794 6053 6095 5367 5170 5515 6186 6335 6329 6591 6603 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 0 5 10 15 20 25 30 近期芜湖成交走势 均价：元 /m2 面积：万m2 [ [全国市场全国市场] ] 5 5月成交量开始全面回升；进入月成交量开始全面回升；进入6 6月后，北京、深圳同比月后，北京、深圳同比 增幅均超过增幅均超过60%60%，杭州及厦门、唐山等城市同比增幅均超过，杭州及厦门、唐山等城市同比增幅均超过100%100% 城市类型 城市 2012年4月 2012年5月 2012年6月 成交面积 环比 同比 成交面积 环比 同比 成交面积 环比 同比 一线城市 北京 76.8 -17% 40% 118.6 54% 56% 140.91 19% 60% 上海 60.9 -23% -3% 80.5 32% -2% 123.95 54% 12% 深圳 25.7 -16% 56% 36.2 42% 45% 37.32 3% 64% 二线城市 杭州 67 6% 149% 76 14% 98% 55.4 -27% 269% 天津 59.9 -19% 31% 83.1 39% 3% 89.85 8% 18% 武汉 82 10% 37% 85.7 11% 24% 125.86 47% 19% 厦门 34.1 -11% 147% 53.9 58% 121% 57.33 6% 175% 三线城市 东莞 36.6 -18% -8% 52.2 43% -3% 62.19 19% 29% 惠州 28.8 -10% 4% 34.3 19% 13% 33.12 -3% 39% 唐山 17.5 -30% 85% 22.5 29% 50% 35.39 57% 359% 芜湖 21.9 44% 79% 24.6 12% 48% 16.33 -34% -2% 小计 511.2 -18% 15% 667.6 31% 25% 777.65 16% 45% 开发企业开发企业 1 1月销售月销售 金额金额 2 2月销售月销售 金额金额 3 3月销售月销售 金额金额 4 4月销售月销售 金额金额 5 5月销售月销售 金额金额 6 6月销售月销售 金额金额 20122012年年1 1- -6 6月销月销 售额（亿元）售额（亿元） 20112011年年1 1- -6 6月销月销 售额（亿元）售额（亿元） 同比（同比（% %）） 万科地产 122 73.4 115.2 74.4 107.2 133.2 610.0 644.2 -5.31% 恒大地产 22.2 20.2 40.2 82 90 82.2 380.0 429 -11.42% 保利地产 15.1 36.2 97.4 100 107.68 155.15 493.1 385 28.08% 绿地集团 —— —— —— —— —— —— 450.0 356 26.40% 中海地产 39.4 131.1 90.5 90 99.7 121.9 543.0 421 28.98% 碧桂园 10 20 34.6 30 37.4 45 163.0 214 -23.83% 龙湖地产 12.1 21.3 32.2 30.4 33.5 45.4 174.0 192 -9.38% 华润置地 11.4 27.4 —— —— 49.9 40.6 206.0 132 56.06% 世茂地产 14 19 39 40.7 51 60.5 225.2 142 58.59% 雅居乐 20.8 21 22 35 25 31.5 140.0 155.5 -9.97% 招商 —— —— —— —— —— —— 120.3 100 20.30% 金地 4 12.4 29.5 59.4 38 35.6 133.0 105 26.67% 新城 5.12 10.6 11.41 6.39 9.32 17.16 75.8 60 26.33% 绿城 16 24 27.2 36.8 34 40.5 178.5 186 -4.03% [ [典型企业销售典型企业销售] ]典型企业一季度销售情况较为平淡，在二季度开始典型企业一季度销售情况较为平淡，在二季度开始 进行发力，业绩呈现全面飘红，同时与去年同期相比，进行发力，业绩呈现全面飘红，同时与去年同期相比，1313家企业中家企业中 8 8家企业同比实现增长，涨幅均超过家企业同比实现增长，涨幅均超过20%20% [ [开发企业销售情况开发企业销售情况] ] 快速的去化保证了销售金额的完成，实现资金快速的去化保证了销售金额的完成，实现资金 高周转率，高周转率，1717家典型企业中全年目标完成率超过家典型企业中全年目标完成率超过50%50%的有的有9 9家，超家，超 过过60%60%的有的有8 8家，最高的苏宁环球目标完成率已达到家，最高的苏宁环球目标完成率已达到76%76% 开发企业开发企业 20122012年上半年销售金额年上半年销售金额 20122012年目标年目标 全年目标完成率全年目标完成率 万科 610 1300 46.9% 恒大 380.0 800 47.5% 绿地 450.0 1000 45% 保利 493 800 61.6% 中海 543 800 67.9% 碧桂园 163.0 430 37.9% 龙湖 174.0 390 44.6% 华润 206.0 400 51.5% 世茂 225 309 72.8% 金地 134 310 43.2% 华侨城 70 165 42.4% 绿城 178.5 400 44.6% 招商 159 250 63.6% 苏宁环球 38 50 76% 栖霞建设 20 30 66.7% 滨江 47 70 67.1% 中南 63 100 63% 20122012年年1 1- -5 5月月1515家典型企业新增土地建筑面积家典型企业新增土地建筑面积TOP10TOP10 开发企业开发企业 1 1月月 2 2月月 3 3月月 4 4月月 5 5月月 总计总计 同比同比 绿地集团绿地集团 149.35 4.30 0 0 157.78 311.42 35% 恒大地产恒大地产 0 24.65 239.7 19.87 0.00 284.25 -47% 中海地产中海地产 0 168.2 0 44.01 0 212.21 -69% 保利地产保利地产 71.82 48.54 62.5 0 16.22 199.08 -50% 万科集团万科集团 0 0 0 91.51 85.9 177.41 -72% 龙湖地产龙湖地产 15.64 0 31.8 49.16 41.73 138.33 -25% 招商地产招商地产 71.73 18.90 0 22.82 0 113.45 13% 金地集团金地集团 89.81 0 0 0 0 89.81 352% 富力地产富力地产 0 0 0 0 72.65 72.65 165% 雅居乐。